موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت دوم  اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان الیگودرز در نظر دارد در پرونده به شماره بایگانی 0001287  ،  1-ششدانگ یکباب مدرسه متروکه و2- یکباب ساختمان مربوط به دهیاری  خمه  علیا    به آدرس شهرستان  الیگودرز  -روستای  خمه  علیا را  به  شرح ذیل  را از طریق مزایده به سبک چوب زنی به شرح ذیل بفروش برساند. مشخصات  املاک  توقیف شد  و قیمت  کارشناسی : ارزیابی مدرسه قدیمی و متروکه : - مدرسه مورد نظر با مساحت عرصه 1116 مترمربع و زیر بنای 487/84 مترمربع در دو قسمت ( ساختمان اداری وآموزشی به مساحت 1251/12 مترمربع و ساختمان رفاهی و سرویس های بهداشتی به مساحت 227/72 مترمربع ) و دیوار حصار بطول تجمعی 58/5 متر و ارتفاع متوسط 2/5 متر و مساحت 146/25 مترمربع موجود می باشد. - ملک مورد نظر دارای یک حلقه چاه نیمه عمیق ، امتیاز آب ، برق و گاز می باشد . 1-1 ) ارزش ریالی عرصه ملک : ملک مورد نظر دارای عرصه ای به متراژ 1116 مترمربع موجود و مطابق آخرین طرح هادی روستا دارای کاربری آموزشی می باشد . لذا با توجه به کاربری ، عرف معاملات محل ، ارزش ریالی املاک مجاور و مشابه ، موقعیت ، دسترسی ، ابعاد و لحاظ سایر مولفه های موثر در تعیین قیمت عرصه، ارزش ریالی عرصه ملک مذکور از قرار هرمترمربع 4/000/000 ریال برآورد میگردد که با توجه به مساحت، ارزش ریالی آن عبارتست از : ریال 4/464/000/000 = ریال 4/000/000 × 1116 2-1 ) ارزش ریالی بنای اداری و آموزشی : در ضلع شمالی محوطه، یک ساختمان با زیربنای 251/12مترمربع و با جزییات ساخت شامل : سقف شیروانی ( با پوشش ورق گالوانیزه ) ، ساختارنیمه اسکلت با دیوار باربر ، پوشش بیرونی بدنه پلاستر ، پوشش بدنه در داخل و سقف گچ سفید ، کف موزاییک ، درب و پنجره ها آهنی و قدمت بنا بالغ بر 40 سال موجود می باشد که از آن بعنوان ساختمان اداری و فضای آموزشی استفاده شده است و به علت قدمت بنای بالا رویه گچ برخی قسمت های آن تخریب شده است . لذا با توجه به توضیحات فوق، شرح مشخصات فنی، نوع ساختار ، قدمت بنا ، مصالح بکار رفته ، فاصله حمل و سایر مولفه های موثر در تعیین ارزش بنای ساختمان مذکور، بنای آن از قرار هر مترمربع 15/000/000ریال برآورد می گردد که با توجه به مساحت (251/12 مترمربع ) ارزش ریالی آنها عبارتست از : ریال 3/766/800/000 = ریال 15/000/000 × 251/51 3-1 ) ارزش ریالی بنای ساختمان رفاهی و سرویس های بهداشتی : در ضلع غرب محوطه یک واحد رفاهی وسرویس های بهداشتی مجموعا به زیربنای 227/72 متر مربع با جزییات ساخت شامل : ساختار فاقد اسکلت و احداثی با مصالح بنایی ، قدمت بنا بالغ بر 40 سال ، سقف طاق ضربی ، بدنه و سقف گچ سفید ، پوشش بیرونی پلاستر و درب و پنجره ها آهنی می باشد. لذا با توجه به توضیحات فوق ، شرح مشخصات فنی ، نوع ساختار ، قدمت بنا ، مصالح بکار رفته ، فاصله حمل و سایر مولفه های موثر در تعیین ارزش بنا، بنای مذکور از قرار هر متر مربع به مبلغ 15/000/000 ریال برآورد و ارزشگذاری می گردد که با توجه به مساحت ارزش آن عبارتست  از : ریال 3/415/800/000 = ریال 15/000/000 × 227/72 4-1 ) ارزش ریالی دیوار پیرامونی محوطه : با توجه به متراژ صورت گرفته، ملک در سمت شرق ، جنوب و قسمتی از ضلع غربی محوطه دارای دیوار پیرامونی بطول تجمعی 58/5 متر با ارتفاع متوسط 2/5 متر و مجموعابه مساحت 146/25 متر مربع بصورت دیوار آجری به عرض 35 سانت و بدون پوشش ( که جهت افزایش ارتفاع در سه ردیف بالایی از بلوک سیمانی 20*40 سانت استفاده شده است) ، می باشد. لذا با توجه به عملیات اجرا شده ، قدمت ساخت، نرخ هزینه و دستمزد ، فاصله حمل مصالح و سایر مولفه های موثر ، ارزش ریالی دیوار پیرامونی اجرا شده به شرح ذیل برآورد می گردد: ریال 585/000/000 = ریال 4/000/000 × 146/25 5-1 ) ارزش ریالی محوطه سازی ، چاه نیمه عمیق و امتیازات : محوطه ملک مورد نظر قسمتی بصورت سیمانی و قسمتی آسفالت بوده که به مرور و با گذشت زمان تخریب گردیده است لذا عملیات خاکی جهت تسطیح محوطه شامل خاکبرداری نباتی ، خاک ریزی و ... اجرا شده است . همچنین یک چاه نیمه عمیق به عمق حدود 15 متر در محوطه موجود می باشد. امتیازات شامل برق ( که کابل آن بروی دیوار قابل مشاهده است ) و گاز ( عملک در محل موجود ) در محل مشاهده