موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول نظر به اینکه در پرونده اجرایی کلاسه 0202220 شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس حسب دادنامه شماره 140291390016880192 مورخ 1402/10/27 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی شهرستان پردیس و رفع ابهام بعمل آمده از همان شعبه ، دستور فروش ملک مشاع نسبت به ملکی به پلاک ثبتی 13473 فرعی از 8 اصلی مفروز و مجزی از 99 فرعی و تقسیم وجه حاصل از فروش ( معادل سه دانگ متعلق به خواهان آقای حسین مصیبی فرزند فرج اله و سه دانگ متعلق به خوانده آقای محمدعلی مصیبی فرزند فرج الله ) صادر گردیده است . که در راستای اجرای مفاد حکم ، ملک مذکور پس از ارجاع به کارشناسی ، و ابلاغ نظریه کارشناسی به طرفین پرونده ، مصون از اعتراض باقی مانده است ؛ فلذا اجرای احکام مدنی شعبه دوم در نظر دارد ؛ مطابق قانون اجرای احکام مدنی ، ملک مذکور را از طریق مزایده حضوری بفروش برساند :   مشخصات ملک مورد مزایده براساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی به شرح ذیل می باشد : با عنایت به پرونده به شماره بایگانی 0202220 آن شعبه در رابطه با "دعوی آقای حسین مصیبی  به طرفیت آقای محمدعلی مصیبی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع {و متعاقب آن، ارزیابی یک قطعه زمین با بنای احداثی روی آن (تعرفه شده توسط محکوم له) به نشانی: استان تهران- بومهن- بلوار امام خمینی غرب به شرق- ابتدای خیابان حیدری- مختصات تقریبی نقطه میانی X=577633.046 ، Y=3954486.432 ،  Zone=39}" ، به استحضار  می رساند پس از حضور در دفتر شعبه ، مطالعه پرونده و اطلاع از موضوع کارشناسی، در مورخ 1403/01/21 در معیت شخص حاضر در محل که خود را آقای حسین مصیبی ( محکوم له ) به این هیات کارشناسی معرفی نمود، به موقعیت مورد نظر مراجعه و پیرو آن، بررسی های لازم در خصوص قرار کارشناسی،  صورت گرفت. از این رو، موارد زیر، به استحضار آن مقام محترم، رسانده می شود :   قرار کارشناسی :   به استناد بخشی از مندرجات تصویر برگه دادنامه به "شماره 140291390016880192 و تاریخ تنظیم 1402/10/27" مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0201894 شعبه 1 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان پردیس:  ... فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی 13473 فرعی از 8 اصلی مفروز و مجزی از 99 فرعی ...   الف) مشخصات ثبتی و مالکیتی و دیگر موارد مهم:  1- به استناد بخشی از مندرجات تصاویر مربوط به "سند تک برگ مالکیت به  شماره سریال 956650 ج 99 و به تاریخ ثبت 1400/06/28 و به شناسه یکتا 140020301081002980 و سند تک برگ مالکیت به  شماره سریال 956649 ج 99 و به تاریخ ثبت 1400/06/28 و به شناسه یکتا 140020301081002981" حوزه ثبت ملک پردیس تهران استان تهران (ابرازی طرفین): ملاحظات، حدود، مفروزات، منضمات و حقوق ارتفاقی ملک: عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق) به شماره 13473 فرعی از 8 اصلی مفروز و مجزی شده از 99 فرعی از اصلی مذکور بخش ندارد حوزه ثبت ملک پردیس تهران استان تهران به مساحت 1975.49 متر مربع؛ حدود زمین با بنای احداثی: شمالاً: در ده قسمت اول دیواریست به طول 9.60 متر به باقیمانده پلاک 99 دوم دیواریست به طول 5.62 متر به باقیمانده پلاک 99 سوم دیواریست به طول 2.84 متر به باقیمانده پلاک 99 چهارم دیواریست به طول 3.05 متر به باقیمانده پلاک 99 پنجم دیواریست به طول 6.93 متر به باقیمانده پلاک 99 ششم دیواریست به طول 7.72 متر به باقیمانده پلاک 99 هفتم دیواریست به طول 8.14 متر به باقیمانده پلاک 99 هشتم دیواریست به طول 7.72 متر به باقیمانده پلاک 99 نهم دیواریست به طول 4.74 متر به باقیمانده پلاک 99 دهم دیواریست به طول 23.27 متر به باقیمانده