موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی 55780 فرعی از 4476 اصلی نوبت اول محکوم له: مریم میرطباطبائی محکوم علیه: هلال آریائی زاده - آرزو عظیمی نسب محکوم علیهم محکوم هستند به پرداخت تعداد سیصد عدد سکه طلای تمام بهار آزادی به میزان سهام آنها از ماترک مورث خویش آقای محمد عظیمی نسب به عنوان اصل خواسته، پرداخت مبلغ یکصد و نود شش هزار تومان هزینه پرداختی در زمان تقدیم دادخواست و حق الوکاله وکیل به میزان پانصد هزار تومان به عنوان خسارات دادرسی در حق محکوم لها. در زمان اجرا محکومٌ لها مکلف است هزینه دادرسی را در حق صندوق دولت تودیع نماید. بدیهی است چنانچه محکوم علیه ظرف مهلت مقرر قانونی(10روز از تاریخ ابلاغ) نسبت به اجرای مفاد اجرائیه اقدام ننماید، پرداخت هزینه اجرائی بر عهده ایشان می باشد. سهم الارث محکوم علیها از ماترک مرحوم محمد عظیمی به میزان 12 سهم مشاع از 36 سهم ششدانگ عرصه و اعیان از پلاک ثبتی 55780 فرعی از 4476 اصلی به جزء سرقفلی مغازه های آن جمعا به ارزش 30/000/000/000 ریال بازگشت به ابلاغ کارشناسی در پرونده با شماره بایگانی 0200655 گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میگردد. محکوم له: خانم مریم میرطباطبائی*محکوم علیهم: خانم هلال آریائی زاده و خانم آرزو عظیمی نسب قرار کارشناسی: ارزیابی ملکیت پلاک ثبتی 55779 و 55780 فرعی از 4476 اصلی به استثناء سرقفلی آن و همچنین میزان سهم محکوم علیهما (آرزو عظیمی نسب و هلال آریائی زاده ورثه مرحوم محمد عظیمی نسب) مطابق پاسخ استعلام ثبتی آدرس املاک: تهران، کندروی بزرگراه بسیج شمال به جنوب، پایین تر از تقاطع خیابان ائمه اطهار، پلاک 760، 762، 764، 766، 768، 770، 772، 776 و 776 مشخصات ثبتی پلاک ثبتی 4476/55779 بخش 7 تهران طبق نامه شماره 140385601043009706 مورخ 1403/03/30 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران و تصویر سند مالکیت ابرازی یک قطعه زمین به مساحت 200 مترمربع قطعه 24 تفکیکی شماره پلاک 55779 فرعی از 4476 اصلی مفروز و مجزی شده از اصلی مزبور واقع در بخش 7 تهران با حدود شمالا: به طول 10 متر به قطعه 23، شرقا: به طول 20 متر به قسمتی از مورد تفکیک که برای طرح اتوبان در نظر گرفته شده، جنوبا: به طول 10 متر به قطعه 25 و غربا: به طول 20 متر به خیابان 12 متری به نام خانم آرزو عظیمی نسب نام پدر محمد مالک 10 سهم مشاع از 36 سهم عرصه و اعیان باستثناء بهای 2/75 سهم عرصه و اعیان که 1/5 آن متعلق به خانم مریم میرطباطبائی و 1/25 آن متعلق به خانم هلال آریائی زاده است و خانم هلال آریائی زاده نام پدر مصطفی مالک 2 سهم از 36 سهم عرصه و اعیان بانضمام بهای 4/25 سهم عرصه و اعیان. سایر موارد به شرح اسناد مذکور. مشخصات ثبتی پلاک ثبتی 4476/55780 بخش 7 تهران طبق نامه شماره 140385601043009720 مورخ 1403/03/30 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران و تصویر سند مالکیت ابرازی یک قطعه زمین به مساحت 200 مترمربع قطعه 23 تفکیکی 5 پلاک 55780 فرعی از 4476 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک اصلی مزبور واقع در بخش 7 تهران با حدود شمالا: به طول 10 متر به قطعه 22، شرقا: به طول 20 متر به قسمتی از مورد تفکیک که برای طرح اتوبان در نظر گرفته شده، جنوبا: به طول 10 متر به قطعه 24 و غربا: به طول 20 متر به خیابان 12 متری به نام خانم آرزو عظیمی نسب نام پدر محمد مالک 10 سهم مشاع از 36 سهم عرصه و اعیان باستثناء بهای 2/75 سهم عرصه و اعیان که 1/5 آن متعلق به خانم مریم میرطباطبائی و 1/25 آن متعلق به خانم هلال آریائی زاده است و خانم هلال آریائی زاده نام پدر مصطفی مالک 2 سهم از 36 سهم عرصه و اعیان بانضمام بهای 4/25 سهم عرصه و اعیان. سایر موارد به شرح اسناد مذکور. مشخصات املاک طبق بازدید دو پلاک ثبتی متنازع فیه در مجاور یکدیگر بصورت ساختمان یک طبقه قدیمی ساز حدود 100 درصد بنا بدون حیاط قرار داشته و هر یک از آنها شامل 5 دهانه مغازه هر یک به عرض دهانه حدود 4 متر (با احتساب ضخامت دیوار) با درب و پنجره و کرکره فلزی می باشند. برخی از مغازه ها شامل دو دهانه