موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول نظر به اینکه در پرونده اجرایی کلاسه 0300105 شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس ، به موجب مفاد نیابت اعطائی به شماره 0300078 مورخ 1403/02/01 از شعبه اجرای احکام مدنی بخش رودهن ، محکوم علیهم آقایان و خانمها سیدابوالفضل موسوی فرزند سیدجعفر ، سیدغلامعلی موسوی فرزند سیدمالک ، سیدجعفر موسوی فرزند سیدغلامعلی ، حدیثه السادات موسوی فرزند سیدجعفر ، فاطمه السادات رحمتی فرزند سیدفرج و سیده زهره هاشمی دولابی فرزند سیدحسین ، ( به نسبت سهم خویش از ماترک متوفی ) به پرداخت مبلغ 10.364.000.000 ریال از بابت محکوم به در حق محکوم له آقای سیدمحمد فرامرزی فرزند حمید و مبلغ 518.200.000 ریال از بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت محکوم گردیده اند . با توجه به اینکه محکوم له ملک به پلاک ثبتی 4690 فرعی از 8 اصلی بعنوان مال از محکوم علیه مرحوم سیدجعفر موسوی فرزند سیدغلامعلی معرفی نموده است . که از ملک مذکور به میزان سهم الإرث نامبردگان توسط اداره ثبت توقیف گردیده است . در راستای اجرای مفاد نیابت إعطائی و استیفاء محکوم به مراتب پس از ارزیابی توسط کارشناس محترم و ابلاغ به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است . فلذا اجرای احکام مدنی شعبه دوم در نظر دارد ؛ مطابق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی ، به میزان 1/0812 دانگ از ملک مذکور را از طریق مزایده حضوری بفروش برساند :   مشخصات ملک مورد مزایده براساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی به شرح ذیل می باشد : با عنایت به پرونده به شماره بایگانی 0300105 آن شعبه در رابطه با"دعوی آقای سیدمحمد فرامرزی  به طرفیت آقایان و خانم ها حدیثه السادات و سیدابوالفضل و سید غلامعلی و سیدجعفر همگی موسوی و خانم ها فاطمه السادات رحمتی و سیده زهره هاشمی دولابی مبنی بر الزام به ایفای تعهد {و متعاقب آن، ارزیابی یک قطعه زمین با بنای احداثی بر روی آن (تعرفه شده توسط آقای سیدمحمد فرامرزی) به نشانی: استان تهران- بومهن- بلوار امام خمینی شرق به غرب- خیابان سپاه- خیابان افرا- خیابان زهری- پلاک 17- با مختصات تقریبی نقطه میانی X=578206.094 - Y=3955632.611 - Zone=39)، به استحضار می رساند پس از حضور در دفتر آن شعبه، مطالعه پرونده و اطلاع از موضوع کارشناسی، در مورخ 1403/02/03 در معیت شخص حاضر در مقابل دادگاه که خود را آقای سیدمحمد فرامرزی (محکوم له)  به این کارشناس معرفی نمود، به محل مورد نظر مراجعه و پیرو آن، بررسی های لازم در خصوص قرار کارشناسی،  صورت گرفت. از این رو، موارد زیر، به استحضار آن مقام محترم، رسانده می شود :  قرار کارشناسی: ... ارزیابی پلاک ثبتی 4690 فرعی از 8 اصلی مفروز و مجزی شده از 98 فرعی از اصلی مذکور  ... الف) مشخصات ثبتی و مالکیتی: 1- به استناد بخشی از مندرجات تصویر سند تک برگ مالکیتی به "شماره سریال 593193 ه 99 و تاریخ ثبت 1400/07/26 و شناسه یکتا 140020301081003572" حوزه ثبت ملک پردیس تهران استان تهران (ابرازی محکوم له): ملاحظات، حدود، مفروزات، منضمات و حقوق ارتفاقی ملک: عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق) به شماره 4690 فرعی از 8 اصلی مفروز و مجزی شده از 98 فرعی از اصلی مذکور بخش ندارد حوزه ثبت ملک پردیس تهران استان تهران به مساحت 204.14 متر مربع؛ حدود زمین با بنای احداثی: شمالاً: دیواریست بطول 22.89 متر به شماره 6207 فرعی از 8 اصلی شرقاً: دیواریست بطول 8.95 متر به شماره 4063 فرعی از 8 اصلی جنوباً: دیواریست بطول 22.73 متر به شماره 696 فرعی از 8 اصلی غرباً: درب و دیوار است بطول 9 متر به کوچه؛ مشخصات مالک: آقای سیدجعفر موسوی با کد ملی 0073293581 مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان.  