موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی فروش اموال غیر منقول خواهان خانم خدیجه فرسادفر و خوانده خانم مرضیه صادقی نیارکی احتراماً در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0304806  ابلاغیه شماره 140368100083315777 موضوع دعوی خانم خدیجه فرسادفر به طرفیت خانم مرضیه صادقی نیارکی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع به استحضار می رساند که با هماهنگی خواهان و در معیت ایشان از موقعیت ملک بازدید به عمل آمد که پس از انجام بررسیهای لازم این گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردداستان تهران تهران خیابان مرتضوی بعد از جیهون پلاک 660 طبقه سوم واحد شمالی شرقی ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 1792 فرعی از 1621 اصلی قطعه 24 تفکیکی بخش 10 ثبتی تهران مطابق تصویر سند تک برگ ابرازی خواهان پرونده به شماره سریال 023522 سری ب سال 1401 مورخ 1402/03/20 به نام خانم خدیجه فرسادفر فرزند حسین به شماره ملی 0047352817 صادره از تهران انتقال قطعی شماره 141562 تاریخ 1401/12/27 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1 شهر تهران استان تهران مالک چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان مشخصات ملک به شرح ذیل اعلام شده است عرصه و اعیان آپارتمان وضعیت خاص طلق به شماره 1792 فرعی از 1621 اصلی قطعه 24 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 27 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت 67/46 مترمربع شصت و هفت متر و چهل و شش دسیمترمربع واقع در سمت شمال شرقی طبقه سه که مقدار 3/44 مترمربع سه متر و چهل و چهار دسیمترمربع آن پیشرفتگی و 2/64 مترمربع دو متر و شصت و چهار دسیمتر مربع آن بالکن و بالکن پیشرفته می باشد بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 43 تفکیکی به مساحت 10/75 مترمربع ده متر و هفتاد و پنج دسیمترمربع) واقع در سمت غربی زیرزمین یک با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن و سایر توضیحات واحد موردنظر واقع در یک آپارتمان با تعداد 7 طبقه زیرزمین همکف  5 طبقه فوقانی است که به دو بلوک شرقی و غربی تقسیم شده است در هر بلوک هر طبقه شامل 4 واحد است که در بلوک مجموعاً 20 واحد وجود دارد مجموع دو بلوک دارای 40 واحد می باشد آپارتمان در جنوب گذر واقع شده است نمای ساختمان سنگ می باشد قدمت ساخت ملک حدود 9 سال است طبقه زیرزمین کاربری انباری و پارکینگ و همکف کاربری پارکینگ و واحد تجاری دارد و طبقات فوقانی به صورت واحد مسکونی است واحد موردنظر در طبقه سوم بلوک شرقی و واحد شمال شرقی است‏ ساختمان دارای یک درب آدم رو و دو درب ورودی پارکینگ است در ضلع جنوبی آپارتمان حیاط واقع شده است دسترسی به طبقات  هر بلوکاز طریق یک دستگاه راه پله و یک دستگاه آسانسور امکان پذیر است واحد تعرفه شده دارای دو اتاق و آشپزخانه اوپن و هال پذیرایی و سرویس حمام و توالت و بالکن است پوشش کف پذیرایی و اتاق سرامیک است پوشش دیوارها ترکیب اندود گچ رنگ شده و کاغذ دیواری است واحد دارای درب ورودی ضد سرقت است سیستم گرمایش شوفاژ پکیج و سیستم سرمایش کولر آبی است واحد دارای درب ورودی ضد سرقت است واحد دارای آیفون تصویری است واحدها دارای انشعابات برق و گاز مجزا و انشعاب آب مشاعی است ملک در زمان بازدید تخلیه بود حدود رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی خواهان کارشناسی بوده که در گزارش به آن اشاره شده است می باشد بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی  مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد  مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و با دستور آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن با نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده  متوجه ابراز کننده مدارک  اطلاعات و دلایل می باشد بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی  واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و  در رهن یا بازداشت بودن ملک  و وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد همچنین انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این کارشناس نمی باشد همچنین ارزیابی ارائه شده ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده دور با نزدیک خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. این گزارش صرفاً در جهت امر کارشناسی صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران موضوعیت دارد با توجه به موقعیت مساحت عرصه و اعیانی قدمت اعیانی نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ارگانها بانک شهرداری درحالت تخلیه و  بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و فارغ از نوسانات بازار .... قیمت پایه مزایده ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک پلاک ثبتی 1792 فرعی از 1621 اصلی قطعه 24 تفکیکی بخش 10 ثبتی تهران به انضمام پارکینگ با مشخصات فوق الذکر، از نظر این کارشناس در روز بازدید به مبلغ 41/300/000/000 ریال معادل چهار میلیارد و یکصد و سی میلیون تومان برآورد ارزیابی اعلام می گردد ومقرر است راس 8 لغایت ساعت  11 صبح  به مورخه 29  / 02  / 1404 با ورود به سایت www.setadiran.ir  از طریق مزایده از قیمت پایه کارشناسی 41/300/000/000  ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد 10درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت  on Line  از طریق پرداخت الکترونیکی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند   

شماره پرونده: 140368920007339948