بوده و برخی از آنها دارای بالکن می باشند. ساختمان دو کله بوده از سمت گذر غربی نیز هر یک شامل 5 دهانه به عرض دهانه حدود 4 متر (با احتساب ضخامت دیوار) با پلاکهای شهرداری 23، 25، 27، 29، 31، 33، 35، 37، 39 و 41 می باشند. برخی از مغازه ها در جهت شرقی غربی دو قسمت بوده قسمت شرقی دارای دسترسی از گذر شرقی و قسمت غربی دارای دسترسی از گذر غربی می باشند. ارتفاع مغازه ها حدود 4/1 متر، پوشش کف آنها موزاییک، سرامیک و ... و سیستم سرمایش کولر آبی می باشد. در زمان بازدید برخی از مغازه ها غیرفعال و برخی فعال بوده و در زمینه تعمیرات اتوموبیل فعالیت داشتند. حسب الاظهار حقوق تجاری و سرقفلی مغازه ها متعلق به اشخاص دیگر بوده و طبق قرار کارشناسی صادره ارزیابی ملکیت پلاکهای ثبتی متنازع فیه به استثناء سرقفلی آنها خواسته شده است. شماره شناسایی این دو پلاک ثبتی 29749063 و 29749064 بوده و طبق مندرجات سایت شهرداری تهران فاقد کاربری تثبیت شده بوده و در پهنه R122 طرح تفصیلی شهر تهران قرار دارند. حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناس رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده و ابرازی خواهان کارشناسی می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم میبایست اخذ گردد. نظریه کارشناسی با توجه به نکات فوق الذکر و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت و اصالت مدارک ابرازی و در حالتی که منعی برای انجام معامله و انتقال قطعی و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود نداشته باشد و در جواب قرار صادره در خصوص ارزیابی ملکیت املاک بجز سرقفلی آنها به استحضار می رساند:  1- ارزش ششدانگ ملکیت پلاک ثبتی 4476/88779 بخش 7 تهران بجز سرقفلی مغازه های آن برابر 120/000/000/000 (یکصد و بیست میلیارد) ریال برآورد می گردد که سهم هر یک از محکوم علیهما طبق پاسخ استعلام ثبتی نامه شماره 140385601043009706 مورخ 1403/03/30 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران به شرح ذیل می باشد. 1-1- سهم خانم آرزو عظیمی نسب: ارزش ملکیت 10 سهم مشاع از 36 سهم ششدانگ عرصه و اعیان باستثناء بهای 2/75 سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی 4476/88779 بخش 7 تهران بجز سرقفلی مغازه های آن برابر 24/166/666/667 (بیست و چهار میلیارد و یکصد و شصت و شش میلیون و ششصد و شصت و شش هزار و ششصد و شصت و هفت) ریال  2-1- سهم خانم هلال آریائی زاده: ارزش ملکیت 2 سهم مشاع از 36 سهم ششدانگ عرصه و اعیان بانضمام بهای 4/25 سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی 4476/88779 بخش 7 تهران بجز سرقفلی مغازه های آن برابر 20/833/333/333 (بیست میلیارد و هشتصد و سی و سه میلیون و سیصد و سی و سه هزار و سیصد و سی و سه) ریال 2- ارزش ششدانگ ملکیت پلاک ثبتی 4476/88780 بخش 7 تهران بجز سرقفلی مغازه های آن برابر 120/000/000/000 (یکصد و بیست میلیارد) ریال برآورد می گردد که سهم هر یک از محکوم علیهما طبق پاسخ استعلام ثبتی نامه شماره 140385601043009720 مورخ 1403/03/30 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران به شرح ذیل می باشد. 1-2- سهم خانم آرزو عظیمی نسب: ارزش ملکیت 10 سهم مشاع از 36 سهم ششدانگ عرصه و اعیان باستثناء بهای 2/75 سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی 4476/88780 بخش 7 تهران بجز سرقفلی مغازه های آن برابر 24/166/666/667 (بیست و چهار میلیارد و یکصد و شصت و شش میلیون و ششصد و شصت و شش هزار و ششصد و شصت و هفت) ریال 2-2- سهم خانم هلال آریائی زاده: ارزش ملکیت 2 سهم مشاع از 36 سهم ششدانگ عرصه و اعیان بانضمام بهای 4/25 سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی 4476/88780 بخش 7 تهران بجز سرقفلی مغازه های آن برابر 20/833/333/333 (بیست میلیارد و هشتصد و سی و سه میلیون و سیصد و سی و سه هزار و سیصد و سی و سه) ریال لازم بذکر است میزان سهم محکوم علیهما طبق پاسخ استعلام ثبتی ارزیابی شده و اینکه چه بخشی از آن ناشی از سهم الارث مرحوم محمد عظیمی نسب می باشد در پاسخ استعلام ثبتی مشخص نشده