موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

* آگهی مزایده اموال غیر منقول* مورد مزایده:ششدانگ  عرصه واعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره پنج هزار و چهارصد و چهل و هشت فرعی از سیصد و چهل و شش اصلی قطعه دو تفکیکی مفرور و مجزی شده از پنج هزار و چهل و دو فرعی از اصلی مذکور بخش ده حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت (132/36) صد و سی و دو متر و سی و شش دسیمتر مربع در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0300255/5/ج با موضوع محکومیت محکوم علیهم اقایان حسین رحیمی کشککی و اقای رضا رحیمی کشککی و خانم معصومه رحیمی متضامنا محکومند به پرداخت مبلغ206/343/669/421 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له خانم اختر شکری و نیز پرداخت مبلغ15/684/211/901 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق دولت  ؛در راستای استیفاءمحکوم به پلاک ثبتی متعلق به محکوم علیه توقیف پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراماً، بازگشت به ابلاغیه شماره 140368100069783679 مورخ 1403/10/15 شماره بایگانی پرونده 0300255 در خصوص دعوای اختر شکری به طرفیت محسن نوروزی جلال و رضا رحیمی کشککی و علی طریقی شایسته و معصومه رحیمی و حسین رحیمی مبنی بر خسارت دادرسی و مطالبه خسارت و  و قرار صادره موضوع ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی 5448  فرعی از 346 اصلی واقع در بخش 10 تهران ، ضمن هماهنگی های متعدد با طرفین پرونده بالاخره در تاریخ 1403/11/13 به محل مورد نظر واقع در تهران شهرزیبا بلوار تعاون بلوار فرساد غربی کوچه یاس سفید پلاک 3 طبقه اول واحد2 با مختصات U/T/M تقریبی X=525568/Y=3955169  مراجعه  پس از بازدید و انجام بررسیهای لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رساند:الف )مشخصات سند مالکیت و استعلام ثبتی :طبق محتویات و مندرجات سندمالکیت تک برگی شماره 147961 سری ج سال 93 مورخ 1393/11/23 وضعیت ثبتی پلاک 5448 فرعی از 346 اصلی بخش 10 ناحیه  به شرح ذیل اعلام می گردد: عرصه واعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره پنج هزار و چهارصد و چهل و هشت فرعی از سیصد و چهل و شش اصلی قطعه دو تفکیکی مفرور و مجزی شده از پنج هزار و چهل و دو فرعی از اصلی مذکور بخش ده حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت (132/36) صد و سی و دو متر و سی و شش دسیمتر مربع واقع در طبقه اول که مقدار سه مترو هفتاد و چهار دسی متر مربع آن بالکن است بانضمام پارکینگ قطعه سه تفکیکی به مساحت (11) یازده متر مربع واقع در زیرزمین سمت شرق بانضمام انباری قطعه چهار تفکیکی به مساحت (4/08) چهار متر و هشت دسیمتر مربع واقع در سمت زیرزمین سمت شمالشرقی و جنوب انباری سه ، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن حدود آپارتمان مسکونی شمالا در پنج قسمت که دوم شرقی و چهارم غربی است اول و پنجم دیوار به قطعه یکم دوم الی چهارم دیوار و پنجره به فضای حیاط خلوت شرقاً در پنج قسمت که دو و چهار جنوبی است اول دیوار و درز انقطاع به قطعه هفت سابق دوم و سوم دیوار به محل آسانسور چهارم و پنجم دبوار و درب براه پله جنوباً در پنج قسمت که سه غربی و پنجم بصورت پخ است اول و دوم دیوار و پنجره به فضای حیاط سوم الی پنجم دیوار و پنجره و درب و لبه بالکن است بفضای تراس طبقه زیرزمین که ماوراء آن فضای حیاط است غرباً دیوار و درز انقطاع به قطعه نهم سقف اشتراکیست کف اشتراکیست . حدود پارکینگ قطعه 3 شمالا خط مفروض به محوطه مشاعی است شرقا خط مفروض به محوطه مشاعی است جنوبا خط مفروض به محوطه مشاعی است غربا خط مفروض به محوطه مشاعی است و حدود انباری قطعه 4 شمالا دیوار اشتراکی با انباری سوم شرقا دیواری است به محوطه مشاعی جنوبا دیواری است به محوطه مشاعی غربا درب و دیوار است به محوطه مشاعی محدودیت محدودیت دفتر املاک رهنی شماره 10050 مورخ 1386/08/09 دفترخانه اسناد رسمی شماره 544 شهر تهران استان تهران  که بنفع بانک مسکن ثبت شده است  ملاحظات: این سند از نوع اصلی به شماره 147961 سری ج سال 93 صادر میشود. سری دفتر کن کد پستی مالک : 1486794484توضیح: مساحت ملک 132/36 متر مربع صحیح میباشد.