موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0302580/3/ج  مبنی بر فروش ملک مشاعی ششدانگ یک قطعه آپارتمان به پلاک ثبتی 13286 فرعی از 125 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 159 فرعی از اصلی مذکور  قطعه 5 در طبقه 1 و واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 78/45 متر مربع محل مورد نظر واقع در تهران خیابان آیت الله کاشانی، روبروی پمپ بنزین پلاک 166 ساختمان سحر، طبقه اول، واحد5  با مختصات U.T.M تقریبی X=529531Y=3953457 و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین  و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراماً، بازگشت به ابلاغیه شماره 140368100079231443 مورخ 1403/11/17 شماره بایگانی پرونده 0302580 در خصوص دعوای نگار حاجی سلطانی به طرفیت نگین حشمت  عصمت و حسن همگی حاجی سلطانی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و قرار صادره موضوع ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی 13286  فرعی از 125 اصلی واقع در بخش 11 تهران  ضمن هماهنگی های با طرفین پرونده در تاریخ 1403/11/18 به محل مورد نظر واقع در تهران، خیابان آیت الله کاشانی، روبروی پمپ بنزین، پلاک 166 ساختمان سحر، طبقه اول واحد5  با مختصات U.T.M تقریبی X=529531Y=3953457  مراجعه  پس از بازدید و انجام بررسیهای لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رساندالف )مشخصات سند مالکیت و استعلام ثبتی طبق نامه شماره 140385601023024266 مورخ 1403/08/28 اداره ثبت اسناد و املاک کن تهران در مورد پلاک 125/13286 اصلی بخش 11 تهران اشعار می دارد سند مالکیت ششدانگ یک قطعه آپارتمان به پلاک ثبتی 13286 فرعی از 125 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 159 فرعی از اصلی مذکور  قطعه 5 در طبقه 1 و واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 78/45 متر مربع که مقدار سه متر و بیست و دو دسی متر مربع آن پیشرفتگی بقضای خیابان و یک متر و بیست و یک دسی متر مربع آن بالکن پیشرفته است بانضمام پارکینگ قطعه 21 و انباری قطعه 30  به شرح ذیل میباشد:حدود، مفروضات،منضمات و حقوق ارتفاقی ملک:عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره سیزده هزار و دویست و هشتاد و شش فرعی از صد و بیست و پنج اصلی قطعه پنج تفکیکی بلوک شمالی مفروز و مجری شده از صد و پنجاه و نه فرعی از اصلی مذکور بخش یازدهم حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت (78/45) هفتاد و هشت متر و چهل و پنج دسیمتر مربع واقع در سمت غربی طبقه یک که مقدار سه متر و بیست و دو دسی متر مربع آن پیشرفتگی بفضای خیابان و یک متر و بیست و یک دسی متر مربع آن بالکن پیشرفته است با نضمام پارکینگ قطعه بیست و یک تفکیکی به مساحت (11/00) یازده متر مربع واقع در زیرزمین یک بانضمام انباری قطعه سی تفکیکی به مساحت (1/87) یک میز هشتاد و هفت صدم متر مربع واقع در زیرزمین دو با قدر السهم از عرضه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و این نامه اجرایی آن حدود آپارتمان شمالاً لبه بالکن و دیوار بفضای خیابان 35 متری شرقاً اول در پنج قسمت دیوار مشترک با آپارتمان مجاور و دوم درب و دیوار به راه پله مشاعی و سوم دیوار بفضای نورگیر مشاعی جنوبا دیوار مشترک با اپارتمان مجاور بلوک جنوبی غرباً اول در دو قسمت پنجره و دیوار بفضای نورگیر متناعی و دوم دیوار به درز انقطاع که ماوراءآن باقیمانده تفکیکی است. حدود پارکینگ قطعه (21) شمالا 220 سانتی متر به محوطه مشاعی شرقا 5 متر به محوطه مشاعی جنوبا 220 سانتی متر به محوطه مشاعی غربا 5 متر به محوطه مشاعی حدود انباری قطعه 30 شمالا دیوار و غرب و دیوار به محوطه زیرزمین شرقا دیوار و درب و دیوار به محوطه زیرزمین جنوبا دیوار مشترک با انباری سی غرباً درب و دیوار به محوطه زیرزمین .ملاحظات سند قبلی از نوع اصلی به شماره 922894 سری الف سال 98 بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید. این سند از نوع اصلی به شماره 824421 سری ج سال 02 صادر میشود. توضیحات سند به موجب گواهی فوت شماره 704926 مورخ 1403/05/07 مصالح سند 28940 فوت نموده است.مشخصات مالکیت:مالکیت حشمت / حاجی سلطانی فرزند عباس شماره شناسنامه 1737 تاریخ تولد 1346/04/24 صادره از تهران دارای شماره ملی 0036825061 با جز سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شرط اینکه منافع و اختیار فسخ مورد صلح مادام العمر مصالح با نامبرده میباشد و این دو حق به ارث برده نمیشود با شماره مستند مالکیت 84369 تاریخ 1398/03/01 دفترخانه اسناد رسمی شماره 408 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 193317 سری د سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301023009416 ثبت گردیده است. مالکیت حسن / حاجی سلطانی فرزند عباس شماره شناسنامه 6 تاریخ تولد 1335/06/02 صادره از نطنز دارای شماره ملی 1239772564 با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شرط اینکه منافع و اختیار فسخ مورد صلح مادام العمر مصالح با نامبرده میباشد و این دو حق به ارث برده نمیشود با شماره مستند مالکیت 84369 تاریخ 1398/03/01 دفترخانه اسناد رسمی شماره 408 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چایی 193316 