تصویر سند مربوط به مالکیت سه دانگ مشاع باقیمانده از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی فوق الذکر، از سوی طرفین پرونده به این کارشناس، ابراز نگردید و در پرونده شعبه نیز، رویت نگردید.  2- به استناد بخشی از مندرجات تصویر نامه ارسالی از سوی رئیس واحد ثبتی حوزه ثبت ملک پردیس تهران به شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس به "شماره نامه 140385601081000854 و تاریخ ارسال نامه 1403/02/02" (موجود در پرونده شعبه): بازگشت به نامه شماره 140391990002315029 مورخ 1403/02/02 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 4690 فرعی از 8 اصلی بخش 00 ناحیه 00 به مساحت 204.14 متر مربع مازاد اول با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801081000053 مالک آقای سیدجعفر موسوی شماره ملی 0073293581 مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 593193 سری ه سال 99 به مبلغ 10.882.200.000 ریال، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. 3- به استناد بخشی از مندرجات تصویر گزارش کارشناس بازدید به "شماره 0014753 و تاریخ نامه 1400/06/10" (موجود در پرونده شهرداری):  مشخصات کد نوسازی: آپارتمان: 0، ملک: 14851، محله: 1؛  مساحت طبق سند: 204.14 متر مربع، مساحت طبق بازدید: 206.04 متر مربع، مساحت پس از اصلاحی: 191.13 متر مربع؛ کاربری: مسکونی، نوع زمین: دایر ساختمانی، مرحله ساختمانی: اتمام ساختمان، نوع اسکلت: فلزی، نوع نما: سنگ؛ مشخصات بنای "مجاز و اجراء شده": طبقه همکف: 1 واحد مسکونی به مساحت 64.5 متر مربع و 2 واحد پارکینگ مسکونی به مساحت 35.5 متر مربع، طبقه اول: 1 واحد مسکونی به مساحت 100 متر مربع، طبقه سایر: 1 واحد خرپشته مسکونی به مساحت 11 متر مربع؛ 4- تصویر پروانه ساختمان به "شماره پروانه 12600 و تاریخ صدور پروانه 1382/11/15" صادره از شهرداری بومهن (موجود در پرونده شهرداری) ب) شرح مشاهدات:   موارد زیر در روز بازدید (مورخ 1403/02/03) مشاهده گردید: پلاک ملک تعرفه شده، جنوبی مشاهده گردید. اعیانی آن مشتمل بر دو طبقه "همکف و اول" رویت شد. "پنجره های منصوبه در ملک یادشده از جنس فلزی از نوع تک جداره شیشه خور معمولی و نمای آن (رو به گذر زهری) پوشیده از سنگ" مشاهده گردید. قدمت بنا به استناد مفاد تصویر پروانه ساختمان حدود 20 سال رویت گردید.   ج) حدود رسیدگی: 1- چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و نظریه و ارائه گزارش و نظریه کارشناسی به شعبه، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هریک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه و گزارش کارشناسی صادره، موثر واقع شود، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه و گزارش نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد وارائه نظریه و گزارش تکمیلی خواهد بود. 2- رسیدگی های به عمل آمده و نظریه و گزارش کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی، محتویات پرونده، اسناد ومدارک ابرازی و در چارچوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ی ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق، خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب می باشد.  3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار وتردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابرازکننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج می باشد. 4- استماع و مطالب طرفین دعوی و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش و نظریه کارشناسی به منزله ی تایید یا رد آن مطالب نمی باشد. 5- نظریه و گزارش کارشناسی حاضر در محدوده ی قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. 6- اینجانب ، هیچگونه اظهار نظری در خصوص احراز "هویت افراد و مالکیت موقعیت های اشاره شده در متن نظریه و گزارش و ابعاد و مساحت ملک مورد نظر" ، ندارم. 