است. ******** نظریه تکمیلی ********** بازگشت به ابلاغ کارشناسی در پرونده با شماره بایگانی 0200655 در خصوص ارزیابی ملکیت پلاک ثبتی 55779 و 55780 فرعی از 4476 اصلی به استثناء سرقفلی آن و همچنین میزان سهم محکوم علیهما ( آرزو عظیمی نسب و هلال آریائی زاده ) مطابق پاسخ استعلام ثبتی و پیرو ارسال گزارش کارشناسی با کدرهگیری 1403220113068127 مورخ 1403/04/20 و با عنایت به ابلاغیه شماره 140368100052818872 مورخ 1403/08/09 مبنی بر ارائه نظریه تکمیلی به استحضار می رساند: 1- دو مرتبه جهت رویت پاسخ استعلام ثبتی به دادگاه مراجعه گردید که پرونده در ردیف قرار نداشت و در دفعه سوم موفق به رویت پاسخ استعلام ثبتی شدم. 2- طبق پاسخهای استعلام ثبتی شماره نامه 140385601043024920 و 140385601043024904 مورخ 1403/07/29 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران سهم الارث خانم هلال آریائی زاده به میزان یک هشتم اموال منقول و بهای ابنیه و اشجار از همسر خود (شادروان حسین عظیمی نسب) می باشد؛ لذا با توجه به میزان مالکیت هر یک از محکوم علیهما طبق استعلام ثبتی مذکور ارزش سهم الارث هر یک از آنها به شرح ذیل می باشد: 1-2- ارزش ششدانگ ملکیت پلاک ثبتی 4476/55779 بخش 7 تهران در تاریخ 1403/04/20 (تاریخ گزارش کارشناسی) بجز سرقفلی مغازه های آن برابر 120/000/000/000 (یکصد و بیست میلیارد) ریال برآورد می گردد. 1-1-2- سهم خانم آرزو عظیمی نسب: ارزش ملکیت 10 سهم مشاع از 36 سهم ششدانگ عرصه و اعیان باستثناء بهای 2/75 سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی 4476/55779 بخش 7 تهران در تاریخ 1403/04/20 (تاریخ گزارش کارشناسی) بجز سرقفلی مغازه های آن برابر 24/166/666/667 (بیست و چهار میلیارد و یکصد و شصت و شش میلیون و ششصد و شصت و شش هزار و ششصد و شصت و هفت) ریال می باشد.  2-1-2- سهم خانم هلال آریائی زاده: ارزش ملکیت 2 سهم مشاع از 36 سهم ششدانگ عرصه و اعیان باستثناء بهای 0/25 سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی 4476/55779 بخش 7 تهران در تاریخ 1403/04/20 (تاریخ گزارش کارشناسی) بجز سرقفلی مغازه های آن برابر 5/833/333/333 (پنج میلیارد و هشتصد و سی و سه میلیون و سیصد و سی و سه هزار و سیصد و سی و سه) ریال می باشد. 2-2- ارزش ششدانگ ملکیت پلاک ثبتی 4476/55780 بخش 7 تهران در تاریخ 1403/04/20 (تاریخ گزارش کارشناسی) بجز سرقفلی مغازه های آن برابر 120/000/000/000 (یکصد و بیست میلیارد) ریال برآورد می گردد. 1-2-2- سهم خانم آرزو عظیمی نسب: ارزش ملکیت 10 سهم مشاع از 36 سهم ششدانگ عرصه و اعیان باستثناء بهای 2/75 سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی 4476/55780 بخش 7 تهران در تاریخ 1403/04/20 (تاریخ گزارش کارشناسی) بجز سرقفلی مغازه های آن برابر 24/166/666/667 (بیست و چهار میلیارد و یکصد و شصت و شش میلیون و ششصد و شصت و شش هزار و ششصد و شصت و هفت) ریال می باشد. 2-2-2- سهم خانم هلال آریائی زاده: ارزش ملکیت 2 سهم مشاع از 36 سهم ششدانگ عرصه و اعیان باستثناء بهای 0/25 سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی 4476/55780 بخش 7 تهران در تاریخ 1403/04/20 (تاریخ گزارش کارشناسی) بجز سرقفلی مغازه های آن برابر 5/833/333/333 (پنج میلیارد و هشتصد و سی و سه میلیون و سیصد و سی و سه هزار و سیصد و سی و سه) ریال می باشد. 3- لازم بذکر است؛ در صورتیکه ارزش سهم هر یک از محکوم علیهما براساس میزان دیگری مدنظر دادگاه می باشد؛ میزان سهم اعلام شده تا براساس آن اقدام گردد و بررسی صحت و سقم میزان سهم هر یک از محکوم علیهما در صلاحیت اینجانب نمی باشد. 4- سایر موارد به شرح گزارش کارشناسی با کدرهگیری 1403220113068127 مورخ 1403/04/20 می باشد. مزایده پلاک ثبتی 55780 فرعی از 4476 اصلی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106425000018 بتاریخ 1404/02/17 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد نحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir
دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140191920008922132