موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: اورسولا گروناو - داریوش رحمانیان بیگی محکوم علیه: منیژه یوتا رحمانیان بیگی - پروانه رحمانیان بیگی تقدیم نظریه کارشناسی در پرونده شماره بایگانی 0302026 عطف به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده مذکور، اینجانب ضمن مطالعه اوراق و محتویات پرونده، نسبت به تماس با طرفین پرونده اقدام و از داخل ملک بازدید نموده و نتیجه بررسی ها به شرح زیر اعلام می گردد. مشخصات پرونده به نقل از اوراق و محتویات پرونده: خواهان: خانم اورسولا گروناو و آقای داریوش رحمانیان بیگی خوانده: خانم پروانه رحمانیان بیگی و خانم منیژه یوتا رحمانیان بیگی قرار کارشناسی: ارزیابی پلاک ثبتی شماره 11990 فرعی از 43 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 7880 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران آدرس ملک: تهران  خیابان افشاری (ساقدوش) کوچه ندا خیابان رحمانیان جنوبی پلاک 14 طبقه یک واحد جنوبشرقی مدارک و مستندات ابرازی: در این قسمت صرفا از مدارک و مستندات ابرازی نقل قول صورت گرفته و به معنای تایید یا انکار مدارک مذکور نبوده و اثبات اصالت مدارک مذکور برعهده ابراز کننده آن است. روگرفت لایحه آقای بهادر نجف کیا وکیل خانم منیژه یوتا رحمانیان بیگی در پرونده ملاحظه شد. روگرفت لایحه آقای علیرضا امینی وکیل خانم اورسولا گروناو و آقای داریوش رحمانیان رحمانیان بیگی در پرونده ملاحظه شد. مطابق روگرفت سند مالکیت با شماره چاپی 700134 سری الف که در تاریخ 1403/02/04 نسبت به پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به انضمام بهای ثمنیه عرصه و اعیان 3 دانگ بنام خانم اورسولا گروناو ثبت و صادر گردیده، وضعیت ثبتی ملک عبارت است از: «عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره یازده هزار و نهصد و نود فرعی از چهل و سه اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از هفت هزار و هشتصد و هشتاد فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت (97.26) نود و هفت متر و بیست و شش دسیمتر مربع واقع در سمت جنوب شرقی طبقه یک که (3.61) سه متر و شصت و یک دسیمتر مربع آن بالکن است، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه سه تفکیکی به مساحت (11.35) یازده متر و بیست و پنج دسیمتر مربع واقع در سمت شرقی همکف بانضمام انباری مسکونی قطعه پنج تفکیکی به مساحت (3.50) سه متر و پنجاه دسیمتر مربع واقع در سمت شرقی زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن. حدود آپارتمان مسکونی: شمالا: در هفت قسمت که قسمتهای سوم و پنجم آن غربی است، اول دیواریست مشترک بطول (0.10) ده سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 3، دوم درب و دیوار و پنجره ای است بطول (2.00) دو متر به نورگیر مشاعی، سوم دیواریست بطول (1.50) یک متر و پنجاه سانتیمتر به نورگیر مشاعی، چهارم دیواریست مشترک بطول (1.85) یک متر و هشتاد و پنج سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 3، پنجم دیواریست مشترک بطول (0.10) ده سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 3، ششم درب و دیوار است بطول (1.50) یک متر و پنجاه سانتیمتر به لابی، هفتم دیواریست بطول (0.20) بیست سانتیمتر به راه پله مشاعی، شرقا: در سه قسمت که قسمت دوم آن شمالی است، اول دیواریست بطول (3.80) سه متر و هشتاد سانتیمتر به راه پله مشاعی، دوم دیواریست بطول (2.60) دو متر و شصت سانتیمتر به راه پله مشاعی، سوم دیواریست بطول (11.60) یازده متر و شصت سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن پلاک 1040 فرعی از 43 اصلی قرار دارد، جنوبا: در سه قسمت اول دیوار و پنجره است بطول (2.16) دو متر و شانزده سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی، دوم دیوار و پنجره است بطول (5.73) پنج متر و هفتاد و سه سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی، سوم نرده ایست بطول (2.40) دو متر و چهل سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی، غربا: دیواریست مشترک بطول (8.41) هشت متر و چهل و یک سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 3، سقف با کف طبقه دو اشتراکی است. کف با سقف طبقه همکف اشتراکی است. حدود پارکینگ مسکونی قطعه 3: شمالا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (5.00) پنج