موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده دستور فروش مال مشاع  (برای نوبت  دوم ) در خصوص پرونده اجرایی به شماره 0300102این اجرا و در راستای مفاد دادنامه ارسالی بشماره 140291390020032163 مورخ 1402/12/20صادره از شعبه 10 دادگاه عمومی و حقوقی شهرری  با موضوع دستور  فروش 6 دانگ پلاک ثبتی 534 فرعی از 123 اصلی بخش 12 تهران و در خصوص درخواست خواهان:  عارفه ساجدآقجه کندی بطرفیت خواندگان پرونده : رقیه ساجداقجه کندی ، حمیدرضا ساجداقجه کند ، فریده ساجدآقچه کندی ، ماندگار ساجداقچه کند ، فهیمه ساجدآقجه کند ، حسین ساجدآقچه کندی ، امیدعلی ساجداقجه کندی ، روح انگیز ساجدافجه کندی به لحاظ غیر قابل افراز بودن بنام خواهان و خواندگان پرونده، از ملک مذکور به شرح ذیل  و مطابق نظریه کارشناسی ارزیابی و قیمت گذاری گردیده و به طرفین پرونده ابلاغ گردیده و با توجه به عدم اعتراض طرفین پرونده و درخواست خواهان پرونده  و مطابق مادتین 113 و 114 قانون اجرای احکام مدنی  جلسه مزایده آن برای تاریخ 1404/02/22 ساعت 11 از قیمت کارشناسی (پایه) به مبلغ 31/675/500/000 ریال برابر سه میلیارد و یکصد و شصت و هفت میلیون و پانصد و پنجاه هزار تومان  به مبلغ شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی به فروش میرسد. متقاضی شرکت درمزایده مکلف  به پرداخت ده درصد از قیمت پایه را فی المجلس و در صورت برنده شدن در مزایده می بایست ظرف همان روز مابه التفاوت ده درصد مبلغ پایه با ده درصد مبلغ فروش را نیز پرداخت نموده و الباقی مبلغ فروش را حداکثر ظرف یک ماه با مراجعه به سامانه  و یا شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرری پرداخت نماید. در صورت عدم پرداخت الباقی بهای ملک ظرف مهلت مقرر  مزایده تجدید و ده درصد پرداختی به نفع دولت ضبط خواهد شد . توجه شرایط و ضوابط شرکت در مزایده: شرایط اعلامی و مندرج در سایت  ( سامانه)  www.setadiran.ir  می باشد. توجه)ضمناً با توجه به اینکه اجرای احکام استعلامات خود را از مراجع رسمی مربوطه انجام میدهد لذا هیچگونه تعهدی در قبال قراردادهای عادی احتمالی و ادعاهای اشخاص ثالث ندارد.   نشانی ملک مورد مزایده :   آدرس شهر ری ، صفائیه ، خیابان ابن بابویه شمالی ،  روبروی مسجد امام حسن عسگری (ع) ،  جنب مصالح فروشی ،  پلاک 3 می باشد مشخصات پلاک ثبتی ملک مورد مزایده:  یک قطعه زمین نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 534 فرعی از 123 اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور ، قطعه در طبقه و واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت 70.39 متر مربع ، سند ملک مذکور از نوع دفترچه ای بوده ، طبق مندرجات سند دفترچه ای به شرح مارالذکر مساحت عرصه پلاک ثبتی مورد نظر برابر هفتاد متر و سی و نه دسیمتر مربع می باشد . همچنین طبق گواهی پایان ساختمان صادره از سوی شهرداری منطقه 20 شهرداری به شماره 13181 مورخ 1367/12/28 کاربری ملک مذکور مسکونی بوده و مساحت اعیان احداثی در آن عبارت است از طبقه زیرزمین برابر 7 مترمربع با کاربری انباری ،طبقه همکف برابر 69/75 مترمربع با کاربری مسکونی و طبقه بالای همکف برابر 69/75 مترمربع با کاربری مسکونی و در نهایت مساحت کل بنای احداثی برابر 146/5 مترمربع می باشد .      مشخصات مالکیت پلاک ثبتی مورد مزایده :  طبق مندرجات سند دفترچه ای فوق الذکر ، شش دانگ سند مذکور در تاریخ 28 تیر ماه 1376 به نام خانم فرنگیس مهردخت فرزند ابوالفضل صادر شده و سپس در تاریخ 1397/12/27 دو دانگ مشاع آن به نام خانم عارفه ساجد آقچه کندی منتقل شده است . همچنین طبق نامه شماره 140285601024043960 مورخ 1402/11/29 رئیس محترم واحد ثبتی حوزه ثبت ملک شهرری مشخصات مالکیت عبارت است از مالکیت فرنگیس / مهردخت فرزند ابوالفضل مرحوم شماره شناسنامه 34 ،  متولد 1316/08/20 صادره از اردبیل با جزء سهم 6 از کل سهم 6 به عنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 