موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مرحله اول   به موجب پرونده کلاسه  0300836 اجرایی شعبه دوم اجرای احکام مدنی گرگان(متمرکز)اجرائیه ای با موضوع دعوی محکوم له یحیی احمدپور فرزند سلیمان بطرفیت محکوم علیه حسین قلیچ فرزند علی مبنی بر مطالبه طلب وجه چک به مبلغ60/000/000/000 ریال بابت اصل خواسته در حق محکوم له و نیم عشر اجرائی در حق دولت می باشد و همچنین نظر به مکاتبه  واصله از دادیار ناظر زندان دادسرای عمومی و انقلاب گرگان مبنی بر اینکه با توجه به غیبت محکوم علیه حسین قلیچ از زندان گرگان و با توجه به ضمانت آقای باباعلی بالارستاقی فرزند حبیب از محکوم علیه و تعرفه پلاک های ثبتی 19391فرعی از 2 اصلی بخش 3 گرگان و 19392 فرعی از 2 اصلی بخش 3 و پلاک 3757 فرعی از 4فرعی از 2 اصلی اراضی یله باغ بخش3 ثبت گرگان در پرونده های 0300836 و 0300856 شعبه دوم اجرای احکام مدنی گرگان و پرونده 0300766 شعبه سوم اجرای احکام مدنی گرگان و پرونده کلاسه 0300902 شعبه چهارم اجرای احکام مدنی گرگان و دستور مزایده پلاک های مذکور و این اجرا با استعلام از شعبه های مربوطه مشخص گردید مبلغ محکوم به در پرونده کلاسه 0300766 شعبه سوم اجرای احکام مدنی گرگان به مبلغ 150/000/000/000 ریال در حق امید بهرامی فر و در پرونده کلاسه 0300902 شعبه چهارم اجرای احکام مدنی گرگان به مبلغ 100/000/000/000 ریال در حق محکوم له ایمان مهدی نژاد و در پرونده کلاسه0300856 شعبه دوم اجرای احکام مدنی گرگان به مبلغ 100/000/000/000 ریال در حق ایمان مهدی نژاد و دراین پرونده 60/000/000/000 ریال در حق محکوم له یحیی احمد پور می باشد و این شعبه با اجازه حاصله از ناحیه قاضی ناظر زندان و حسب تقاضای محکومٌ له و با توجه به ارزیابی املاک، اقدامات لازم  جهت برگزاری مزایده معمول و پس از جری تشریفات قانونی از طریق مزایده غیر حضوری با قیمت پایه بفروش می رسد طالبین خرید با واریز ده درصد مبلغ فروش از طریق سامانه ستاد قوه قضائیه  می توانند در جلسه مزایده غیرحضوری و در سامانه ستاد شرکت و پیشنهاد خود را تسلیم نمایند. مشخصات مال و توصیف اجمالی مال بر اساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی: الف : پلاک ثبتی 19391 فرعی از 2 اصلی بخش 3   آدرس : استان گلستان - واقع در شهرستان گرگان- گرگان - خیابان مطهری - مطهری 24 - اواسط کوچه سمت چپ - انتهای بن بست 2 - سمت راست - طبقه دوم   مشخصات ثبتی :   ملک دارای سند مالکیت تک برگی به شماره سریال 853223 ب /96 که در تاریخ بیست و هفت تیر ماه هزار و سیصد و نود و هفت ثبت و صادر گردیده است . به استناد تصاویر سند موجود در اوراق پرونده، مالک آقای بابا علی بالارستاقی فرزند حبیب به شماره ملی 2122416513 محل صدور گرگان و در قسمت توضیحات و نقل انتقالات محدودیتی ثبت و درج نشده است .   وضعیت موجود عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به مساحت (58.51) مترمربع واقع در طبقه دوم که 2.61)) دو متر شصت و یک دسیمتر مربع آن بالکن است بانضمام انباری قطعه دو تفکیکی به مساحت ((6.09 شش متر و نه دسیمتر مربع واقع در پشت بام و بانضمام پارکینگ قطعه دو تفکیکی به مساحت ((12.5 دوازده متر و پنجاه دسیمتر مربع در همکف با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان و آیین نامه اجرایی آن نمای ساختمان از نوع سرامیک که از سمت غرب به کوچه بن بست چهار متری منتهی می شود. ساختمان با قدمت حدود 6 ساله به صورت سه طبقه هر طبقه یک واحد مسکونی دارای یک اتاق خواب کابینت ام دی اف، سقف کاذب، کف سرامیک 60 در 60، سیستم گرمایش پکیج، کف حیاط و پارکینگ موزاییک فرش، دیوار مشاعات از گچ، فاقد آسانسور و دارای حق امتیاز انشعابات آب مشترک و برق و گاز مجزا می باشد.   کاربری ملک مسکونی است و طبق گفته مالک، ملک در حال حاضر به مبلغ رهن 2/000/000/000 ریال (200 میلیون تومان) و اجاره ماهیانه یک میلیون تومان در اجاره ی عاطفه عبداللهی می باشد و مدت زمان اجاره هم تا آخر مهرماه 1404 می باشد ولی اجاره نامه ای رویت نشد .   