موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول   مرحله اول مطابق پرونده اجرائی  0302255ودادنامه دستورفروش صادره ازشعبه  42 دادگاه حقوقی تهران له  وحید غلامرضائی  علیه   فرحناز گایکانی و صدیقه در افشان سیاهکلی و ناهید ادیب اصل و محسن مقدم  وبه خواسته فروش پلاک ثبتی 1360 فرعی از  6889 اصلی  بخش  2 تهران  لذا جهت فروش ملک توسط احدی از کارشناسان رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی شده است.     احتراما ؛ عطف به ابلاغیه و قرار صادره در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0302255 ، موضوع دعوی آقای وحید غلامرضائی به طرفیت خانم ها ناهید ادیب اصل و صدیقه درافشان سیاهکلی و آقای محسن مقدم نیا مبنی بر دستور فروش ملک مشاع اینجانب کارشناس منتخب پس از اطلاع از قرار صادره و هماهنگی های لازم در تاریخ 10/ 11/ 1403 ، به محل ملک مورد تقاضا به نشانی : شهر تهران ، بهار شمالی ، کوچه حجت اله محمدی ، پلاک 29 ، طبقه همکف ( واحد سمت غربی ) ، مراجعه و پس از بازدید محل و بررسی مستندات ابرازی ،  گزارش و نظر کارشناسی خود را به شرح ذیل اعلام می نمایم.   1) قرار صادره از سوی مرجع محترم قضائی :  تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم ، اخذ توضیح از طرفین دعوی ، نظریه کتبی و مستدل خویش را در خصوص ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شماره پلاک ثبتی 1360 فرعی از 6889 اصلی ، بصورت کتبی و مستدل اعلام نمایند.   2) مدارک و مستندات ثبتی مورد کارشناسی :   1 /2 تصویر اسناد مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 1360 فرعی از 6889 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 22 فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبتی نارمک استان تهران به مساحت 73/ 141 مترمربع واقع در سمت غربی همکف طبقه همکف به انضمام انباری مسکونی قطعه 10 تفکیکی به مساحت 29/ 3 مترمربع واقع در سمت جنوبی زیرزمین یک و یک واحد پارکینگ مسکونی قطعه 9 تفکیکی به مساحت 25/ 11 مترمربع واقع در سمت جنوبی زیرزمین یک با حدود و مشخصات مندرج در سند مالکیت و قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن که ذیل شناسه های 140020301025004851 و 140020301025004852 و 140020301025004853 و 140020301025004854 و 140020301025004855 به نام خانم ناهید ادیب اصل ( به میزان 57/ 0 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ) و آقای محسن مقدم نیا ( به میزان 57/ 0 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ) و خانم صدیقه درافشان سیاهکلی ( به میزان 32/ 3 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ) و خانم فرحناز گایکانی ( به میزان 53/ 0 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ) و آقای وحید غلامرضائی ( به میزان 01/ 1 صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ) ثبت و اسناد مالکیت تک برگی به شماره های چاپی 287026 و 287027 و 287028 و 287029 و 287030 سری ج سال 99 صادر گردیده است.       حقوق ارتفاقی : این پارکینگ بصورت پارک خیابانی می باشد.     عرصه ملک زمین طلق پلاک 22 فرعی از 6889 اصلی بخش 2 به مساحت 05/ 494 مترمربع بوده که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139920401025000708 مورخ 06/ 12/ 1399 اجرای مقررات شده است.   2 / 2 تصویر گواهی ساختمان به شماره 72147940 مورخ 25/ 11/ 1399 صادره از شهرداری منطقه 7 تهران برای پلاک های ثبتی 321 و 340 و 309 و 1272 فرعی همگی از 6889 اصلی ، به موجب گواهی مذکور ، عرصه کل پلاک های ثبتی طبق سند و پس از اصلاحی به مساحت 05/ 494 مترمربع و بنای موجود بصورت شش طبقه با زیربنای کل 37/ 1866 مترمربع و مشتمل بر یک طبقه زیرزمین بصورت پارکینگ و انباری و طبقات همکف و اول تا چهارم هر کدام دو واحد مسکونی می باشد.   3) شرح بازدید و وضعیت موجود ملک مورد کارشناسی :   1 / 3 یک واحد آپارتمان مسکونی به مساحت 73/ 141 مترمربع احداثی در طبقه سمت غربی همکف یک ساختمان شش طبقه ( طبقه زیرزمین بصورت پارکینگ و انباری ، طبقات همکف و اول تا چهارم بصورت مسکونی  مساحت عرصه 05/ 494 مترمربع ) ، اسکلت ساختمان بتنی ، نما ترکیب سنگ و آجر ، درب عابررو آهنی ، درب