7- اینجانب، مسئولیتی در قبال هرگونه مدرکی که در آینده کشف گردد، به طوری که نافی این گزارش و نظریه ارزیابی باشد، به عهده نمی گیرد و حسب الامر آن مقام محترم قضایی، گزارش و نظریه کارشناسی قابل بازنگری می باشد. 8- ضروری است قبل از هرگونه نقل و انتقال مالکیت ملک مورد کارشناسی، از نهادهای مربوطه (از جمله: شهرداری، سازمان ثبت اسناد و املاک و غیره) استعلام لازم به عمل آید. د) نظریه کارشناسی: با عنایت به توضیحات فوق الذکر، به نظر این کارشناس، ارزش تمامی شش دانگ مشاع عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی بر روی آن (وضعیت خاص طلق) به شماره 4690 فرعی از 8 اصلی مفروز و مجزی شده از 98 فرعی از اصلی مذکور بخش ندارد حوزه ثبت ملک پردیس تهران استان تهران به مساحت عرصه 204.14 متر مربع و مفید مسکونی 164.5 متر مربع، با مشخصات و توصیفات مندرج در بندهای فوق و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی (مانند: در رهن بودن، مصادره ای بودن، وقفی بودن، سند صلح عمری داشتن، مستحق الغیر بودن و غیره) و بلامعارض بودن و با فرض اینکه ملک مذکور در محدوده ی طرح های توسعه ی شهری و مترو و امثالهم نباشد و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است به شخص حقیقی یا حقوقی وجود داشته باشد و به صورت تخلیه و با فرض صحت تصاویر مدارک ابرازی (یا موجود در پرونده) و عدم منع معاملاتی و با در نظرگرفتن عوامل و شرایط موثر در موضوع (ازجمله: نوسانات اخیر بازار، وضع موجود، محل وقوع ملک، مساحت، دسترسی ها و گذرهای مجاور، کاربری و موقعیت و طبقه، ارتفاع مفید، متعلقات ملک در شرایط زمانی و مکانی، کیفیت اعیانی احداثی و انشعابات منصوبه و غیره) و با در نظر گرفتن ماخذ زمانی تقدیم نظریه کارشناسی (تاریخ 1403/02/05)، مبلغ 61.000.000.000 ریال (معادل شش میلیارد و یکصد میلیون تومان)  برآورد و اعلام می گردد.  متعاقب آن، ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی فوق الذکر و با در نظر گرفتن ماخذ زمانی تقدیم نظریه کارشناسی (تاریخ 1403/02/05)، قیمت پایه مزایده، مبلغ 30.500.000.000 ریال (معادل سه میلیارد و پنجاه میلیون تومان)  برآورد و اعلام  می گردد.  با توجه به مراتب فوق ، زمان مزایده برای روز سه شنبه مورخ 1403/03/29 رأس ساعت 11:00 إلی 12:00 صبح تعیین گردیده است ؛ که در محل دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس برگزار خواهد شد . مزایده از قیمت پیشنهادی کارشناسی شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ؛ برنده مزایده شناخته خواهد شد . از برنده مزایده 10 درصد بهای پیشنهادی در جلسه مزایده أخذ خواهد شد ؛ ( در صورت تمایل کل مبلغ می شود . ) و مابقی بایستی حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری شهرستان پردیس واریز نموده ؛ و فیش آن را تحویل اجرا نماید . در صورت عدم پرداخت مابقی بهای مال در موعد مقرر ، مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . متقاضیان می توانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاع از نحوه مزایده و بازدید از ملک مورد مزایده به این اجرا مراجعه نمایند . و در زمان برگزاری مزایده به صورت حضوری در جلسه شرکت نمایند . ضمناً هزینه‌های تنظیم سند و نقل ‌و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق و تخلیه تابع مقررات قانونی بوده و ارتباطی به این اجرا ندارد . قابل توجه است که شرکت کنندگان در مزایده موظفند ؛ در یک ربع اول زمان مزایده نسبت به اعلام حضور و واریز 10 درصد مبلغ پایه مزایده به حساب سپرده دادگستری اقدام نمایند ؛ و حضور در خارج از موعد مذکور ترتیب اثر داده نمی شود . %   مدیر دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس - سعید نوری   استان تهران - شهرستان تهران - پردیس - فاز 4 - بلوار علوم شناختی - جنب دانشگاه علوم شناختی - کد پستی 1658344186

شماره پرونده: 140191920007824783