موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی (( آگهی مزایده اموال غیر منقول  نوبت دوم  )) به اطلاع عموم می رساند به موجب دادنامه و اجرائیه صادره از شعبه  دادگاه حقوقی اراک در خصوص میزان بدهی  محکوم علیه  رضا چزانی شراهی  ،  در پرونده اجرائی کلاسه 0000799ج5  ، اموال غیر منقول  با مشخصات ذیل به قیمت پایه کارشناسی  در روز   شنبه  مورخه  1402/3/20 رأس ساعت10.30  صبح در مکان اراک – میدان امام حسین (ع) – کمربندی شمالی – ابتدای شهرک شکوفه – ساختمان دادگاههای حقوقی و کیفری 2 شهرستان اراک – کدپستی 3817614641 طبقه همکف شعبه پنجم اجرای احکام مدنی دادگستری اراک از طریق مزایده و به سبک چوب زنی به فروش می رسد. متقاضیان خرید می توانند پنج روز قبل از تاریخ مزایده جهت بازدید از ملک به محل ملک مراجعه یا با دریافت معرفی و هماهنگی این اجرا  ازملک بازدید نمایند.  و در روز موعود (مزایده) و در مکان فوق حاضر شوند و در مزایده شرکت نمایند. برنده مزایده کسی خواهد بود که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید و ضمناً افرادی که قصد شرکت در مزایده را دارند می بایست قبل از برگزاری مزایده ده درصد مبلغ پایه کارشناسی را طی یک فقره چک بین بانکی در وجه سپرده دادگستری به شماره570100004051012907520303 ir نزدبانک ملی  به همراه داشته باشد و در صورت فروش به قیمت بالاتر از پایه ده درصد  مابه التفاوت فی المجلس واریز شود الباقی مبلغ را ظرف یکماه به حساب سپرده دادگستری واریز نماید. در صورت عدم واریز مابه التفاوت مبلغ مزایده ظرف مهلت مقرر مبلغ  ده درصد  واریزی به نفع دولت ضبط خواهد شد.  مشخصات ملک مورد مزایده: ملک واقع درآدرس اراک ، انتهای خیابان داوران ، چهار راه خیبر ، بن بست چزانی ، کد پستی 3816797145     1- ملک مورد ارزیابی بصورت قولنامه ای میباشد وطرفین دعوی اظهارداشتند که ملک مورد دعوی سهم الارث پدری محکوم علیه بوده وفاقد سند رسمی میباشد وهمچنین طرفین مدارک مالکیت ملک را دراختیار ندارند . کارشناس محترم نقشه برداری ملک را مسّاحی نموده ومساحت واحدها مستند به گزارش کارشناسی مضبوط در پرونده میباشد . اعیان بیش از 30 سال قدمت ساخت دارد ، نمای ملک سنگ چینی ازنا وسیمان سفید بوده وساختمان نیمه اسکلت با طاق ضربی است .عرصه واعیان ملک مورد ارزیابی شامل موارد ذیل میباشد :   2- مغازه اول با کد پستی 3816797145 به مساحت 38.95 مترمربع وارتفاع 3.5 متر، بدنه گچ کاری وکاشی کاری شده وجهت مغازه سمساری مورد استفاده مستاجرقراردارد ، براساس اظهارات طرفین مغازه دارای مجوز تجاری نمیباشد . آقای کامران مختاری بعنوان مستاجر ملک اظهار داشت که تاریخ پایان قرارداد اجاره ، تیرماه 1402 میباشد .    3- مغازه دوم با کد پستی 3816797144 به مساحت 52.70 مترمربع وارتفاع 3.5 متر، بدنه گچ کاری وکاشی کاری شده وجهت مغازه خریدوفروش ضایعات مورد استفاده مستاجرقراردارد ، براساس اظهارات طرفین مغازه دارای مجوز تجاری نمیباشد . آقای فرشاد چراغی بعنوان مستاجرملک اظهارداشت که تاریخ پایان قرارداد اجاره ، تیرماه 1402 میباشد .    4- درمجاورت اعیانی کوچه بن بست به مساحت 25.41 مترمربع جهت ارتباط واحدهای مسکونی با خیابان داوران تعبیه شده دراین خصوص طرفین اظهار داشتند کوچه اختصاصی بوده ومتعلق به عرصه ملک مورد ارزیابی است .   5- یک واحد مسکونی درطبقه همکف به مساحت 78.65 مترمربع قراردارد شامل یک اتاق خواب ، آشپزخانه ، پذیرایی و سرویس بهداشتی بوده که راه دسترسی آن ازحیاط است . کف واحد موزائیک ، دیوارها گچ کاری و پنجره ها فلزی است . طرفین اظهارداشتند که ملک را دراختیار دارند .   6- در انتهای کوچه بن بست یک واحد مسکونی مفروز به مساحت 90 مترمربع وحیاط به مساحت 13.34 مترمربع قراردارد ، اعیانی شامل یک اتاق خواب ، آشپزخانه ، پذیرایی ، سرویس بهداشتی بوده دراختیارمستاجرآقای رحمان غلامی بعنوان مستاجرقراردارد. مستاجراظهارداشت ملک تا اردیبشهت ماه 1402 دراجاره ایشان میباشد .   7- یک واحد مسکونی درضلع جنوبی طبقه اول قراردارد و شامل یک اتاق خواب ، آشپزخانه ، پذیرایی ، سرویس بهداشتی بوده در اختیارمستاجرآقای رمضان رازگردانی قراردارد ، مستاجراظهار داشت ملک تا مهرماه 1402 در اجاره ایشان میباشد .   8- یک واحد بصورت سالن به مساحت 98.35 مترمربع درضلع شمالی طبقه اول قراردارد که بعنوان حسینیه توسط مورث مورد استفاده قرارداشته است .   9- سیستم گرمایش کلیه واحدها بخاری گازی وسیستم سرمایش کولرآبی بوده وملک درمجموع دارای 3 انشعاب برق ، 2 انشعاب آب و 3 انشعاب گازاست .   10- طبق گزارش نقشه برداری مضبوط در پرونده مساحت عرصه حدود 328 مترمربع ومساحت اعیان حدود 437 مترمربع میباشد .   11- کلیه مستاجرین ازارائه اجاره نامه استنکاف نمودند .      - با توجه به موارد فوق الذکر، موقعیت مکانی ملک ودسترسی آن به شوارع ، قدمت ساخت و مصالح بکارفته در احداث بنا ، قولنامه ای بودن ملک وجمیع جهات موثردراین قضیه ، ارزیابی تمامیت عرصه واعیان ملک با لحاظ ارزش سرقفلی مغازه ها ( مغازه ها دارای مجوزتجاری نمیباشند .) وکلیه انشعابات بدون لحاظ دیون احتمالی به اشخاص حقیقی وحقوقی ، سرجمع به مبلغ 82.000.000.000 ریال ( معادل هشت میلیارد ودویست میلیون تومان ) به عنوان قیمت پایه تقویم وپیشنهاد میگردد .   ملک قولنامه ای به آدرس  با مشخصات  .....  .ضمناً ملک مورد مزایده بصورت قولنامه ای می باشد و این اجرا تعهدی در قبال انتقال سند ندارد. ارزش ملک مورد مزایده19/20شعیر از 96شعیر  ، به مبلغ 16.400.000.000 ریال  بعنوان قیمت پایه  ارزیابی گردیده است .

شماره پرونده: 140026920001040122