موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به موجب درخواست اجرای حکم به شماره140228990001768243 و شماره دادنامه مربوطه 140228390000401846 صدور گزارش اصلاحی بدین نحو می باشد  :«1-تا تاریخ 1401/01/31 (که در صورت‌جلسه مورخ 1401/09/09 به تاریخ 1401/12/15 تغییر و کاهش یافته است) آقای مهدی مرادی سیراوند متعهد گردید بدون هیچ‌گونه قید و شرطی نسبت به اخذ سند تفکیکی دو واحد آپارتمان تحت تصرف آقای مصطفی متقی و فک رهن از آن اقدام و سند این دو واحد آپارتمان را با حضور در یکی از دفاتر اسناد رسمی به نام وی انتقال دهد 2-آقای مهدی مرادی سیراوند متعهد و ملتزم گردید با جلب نظر کارشناس رسمی که تعیین آن با دادگاه می‌باشد پس از تطبیق قرارداد با محل نسبت به تأمعیین مابه‌التفاوت ریالی آنچه که در عمل موجود است با آنچه که باید طبق قرارداد به آقای متقی تسلیم می‌گردید اقدام و در همان تاریخ تنظیم قرارداد در دفترخانه اسناد رسمی در حق نام‌برده پرداخت نماید (که میزان ان در نظریه کارشناسی مورخ 1401/09/21 تعیین گردیده است) و حق هرگونه ادعای بعدی از جمله اعسار بعدی را از خود ساقط نمود 3-کلیه آراء حقوقی صادره مغایر با این گزارش اصلاحی به شرط اجرای مفاد آن در تاریخ مقرر ملغی‌الاثر تلقی می‌گردد و طرفین حق اجرای مفاد این آرا را ندارند و ضمانت اجرای این سازش‌نامه صدور اجرائیه از سوی دادگاه می‌باشد (ضمنا طرفین در صورت‌جلسه مورخه 1401/08/09این دادگاه در تکمیل توافقات سابق مقرر نموده‌اند که در صورت عدم اقدام آقای مهدی مرادی سیراوند دعوا حاضر مفتوح به رسیدگی باقی خواهد ماند)» ومحکوم علیه محکوم است به پرداخت  مبلغ مجموعاً 10/605/000/000 ریال بابت خسارت انچه باید  طبق قرار داد انجام بدهد  بابت  ما بالتفاوت مبلغ ریالی طبق نظر کارشناس در حق محکوم له اقای مصطفی متقی و  مبلغ15/300/000 ریال بابت نیم عشردولتی در حق صندوق در حق صندوق دولت گردیده است لذا با توجه به اینکه محکوم علیه    نسبت به برائت ذمه خویش اقدامی نکرده اند این اجرا به درخواست محکوم له اقدام به توقیف  غیر منقول  محکوم علیه بشرح ذیل الذکر نموده  و نظریه  کارشناسی حسب ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی به طرفین ابلاغ  و عدم اعتراض در موعد مقرر سه روز قانونی ، مکان و زمان و نوبت  مزایده :  شعبه اجرای احکام مدنی دادگستر ی اسداباد راس ساعت 10 صبح درمورخ   1402/12/17 مزایده نوبت اول  مهذا کسانی که تمایل به شرکت در مزایده را دارند می توانند در مدت 5 روز قبل از مزایده اموال مشروحه ذیل را ملاحظه نمایند  اموال واقع در شهر اسدآباد، بلوار چهارباغ- محدوده کوچه شهید صفایی، کوچه شهید عظیمی، مجتمع حیدر بابا، طبقه اول، واحد 1 و 2    مشخصات مال غیر منقول و نظریه کارشناسی اموال توقیفی شامل  مبایعه نامه با شماره سریال 058641 مشاور املاک شماره 47 اسدآباد با کد رهگیری 1291005005837 و مورخ 1391/09/09 ذکر گردیده که مورد معامله دو واحد آپارتمان مستقل و مجزا از دیگر واحدها در طبقه اول واحد 1و2 با شرایط ذیل می‌باشد: دو واحد 80 الی 85 متری در طبقه اول روبروی هم با راه مجزا که چنانچه مساحت بیشتری تحویل گردد اختلاف مساحت به قیمت روزعقد مبایعه نامه به فروشنده پرداخت گردد، با دو انباری و حق استفاده دو پارکینگ مختص دو دستگاه اتومبیل، واحدها دارای راه مجزا و مستقل از دیگر واحدها باشند، نوع سازه بتنی، واحدها دو خواب، لوله کشی پکیج با امتیازات آب و برق و گاز برای هر واحد جداگانه، درب ورودی و خوابها Hdf، پنجره‌ها دوجداره pvc، نصب شیرآلات ظرفشویی و حمام و سرویس بهداشتی، نما سرامیک، کف هال و خواب‌ها سرامیک، نرده راه پله مختص دو واحد با آیفون مجزا، کف پارکینگ بتن ضمناً متعهد می‌گردد واحدها را تا تاریخ 1393/02/11 تحویل نماید و سند آنها را به نام خواهان انتقال دهد. متذکر می‌گردد در قسمتی از مبایعه نامه در تاریخ 1391/09/11 متراژ واحدها به علت کسر زمین به دو واحد 70 متری تغییر می‌یابد. در بازدید به عمل آمده دو واحد مذکور به صورت دو واحد مستقل و مجزا نبوده و در طبقه اول یک مجتمع 15 واحدی که در هر طبقه آن 3 واحد قرار گرفته قرار دارند. موارد زیر در معاینه محل در تاریخ 1402/09/11 