موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0301116  مورخ 16/8/1403 صادره از دادگستری شهرستان قزوین له محمدعلی آقابیگی ها با وکالت مریم  آقابیگی ها و علیه  اقای غلامرضا نظام آبادی  که محکوم علیه محکوم است به پرداخت  8.373.542.200  ریال درحق محکوم له و پرداخت  419.927.120ریال نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف به شماره 224336  فرعی از 4476 اصلی قطعه پنج تفکیکی مفروز و مجزی شده از 31855 فرعی از اصلی مذکور اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران  خیابان پیروزی  خیابان نبرد شمالی  میدان 13 آبان  خیابان آخوندی پلاک 27 طبقه دوم واحد 6با کیفیت ارزیابی ملک واقع در شهر تهران .خیابان پیروزی ، خیابان نبرد شمالی ، میدان 13 آبان .خیابان آخوندی ، پلاک 27. طبقه دوم (سندی) . واحد 6 عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق)  به شماره 224336  فرعی از 4476 اصلی قطعه پنج تفکیکی مفروز و مجزی شده از 31855 فرعی از اصلی مذکور بخش هفت حوزه ثبت ملک پیروزی تهران ، به مساحت 08/117 مترمربع واقع در سمت غربی طبقه دو که مقدار 5/14 مترمربع آن بالکن است  ، بانضمام پارکینگ قطعه دو تفکیکی واقع در سمت شمالی  زیرزمین یک ، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن. سند مالکیت ابرازی تک برگی با شماره سریال 023520 ب/97 و میزان مالکیت ششدانگ عرصه و اعیان که به نام خانم باهره ابراهیمی ورکیانی ثبت و صادر شده است. ملک مورد کارشناسی ، یک واحد در طبقه دوم (سندی) از ساختمان در 8 طبقه ( زیرزمین ، همکف و 6 طبقه ) است. کل تعداد واحدهای مسکونی  14 واحد آپارتمانی می باشد. اسکلت ملک از نوع فلزی و دارای نمای سنگ و آجر بوده و قدمت ملک حدود 6 سال است. درب ورودی اصلی ملک آهنی و کلیه پنجره ها از نوع یو.پی.وی.سی و ملک دارای آسانسور می باشد. واحد مسکونی مورد کارشناسی مشتمل بر سالن پذیرایی ، 3 اتاق ، آشپزخانه و سرویس بهداشتی  و حمام می باشد. کف سالن و اتاق ها با پوشش سرامیک و دیوار کاغذ دیواری و رنگ و سقف سفیدکاری و رنگ آمیزی شده  است درب های داخلی از نوع اچ.دی.اف و درب ورودی واحد از نوع طرح ضدسرقت است. آشپزخانه از نوع باز با پوشش کف سرامیک و دیوارها  کاشی و کابینت ام.دی.اف نصب شده است. سرویس بهداشتی و حمام نیز با کف و دیوار با پوشش کاشی و سرامیک ، توالت ایرانی ، فرنگی و دوش نصب شده است. سیستم سرمایش و گرمایش از طریق کولر آبی و پکیج تامین می شود. ملک دارای انشعابات آب ، گاز و برق است با عنایت به شرح تفصیلی ذکر شده و با توجه به موقعیت زمانی و مکانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن ملک طبق مطالب گزارش ، مدارک ابرازی و وضعیت حاکم بر بازار ، فارغ از وجود معارض ، دیون و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و منع معاملاتی ، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی و اظهارات ، که احراز این موارد خارج از صلاحیت رشته راه و ساختمان می‌باشد. به نظر اینجانب . ارزش ششدانگ عرصه و اعیان واحد آپارتمانی قطعه 5 تفکیکی با پلاک ثبتی  4476/224336  و در وضعیت تخلیه ، به مبلغ 100.000.000.000 ریال ( معادل ده میلیارد تومان) تعیین می گردد.  ارزیابی و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی ودر تصرف مالک و اجاره نمیباشد لذا مقرر گردید میزان0.531دانگبه مبلغ 8.843.469.520ریال      روز سه شنبه  مورخ 16/2/1404 ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود.62 مدیرشعبه  اول  مجتمع نیابت قضایی اجرای احکام مدنی دادگستری تهران  

شماره پرونده: 140322920001059378