موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده احتراما در پرونده بشماره بایگانی شعبه 0301451 شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری گنبدکاووس در خصوص درخواست خانم ها 1: آرزو سرابی زاده فرزند ابوالحسن و غیره به طرفیت خواندگان خانم ها وآقایان 1: انسیه توانا فرزند حسن 2: مجید سرابی راد فرزند احمد وغیره مبنی بر صدور دستور فروش و‌ تقسیم وجه حاصل از آن به میزان حصه نسبت به پلاک های ثبتی 21864 فرعی از یک اصلی واقع در گنبد کاووس . 3262/12720 فرعی از یک اصلی واقع در گنبد کاووس و 2544 فرعی از یک اصلی واقع در گنبد کاووس با حفظ حقوق بازداشت کننده ونیز توقیف عملیات اجرایی در پرونده به شماره اجرایی شماره 140000419 واحد اجراییات اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان گنبد کاووس، دادگاه نظر به اینکه حسب نتیجه استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک گنبدکاووس طرفین پرونده مالکین مشاعی ملک متنازع فیه هستند و با التفات به این که گواهی عدم امکان افراز املاک موضوع دعوی نیز صادر شده و به مالکین مشاعی ابلاغ گردیده است . لذا دادگاه درخواست مذکور را موجه دانسته و به استناد مواد 1 و 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع ، دستور فروش پلاک های ثبتی موصوف را مطابق مقررات مقرر در قانون اجرای احکام مدنی و تقسیم بهای حاصل بین طرفین به نسبت سهم ایشان با حفظ حقوق بازداشت کنندگان . صادر و اعلام نموده و کارشناسان منتخب (هیات سه نفره) مبنی بر ارزیابی املاک بشماره پلاکهای ثبتی شماره 1/2544/21864اصلی و پلاک ثبتی1/3262/12720 اصلی و پلاک ثبتی 1/2544اصلی واقع در بخش ده حوزه ثبتی گنبد. طی بازدیدی که با حضور و تعرفه وراث مرحوم ابوالحسن سرابی زاده که از محل وقوع ملک و به آدرس گنبد خیابان خیام شمالی حد فاصل :نبش خیابان سرابی و مطابق کروکی پیوست بازدیدبعمل آمد مشاهدات و نظریه بدین شرح اعلام میگردد. برابر جوابیه اداره ثبت اسناد و املاک گنبد در پاسخ  استعلام به نامه شماره 140303990012436410 مورخ 1403/08/19 ریاست محترم شعبه 1 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان گنبد کاووس . بر اساس اطلاعاتی که تاکنون داده آماری و ثبت سامانه مدیریت کشوری املاک سامانه جامع املاک  گردیده وضعیت ثبتی پلاک های ثبتی مورد استعلام به شرح ذیل جهت استحضار و بهره برداری اعلام می گردد. مشخصات ملک شماره1:عرصه به پلاک ثبتی 21864 فرعی از 1 اصلی، مفروز و مجزا شده از 2544 فرعی ازاصلی مذکور،واقع دربخش10 ناحیه01 حوزه ثبت ملک گنبد کاووس استان گلستان به مساحت 460/25مترمربع.مختصات جغرافیایی: UTM:X=337787E،Y=4124621N مشخصات اعیانی: درداخل محوطه ملک یک واحد حمام متروکه وجود داردباتوجه به تخریب سقف وقسمت عمده دیوارهای جانبی فاقد ارزش گذاری می باشد. ملاحظات،حدود،مفروضات،منضمات وحقوق ارتفاقی ملک:عرصه حمام وضعیت خاص طلق به شماره21864فرعی ازیک اصلیمفروض ومجزی شده 2544فرعی از اصلی مذکور ناحیه 01 بخش ده حوزه ثبت ملک گنبدکاووس استان گلستان به مساحت 460/25 مترمربع حدود حمام1: شمالا درهفت قسمت که قسمت چهارم آن شرقی قسمت های دوم و ششم آن عربی است اول دیوار مشترک