قابل مشاهده می‌باشد. واحدهای 1 و 2 در طبقه اول قرار دارند که طبقه اول دارای 3 واحد است که با توجه به عدم راه‌اندازی آسانسور هر 15 واحد از راه پله مشترک و مشاع استفاده می کنند. عرض راه پله کم و حدوداً 90 سانتی‌متر و اتاق آسانسور در چشم پله جانمایی شده است (این امر برخلاف مقررات ملی ساختمان است) در زمان بازدید درب‌های اتاق آسانسور نصب شده و موتور آسانسور به صورت نصب نشده در پشت بام قرار دارد. کنتور آب و برق و گاز در محل موجود است و بنا به اظهارات خواهان هزینه نصب و انشعابات برق و گاز توسط ایشان پرداخت شده است. حمام  یکی از واحد ها فاقد درب است.  برخلاف قرداد کف خواب‌ها فاقد سرامیک فرش است.  اتاق خواب‌های واحدهای مذکور فاقد نور طبیعی بوده و عملاً از روشنایی برخوردار نیستند.  به علت ایزولاسیون نامناسب کف بالکن و حمام و سرویس بهداشتی طبقه دوم و طبقه اول قسمت‌های متعددی از ساختمان دارای نم زدگی و ریزش گچ و خاک شده است. ساختمان فاقد دریچه کولر می‌باشد.  در مورد متراژ تحویلی (دو واحد 70 متری) بر اساس کروکی صورت مجلس تفکیکی ارائه شده توسط خوانده متراژ واحدها به 85/28 متر مربع و 63/28 متر مربع تبدیل گردیده است که در مجموع به میزان 8/56 متر مربع بیشتر از تعهدات خوانده می‌باشد. متذکر می‌گردد که واحد 85/28 متر مربعی دو خوابه و واحد 63/28 متر مربعی یک خوابه می‌باشد.(مغایرت با مبایعه نامه) خوانده اظهار می‌دارد بر اساس رای دادگاه مورخ 1394/09/22 مبلغی بابت خسارت تاخیر اجرای تعهد پرداخت نموده است که این مطلب بنا به درخواست خوانده در گزارش کارشناسی آمده است. با توجه به بازدید صورت گرفته توسط اینجانب و گزارش‌های ابرازی خواهان و خوانده موجود در پرونده، خوانده به اغلب تعهدات خود عمل ننموده است و اجرای ساختمان در مواردی به صورت ناقص می‌باشد لذا ما به التفاوت ارزش ریالی واحدهای تسلیم شده به خواهان با واحدهایی که می‌بایست به خواهان تحویل می‌گردید با در نظرگیری نواقص و عدم اجرای تعهدات از جمله تحویل 2 واحد مستقل و مجزا به مبلغ 9800000000ریال معادل نهصد و هشتاد میلیون تومان برای دو واحد  توسط کارشناسان قیمت گذاری شده است. نظریه کارشناسی : زمین کشاورزی پلاک ثبتی 301 فرعی از 66 اصلی بازدید بعمل آورده که ملک مورد تعرفه در مجاور کنار گذر اسدآباد   ملک مورد تعرفه توسط کارکنان اداره ثبت اسناد واملاک اسدآباد به محل وقوع پلاک ثبتی 161 فرعی از 123 روستای سیراوند مراجعه ونهایتاً با بررسی و ملاحظه اسناد ومدارک ابرازی دو پلاک ثبتی 301 فرعی از 66 اصلی و 161 فرعی از 123 اصلی پلاک ثبتی 301 فرعی از66 اصلی که در زمان اجرای قرار کارشناسی پیرامون عرصه ملک تخریب و بدون دیوار کشی بوده و بنابر اظهارات خواهان و مسئول اداره مسکن وشهرسازی ملک توسط مسکن وشهر سازی تخریب گردیده ودر مالکیت مسکن وشهرسازی قرار گرفته است ضمن اینکه احدی از خواهان بنام یعقوب مرادی دارای قولنامه عادی مورخه 20/11/1400 نسبت به محل مورد تعرفه به مساحت  1500 متر مربع می باشدو راه دسترسی به ملک نیز از داخل ملک رسول شعبانی  ، که توسط مسکن  و شهرسازی تملک شده  وقسمتی نیز جزء اراضی ملی است حق عبور وتردد دارد . لذا استعلام مربوطه جهت احراز  موضوع  در صحت وسقم مالکیت مسکن وشهرسازی  جزء اختیارات ابنجانب نمی باشد و محدوده ملک مورد ارزیابی از شمال و شرق به جنگل  واراضی ملی واز  جنوب و غرب منتهی به زمین رسول شعبانی می باشد. حال ارزش هر متر مربع از پلاک ثبتی 301 فرعی از 66 اصلی با در نظر گرفتن شرایط موجود و موقعیت محلی در نقطه Y=3853464 و UTM    X=237953  و مقدار مساحت عرصه ملک به مبلغ    2500000  ریال وارزش کل بمبلغ3750000000  ریال برآورد میشود بدیهی است برنده مزایده کسی است که بیشترین قیمت را پیشنهاد نماید ضمناً کسانی حق شرکت در مزایده را دارند که در ثبت ثنا داشته باشند . می بایست ده درصد را فی المجلس و مابقی را ظرف مدت  قانونی  از تاریخ مزایده تادیه نماید. (ضمناً در صورتی که برنده مزایده در موعد مقرربقیه بهای اموال را نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد و به خریدار هیچ گونه ابلاغی جهت واریز الباقی مبلغ نخواهد شد.)

شماره پرونده: 9809988120200602