سری د سال 97 یا شماره دفتر الکترونیکی 139820301023009415 ثبت گردیده است. مالکیت نگار / حاجی سلطانی فرزند علی اصغر شماره شناسنامه 19692 تاریخ تولد 1362/05/07 صادره از تهران دارای شماره ملی 0063805553 با جز سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 28940 تاریخ 1395/08/29 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1194 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 824421 سری ج سال 02 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301023027866 ثبت گردیده است. مالکیت نگین حاجی سلطانی فرزند علی اصغر شماره شناسنامه 76151 تاریخ تولد 1366/02/31 صادره از تهران دارای شماره 0078225469 با جز سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 28940 تاریخ 1398/08/29 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1194 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 922893 سری الف سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301023030506 ثبت گردیده است. مالکیت عصمت حاجی سلطانی فرزند عباس شماره شناسنامه 2766 تاریخ تولد 1338/06/01 صادره از تهران دارای شماره ملی 0046373691 با جز سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شرط اینکه منافع و اختیار فسخ مورد صلح مادام العمر مصالح با نامبرده میباشد و این دو حق به ارث برده نمیشود با شماره مستند مالکیت 84369 تاریخ 1398/03/01 الکترونیکی 139820301023009417 ثبت گردیده است بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی ، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه  وکالتنامه و و در رهن یا بازداشت بودن ملک یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم اخذ گردد.ب) مشخصات ملک و مشاهدات محلی و مدارک ابرازی طرفین آپارتمان فوق الاشاره در یک مجتمع ساختمانی که دارای دو بلوک شمالی و جنوبی می باشد در بلوک شمالی با موقعیت جنوبی در 4 طبقه مسکونی و یک طبقه همکف و دو طبقه زیر زمین با قدمت در حدود 22 سال و با کاربری مسکونی و مشخصات ظاهری زیر احداث شده است:نمای ساختمان با سنک تراورتن و کف و دیوار مشاعات با سنگ پوشانده شده است .  دارای یک لاین آسانسور می باشد . در طبقات 1 تا 4 طبقه در هر طبقه 4 واحد و در طبقه همکف یک واحد مسکونی، یک واحد سرایداری و چهار واحد تجاری احداث شده است و در مجموع بلوک شمالی دارای 17 آپارتمان و 4 مغازه و یک آپارتمان سرایداری می باشد و آپارتمان فوق الاشاره در طبقه اول در سمت غربی احداث شده است .درب ورودی آپارتمان از نوع تمام چوب و دارای حفاظ آکاردئونی می باشد و دارای دو اتاق خواب در سمت شمال آپارتمان که نورگیری آن ها از خیابان سی متری تامین می شود، می باشد و دارای یک حمام و سرویس بهداشتی ایرانی فرنگی می باشد. کف واحد با سنگ فرش شده است و دیوارها با گچ پوشانده و با رنگ و روغن پوشش داده شده است.دیوار و کف سرویس بهداشتی و آشپزخانه با کاشی و سرامیک پوشانده شده است.کابینت آشپزخانه از نوع فلزی و فاقد گاز رومیزی و هود می باشد. آشپزخانه در سمت جنوب آپارتمان و نور و تهویه آن از پنجره های سمت نورگیر مشاعی تامین می شود. تامین سیستم سرمایش آپارتمان با کولر آبی و سیستم گرمایشی آن با موتورخانه و رادیاتور می باشد. درب های داخلی چوبی و پنجره ها از نوع فلزی می باشد. انشعاب آب و گاز واحد اشتراکی با سایر واحدها و انشعاب برق آپارتمان اختصاصی می باشد. مساحت آپارتمان برابر (78/45) هفتاد و هشت متر و چهل و پنج دسی مترمربع می باشد.آپارتمان دارای پارکینگ و انباری هر دو در زیرزمین می باشد. نور پذیرائی از نورگیر مشاعی تامین می شود. از نظر دسترسی به امکانات رفاهی و دسترسی به مراکز خرید با اولویت مناسب می باشد. کاربری آپارتمان فوق مسکونی با موقعیت اداری می باشد.ج) توضیحات ضروری کارشناس :در مورد حدود، دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از اینجانب معروض میدارد تأیید صحت و اصالت مستندات ابرازی از هر حیث و موضوع (شکلی ماهوی) و ادعاها و اظهارات ابرازی از هر حیث، بر عهده ارائه دهنده واظهارکننده و خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده، لذا بدیهی است چنانچه بعد از تحویل این گزارش اسناد و مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا در مدارک و مستندات ابرازی تغییر ایجاد شود به گونهای که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد رسیدگی به آنها خارج از این گزارش و نظریه کارشناسی بوده و مشروط به دستور مقام محترم قضایی، تجدیدنظر در این نظریه ضروری است.د) نتیجه و اظهار نظر کارشناسی:با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش ششدانگ ملک مذکور بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ارگانها بانک  شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و .... به نظر اینجانب به مبلغ  هر متر مربع 1/280/000/000 ریال(یکصد و بیست و هشت میلیون تومان) و مبلغ کل 100/416/000/000 ریال (ده میلیارد و چهل و یک میلیون و ششصد هزار تومان) برآورد و اعلام نظر می گردد . با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1404/02/14ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)       

شماره پرونده: 140368920006442414