بطول 4/95 متر باقطعه اول افزازی دوم به دیوار بطول 6/10 متر با قطعه اول افرازی سوم دیوار مشترک بطول 1/60متر ، با قطعه ده افرازی چهارم دیوار مشترک بطول 1/80 متر به محدود است با قطعه ده افرازی پنجم دیوار مشترک بطول 6متر به محدود است با قطعه ده افرازی،ششم دیوار مشترک بطول 1/80 متر به محدود است با قطعه ده افرازی،هفتم دیوار مشترک بطول 21متر به محدود است با قطعه ده افرازی،2: شرقا دیواریست بدلول15/70مترکوچه به عرض6متر3:جنوبا درهفت قسمت که قسمتهای چهارم و ششم آن شرقی قسمت دوم آن غربی است. اول دیوارست بطول 2متربه خیابان،دوم به دیواربطول5/50 متر به با قطعه سوم افرازی،سوم به دیوار ملول 3/15متر به با قطعه سوم افزاری،چهارم به دیواربطول1/20 متر به با قطعه سوم افرازی،پنجم بطول8/20متر،ششم به دیواربطول4/45متر چهل به محدود است به قطعه دوم افرازی هفتم دیواریست بطول 20/90 متر به خیابان،4:غربادرب ودیواربطول 10/75به خیابان خیام شمالی،حقوق ارتفاقی ندارد.محدودیت: یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140105812416001208 مورخ 1401/09/24 صادره از واحد اجرای اسناد رسمی گنبد کاووس به مبلغ 37/500/000/000 به نفع طلب بستانکار مقدار 300 عدد سکه بهار آزادی به انضمام نیم عشر اجرایی برای مالکیت شهرام سرابی زاده بازداشت می باشد.سهم الارث وراث :سهم الارث وراث ازاین ملک براساس اسنادمشاعی وبه نسبت سهم دراختیارمالکین،به پیوست جدول شماره1 آورده شده است.مشخصات ملک شماره2:سند مالکیت عرصه یک قطعه زمین به مساحت 46/36 متر مربع بلاک ثبتی3262/12720فرعی از یک اصلی واقع درخیابان خیام بخش10ناحیه یک حوزه ثبتی کنید کاووس به نام آقای ابوالحسن سرایی زاده فرزند علیقلی ذیل شماره ثبت 14865 صفحه 202 دفتر املاک 81 ثبت و صادر شده است. UTM:X=337787E،Y=4124621N حدوداربعه مطابق پرونده ثبتی:شمالاً: بطول 10.65متر دیواریست به قطعه دوم که شرقی است بطول 2.10متر وسوم بطول 1.20مترهردو دیواریست به قطعه،شرقاً: بطول 5.90 متر دیواریست بدیوار به متصرفی محمود سرابی باقیمانده پلاک یک اصلی ،جنوباً: بطول 11.85متر دیواریست به متصرفی محمود سرابی باقیمانده پلاک یک اصلی،غرباً : بطول 3.60متر بدیوار خانه محمود سرابی باقیمانده یک اصلی.اعیانی: به نظرمیرسد این پلاک قبلاً جهت الصاق به پلاک 2544فرعی از1: اصلی از پلاک ثبتی 3262مفروز مجزی شده است ودر حال حاضرنیز در طبیعت با پلاک ثبتی 2544  فرعی از 1:اصلی تجمیع شده وبصورت بخشی از یک واحد مسکونی یک طبقه که بیش از40سال قدمت دارد استفاده میگردد وراه دسترسی به این ملک ازطریق این پلاک میباشد لازم بذکراست با توجه به عدم راه دسترسی به این زمین، بصورت مستقل قابلیت بهره برداری ندارد.  محدودیت: یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140205812416001642 مورخ 1402/12/02 صادره از واحد اجرای اسناد رسمی گنبد کاووس ذیل شماره بازداشتی 140000419 به مبلغ 94/200/000/000 به نفع انسیه توانا و حقوق دولتی برای مالکیت ابوالحسن سرابی زاده بازداشت می باشد. مشخصات ملک شماره3:مشخصات ملک یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی2544 فرعی از1اصلی،مفروزومجزاشده ازفرعی ازاصلی مذکور،واقع دربخش10ناحیه01حوزه ثبت ملک گنبدکاووس استان گلستان به مساحت273/3مترمربع:    UTM:X=337794E،Y=4124640N   مشخصات اعیانی: درداخل عرصه املاک شماره 2و3 یک واحدمسکونی ویلایی یک طبقه باساختارآجری وسقف طاق ضربی با نمای سیمانی،درب وپنجره های آهنی قدیمی بوده،که بدلیل تهاترهزینه تخریب باارزش مصالح بازیافتی ازارزیابی اعیانی ها صرفنظرمی گردد.   