طبق ظهر سند مالکیت برابر نامه شماره 2745/110 مورخ 1394/06/01 بانک مسکن بلوار فردوس از سند رهنی شماره 10050 مورخ 1386/08/09 توسط دفتر 554 تهران فک رهن بعمل آمد.مشخصات مالکیت:مالکیت حسین/ رحیمی فرزند رضا شماره شناسنامه 724 تاریخ تولد 1361/01/03 صادره از تهران دارای شماره ملی 0076340740 با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 10049 تاریخ 1386/08/09 دفترخانه اسناد رسمی شماره 544 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 147961 سری ج سال 93 ثبت گردیده است و طبق ظهر سند مالکیت، 6 دانگ مورد ثبت برابر سند انتقال قطعی شماره 23563 مورخ 1393/10/23 دفترخانه شماره 554 تهران به خانم معصومه / رحیمی منتقل گردید.بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه  وکالتنامه  و در رهن یا بازداشت بودن ملک یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم اخذ گردد.ب) مشخصات ملک و مشاهدات محلی و مدارک ابرازی طرفین: ملک فوق الاشاره در یک ساختمان با موقعیت شمالی در 5 طبقه مسکونی و یک طبقه همکف و یک طبقه زیر زمین با قدمت در حدود 22 سال و با کاربری مسکونی و مشخصات ظاهری زیر احداث شده است: نمای ساختمان با سنک تراورتن و چینی و سیمان شسته و دیوار مشاعات با سنگ چینی سفید پوشانده شده است . کف مشاعات با سنگ فرش شده است و دارای یک لاین آسانسور می باشد . تعداد واحدها در هر طبقه یک واحد که می باشد .در طبقه همکف اول دوم سوم چهارم 5 واحد مسکونی احداث شده است و آپارتمان فوق الاشاره در طبقه اول احداث شده است .درب ورودی آپارتمان از نوع تمام چوب و دارای حفاظ آکاردئونی می باشد و دارای دو اتاق خواب در سمت شمال آپارتمان که نورگیری آن ها از فضای نورگیر مشاعی تامین می شود و دارای یک حمام و سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی می باشد. کف واحد با سنگ فرش شده است و دیوارها با گچ پوشانده و با رنگ و روغن پوشش داده شده است.دیوار و کف سرویس بهداشتی و آشپزخانه با کاشی و سرامیک پوشانده شده است.کابینت آشپزخانه از نوع M/D/F و دارای گاز رومیزی و هود می باشد. آشپزخانه در سمت جنوب آپارتمان و نور و تهویه آن از پنجره های سمت حیاط تامین می شود. تامین سیستم سرمایش آپارتمان با کولر آبی و سیستم گرمایشی آن با موتورخانه و رادیاتور متامین می شود. درب های داخلی چوبی و پنجره ها از نوع فلزی می باشد. انشعاب آب و گاز واحد اشتراکی با سایر واحدها و انشعاب برق آپارتمان اختصاصی می باشد.مساحتد آپارتمان برابر (132/36) یکصد و سی و دو متر و سی و شش دسی مترمربع می باشد.آپارتمان دارای پارکینگ و انباری و هر دو در زیرزمین اول می باشد. درب بالکن آپارتمان در پذیرایی قرار دارد.ج) توضیحات ضروری کارشناس :در مورد حدود، دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از اینجانب معروض میدارد تأیید صحت و اصالت مستندات ابرازی از هر حیث و موضوع (شکلی ماهوی) و ادعاها و اظهارات ابرازی از هر حیث، بر عهده ارائه دهنده واظهارکننده و خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده، لذا بدیهی است چنانچه بعد از تحویل این گزارش،اسناد و مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا در مدارک و مستندات ابرازی تغییر ایجاد شود به گونهای که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، رسیدگی به آنها خارج از این گزارش و نظریه کارشناسی بوده و مشروط به دستور مقام محترم قضایی، تجدیدنظر در این نظریه ضروری است.د)نظریه کارشناسی :با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش ششدانگ ملک مذکور بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و .... به نظر اینجانب به مبلغ کل 105/800/000/000ریال (ده میلیارد و پانصد و هشتاد میلیون تومان) برآورد و اعلام نظر می گردد . با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/02/16ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)   

شماره پرونده: 140068920001786552