موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0300033 مورخ  04/02/1403 صادره از دادگستری شهرستان سواد کوه  له  آقای رضا فلاحتی واسکسی با وکالت اقای علی همراه فرجی  و علیه  لیهم عزیزاله فلاحتی  ناصر افتخاری رجب افتخاری موسی افتخاری حبیب اله افتخاری  دستور فروش ماترک عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی (وضعیت خاص تلق) به شماره 91698 فرعی از 4476 اصلی قطعه 431 تفکیکی مفروز و مجزی  شده از 23236 فرعی از اصلی مذکور بخش 7 حوزه ثبت ملک خاوران واقع در استان تهران، تهران  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت. تهران سه راه افسریه محله شهرک والفجر بلوک B خیابان شهید سعید غلامی کوچه صدوقی 5 پلاک 34  باکیفیت  ملک به آدرس: تهران سه راه افسریه محله شهرک والفجر بلوک B خیابان شهید سعید غلامی کوچه صدوقی 5 پلاک 34 تصاویر مدارک و مستندات ابزاری تصویر سند مالکیت سه دانگ مشاع پلاک ثبتی 91698/4476 .به شماره ثبت 286616 و به شماره دفترچه مالکیت 523502 سری ت به نام مالک فاطمه رحیمی چاکسری تصویر سه دانگ مشاع سند تک برگی به شماره سریال 246222 (99/ج) مورخ 26/2/1400 به نام رضا فلاحتی واسکسی مشخصات ثبتی ملک عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی (وضعیت خاص تلق) به شماره 91698 فرعی از 4476 اصلی قطعه 431 تفکیکی مفروز و مجزی  شده از 23236 فرعی از اصلی مذکور بخش 7 حوزه ثبت ملک خاوران واقع در استان تهران، تهران به مساحت 140 متر مربع، ابعاد عرصه 7 متر در 20 متر میباشد. شرح ساختمان مطابق پایان کارمطابق پایان کار ارائه شده مجموعه ساختمان در زمین جنوبی به مساحت 140 متر مربع عبارت است از: طبقه زیر زمین شامل 87 مترمربع پارکینگ و 11 متر مربع انباری، طبقات همکف و اول هر کدام یک واحد مسکونی به مساحت 96 متر مربع و طبقه دوم دارای 4/5 متر مربع انباری و راه پله 5/10 متر مربع میباشد و جمع کل متراژ بنا 305 مترمربع میباشد.در زیر زمین یک واحد مسکونی یک خوابه با آشپزخانه به صورت بسته و کابینت فلزی، کف موزائیک، حمام در اتاق خواب، سرویس ایرانی، سرمایش کولر گازی و گرمایش گاز(بخاری و آبگرمکن) مشاهده گردید و همچنین طبقه همکف شامل یک واحد آپارتمان دو خوابه و یک واحد پارکینگ که حدود یک متر از کد ارتفاعی همکف پایین تر (واقع در رمپ ورودی به زیر زمین حذف و تبدیل به یک واحد پارکینگ گردیده و زیر زمین هم به مسکونی تبدیل گردیده است)، کف سرامیک، آشپزخانه بسته با کابینت ام دی اف، بدنه کاغذ دیواری. می باشد. طبقه اول یک واحد مسکونی دو خوابه، کف موزاییک و آشپزخانه با کابینت فلزی،طبقه دوم در حدود 50 متر مربع یک واحد مسکئنی با پوشش سقف خرپای فلزی و ایرانیت که به صورت ایزوله است، کف موزائیک و آشپزخانه باز و بدون امکانات و کابینت فلزی مختصر است و همچنین همه طبقات دارای کولر آبی و گرمایش بخاری و آبگرمکن گازی می باشد. ساختمان دارای 4 انشعاب برق، یک انشعاب گاز و یک انشعاب آب میباشد. پنجرهها همگی فلزی، نمای ساختمان سنگ چینی و اسکلت ساختمان نیمه فلزی می باشد. نظریه کارشناسی: با توجه به توضیحات ارائه شده در متن گزارش، موقعیت محلی و مکانی، مساحت عرصه، نوع مصالح،  میزان زیر بنا، قدمت بنا، انشعابات و با در نظر گرفتن شرایط وضع وجود در صورت صحت اسناد و مدارک ارائه شده و بلامعارض بودن و نداشتن منع شرعی و قانونی و صرف نظر از دیون و تعهدات احتمالی به اشخاص حقیقی، حقوقی، دوائر دولتی و شهرداری و بدون لحاظ تسهیلات اخذ شده احتمالی و یا بازداشتی های قبلی و با فرض وجود همه تسویه حسابها و مدارک قانونی امل و قابل انتقال رسم بدون هیچ گونه منع قانونی به صورت تخلیه ارزش شش دانگ ملک موصوف با پلاک ثبتی به شماره فرعی 91698 از اصلی 4476 قطعه 431 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 23236 فرعی از اصلی مذکور با 150.000.000.000 ریال معادل پانزده میلیارد تومان ارزیابی و اعلام میگردد و بهای سه دانگ آن با توجه به ارزیابی فوق الذکر برابر با 75.000.000.000 ریال معادل هفت میلیارد و پانصد میلیون  تومان محاسبه و اعلام میگردد. ارزیابی و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی طبقه زیر زمین 250میلیون رهن و طبقه دوم در رهن کامل 175میلون تومان لذا مقرر گردید میزان سه دانگ از ششدانگ به مبلغ 75.000.000.000ریال روز چهارشنبه مورخ 24/2/1404ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود.62 مدیرشعبه سوم  مجتمع نیابت قضایی اجرای احکام مدنی دادگستری تهران  

شماره پرونده: 140247920002281855