موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده (نوبت اول) در پرونده کلاسه 0203486  و 0203487  اجرا در خصوص مزایده ملک توقیف شده در پرونده بنام محکوم له 1-حسین شکارچیان 2- جواد ملک پور  و محکوم علیه مرتضی موحدی نیا  با عنایت به توقیف اموال محکوم علیه پس ازطی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناسی قیمت اموال توقیفی بشرح ذیل برآورده شده و سپس مقرر گردید در تاریخ 1404/02/23 از ساعت 08/00 الی 12/00 بصورت آنلاین و مکانیزه برگزار می گردد و اموال توقیفی از طریق مزایده بفروش برسد . لذا متقاضیان می توانند پنج روز زودتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال توقیفی بازدید نموده و در صورت تمایل از تاریخ یاد شده در مراسم مزایده بصورت آنلاین شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکس بالاترین را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و شرکت کنند گان ده درصد کل مبلغ فروش(مبلغ پیشنهادی) را فی المجلس و بصورت آنلاین باید پرداخت نمایند و در صورت عدم وصول هر گونه اعتراض ظرف مهلت یک هفته الباقی اخذ و کلیه اموال پس از تنفیذ و رعایت تشریفات قانونی به وی تحویل خواهد شد. لازم به توضیح می باشد که سه دانگ ملک مذکور بنام محکوم علیه مرتضی موحدی نیا به صورت مشاعی (سه دانگ مشاع از ششدانگ) به مبلغ 18.350.000.000 ریال معادل یک میلیارد و هشتصد و سی و پنج میلیون تومان برای مزایده می باشد./ مشخصات ملک مورد مزایده طبق نظر کارشناسی در پرونده:   0203486 موضوع ارزیابی پلاک ثبتی 11280 فرعی از 16 اصلی قطعه 15 تفکیکی، مفروز و مجزی شده از 10711 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 تهران واقع در شهر قدس، 45 متری انقلاب، شهرک الهیه، خیابان باکری، 12 متری ولفجر 2، ساختمان امیر، طبقه چهارم واحد 15    مدارک و مستندات ابرازی:   برابر با تصویر سند تک برگی مقدار سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 11280 فرعی از 16 اصلی، قطعه 15 تفکیکی، مفروز و مجزی شده از 10711 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 حوزه ثبت ملک قدس تهران به مساحت 78.08 متر مربع واقع در سمت جنوب شرقی طبقه چهارم که 2.2 متر مربع آن بالکن است. بانضمام انباری مسکونی قطعه 22 تفکیکی به مساحت 4.1 متر مربع واقع در سمت شمال شرقی زیرزمین یک بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 22 تفکیکی به مساحت 10.75 متر مربع واقع در سمت جنوبی زیرزمین یک، با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات در تاریخ 1400.08.16 به نام آقای مجتبی اسمعیلی مرندی ثبت، صادر و تسلیم گردیده است.   ج)وضعیت فعلی ملک:   ملک مورد کارشناسی به صورت یک باب آپارتمان مسکونی واقع در شهر قدس، 45 متری انقلاب، شهرک الهیه، خیابان باکری، 12 متری ولفجر 2، ساختمان امیر، طبقه چهارم واحد 15 می باشد.   ساختمان به صورت شمالی دارای 7 طبقه می باشد که طبقه زیرزمین و همکف آن به صورت پارکینگ و انباری و طبقات اول تا پنجم به صورت مسکونی و هر طبقه شامل چهار واحد و مجموعاً دارای بیست واحد آپارتمان مسکونی می باشد. قدمت ساخت آن حدود شش سال می باشد. نمای ساختمان سنگ و دارای دو درب ماشین رو و یک درب نفررو به حیاط می باشد. ملک دارای آسانسور چهار نفره می باشد. راه پله با کفسازی سنگ و دیوار ها سرامیک می باشد.در همکف و زیرزمین کفسازی و پوشش دیوار سرامیک میباشد.   داخل واحد: دارای دو اتاق خواب که دارای پنچره به سمت کوچه هستند- کف واحد سرامیک- دیوار ها رنگ آمیزی و در پذیرایی آیفون تصویری نصب است- کف و دیوار آشپزخانه سرامیک- کابینت زمینی و دیواری فلزی نصب و دارای درب دسترسی به بالکن سمت نما میباشد -پنجره ها UPVC- سیستم آب گرم و گرمایش پکیج است ولی رادیاتور نصب نیست. فاقد کانال کشی کولر آبی و دارای لوله کشی کولرگازی میباشد- سرویس ایرانی و حمام با کفسازی و پوشش دیوار کاشی و سرامیک می باشد. انشعابات برق و گاز به صورت اختصاصی و آب مشترک می باشد.   در زمان بازدید شخصی که خود را آقای علیرضا منصوری معرفی نمود در واحد حضور داشت و اظهار نمود لوازم موجود برای اینجانب است ولی اینجا زندگی نمیکنم.   نظریه کارشناسی:   با توجه به مطالب معنونه صدر الاشاره و با امعان نظر به سوال مطروحه در قرار کارشناسی صادره و بررسی پرونده و مدارک مضبوط در آن و معاینات به عمل آمده در پاسخ به قرار صادره به استحضار می رساند:   با عنایت به موارد مطروحه صدرالاشاره و بازدیدی که توسط اینجانبان از ملک تحت پلاک ثبتی11280 فرعی از 16 اصلی انجام شد و با تطبیق مدارک ثبتی ارائه شده با ملک مذکور و با ملاحظه مستندات و مدارک مربوطه و با بررسی و جمع بندی جمیع جهات، ششدانگ عرصه و اعیان به مساحت 78.08 متر مربع، مشروط به برابر با اصل بودن و معتبر بودن مدارک ارائه شده و تطبیق سند با موقعیت ملک فوق و در صورتی که ملک فوق فاقد هرگونه معارض باشد و انتقال رسمی سند مالکیت به طریق قانونی امکان پذیر باشد، بدون لحاظ کردن هرگونه بدهی احتمالی ملک معرفیشده به افراد حقیقی یا حقوقی، در حال حاضر به مبلغ 36.700.000.000 ریال معادل سه میلیارد و ششصد و هفتاد میلیون تومان برآورد و پیشنهاد می گردد.   مقدار سهمی آقای مجتبی اسمعیلی مرندی (سه دانگ مشاع از ششدانگ) به مبلغ 18.350.000.000 ریال معادل یک میلیارد و هشتصد و سی و پنج میلیون تومان برآورد می گردد.     اشجعی-مدیر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قدس

شماره پرونده: 140291920010474521