موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول در خصوص پرونده کلاسه 0301773  اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع دعوی آقای وهاب هدائی به طرفیت خانم زهرا امام جمعه و آقای محمد علی امام جمعه و آقای احمد علی امام جمعه و آقای حسینعلی امام جمعه مبنی بر ابطال مبایعه نامه و مطالبه وجه و استرداد ثمن معامله  نظر به اینکه  ذکر شده توسط کارشناس محترم  به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است موضوع ارزیابی  مشاهدات و نظریه کارشناسی  احتراماًعطف به ابلاغ الکترونیک به شماره 140391100071025093 مورخ 1403/11/11  مربوط به پرونده شماره 140130920000655916 و شماره بایگانی 0301773 موضوع دعوی آقای وهاب هدائی به طرفیت خانم زهرا امام جمعه و آقای محمد علی امام جمعه و آقای احمد علی امام جمعه و آقای حسینعلی امام جمعه مبنی بر ابطال مبایعه نامه و مطالبه وجه و استرداد ثمن معامله، اینجانب کارشناس رسمی دادگستری ضمن بررسی اسناد و مدارک ارائه شده، بازدید و معاینه محل و انجام سایر بررسی های کارشناسی نظریه خود را در خصوص ارزیابی قیمت زمین معرفی شده به شرح ذیل تقدیم می نمایم با عنایت به درخواست اقای وهاب هدائی فرزند اصغر و ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه  دادسرا با اجازه حاصله  از مقررات قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد کشاورزی و منابع طبیعی ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ به دادگاه اعلام نماید وضعیت و موقعیت ملک تعرفه شده آقای وهاب هدایی یک قطعه زمین به مساحت تقریبی 901 متر مربع را در منطقه موسوم به مشاء از توابع شهرستان دماوند با مختصات جغرافیایی 39 S 595215 3958235 تعرفه نمود و برای آن یک فقره نامه بازداشتی صادره از طرف اداره ثبت و اسناد و املاک شهرستان دماوند به شماره 140385601058023246 مورخ 11/11/1403 ارائه نمود که بر اساس آن وضعیت ثبتی پلاک ثبتی 2176 B فرعی از 56 اصلی مشاء بدین شرح می باشد پلاک در بدو امر 2176 فرعی بوده که به 6 قطعه تفکیک و برای 5 قطعه اول فروعات  اختصاص و بنام اشخاص غیر سند صادر گردیده است قطعه ششم باقیمانده تحت پلاک اولیه 2176 B فرعی بنام مالک مورد پرسش مرجع محترم می باشد که وضعیت به شرح ذیل می باشد مشخصات ملک شمالاً اول بطول 18.90 متر پی مشترک است با قطعه اول تفکیکی دوم بطول 3.60 متر پی مشترک است با قطعه دوم تفکیکی  شرقاً بطول 495 متر پی است با قطعه پنجم تفکیکی  جنوباً: بطول 1774 متر پی است به کوچه 4 متری، غرباً بطول های 26.65 و 1890 متر به حریم نهر اشتراکی با پلاک 494 مشخصات مالکیت مالکیت پروین صدقیانی با جز سهم 6 سهم از کل 6 سهم بعنوان مالک ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 3686 مورخ 1380/08/17 ثبت گردیده است محدودیت: یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140391990036741568 مورخ 1403/11/10 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند به مبلغ 149،169،685،462 به نفع شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند برای مالکیت پروین صدقیانی بازداشت می باشد ملک تعرفه شده در زمان بازدید به صورت یک قطعه زمین فاقد هرگونه مستحدثات می باشد نظریه کارشناسی  با عنایت به مطالب مشروحه فوق و ملاحظه و مشاهده انجام شده و بررسی های به عمل آمده با بازدید میدانی از محل مورد تعرفه  استخراج مختصات جغرافیایی توسط جی پی اس نسبت به عرصه و اعیان  یک قطعه زمین به مساحت تقریبی 901 متر مربع را در منطقه موسوم به مشاء از توابع شهرستان دماوند به پلاک ثبتی باقیمانده 2176 B فرعی از 56 اصلی  و با در نظر گرفتن پارامترهای مؤثر در ارزیابی از جمله  1 نوع مالکیت مستند به وضعیت ثبتی ارائه شده  2  موقعیت محلی و  استقرار ملک و میزان مساحت به شرح وضعیت اجمالی 3  کاربری ملک 4 مدنظر قراردادن قیمت عرفی روز منطقه مورد ارزیابی  فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت در حدود ثبتی ملک و  صرف نظر از هر گونه بدهی احتمالی ناشی از عوارضات و مالیات به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه بدهی ها و تعهدات و دیون ممکنه که پرداخت آن ها به عهده مالک بوده و حرائم احتمالی متعلقه و در صورت عدم وجود موانع قانونی و معاذیر در انتقال و کلیه شواهد و قرائن موجود در محل قیمت کارشناسی ملک مذکور به مساحت حدود 901 مترمربع جمعاً به مبلغ 67،575،000،000 ریال معادل شش میلیارد و هفتصد و پنجاه و هفت میلیون و پانصد هزار تومان ) ارزیابی و اعلام نظر  می گردد ضمناً در مورد حدود و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس به استحضار می رسانند کارشناسی انجام شده بر اساس صحت و سقم مدارک ارائه شده و در حدود صلاحیت اینجانب می باشد چنانچه بعد ازارائه این گزارش اسناد و مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری از سوی طرفین دعوی ومرجع مربوطه ارائه شود که مؤثر در موضوع باشد طبق دستور و درخواست مرجع ارجاع کننده برای کارشناسان حق ارائه نظریه تکمیلی محفوظ و قابل اصلاح خواهد بود. بعنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است . مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده  1404/02/15صبح تعیین گردید طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند

شماره پرونده: 140130920000655916