ماشین رو آهنی دارای جک برقی بازشو ، پنجره ها دوجداره ، فضای حیاط با کف و دیوار سنگ ، فضای پارکینگ با کف و دیوار سنگ و دسترسی به آن از رمپ موجود در حیاط بوده و دارای یک عدد کرکره برقی در قسمت ورودی به پارکینگ می باشد. راه پله با کف و دیوار سنگ و نرده استیل ، دارای آسانسور و انشعابات آب ، برق و گاز شهری می باشد.   2 / 3 آپارتمان مورد کارشناسی ، با قدمت ساخت 4 سال ، دارای سالن و سه اتاق خواب که یکی از آنها بصورت مستر ( دارای سرویس فرنگی و حمام مشترک ) بوده ، کف سالن و اتاق ها سنگ و دیوار گچ ، سقف گچ بری با ابزار گلویی و نورمخفی ،  آشپزخانه با کف سنگ و دیوار کاشی با کابینت MDF ، سرمایش با داکت اسپلیت و گرمایش با پکیج ، دارای حمام و توالت مجزا با کف سرامیک و دیوار کاشی می باشد.   3 / 3 درزمان بازدید ، آپارتمان مذکور بصورت تخلیه رویت گردید.   4) ملاحظات کارشناسی :   1/4 بررسی صحت و سقم مدارک و مستندات ابرازی، خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخه اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدرک می باشد.   2 /4 بررسی های انجام شده محدود به مدارک ارائه شده و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات، بر عهده ارائه‌دهندگان میباشد. بدیهی است چنانچه پس از تحریر این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل بررسی دیگری ارائه شود، به نحوی که در نتیجه گیری نهایی تاثیرگذار باشد، پس از دستور مقام محترم قضایی، قابل بررسی و تجدید نظر خواهد بود.   3 / 4  این گزارش بدون در نظر گرفتن احراز اصالت و انتساب مالکیت و روابط بین طرفین دعوا و بنا به اطلاعات به دست آمده تا تاریخ تنظیم گزارش و در محدوده صلاحیت اینجانب ، مبتنی بر بررسی سند مالکیت ابرازی و معاینه ملک میباشد. لذا درخواست می گردد ؛ قبل از هرگونه برگزاری مزایده و نقل و انتقال احتمالی ، وضعیت ملک با اسناد تطبیق داده شده ، استعلام‏های لازم از مراجع ذیصلاح به عمل آید.   4 /4 این گزارش ، فارغ از هر گونه اظهارنظر حقوقی و ثبتی ، در جهت اجرای قرار صادره از سوی دادیار محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران در جهت ارزیابی یک واحد آپارتمان مسکونی به شرح مندرج در متن گزارش بوده و در سایر دعاوی احتمالی بین طرفین دعوا و یا سایر افراد ثالث و مدعی و موارد دیگر قابل بهره برداری و استناد نمیباشد.   5 / 4  ارزیابی ملک ، فارغ از موانع قانونی، ثبتی و تعهدات و دیون احتمالی و قراردادی اعم از مالی و غیر مالی متوجه ملک و مالک ، به کلیه اشخاص حقوقی و حقیقی و بدون لحاظ ارزش سرقفلی و تمامی حقوق مکتسبه و مفروضه از آن ، انجام شده است.   5) نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد و مراتب اعلام شده فوق ، موقعیت مکانی و زمانی پلاک مورد کارشناسی ، فارغ از هرگونه اظهار نظرحقوقی و ثبتی و با در نظر گرفتن جمیع عوامل تاثیرگذار در امر کارشناسی از قبیل مساحت ، ابعاد ، قدمت ساخت ، عرض گذر موجود و شرایط حاکم بر ملک در زمان بازدید و ارزیابی آن ، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور بصورت یک واحد آپارتمان مسکونی به مساحت 73/ 141 مترمربع واقع در سمت غربی طبقه همکف ، به انضمام یک واحد پارکینگ در طبقه زیرزمین و یک واحد انباری در طبقه زیرزمین ، در صورتیکه بلامعارض بوده و فاقد بدهی و دیون احتمان به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها و موسسات مالی  اعتباری و سایر ادارات و سازمان های دولتی و غیردولتی باشد به مبلغ 149/000/000/000 ریال ( چهارده میلیارد و نهصد میلیون تومان ) مورد برآورد بوده و اعلام می گردد.        .لذامقررگردید مزایده در روز  یکشنبه   مورخ 1404/02/28از ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی  www.setadiran.ir برگزار می شود. مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند.ضمنا کلیه هزینه های  مربوط  به ملک طبق تعرفه  به عهده  خریدار  یا برنده مزایده  می باشد  واین اجرای  احکام هیچگونه  مسئولیتی درقبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد وتحویل مستلزم تقدیم دادخواست است./  دادورز شعبه 2 اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر   سوری

شماره پرونده: 140368920005296724