گردید. لذا با توجه به شرح عملیات صورت گرفته و امتیازات متعلقه در مجموع ارزش ریالی آنها بصورت مقطوع به مبلغ 500/000/000 ریال برآورد می گردد. نتیجه ارزیابی و ارزشگذاری مدرسه متروکه : لذا با جمع بندی مطالب فوق و با در نظر گرفتن تمامی مولفه های موثر در تعیین قیمت ملک ، ارزش ریالی مدرسه موصوف در مجموع با شرح مشخصات ذکر شده و جمیع امتیارت متعلقه ، به مبلغ 12/731/600/000 ریال ( معادل یک میلیارد و دویست و هفتاد و سه میلیون و صد و شصت هزار تومان ) برآورد و اعلام نظر می گردد. 2) ارزیابی ساختمان قدیم دهیاری ( شورا ) روستا : ساختمان مورد نظر با مساحت عرصه 248/34مترمربع و دارای زیربنای 85/70 مترمربع می باشد. ساختمان مورد نظر فاقد اسکلت ، احداثی با مصالح بنایی ، بالغ بر 30 سال قدمت بنا ، سقف طاق ضربی ، نما پلاستر سیمان و جزییات ساخت شامل : کف واحد موزاییک ، پوشش بدنه و سقف گچ سفید ، بدنه آشپزخانه تا ارتفاع 1/5 متر کاشی کاری و مابقی و سقف گچ سفید و درب و پنجره ها آهنی می باشد. لذا با توجه به مشخصات فنی ، ارزش ریالی بنای مذکور به شرح ذیل تعیین می گردد : 2-1 ) ارزش ریالی عرصه ملک : ملک مورد نظر دارای عرصه ای به متراژ 248/34مترمربع با کاربری مسکونی می باشد. لذا با توجه به کاربری ، عرف معاملات محل ، ارزش ریالی املاک مجاور و مشابه ، موقعیت ، دسترسی ، ابعاد و لحاظ سایر مولفه های موثر در تعیین قیمت عرصه، ارزش ریالی عرصه ملک مذکور از قرار هرمترمربع 6/000/000 ریال برآورد میگردد که با توجه به مساحت ، ارزش ریالی آن عبارتست از : ریال 1/490/040/000= ریال 6/000/000× 248/34 2-2 ) ارزش ریالی بنای واحد مسکونی : ملک مورد نظر دارای یک واحد مسکونی به زیربنای 85/70 مترمربع ( با احتساب بنای سرویس بهداشتی ) می باشد. لذا با توجه به شرح مشخصات فوق الذکر ، نوع ساختار ، قدمت بنا ، نوع مصالح بکار رفته ، نرخ هزینه دستمزد و مصالح و سایر مولفه های موثر در تعیین ارزش بنا ، بنای واحد موصوف از قرار هر متر مربع 25/000/000 ریال برآورد می گردد که با توجه به مساحت ( 70/85 مترمربع ) ارزش ریالی آن عبارتست از : ریال 2/142/500/000 = ریال 25/000/000 × 85/70 2-3 ) ارزش ریالی امتیازات : ملک مورد نظر دارای امتیاز آب ، برق و گاز می باشد که در حال حاضر امتیازات مذکور به مبلغ 30/000/000 ریال برآورد می گردد. نتیجه ارزیابی و ارزشگذاری ساختمان قدیمی دهیاری ( شورا ) : لذا با جمع بندی مطالب فوق و با در نظر گرفتن تمامی مولفه های موثر در تعیین قیمت ملک ، ارزش ریالی ساختمان قدیم دهیاری ( شورا ) در مجموع با شرح مشخصات ذکر شده و جمیع امتیارت متعلقه ، به مبلغ 3/662/540/000 ریال ( معادل سیصد و شصت و شش میلیون و دویست و پنجاه و چهار هزار تومان ) برآورد و اعلام نظر می گردد.   طبق گزارش  پاسگاه  انتظامی محل در خصوص  اموال  مورد مزایده اعلام داشته که  مدرسه  قدیمی  و مخروبه  می  باشد  و جای  استفاده    و نگهداری  علوفه  توسط  اهالی  محل  شده    و یک باب  ساختمان  که  قدیمی  شده  و درب  آن  بسته  است  و طبق  اظهارات    اهالی  محل    هیچگونه  استفاده  ای  از  آن  نمی  شود . - متقاضیان شرکت در مزایده می بایست ده درصد از مبلغ پیشنهادی را به حساب سپرده موقت دادگستری کل استان لرستان  به  شماره  شبای  IR840100004066012907745465 نزد بانک ملی ایران واریز و  فیش  واریزی را  به این اجرا ارائه نمایند. چنانچه نفر اول انصراف دهد نفر دوم و به همین ترتیب نفرات بعدی در اولویت قرار می گیرند. تاریخ و ساعت برگزاری مزایده: مراسم مزایده در روز چهارشنبه مورخ 1402/06/01 ساعت 10 الی 11 در اجرای احکام حقوقی دادگستری الیگودرز برگزار می گردد و بالاترین قیمت پیشنهادی برنده مزایده خواهد بود که می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس و مابقی را ظرف مدت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده موقت دادگستری واریز نماید، در غیر اینصورت ده درصد اولیه پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد.متقاضیان می توانند جهت بازدید از ملک یاد شده  پنج  روز قبل از برگزاری مزایده با هماهنگی این اجرا به آدرس الیگودرز-  روستای   خمه  علیا   مراجعه نمایند. مدیر دفتر  اجرای احکام حقوقی دادگستری شهرستان الیگودرز- عبدالرضا  عیسوند

شماره پرونده: 140036920001582641