1054 تاریخ 1374/07/12 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 443652 که در صفحه 153 دفتر املاک جلد 50 ذیل شماره 7478 ثبت گردیده است . سپس طبق انحصار وراثت به شماره بایگانی 241 مورخ 1400/05/20 شعبه 964 شورای حل اختلاف ری مالک فوت و وراث حین الفوت ایشان عبارتند از حسین ، امیدعلی ،حمیدرضا ، عارفه، فریده ، رقیه ، فهیمه ، روح انگیز و ماندگار همگی ساجد آقچه کندی ، فرزندان متوفی می باشند . همچنین محدودیت موجود اشاره دارد که وصیت شماره 145090 مورخ 1397/12/27 دفترخانه اسناد رسمی  شماره 2 شهر شهرری استان تهران مقدار دو دانگ مشاع از شش دانگ که به نفع عارفه ساجد آقچه کندی ثبت شده است و سپس نسبت به مورد ثبت درخواست افراز شده و تصمیم واحد ثبتی مبنی بر عدم قابلیت افراز طی شماره 4027216 مورخ 1402/08/02 صادر و طی اخطار 4027979 مورخ 1402/08/08 ابلاغ شده است و اعتراضی واصل نشده و رای مذکور قطعیت یافته است . فلذا با توجه به توضیحات ارائه شده ملک دارای ورثه و مشاعی می باشد و دو دانگ آن به نام خانم عارفه و از الباقی چهار دانگ همه ورثه طبق قانون دارای حق هستند .      حدود اربعه پلاک ثبتی مذکور : طبق مندرجات صفحه چهارم سند مالکیت دفترچه ای با مشخصات فوق الذکر حدود اربعه ملک مورد نظر عبارت است از شمالا به طول هشت متر و ده سانتی متر به قطعه دوم ، شرقا به طول دو متر و هشتاد سانتی متر ، اول به کوچه احداثی ، دوم به طول هفت متر و چهل و پنج سانتی متر به قطعه هفتم ، جنوبا به طول هفت متر و بیست سانتی متر به قطعه شش و غربا به طول هشت متر و هشتاد سانتی متر به قطعه چهارم مورد تفکیک ، فواصل خط مفروض مستقیم است . مشخصات ظاهری پلاک ثبتی مورد مزایده : ملک مورد نظر قطعه زمینی است که طبق مفاد صفحه سوم سند دفترچه ای با شماره ملک 123/534 با شماره ثبت 7478 ، بخش 12 دهستان غار به مساحت هفتاد متر و سی و نه دسیمتر مربع که بوسیله یک درب فلزی دو لنگه به پیاده رو و معبر دسترسی دارد . داخل ملک مذکور یک بنای قدیمی مشتمل بر یک زیرزمین ، یک واحد در طبقه همکف و یک واحد در طبقه اول با قدمت زیاد ( طبق اظهارات ذینفعان زیرزمین و طبقه همکف حدودا در سال 1345 و طبقه اول در سال 1356 ساخته شده اند ) احداث شده است . همانطور که در عکسهای پیوست نیز مشاهده می شود ، در زمان بازدید مشاهده شد بنای موجود تقریبا حالت مخروبه پیدا کرده و از شواهد بر می آید که به دلیل تخلیه بودن بخشهایی از آن نیز مورد سرقت واقع شده است . مقداری وسایل مستعمل نیز داخل فضاها دیده می شود . ملک مورد نظر دارای انشعابات آب ، برق تک فاز و گاز می باشد .  شرکت کننده مزایده با علم  آگاهی کامل از این شرایط اقدام به شرکت در جلسه مزایده می نماید : 1. نکته بسیار مهم اینکه در گواهی پایان ساختمان مذکور ذکر شده است که مالک بدون مجوز اقدام به احداث بنا نموده ( که آنچه از شواهد بر می آید احتمالا طبقه بالای همکف بدون مجوز ساخته شده است ) که طبق رای کمیسیون ماده صد به شماره 10496 ، 67/12/10 بررسی گردیده و با توجه به اینکه کل ملک داخل طرح رفوژ قرار دارد که در هنگام اجرای طرح بنای احداثی قلع خواهد شد .  2. با توجه به جوابیه استعلام از سازمان شهرداری مطابق نامه دریافتی520/45617 مورخ 1403/11/27 پلاک ثبتی اعلامی فاقد پروانه و گواهی ساختمان و دارای رای قطعی کمیسیون ماده 100 بشماره 790021 مورخ 1379/01/14 مبنی بر قلع 17/60 متر مربع باریکه سازی انجام شده در حیاط ( بصورت 2 طبقه هر یک بمساحت 8/8 متر مربع ) می باشد ارزش پلاک ثبتی موصوف برای شرکت در مزایده : مطابق نظریه کارشناسی ارزش 6 دانگ پلاک ثبتی مذکور کارشناسی (پایه)  به مبلغ 31/675/500/000 ریال برابر سه میلیارد و یکصد و شصت و هفت میلیون و پانصد و پنجاه هزار تومان قیمت پایه توسط کارشناس رسمی دادگستری  برای مزایده  تعیین گردیده است . دادورز شعبه سوم اجرای احکام مدنی شهرری.سید محمدرضا هاشمی  

شماره پرونده: 140291920010692792