پلاک 99 شرقاً: در سه قسمت که قسمت دوم آن شمالی است اول درب و دیوار است به طول 10.96 متر به کوچه موجود دوم درب و دیوار است به طول 1.50 متر به کوچه موجود سوم  درب و دیوار است به طول 14 متر به کوچه موجود جنوباً: در سه قسمت اول دیواریست به طول 15.90 متر به باقیمانده پلاک 99 دوم دیواریست به طول 13.20 متر به باقیمانده پلاک 99 سوم دیواریست به طول 68.28 متر به باقیمانده پلاک 99 غرباً: دیواریست به طول 25.64 متر به باقیمانده پلاک 99؛ مشخصات مالکین: آقای حسین مصیبی با کد ملی 4591955087 و آقای محمدعلی مصیبی با کد ملی 4591972224 هرکدام مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان. 2- به استناد بخشی از مندرجات تصویر نقشه کروکی تفصیلی ملک به پلاک ثبتی 13473 فرعی از 8 اصلی ممهور به مهر مهندس کریم آقازاده و امضاء ذیل آن (ابرازی طرفین):     مساحت عرصه: طبق سند: 1975.49 متر مربع، وضع موجود: 1970 متر مربع، بعد از اصلاحی: 1911.7 متر مربع.     مساحت اعیان: بنای موجود: 135.2 متر مربع، بنای بعد از اصلاح: 91 متر مربع.     کاربری زمین طبق طرح تفصیلی: حدود 135 متر مربع با کاربری مسکونی با تراکم کم و مابقی، باغات. ب) شرح مشاهدات: موارد زیر در روز بازدید (مورخ 1403/01/21) مشاهده گردید: پلاک ملک تعرفه شده، غربی و به صورت یک قطعه زمین با بنای احداثی بر روی آن مشاهده گردید. "اعیانی مزبور واقع در بخشی از ناحیه جنوب شرقی عرصه به صورت یک بنای قدیمی یک طبقه شامل دو اتاق کنار هم احداثی از مصالح بنایی" مشاهده گردید. "کف این بنا پوشیده از سیمان، دیوار آن آجری، سقف آن آزبست سیمانی موج دار؛ درب ورودی به بنا از جنس آهنی؛ ضلع شرقی عرصه دارای دیوار با درب ورودی آهنی، اضلاع شمالی و جنوبی عرصه فاقد دیوار، قسمت غربی عرصه دارای دیوار آجری به ارتفاع تقریبی دو متر" رویت گردید. در داخل عرصه، تعدادی اصله نهال مشاهده گردید. ج) حدود رسیدگی: 1- چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و نظریه و ارائه گزارش و نظریه کارشناسی به شعبه، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هریک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه و گزارش کارشناسی صادره، موثر واقع شود، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه و گزارش نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد وارائه نظریه و گزارش تکمیلی خواهد بود. 2- رسیدگی های به عمل آمده و نظریه و گزارش کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی، محتویات پرونده، اسناد ومدارک ابرازی و در چارچوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ی ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق، خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانبان می باشد. 3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار وتردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابرازکننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانبان خارج می باشد. 4- استماع و مطالب طرفین دعوی و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش و نظریه کارشناسی به منزله ی تایید یا رد آن مطالب نمی باشد. 5- نظریه و گزارش کارشناسی حاضر در محدوده ی قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. 6- اینجانبان ، هیچگونه اظهار نظری در خصوص احراز "هویت افراد و مالکیت موقعیت های اشاره شده در متن نظریه و گزارش و ابعاد و مساحت ملک مورد نظر" ، نداریم. 