نتیجه ارزیابی : با توجه به موارد فوق الذکر ، موقعیت و محل ملک (در حال حاضر عرض معبر منتهی به ساختمان چهار متری است که پس از رعایت بر اصلاحی توسط املاک مجاور، کوچه شش متری خواهد شد) ، عدم هر گونه مورد توقیفی و دیون تا زمان انجام کارشناسی ، منجمله ترهین و یا واگذاری بغیر، مساحت عرصه و اعیانی ، تک واحدی بودن ساختمان ، قدمت اعیانی ، نوع کاربری قانونی ملک ، ارزش اشتراکات ، عرضه و تقاضا و وضعیت فعلی بازار املاک و مستغلات و با در نظر گرفتن جمیع عوامل موثر در قیمت گذاری، ارزش ششدانگ پلاک از نظر هیات کارشناسی از قرار متری 270/000/000 ریال (27 میلیون تومان) به مبلغ 17/442/000/000 ریال معادل یک میلیارد و هفتصد و چهل و چهار میلیون و دویست هزار تومان برآورد و اعلام می گردد .  --------------------------------------------------------------  ب: پلاک ثبتی 19392 فرعی از 2 اصلی بخش 3   آدرس : استان گلستان - واقع در شهرستان گرگان -  گرگان - خیابان مطهری - مطهری 24 - اواسط کوچه سمت چپ - انتهای بن بست 2 - سمت راست - طبقه سوم   مشخصات ثبتی :   ملک دارای سند مالکیت تک برگی به شماره سریال 853224 ب /96 که در تاریخ بیست و هفت تیر ماه هزار و سیصد و نود و هفت ثبت و صادر گردیده است . به استناد تصاویر سند موجود در اوراق پرونده، مالک آقای بابا علی بالارستاقی فرزند حبیب به شماره ملی 2122416513 محل صدور گرگان و در قسمت توضیحات و نقل انتقالات محدودیتی ثبت و درج نشده است.   وضعیت موجود عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به مساحت (58.51) مترمربع واقع در طبقه سوم که (2.61) دو متر و شصت و یک دسیمتر مربع آن بالکن است بانضمام انباری قطعه سه تفکیکی به مساحت (6.3) شش متر و سی دسیمتر مربع واقع در پشت بام با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان و آیین نامه اجرایی آن، نمای ساختمان از نوع سرامیک که از سمت غرب به کوچه بن بست چهار متری منتهی می شود، ساختمان با قدمت حدود 6 ساله به صورت سه طبقه هر طبقه یک واحد مسکونی دارای یک اتاق خواب، کابینت ام دی اف، سقف کاذب، کف سرامیک 60 در 60، سیستم گرمایش پکیج، کف حیاط و پارکینگ موزاییک فرش، دیوار مشاعات از گچ، فاقد آسانسور و دارای حق امتیاز انشعابات آب مشترک و برق و گاز مجزا می باشد.   کاربری ملک مسکونی است و طبق گفته مالک، ملک در حال حاضر به مبلغ رهن 800/000/000 ریال (80 میلیون تومان)  در اجاره ی فاطمه بالارستاقی (خواهر زن مالک) می باشد و مدت زمان اجاره هم مشخص نشده است ولی اجاره نامه ای رویت نشد .   نتیجه ارزیابی: با توجه به موارد فوق الذکر، موقعیت و محل ملک  (در حال حاضر عرض معبر منتهی به ساختمان چهار متری است که پس از رعایت بر اصلاحی توسط املاک مجاور کوچه شش متری خواهد شد)، عدم هرگونه مورد توقیفی و دیون تا زمان انجام کارشناسی ، منجمله ترهین و یا واگذاری بغیر، مساحت عرصه و اعیانی، تک واحدی بودن ساختمان قدمت اعیانی، نوع کاربری قانونی ملک، ارزش اشتراکات ، عرضه و تقاضا و وضعیت فعلی بازار املاک و مستغلات و با در نظر گرفتن جمیع عوامل موثر در قیمت گذاری ارزش ششدانگ پلاک از نظر هیات کارشناسی از قرار متری 240/000/000 ریال (24 میلیون تومان) به مبلغ 15/554/400/000 ریال معادل یک میلیارد و پانصد و پنجاه  و چهار میلیون و چهارصد و چهل هزار تومان برآورد و اعلام می گردد. -------------------------------------------------------  پ: پلاک ثبتی 3757 فرعی از 4 فرعی از 2 اصلی اراضی یله باغ بخش 3 ثبت گرگان   آدرس : استان گلستان - واقع در شهرستان گرگان - گرگان - کوی امام حسین - آزادگان 11 - پلاک سوم سمت راست - (کدپستی: 4914866599 )   مشخصات ثبتی :   ملک دارای سند مالکیت دفترچه ای به شماره 16041 صفحه 199 دفتر 92 که در تاریخ بیست و شش خرداد ماه هزار و سیصد و هفتاد و شش ثبت و صادر گردیده است. به استناد تصاویر سند موجود در اوراق پرونده، مالک آقای بابا علی بالارستاقی فرزند حبیب به شماره ملی 2122416513 محل صدور گرگان می باشد .   