متر، شرقا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (2.25) دو متر و بیست و پنج سانتیمتر، جنوبا: در دو قسمت اول خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (3.01) سه متر و یک سانتیمتر به پارکینگ مسکونی قطعه 4، دوم خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (1.99) یک متر و نود و نه سانتیمتر، غربا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (2.25) دو متر و بیست و پنج سانتیمتر، سقف با کف طبقه یک اشتراکی است. کف با سقف زیر زمین یک اشتراکی است. حدود انباری مسکونی قطعه5: شمالا: دیواریست مشترک بطول (2.80) دو متر و هشتاد سانتیمتر به انباری مسکونی قطعه 4، شرقا: دیواری ... باقی بشرح دفتر املاک - - عرصه ملک زمین طلق پلاک 7880 فرعی از 43 اصلی بخش 11 ناحیه 00 به مساحت (562.53) پانصد و شصت و دو متر و پنجاه و سه دسیمتر مربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139620401026000434 مورخ 1396/07/16 اجرای مقررات شده است. ملاحظات: این سند از نوع اصلی به شماره 700134 سری الف سال 02 صادر می شود. سابقه پلاک مفروزی طبق بخشنامه 23511 در راستای استاندارد سازی پلاک مفروزی 713،3804 به 0 فرعی تغییر یافت. توضیحات سند: انتقال قطعی شماره 22925 تاریخ 1402/12/07 دفترخانه شماره 3 لواسان نیز مستند صدور سند مالکیت می باشد. روگرفت تصمیم واحد ثبتی قلهک به شماره 140385601026009878 به تاریخ 1403/04/04 ملاحظه شد. شرح اجمالی ملک: ملک تعرفه شده یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 97.26 مترمربع واقع در سمت جنوب شرقی طبقه یک که 3.61 مترمربع آن بالکن است، بانضمام پارکینگ مسکونی به مساحت 11.35 مترمربع واقع در سمت شرقی همکف، بانضمام انباری مسکونی به مساحت 3.50 مترمربع واقع در سمت شرقی زیرزمین یک است. درب ورودی واحد چوبی ضد سرقت، واحد 2 خوابه ، کف سرامیک و دیوارها نقاشی شده، آشپزخانه اوپن و فاقد کابینت، سینک و شیرآلات، سیستم گرمایشی و سرمایشی داکت اسپلیت دوکاره است. همچنین ملک دارای انشعابات آب مشترک و برق و گاز اختصاصی است. آپارتمان موصوف در ساختمانی 7 طبقه (زیرزمین شامل پارکینگ و انباری + همکف پارکینگ + 5 طبقه مسکونی 3 واحدی روی آن) با قدمتی حدود 9 سال (کلید نخورده) قرار گرفته است. اسکلت ساختمان بتن آرمه با سقف تیرچه بلوک، دارای آسانسور مشاعی، نمای خارجی از جنس سنگ و پنجره ها دو جداره UPVC است. ملاحظات و توضیحات ضروری: مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی آنها و انکار یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده با ارائه دهنده آن اسناد و مدارک میباشد و از این بابت نیز مسئولیتی متوجه کارشناسان رسمی منتخب نمی گردد. این نظر کارشناسی در محدوده صلاحیت، رسیدگی‌های انجام شده و محدود به مدارک و اطلاعات ارائه شده، بازدید از محل و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات بر عهده ارائه دهندگان می‌باشد. بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر باشد؛ مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می‌باشد. بهای مذکور در گزارش کارشناسی حاضر جهت ارزیابی ملک معرفی شده در وضعیت موجود و بدون لحاظ لوازم موجود در آن و در حالت بلا معارض تعیین شده است. این ارزیابی در شرایط روز بازار املاک انجام گردیده و کارشناس در قبال نوسانات آتی بازار اعم از افزایش یا کاهش مسئولیتی بر عهده نخواهد داشت. ********************************* نظریه کارشناسی: با عنایت به توضیحات فوق الذکر، بررسی اوراق و محتویات پرونده و مدارک و مستندات ابرازی و با توجه به مشخصات، کاربری، مساحت، موقعیت، قدمت و صرفنظر از هرگونه محدودیت در نقل و انتقال از جمله بازداشتی یا رهنی یا هرگونه معارض اعم از اشخاص حقیقی یا حقوقی و به شرط تخلیه و در پاسخ به قرار کارشناسی صادره ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 11990 فرعی از 43 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 7880 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران با منضمات آن طبق سند مالکیت ابرازی به مبلغ 131.500.000.000 ریال برآورد و اعلام می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106423000018 بتاریخ 1404/02/16 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد نحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920003187440