7- اینجانبان، مسئولیتی در قبال هرگونه مدرکی که در آینده کشف گردد، به طوری که نافی این گزارش و نظریه ارزیابی باشد، به عهده نمی گیرند و حسب الامر آن مقام محترم قضایی، گزارش و نظریه کارشناسی قابل بازنگری می باشد. 8- ضروری است قبل از هرگونه نقل و انتقال مالکیت ملک فوق الاشاره از نهادهای مربوطه (از جمله: شهرداری، اداره ثبت اسناد و املاک و غیره) استعلامات لازم به عمل آید. د) نظریه  هیات کارشناسی: با عنایت به توضیحات فوق الذکر و ضمن اشاره به این مهم که "به استناد مندرجات تصویر نقشه کروکی ابرازی محکوم له: کاربری زمین طبق طرح تفصیلی در حدود 135 متر مربع با کاربری مسکونی با تراکم کم و مابقی، باغات" می باشد، به نظر این هیات کارشناسی، ارزش تمامی ششدانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق) به شماره 13473 فرعی از 8 اصلی مفروز و مجزی شده از 99 فرعی از اصلی مذکور بخش ندارد حوزه ثبت ملک پردیس تهران استان تهران به مساحت 1975.49 متر مربع، با مشخصات و توصیفات مندرج در بندهای فوق و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی (مانند: در رهن بودن، مصادره ای بودن، وقفی بودن، سند صلح عمری داشتن، مستحق الغیر بودن و غیره) و بلامعارض بودن و با فرض اینکه ملک مذکور در محدوده ی طرح های توسعه ی شهری و مترو و امثالهم نباشد و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است به شخص حقیقی یا حقوقی وجود داشته باشد و به صورت تخلیه و با فرض صحت تصاویر مدارک ابرازی (یا موجود در پرونده) و عدم منع معاملاتی و با در نظرگرفتن عوامل و شرایط موثر در موضوع (ازجمله: نوسانات اخیر بازار، وضع موجود، محل وقوع ملک، مساحت، دسترسی ها و گذرهای مجاور، کاربری و موقعیت، متعلقات ملک در شرایط زمانی و مکانی بازدید و غیره) و با در نظر گرفتن ماخذ زمانی تقدیم نظریه کارشناسی (1403/01/24)، مبلغ 305.000.000.000 ریال (معادل سی میلیارد و پانصد میلیون تومان)  برآورد و اعلام  می گردد.  متعاقب آن، ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی فوق الذکر و با در نظر گرفتن ماخذ زمانی تقدیم نظریه کارشناسی (1403/01/24)، مبلغ 152.500.000.000 ریال (معادل پانزده میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان)  برآورد و اعلام می گردد . با توجه به مراتب فوق ، زمان مزایده برای روز چهارشنبه مورخ 1403/03/02 رأس ساعت 11:00 إلی 12:00 صبح تعیین گردیده است ؛ که در محل دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس برگزار خواهد شد . مزایده از قیمت پیشنهادی کارشناسی شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ؛ برنده مزایده شناخته خواهد شد . از برنده مزایده 10 درصد بهای پیشنهادی در جلسه مزایده أخذ خواهد شد ؛ در صورت تمایل کل مبلغ أخذ می شود . و مابقی بایستی حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری شهرستان پردیس واریز نموده ؛ و فیش آن را تحویل اجرا نماید . در صورت عدم پرداخت مابقی بهای مال در موعد مقرر ، مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . متقاضیان می توانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاع از نحوه مزایده و بازدید از ملک مورد مزایده به این اجرا مراجعه نمایند . و در زمان برگزاری مزایده به صورت حضوری در جلسه شرکت نمایند . به همراه داشتن کارت ملی جهت شرکت در جلسه الزامی است . ضمناً هزینه‌های تنظیم سند و نقل ‌و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق و تخلیه تابع مقررات قانونی بوده و ارتباطی به این اجرا ندارد . قابل توجه است که شرکت کنندگان در مزایده موظفند ؛ در یک ربع اول زمان مزایده نسبت به اعلام حضور و واریز 10 درصد مبلغ پایه مزایده به حساب سپرده دادگستری اقدام نمایند ؛ و حضور در خارج از موعد مذکور ترتیب اثر داده نمی شود . %   مدیر دفتر واحد اجرای احکام مدنی شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس - سعید نوری   استان تهران - شهرستان تهران - پردیس - فاز  4- بلوار علوم شناختی - جنب دانشگاه علوم شناختی - کد پستی 1658344186

شماره پرونده: 140291920009586691