موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب  اجراییه شماره  1403/2209صادره از شعبه 20  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0302245  له  سید مهدی آسید جمال علیه  سید علی آسید جمال  که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 200/00/000/000  ریال بابت اصل خواسته ومبلغ 4/000/000/000  ریال حق الوکاله و مبلغ 195/000/000  ریال حق الزحمه کارشناسی در حق محکوم له و مبلغ 10/209/750/000 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت گردیده که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی 27 فرعی از 4243 اصلی بخش 9 تهران  متعلق به محکوم علیه حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است. ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران باسلام و تحیات الهی
احتراماً پیرو ابلاغیه مرتبط با پرونده شماره بایگانی 0302245 دعوی سید مهدی آسیدجمال بطرفیت سید علی آسید جمال در خصوص قرار صادره مبنی ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان یکباب مغازه بشماره پلاک ثبتی 27 فرعی از 4243 اصلی بخش 9 تهران واقع در تهران ، خیابان 15 خرداد ، جنب خیابان پامنار ، مجتمع تجاری ایران ، طبقه همکف ، پلاک داخلی 3 ، هیات کارشناسان ضمن ملاحظه پرونده و هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک مورد ترافع بازدید بعمل آورد و مطالب به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد:  1) قرار کارشناسی:  مورخ 1403/11/14 مبنی بر ... تا هیات کارشناسان ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نمایند.  2) مدارک و مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده:  1-2: مطابق تصویر از سند مالکیت تک برگ ابرازی ششدانگ عرصه و اعیان (تجاری) وضعیت خاص طلق بشماره 27 فرعی از 4243 اصلی قطعه 24 تفکیکی مفروز و مجزی شده از یک فرعی از اصلی مذکور بخش 9 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان ، تهران به مساحت 13.15 مترمربع واقع در همکف وفق حدود اربعه مندرج در ظهر سند مالکیت ، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن که بموجب انتقال قطعی شماره 5826 تاریخ 1381.12.28 و سند انتقال 91482 مورخ 1382.11.28 دفترخانه 125 تهران به سید علی آسیدجمال فرزند سید مجتبی منتقل گردیده و سند مالکیت تک برگ بشماره چاپی 308220 سری الف سال 1396 در تاریخ 1396.09.05 ،ثبت صادر و تسلیم شده است. 2-2: مطابق تصویر نامه شماره 140385601042019687 مورخ 1403.08.23 اداره ثبت اسناد حوزه ملک مولوی بازگشت به نامه شماره 140368990043835744 مورخ 1403.08.21 شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران بیان میدارد که مراتب بازگشت پلاک ثبتی 27 فرعی از 4243 اصلی بخش 9 ناحیه .. واقع در همکف 0 بمساحت 13.15 متر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801042002481 مالک آقای سید علی آسید جمال شماره ملی 0053365860 نام پدر سید مجتبی مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 308220 سری الف سال 1396 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. 3-2: مطابق تصویر گواهی پایان کار آپارتمانی شماره 122067320 مورخ 1396.07.02 بیان میدارد که ششدانگ یک واحد تجاری به مساحت 19.15 مترمربع مشتمل بر واحد تجاری به مساحت 13.15 متر مربع در طبقه همکف و 6 متر مربع انبار تجاری در نیم طبقه با اسکلت فلزی احداث گردیده است. با توجه به ابلاغ طرح تفصیلی جدید ملک در پهنه S111 واقع گردیده است. 3) تشریح وضع موجود: 
با توجه به هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک مورد نظر بازدید بعمل آمد و مشاهده گردید: مجتمع تجاری ایران در سمت شمال گذر (خیابان 15 خرداد) واقع گردیده و در 7 طبقه مشتمل بر زیرزمین ، همکف و پنج طبقه روی همکف احداث گردیده است، مجتمع دارای راه پله مشاعی و دو دستگاه آسانسور جهت دسترسی عمودی به طبقات می‌باشد. مغازه تعرفه شده بصورت یکباب و یک دهنه بعرض حدود 3.20 متر در طبقه همکف دارای کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها گچ و رویه رنگ و روکوب ام دی اف دارای ارتفاع حدود 4.05 متر می‌باشد ارتفاع زیر نیم طبقه حدود 2 متر بوده و دسترسی طبقه همکف به نیم طبقه از طریق راه پله شیشه ای با نرده استیل تامین شده است ، کفپوش نیم طبقه پارکت و ارتفاع آن حدود 1.93 متر بوده و دارای کابینت ام دی اف است سیستم گرمایش و سرمایش اسپلیت سقفی و کولر گازی است درب ورودی مغازه شیشه سکوریت بوده و مغازه دارای دوربین مدار بسته انشعاب برق مستقل و آب مشترک است در زمان بازدید مغازه در حال بهره برداری تحت عنوان فروشگاه موبایل آترینا توسط آقای سیدعلی آسید جمال اظهار شده است . 4) توضیحات تکمیلی کارشناس :
1-4: این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد.
2-4: نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر حقوقی و قضایی می باشد و چنانچه اینچنین مفهومی از متن نظریه مستفاد گردد قابل استناد نمی باشد و اظهار نظر قضایی در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد .
3-4: این گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت.
4-4: شایان ذکر است که با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.
5) حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن :
1-5: رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد ، مسئولیتی از بابت آن متوجه هیات کارشناسان منتخب نمی‌گردد در صورت لزوم با درخواست طرفین پرونده و دستور مقام قضایی در خصوص آن ، نیز بررسی و اظهارنظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت .
2-5: مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه هیات کارشناسان منتخب نمی گردد.
3-5: به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران با شماره بایگانی 0302245 موضوعیت دارد.
6) نظریه کارشناسی:
با عنایت به توضیحات فوق و موقعیت مکانی تعرفه شده ، نوع کاربری اعلامی (تجاری) ، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) ، هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی ، عوارض شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهی های ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، بنظر هیأت کارشناسان ارزش ششدانگ عرصه و اعیان و کلیه حقوق صنفی ائم از حق سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت مغازه تعرفه شده ( مطابق تصویر گواهی پایانکار  یک واحد تجاری به مساحت 19.15 مترمربع مشتمل بر واحد تجاری به مساحت 13.15 متر مربع در طبقه همکف و 6 متر مربع انبار تجاری در نیم طبقه)   به مبلغ 191/000/000/000 ریال معادل نوزده میلیارد و یکصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.
مقرر گردید ششدانگ ملک فوق الذکر در روز  مورخه 1404/2/17  از ساعت 8 الی 11 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی191/000/000/000ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.                                               اجرای احکام مدنی شعبه 5 مجتمع قضایی شهید بهشتی  

شماره پرونده: 140368920004400214