موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی در پرونده کلاسه 0200718 اجرایی  محکوم علیه اقای مصطفی نجفی جلالی فرزند اکبر  محکوم به پرداخت تعداد22 قطعه سکه تمام جرح جدید و  مبلغ 15/000/000 ریال بابت حق الزحمه کارشناس  درحق محکوم له خانم سپیده ظهرابی عابدی فرزند محمد مراد مبلغ 5درصد  ریال بایت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت گردیده است لذا با توجه به اینکه محکوم علیه نسبت به برائت ذمه خویش اقدامی نکرده اند این اجرا به درخواست محکوم له اقدام به توقیف اموال غیر منقول  محکوم علیه  به میزانم سهم الارث از پلاک ثبتی 37 فرعی از 102 اصلی بشرح ذیل الذکر نموده  و نظریه  کارشناسی حسب ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی به طرفین ابلاغ  و عدم اعتراض در موعد مقرر سه روز قانونی  مکان و زمان و نوبت  مزایده :  شعبه اجرای احکام مدنی دادگستر ی اسداباد راس ساعت 10 صبح درمورخ       1402/12/24 مزایده نوبت اول  مهذا کسانی که تمایل به شرکت در مزایده را دارند می توانند در مدت 5 روز قبل از مزایده اموال مشروحه ذیل را ملاحظه نمایند  اموال    واقع در شهرستان اسدآباد، روستای محمدآباد، خیابان ورودی روستا، بالاتر از خانه بهداشت، روبروی شعبه نفت مشخصات مال غیر منقول و نظریه کارشناسی اموال توقیفی شامل پلاک ثبتی  ملک موصوف بر اساس نامه شماره 140285626003005433 مورخ 1402/07/08 اداره محترم ثبت اسناد و املاک اسدآباد( مضبوط در پرونده) و وضعیت موجود آن به هنگام بازدید عبارت است از ششدانگ عرصه و اعیان یکباب خانه مسکونی تحت پلاک ثبتی به شماره 37 فرعی از 102 اصلی( ذیل ثبت 32813) واقع در بخش شش حوزه ثبتی اسدآباد به مساحت ششدانگ عرصه به میزان 448/37 مترمربع به مالکیت مرحوم اکبر نجفی جلالی که قسمتهایی از اضلاع شرقی و جنوبی ملک محدود به معبر میباشد. در زمان بازدید از محل، عرصه ملک توسط دیوارچینی به دو قسمت تقسیم گردیده و ورودی هر قسمت دارای درب فلزی مستقل میباشد که قسمت کوچکتر واقع در ضلع غربی ملک تحت تصرف خواهان بوده و مشتمل بر یکباب ساختمان مسکونی یک طبقه با زیربنای حدودا 54 مترمربع( با احتساب پیش آمدگی سقف، نمای بیرونی با پوشش سیمان، دیوارهای داخلی سفیدکاری شده، دارای یک اتاق، هال و آشپزخانه، کابینت فلزی) و قسمت بزرگتر واقع در ضلع شرقی ملک نیز تحت تصرف خوانده و برادر وی بوده و مشتمل بر یکباب ساختمان یک طبقه اسکلت فلزی با زیربنای حدودا 105 مترمربع( با احتساب پیش آمدگی سقف و راه پله مسقف ورودی به ساختمان با پوشش تیرچه بتنی، فاقد نما، سقف فضاهای داخلی با پوشش طاق ضربی، دیوارها با پوشش بلوک سیمانی و آجر سفال و در داخل دیوارها و سقف با پوشش گل و گچ، دارای یک اتاق، هال و پذیرایی، آشپزخانه و سرویس بهداشتی) میباشد. لازم به ذکر است قبل از ارزیابی ملک موصوف، توجه به نکته ذیل ضروری است: در قسمتی از ضلع جنوبی پلاک ثبتی مورد ارزیابی، پلاک ثبتی 38 فرعی از 102 اصلی به مساحت ششدانگ عرصه به میزان 28/70 مترمربع( دارای سند مالکیت ثبتی تک برگ به شماره سریال 847755 ه 1400) و به مالکیت خواهان استقرار دارد، لیکن در محل عرصه پلاکهای ثبتی 37 و 38 فرعی از 102 اصلی بر اساس حد و حدود اربعه مندرج در اسناد مالکیت آنها از هم مجزا نشده و قسمتی از بنای احداثی یک طبقه تحت تصرف خواهان و مستقر در جنب معبر اصلی( با زیربنای حدودا 26 مترمربع)، با عرصه پلاک ثبتی 102/37 تداخل دارد. با عنایت به موارد مطروحه صدرالاشاره و ضمن درنظرگیری عوامل دخیل در ارزیابی( از جمله موقعیت و نحوه استقرار، محل، ابعاد و مساحت، شکل هندسی، کیفیت، کمیت و قدمت سال ساخت مستحدثات، دسترسی و دیگر عوامل مرتبط با موضوع)  به نظر اینجانب ارزش ششدانگ پلاک ثبتی 102/37 اعم از عرصه و مستحدثات واقع در محدوده آن با احتساب امتیازات بر طبق قیمت روز و بدون در نظرگیری هرگونه تعهدات، بدهی، جرائم و دیون احتمالی به مراجع ذیربط و اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض بلامعارض بودن و نداشتن منعی برای نقل و انتقال به مبلغ 6/580/000/000 ریال( معادل ششصد و پنجاه و هشت میلیون تومان تمام  توسط کارشناسان قیمت گذاری شده است بدیهی است برنده مزایده کسی است که بیشترین قیمت را پیشنهاد نماید ضمناً کسانی حق شرکت در مزایده را دارند که در ثبت ثنا داشته باشند . می بایست ده درصد را فی المجلس و مابقی را ظرف مدت  قانونی  از تاریخ مزایده تادیه نماید. (ضمناً در صورتی که برنده مزایده در موعد مقرربقیه بهای اموال را نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد و به خریدار هیچ گونه ابلاغی جهت واریز الباقی مبلغ نخواهد شد.)

شماره پرونده: 140228920000456126