موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی در پرونده اجرائی کلاسه 0200637 ،اجرای احکام مدنی شعبه چهارم حقوقی دادگستری بندر انزلی در نظر دارد ارزش حق سرقفلی و کسب و پیشه و تجارت غرفه تجاری شماره 240 را به شرح آتی از طریق مزایده بفروش برساند . مشخصات مورد کارشناسی طبق نظر کارشناس:پلاک مذکور به نشانی بندرانزلی، سه راه حسن‌رود، کیلومتر 5 جاده زیباکنار، منطقه آزاد تجاری- صنعتی بندرانزلی، فازتجارت، مجتمع تجاری اداری ونوس، طبقه همکف، لاین موج دوم، غرفه 240، کدپستی 4313145116 ،حتراماً عطف به ابلاغیۀ شماره140334100031943107مورخه 20 . 9 . 1403 درخصوص پرونده شماره    140134920003503645و به شماره بایگانی شعبه 0200637 موضوع دعوی آقای سیروس نژاد صفری لاتی با وکالت آقای مصطفی علیجان‌دوست آج‌بیشه بطرفیت آقای عیسی جوانی گیلاوندانی اینجانب فرشید سلیم‌پناه کارشناس رسمی دادگستری منتخب پس از وصول ابلاغیه صدرالذکر و مطالعۀ پرونده مربوطه ضمن برقراری تماس تلفنی با اصحاب دعوی و اطلاع‌رسانی در خصوص انجام امرکارشناسی به محل وقوع ملک متنازع‌فیه عزیمت نموده، پس از انجام بازدید از ملک و بررسیهای بعمل آمده گزارش کارشناسی بشرح آتی را باستحضار میرساند: ملک مابه‌النزاع بنشانی بندرانزلی، سه راه حسن‌رود، کیلومتر 5 جاده زیباکنار، منطقه آزاد تجاری- صنعتی بندرانزلی، فازتجارت، مجتمع تجاری اداری ونوس، طبقه همکف، لاین موج دوم، غرفه 240، کدپستی 4313145116 براساس اسناد و مدارک ابرازی اصحاب دعوی و مضبوط در پرونده ششدانگ یکباب غرفه تجاری میباشد به مساحت 17 مترمربع در بخش ثبتی 5، فاز تجارت منطقه آزاد بندرانزلی در طبقه همکف که از طرف آقای بهنام حریری شبستری بعنوان طرف اول قراداد که به استناد قرارداد واگذاری شماره 4262 . 420 . 81 مورخه 28 .12 . 1381 زمین از طرف شرکت سرمایه‌گذاری توسعه گیلان در اختیار آقای بهنام حریری شبستری قرار گرفته بود و غرفه مورد ترافع در مورخه 23 . 5 . 1383 به خانم مژگان رمضانپور و متعاقب آن در مورخه 31 . 2 . 1393 به آقای سیروس نژادصفری منتقل گردید و سپس سه دانگ مشاع از ششدانگ آن از طرف آقای سیروس نژادصفری به آقای عیسی جوانی در مورخه 12 . 5 . 1400 منتقل میگردد. براساس برداشت و کنترل نهایی توسط مهندسین دفترفنی مجتمع اداری و تجاری ونوس و باستناد فرم شماره یک اصلاحی مساحت غرفه شماره 240 به میزان 21 . 1 مترمربع افزایش یافته لذا مساحت کل غرفه مذکور برابر 21 . 18 مترمربع میباشد که در وضعیت موجود در تاریخ بازدید دارای کفسازی سنگ، درب ورودی شیشه سکوریت و دیوارهای سیمانکاری و پتینه‌کاری شده، ارتفاع مفید حدوداً 4 متر، بصورت دوبر با ویترین و شیشه‌بند آهنی با پوشش ورق کامپوزیت میباشد. مجتمع تجاری اداری ونوس در زمینی به مساحت حدوداً 25500 مترمربع واقع گردیده است که شامل سه طبقه و با اسکلت فلزی، 8 ورودی، را‌ه‌پله، 4 دستگاه پله‌برقی، 11 دستگاه آسانسور، کف ساختمان از سنگ، نمای ساختمان ترکیبی از سنگ و شیشه و مساحت کل حدوداً 52500 مترمربع و مساحت مفید حدود 31500 مترمربع میباشد. طبقات همکف و اول شامل غرفه‌های تجاری و طبقه دوم شامل غرفه‌های تجاری و سوئیت‌های اداری، واحدهای خدماتی و انبار میباشد. این مجموعه دارای سیستم سرمایش و گرمایش به صورت حرارت مرکزی و دو موتورخانه و پست برق میباشد. نتیجۀ نظریۀ کارشناسی: با عنایت به مراتب صدرالذکر، موقعیت مکانی، مساحت، کیفیت، شکل هندسی و لحاظ سایر شرایط مؤثر، ارزش حق سرقفلی و کسب و پیشه و تجارت غرفه تجاری شماره 240 موضوع کارشناسی، طبق نرخ عادلۀ روز و فارغ از وجود هرگونه بدهی و دیون احتمالی به مبلغ 000 . 000 . 000 . 120 ریال معادل دوازده میلیارد تومان برآورد و اعلام میگردد لذا ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ حق سرقفلی و کسب پیشه و تجارت غرفه معنونه به مبلغ 000 . 000 . 000 . 60 ریال معادل شش میلیارد تومان محاسبه و تقویم میگردد .با عنایت به مراتب صدرالذکر و با توجه به موقعیت مکانی و مساحت مورد کارشناسی ارزش آن  طبق نرخ عادلانه روز و فارغ ازهرگونه بدهی احتمالی ملک به کلیه اشخاص حقیقی وحقوقی ، مبلغ 000 . 000 . 000 . 120 ریال معادل دوازده میلیارد تومان می باشد که  در روز مزائده به فروش خواهد رسید . خریداران می توانند ضمن دریافت کد ثنا 5 روز قبل از جلسه مزایده از پلاک مشروحه به نشانی فوق الذکر بازدید سپس در جلسه مزایده مورخه 1404/2/30ساعت 8 تا 9صبح که محل مزایده از بستر  سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (  ستاد )  به نشانی  www.setadiran.ir  برگزار میگردد شرکت نمایند . برنده مزایده شخصی خواهد بود که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید و ده درصد مبلغ پیشنهادی را در روز مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز نماید و مابقی مبلغ را ظرف مدت پنج روز از تاریخ مزایده تودیع نماید.

شماره پرونده: 140134920003503645