وضعیت موجود ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 180 متر مربع میباشد که در آن ساختمانی با اسکلت بنایی و به مساحت اعیانی حدود 140 متر مربع در همکف بر روی زیرزمین به مساحت 30 متر مربع بنا شده است حیاط در قسمت جلو که از سمت جنوب با بر 9 متر به کوچه 10 متری منتهی می.شود. ساختمان دارای حیاط پشت و جلو با مساحت حدودا 40 متری و قدمت حدودا 30 ساله داشته که مورد بازسازی قرار گرفته است. کف و بدنه زیرزمین سرامیک ، دیوارهای داخلی پوشش گچ، دارای سقف کاذب ، کابینتها ام دی اف بدنه و کف آشپزخانه سرامیک کف هال و اتاقها سرامیک، کف حیاط موزاییک، دیوارهای حیاط سرامیک و نمای ساختمان از نوع سرامیک می باشد پوشش بام نیز حلب می باشد.   نتیجه ارزیایی: با توجه به موارد فوق الذکر ، موقعیت و محل ملک (قرار گرفتن در جهت توسعه بافت شهر ) ، مساحت عرصه و اعیانی، عرض و دسترسی مناسب معبر، قدمت اعیانی، نوع کاربری قانونی ملک، ارزش اشتراکات ، عرضه و تقاضا و وضعیت فعلی بازار املاک و مستغلات و با در نظر گرفتن جمیع عوامل موثر در قیمت گذاری ، ارزش ششدانگ پلاک از نظر هیات کارشناسی از قرار متری 190/000/000 ریال (19 میلیون تومان) به مبلغ 34/200/000/000 ریال معادل سه میلیارد و چهارصد و بیست میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.   کاربری ملک مسکونی است و طبق گفته مالک، ملک در حال حاضر در تملک و استفاده خود مالک می باشد .   لازم به توضیح مجدد است که تعریض و بدهی‌های احتمالی ملک مذکور به ادارات و ارگان‌ها از جمله منابع طبیعی، امور اراضی، اوقاف آستان قدس رضوی، بنیاد علوی و سایر ارگان‌های مشابه، دارایی، بانک‌ها و....در ارزیابی فوق در نظر گرفته نشده و لحاظ نگردیده است همچنین بررسی اصالت و صحت مدارک ارائه شده در صلاحیت اینجانبان نبوده و بدین‌وسیله اعلام می‌گردد. زمان و مکان مزایده : 1- زمان مزایده :روز دوشنبه ساعت  08:00 تا  11:00  مورخ  1404/02/29  2- مکان مزایده :دفتر شعبه دوم  اجرای احکام مدنی دادگستری گرگان و جهت شرکت در مزایده صرفا می بایست از طریق ورود به سامانه ستاد به آدرس https://sso2.setadiran.ir/portal/login بصورت الکترونیک و غیرحضوری در مزایده شرکت نمایید. ( شرایط مزایده) 1- مزایده از مبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع و برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ را درجلسه مزایده قبول نماید. 2- برنده مزایده می بایست 10% مبلغ مورد پیشنهاد را نقدا و از طریق سامانه ستاد به حساب سپرده دادگستری تودیع و مابقی آن را ظرف یکماه از تاریخ اجرای مزایده و از طریق ورود به سامانه ستاد به حساب  سپرده دادگستری واریز نمایند درغیر این صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی10% سپرده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع دولت ضبط وآگهی مزایده برای مرحله بعد تجدید خواهد شد. لازم به ذکر است کلیه هزینه های انتقال سند بر عهده محکوم علیه می باشد  3- طالبین خرید می توانند پنج روز قبل از اجرای مزایده با هماهنگی  اجرای احکام از اموال توقیف شده بازدید نمایند. 4- تحویل اموال پس از تائید صحت مزایده وپرداخت کل قیمت فروش آن خواهد بود. درصورت عدم تائید صحت مزایده این اجراء مسولیتی دررابطه با خریدار ندارد و فقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد. 5- کلیه هزینه های نقل انتقال اموال اعم ازمالیات عوارض وهزینه دفترخانه وغیره بر عهده برنده مزایده است. 6- مزایده با حضور نماینده محترم دادستان  عمومی وانقلاب گرگان و نماینده اجرای احکام مدنی و در بستر سامانه ستاد قوه قضائیه انجام خواهد شد. 7- همچنین خریداران برای شرکت در جلسه باید 10 درصد مبلغ کارشناسی را به حساب سپرده دادگستری و از طریق سامانه ستاد واریز نمایند.

شماره پرونده: 140303920001171237