موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  به موجب اجرائیه اصداری از شعبه 106دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران در پرونده کلاسه 9900006 له محمد کریمی لنجی علیه علیرضا احمدوند ، محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 422/158/534/200  ریال به عنوان محکوم به در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر دولتی به مبلغ  21/107/926/710  ریال در حق صندوق دولت به همین منظور ملک به پلاک ثبتی 528 فرعی از 3536  بخش 11 تهران:ششدانگ یک دستگاه آپارتمان اداری واقع در جنوب  غرب طبقه چهارم  اصلی متعلق به شخص ثالث آقای علی احمدوند فرزندمحمد رضا به شماره شناسنامه 223 توقیف و به منظور تودیع محکوم به برای فروش از طریق مزایده بشرح ذیل  مورد کارشناسی قرار گرفت: پرونده اجرائی به  شماره بایگانی  9900006 موضوع دعوی مطروحه در خصوص ارزیابی یک واحد آپارتمان اداری به پلاک ثبتی 528 فرعی  از 3536 اصلی ، اینجانبان اعضای هیات کارشناسی پس از مطالعه پرونده در دفتر دادگاه محترم و بررسی مدارک ارائه شده  و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از ملک تعرفه شده در معیت محکوم علیه پرونده واقع در تهران، خیابان ولیعصر، نرسیده به میدان تجریش، جنب بوستان قلمستان، پلاک 3061  واحد جنوب غربی طبقه 4 ، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند.آپارتمان سمت جنوب غربی طبقه چهارم به پلاک ثبتی  528 / 3536-طبق تصویر سند ابرازی ششدانگ یک دستگاه آپارتمان اداری واقع در جنوب غربی طبقه چهارم به مساحت 37/ 80 مترمربع که مقدار 6/86 مترمربع آن بنای پیشرفته در فضای خیابان است، قطعه 21 تفکیکی شماره 528 فرعی از 3536 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 153 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران بانضمام ششدانگ یک باب پارکینگ به مساحت 11/5 مترمربع قطعه 29 تفکیکی واقع در زیرزمین چهارم شرق پارکینگ 28 با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن. ششدانگ آپارتمان اداری مذکور تحت سند مالکیت دفترچه ای به شماره ثبت: 392881، صفحه: 153، دفتر: 1583/2  در تاریخ 23 /02 /1387 به نام آقای علی احمدوند ثبت و سند مالکیت صدر گردید . مشخصات آپارتمان : (براساس بازدید بعمل آمده)مشخصات آپارتمان سمت جنوب غربی طبقه چهارم به پلاک ثبتی  528 / 3536-آپارتمان دارای سالن ، آبدارخانه، دو اطاق، با یک دستگاه سرویس بهداشتی فرنگی و روشویی ، یک انباری، فرش کف آبدارخانه سرامیک و بدنه دیوار کاشی ، کابینت آبدارخانه MDF  بهمراه اجاق گاز توکار، فرش کف سالن پارکت لمینت و اطاق ها سرامیک ، بدنه دیوارها نقاشی و کاغذ دیواری ، فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی ، سیستم گرمایش و سرمایش اسپیلیت یونیت  میباشد. در زمان بازدید واحد مذکور حسب  الاظهار در اختیار مستاجر قرار داشت. -بر اساس تصویر اجاره نامه ابرازی به شماره 112779 مورخ 02 /11 /1401 فی مابین آقای علی احمدوند به عنوان موجر و آقای محمود جهانبان به عنوان مستاجر از تاریخ 01 /11 /1401 الی 01 /11 /1402 به مدت یک سال از قرار  ماهیانه 260،000،000 ریال با قرض الحسنه (ودیعه) 2،000،000،000 ریال  اعیانی و مشخصات ساختمان:با عنایت به تصویر گواهی پایان کار ابرازی به شماره 12034936 مورخ 21 /01 /1386 و بازدید به عمل آمده  اعیانی احداث شده در عرصه  یک ساختمان 9 طبقه مشتمل بر 4 طبقه زیرزمین با بهره برداری پارکینگ ، تاسیسات ، طبقه همکف 5 واحد تجاری ، طبقه اول 6 واحد تجاری و طبقه دوم الی چهارم هر طبقه 4 واحد تجاری به مساحت 50 /325 مترمربع جمعاً به مساحت کل 29 /3308 مترمربع در عرصه ای به مساحت (طبق سند، پس از اصلاحی) 82 /374 مترمربع می باشد.  نمای ساختمان کامپوزیت و سنگ ، اسکلت ساختمان فلزی، پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ  ، دسترسی برای جابجایی و پارک خودرو از طریق آسانسور خودرو بر ، دارای یک دستگاه آسانسور ، دارای کنتور آب ، گاز ، برق میباشد. - حدود رسیدگی:گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانبان نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.این گزارش با توجه به قرار صادره در شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران تنظیم شده و قابل استناد در سایر محاکم و جای دیگر نمی باشد.نظریه کارشناسی : به نظر اینجانبان با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری موصوف، ارزش ششدانگ اعم از عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان اداری9 موصوف به پلاک  ثبتی  528  فرعی از 3536 اصلی با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات با کلیه امکانات، منضمات و امتیازات موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب و تعلق حقوق مذکور به هر شخص حقیقی یا حقوقی مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز به شرح ذیل برآورد و اعلام میگردد : آپارتمان سمت جنوب غربی طبقه چهارم به پلاک ثبتی  528 / 3536 برابر مبلغ 190،000،0000،000 (نوزده میلیارد تومان) مزایده در تاریخ 1403/03/30  از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران        

شماره پرونده: 9509980010500567