موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده اموال غیرمنقول به موجب یک فقره پرونده اجرایی کلاسه بایگانی  0200515 این اجرا صادره از شعبه اول حقوقی سنگر  محکوم له :زینب احمدزاده بطرفیت محکوم علیه: داریوش نوبخت گلیه پردسری  مطالبه مهریه و  پرداخت بابت نیمعشر دولتی واقع درسنگر-روستای گیل پرده سر- جاده سنگر به رشت - زنبق 16 که با انجام عملیات اجرایی و تشریفات قانونی و با ارزیابی کارشناس اهل فن و منتخب دادگستری آقای شهرام صداقت حوردر اجرای ماده 113 الی 136/137 الی 147 قانون اجرای احکام مدنی در مرحله اول به شرح ذیل به فروش میرسد. - مشاهدات و مشخصات فنی موضوع قرار کارشناسی:   1- محکوم به عبارتست از خانه و محوطه ای واقع در روستای گیل پرده سر- جاده سنگر به رشت، زنبق 16 و در مختصات جغرافیایی به شرح: 37.226168/ 49.647001 که مساحت عرصه آن طبق تصویر پروانه ساختمانی مورخ 87.12.19 برابر 140 متر مربع و مساحت تحت اشغال بنای آن 70 مترمربع می باشد. در حال حاضر یکباب خانه ویلایی در عرصه موصوف استقرار دارد که اعیانی مذکور.خانه ای است مسکونی از جنس سنگ بلوک سیمانی مشتمل بر پذیرایی. دو اتاق خواب دارای کمد دیواری. آشپزخانه اُپن و دارای کابینت. سرویس بهداشتی و حمّام. سربندی با چوب و پوشش آن از حلب.درب ها از جنس چوب و پنجره ها آلومینیومی. نمای بیرونی از سرامیک. کف اتاق ها از سرامیک. دارای امتیازات برق و گاز و آب. دورتادور حیاط دیوار شده با سنگ بلوک سیمانی. و دارای یک درب آهنی که حدود جغرافیایی آن عبارتست از: شمالاً وصل به ملک سکینه نوبخت (خریداری محکوم علیه). شرقاً وصل به ملک همسایه. جنوباً وصل به پلاک مجاور و غرباً وصل به کوچه زنبق 16 می باشد. برای مالکیت این ملک تصویر قولنامه عادی در پرونده مندرج است. عرصه این واحد مسکونی و محوطه آن براساس دو قولنامه عادی مورخ 87.9.1 توسط آقای داریوش نوبخت (محکوم علیه) از آقای جلال نوبخت و سکینه نوبخت خریداری شده است.   2-  برابر قولنامه عادی مورخ 96.7.29 سه دانگ مشاع از شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 300 متر مربع واقع در روستای گیل پرده سر و در مختصات جغرافیایی به شرح: 37.226261/ 49.647060  که از سکینه نوبخت خریداری کرده است. مابقی این ملک (سه دانگ باقیمانده) متعلق به محکوم لها (خانم زینب احمدزاده) است. حدود جغرافیایی آن عبارتست از: شمالاً متصل به زمین زینب نوبخت. جنوباً متصل به خانه و محوطه داریوش نوبخت (محکوم علیه) . شرقاً متصل به زمین سکینه نوبخت و غرباً متصل به زمین داریوش نوبخت  (محکوم علیه) می باشد.   3- محکوم لها ادعا دارد زمین موجود در ضلع غربی قطعه شماره دو (300 مترمربعی) به مساحت 350 مترمربع نیز متعلق به محکوم علیه است ولی از ارائه سند مثبته عاجز است. البته در قولنامه مربوط به قطعه دوم. ضلع غربی زمین را متصل به زمین داریوش نوبخت نوشته اند که بیانگر اختصاص آن به محکوم علیه دارد. یک نقطه از مختصات جغرافیایی این زمین عبارتست از: 37.226330/ 49.646892. این ملک نیز همانند دو قطعه صدرالاشاره در لیست توقیفی مورخ 11 مهرماه 1402 نیروی انتظامی قرار دارد. شایان ذکر است که تائید یا رد اصالت قولنامه ها و تائید مالکیت املاک موصوف در صلاحیت کارشناس منتخب نمی باشد.   - جمع بندی و ارایه نظریه کارشناسی:   - با در نظر گرفتن کلیه شرایط فیزیکی. جغرافیایی و موقعیت مکانی املاک موضوع کارشناسی و بررسی‌های انجام شده در محل. مشتمل بر مواردی نظیر: مجاورت با کوچه. شکل و اندازه عرصه و اعیان. نوعیّت کاربری املاک تعرفه شده. امتیازات و لحاظ نقش سایر موارد موثر در تعیین ارزش پایه کارشناسی عرصه و اعیان به شرح ذیل ارزیابی و تقویم می گردد:   1- ارزش پایه هر مترمربع از عرصه قطعه اول به مبلغ 6/000/000 تومان و ارزش پایه کارشناسی کل عرصه به مساحت 140 متر مربع. جمعاً به مبلغ 840.000.000 (هشتصد و چهل میلیون) تومان و ارزش پایه کارشناسی یکباب خانه مسکونی (حدود 70 متر مربع). با توجه به قدمت حدود 12 ساله و نوع مصالح بکار رفته در ساخت بنا و با لحاظ امتیازات گاز و برق و سایر موارد به شرح فوق الاشاره. به مبلغ 1.400.000.000 (یک میلیارد و چهارصد میلیون) تومان. و در مجموع. ارزش پایه کارشناسی کل عرصه و اعیان قطعه اول جمعاً به مبلغ 2.240.000.000 (دو میلیارد و دویست و چهل میلیون) تومان. برآورد و تقویم می‌گردد.   2- ارزش پایه هر مترمربع از زمین قطعه دوم با توجه به موقعیت مکانی و استقرار در بافت مسکونی روستا 3.000.000 تومان و ارزش سه دانگ زمین به مساحت 150 مترمربع 450.000.000 (450 میلیون) تومان برآورد می گردد. نصف این ملک در مالکیت محکوم لهاست و در تعیین ارزش کل زمین محاسبه نشده است.   3- ارزش پایه هر مترمربع از زمین قطعه سوم با توجه به موقعیت مکانی و کاربری مشابه قطعه دوم و استقرار در بافت مسکونی روستا 3.000.000 تومان و ارزش کل زمین به مساحت 350 مترمربع 1.050.000.000 (یک میلیارد و50 میلیون) تومان برآورد می گردد.   3- ارزش پایه ردیف یک تا سه بالا مشتمل بر خانه محوطه و سه دانگ زمین قطعه دو و زمین قطعه سوم جمعاً معادل 3.740.000.000 تومان (معادل سه میلیارد و 740 میلیون تومان) برآورد و تقویم می گردد. وقت مزایده: روز سه شنبه      مورخه 1402/12/22        از ساعت    9:30  الی 10 صبح.   محل مزایده: دفتر اجرای احکام مدنی دادگاه سنگر از ناحیه طرفین پرونده اعتراض مثمر به ثمری واصل نگردیده و قیمت مزایده از مبلغ ارزیابی شده شروع و کسانیکه بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند برنده محسوب می شوند و مبلغ 10% پیشنهادی را فی المجلس از برنده مزایده نقداً اخذ و مابقی ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ فروش وصول خواهد شد. در غیر اینصورت مبلغ 10% مستندا به ماده 129 ق اجرای احکام مدنی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد، ضمناً کسانی که تمایل به شرکت در مزایده را دارند وفق ماده 126 همان قانون می توانند ظرف 5 روز قبل از شروع مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال مورد مزایده بازدید نمایند. شرکت در مزایده به منزله قبول وضعیت موجود می باشد. این آگهی برای اطلاع عموم بر معابر الصاق و در یکی از روزنامه های کثیره الانتشار محلی درج می گردد. کلیه هزینه های فروش به عهده محکوم علیه میباشد .      مدیر اجرای احکام مدنی حوزه قضایی سنگر –حسن نیا  

شماره پرونده: 140234920000616110