موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت اول مورد مزایده:91/80 سهم مشاع از 100 سهم از چهاردانگ ملک به پلاک ثبتی 185591 فرعی از 4476 اصلی بخش  10 حوزه ثبت پیروزی تهران استان تهران  به مساحت 205/80 متر مربع  در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0302415/3/ج با موضوع محکومیت محکوم علیه:  اقای عباس مسلمی پور کد ملی:0035702222 محکوم  است به پرداخت مبلغ300/170/000/000 ریال بابت محکوم به  در حق محکوم له شرکت تولیدی لنت ترمز ایران  فر با وکالت آقای قربانعلی محمد بیدشکی  و نیز پرداخت  15/008/500/000ریال هزینه نیم عشر اجرایی در حق دولت  ؛ جمعا به مبلغ 315/178/500/000ریال در راستای استیفاء محکوم به پلاک ثبتی  پلاک ثبتی شماره 185591 فرعی از 4476 اصلی بخش 07 متعلق به محکوم علیه قوق توقیف؛  موصوف پس از کارشناسی بدوی  و ابلاغ آن به طرفین پرونده با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناسان مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراما پاسخ به قرار کارشناسی شماره 140368440002841869مورخ 05/12/1403 پرونده کلاسه بایگانی فوق الاشاره در خصوص ارزیابی ملک تعرفه شده اینجانب کارشناس منتخب ضمن اطلاع از قرار کارشناسی با هماهنگی و مراجعه به محل، بازدید میدانی واقدامات فنی لازم را بعمل آورده وگزارش کارشناسی بشرح ذیل تقریر و تقدیم حضور میگردد:1- آدرس موقعیت ملک: تهران- تهران نو- خیابان مهریار- چهار راه حافظ-پلاک88 -2- مشخصات ثبتی ملک: باستناد روگرفت نامه به شماره 140385601043037439 مورخ 1403/11/07 صادره از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حوزه ثبت ملک پیروزی تهران، مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 185591 فرعی از 4476 اصلی بخش 07 به مساحت 205.8 متر مربع (دویست و پنج متر و هشتاد دسیمتر مربع) با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801043004254 مالک آقای عباس مسلمی پور شماره ملی 0035702222 نام پدر سبز علی مالک چهار دانگ از ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 276850 سری ج سال 98 به میزان چهاردانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. سابقه پلاک: پلاک فرعی 1427 طبق بخشنامه 23511 تاریخ 91/03/03 به علت باقیمانده به شماره 185591 فرعی تغییر و استاندارد سازی شد.3- اسناد و مدارک ابرازی:- روگرفت سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 276850 سری ج سال 98 که در تاریخ هفدهم اردیبهشت ماه سال نود و نه صادر شده است.روگرفت برگه معاملات یک برگی قطعی غیر منقول به شماره 279725 سری الف سال 77 که در صفحه 66 دفتر جلد 229 دفتر اسناد رسمی شماره 11 حوزه ثبتی تهران به شماره 128847 مورخ 1378/11/30 ثبت شده است و در آن ذکر گردیده مغازه های احداثی در پلاک مزبور بموجب اسناد اجاره شماره  8492 مورخ 48/12/28، 15019 مورخ 51/09/05، 40913 مورخ 59/12/09، 47097 مورخ 62/07/10، 54181 مورخ 66/11/21، 65847 مورخ 71/10/01 دفتر خانه 247 تهران در تصرف استیجاری اشخاص غیر می باشد (توضیحاً دو سند اخیرالذکر مربوط به دفتر خانه های 246 و 426 تهران می باشد). روگرفت گواهی ساختمان به شماره 16467  مورخ 1376/06/18 صادره از شهرداری منطقه 13 تهران4- شرح وضعیت ملک: ملک تعرفه شده به آدرس صدر الذکر، یک ساختمان 3 طبقه به صورت دو بر (غربی و شمالی نسبت به معابر) با نمای سنگ و قدمت آن بر اساس گواهی ساختمان حدود 27 سال است. طبقه زیرزمین اول شامل انباری و سرویس بهداشتی، طبقه همکف مشتمل بر شش واحد تجاری و طبقه اول شامل دو واحد مسکونی می باشد و ساختمان فاقد آسانسور و راه ارتباطی طبقات به وسیله راه پله از جنس سنگ صورت می گیرد. باستناد گواهی ساختمان معنونه مساحت زیرزمین و سرویس بهداشتی 90 متر مربع، مساحت شش واحد تجاری مجموعاً 186 مترمربع بانضمام 94.6 متر مربع نیم طبقه و مساحت دو واحد مسکونی واقع در طبقه اول مجموعاً 220 مترمربع می باشد. با عنایت به برگه معاملات یک برگی قطعی غیر منقول معنونه، سرقفلی شش واحد تجاری واقع در طبقه همکف به اشخاص غیر واگذار شده است. ساختمان دارای اشتراک آب و برق و گاز و تلفن است. جنس کف طبقه زیرزمین از موزاییک و بدنه آن سنگی می باشد. واحد های مسکونی واقع در طبقه اول هر کدام شامل هال پذیرایی، دو اتاق خواب، آشپزخانه با کابینت، سرویس بهداشتی، حمام، کف سرامیک، بدنه اندود گچ و رنگ، سیستم گرمایش بخاری و سیستم سرمایش کولر آبی می باشند. 5- حدود رسیدگی: موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی آن مقام محترم قضایی و ملاحظه و بررسی مدارک موجود در ضم پرونده می باشد، لذا مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل ومخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و دلایل می باشد و استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تأیید یا رد آن مطالب نمی باشد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده، موضوع با تایید و دستورآن مقام محترم قضایی قابل بازنگری و رسیدگی  مجدد می باشد. ارزیابی ارائه شده قیمت روز و فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هرگونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخ های بازار در آینده (دور و نزدیک) خارج از اظهار نظر این کارشناس بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه بایگانی 0302415 شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران قابل بهره برداری بوده و در سایر پرونده ها و دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.6-نظریه کارشناسی:  باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات میدانی  واطلاعات مکتسبه از محل، موقعیت ملک، قدمت، عرف محل، مشخصات فنی در نظر گرفته شده  وسایر فاکتورهای موثر، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی، در صورت قابل انتقال بودن،  ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک تعرفه شده (بدون در نظر گرفتن سرقفلی های واگذار شده) با توجه به عرف منطقه به مبلغ 515/000/000/000 ریال معادل پنجاه و یک میلیارد و پانصد میلیون تومان تعیین و اعلام میگردد. ارزش چهار دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک تعرفه شده (بدون در نظر گرفتن سرقفلی های واگذار شده) با توجه به عرف منطقه به مبلغ 343/330/000/000 ریال معادل سی و چهار میلیارد و سیصد و سی و سه میلیون تومان تعیین و اعلام میگردد.   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/02/13 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.      

شماره پرونده: 140368920006011696