سهم الارث وراث:سهم الارث وراث ازاین ملک براساس گواهی های انحصاروراثت(مرحوم ابوالحسن سرابی زاده)به شماره1374مورخ1376/12/09شعبه8دادگاه عمومی گنبدوگواهی انحصاروراثت(مرحوم شهرام سرابی زاده)به شماره 140003390002988760مورخ1400/08/17شعبه5شورای حل اختلاف گنبد ،به پیوست جدول شماره2 آورده شده است.   ملاحظات،حدود،مفروضات،منضمات وحقوق ارتفاقی ملک: متن ملک شماره 2544 فرعی از یک اصلی قطعه ده تفکیکی واقع در ناحیه یک بخش ده حوزه ثبتی گنبد کاوس استان گلستان به مساحت 273مترمربع توضیحات ملک به حدود شمالا در شش قسمت که قسمتهای دوم و سوم آن شرقی است. اول دیوار به دیوار است بطول 16/50 متر به 184 اصلی دوم دیواریست بطول 0/20متر به 184 اصلی سوم دیواریست بطول3/60متر به شماره یک فرعی از184 اصلی چهارم به دیوار بطول 11/85متر به شماره یک فرعی از 184 اصلی پنجم به دیوار بطول 1/95متر به متصرفی ابوالحسن سرابی ششم دیوار به دیوار است بطول3/40متر به قطعه هشت تفکیکی شرقا دیواریست بطول6/05مترکوچه به عرض6مترجنوبادرشش قسمت که قسمت دوم آن شرقی چهارم آن غربی است.اول دیواریست مشترک بطول21متر به قطعه نه تفکیکی دوم دیواریست مشترک بطول1/80متربه تفکیکی سوم دیواریست مشترک بطول6متربه قطعه نه تفکیکی چهارم دیواریست مشترک بطول 1/80 متر به قطعه به تفکیکی پنجم دیواریست مشترک بطول1/60متر به قطعه نه تفکیکی ششم دیواریست مشترک بطول5/20متر به قطعه یک تفکیکی غربادرب و دیواریست بطول9/70متربه خیابان خیام.حقوق ارتفاقی ندارد.  محدودیت:یک مورد بازداشت دانم بموجب دستور شماره 140005812416001316 مورخ 1400/10/06 صادره از واحد اجرای استاد رسمی گنبد کاووس به مبلغ 37/500/000/000 به نفع طلب بستانکار مقدار 300 عدد سکه بهار آزادی له انسیه توانا به انضمام نیم عشر اجرایی متعلقه برای مالکیت شهرام سرابی زاده بازداشت می باشد.سهم الارث وراث:سهم الارث وراث ازاین ملک براساس گواهی های انحصاروراثت(مرحوم ابوالحسن سرابی زاده)به شماره1374مورخ1376/12/09شعبه8دادگاه عمومی گنبدوگواهی انحصاروراثت(مرحوم شهرام سرابی زاده)به شماره 140003390002988760مورخ1400/08/17شعبه5شورای حل اختلاف گنبد ،به پیوست جدول شماره2 آورده شده است.1:1)ارزیابی ملک شماره1:باعنایت به دستورکارشناسی صادره،اسنادومدارک منضم در پرونده وابرازی وتوضیحات مذکور ؛ درصورت صحت اصالت اسناد ومدارک ،موقعیت جغرافیایی و محلی ملک، کاربری ملک درمانی بهداشتی با مساحت460/25مترمربع، قدمت ، سایر عوامل موثر درموضوع کارشناسی، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی وثبتی وحقوقی وبدون درنظرگرفتن هرگونه دیون وبدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه ادارات وسازمانهای دولتی وخصوصی،میزان ومبلغ روز ششدانگ عرصه واعیان پلاک ثبتی1/2544/21864اصلی موضوع کارشناسی بصورت تخلیه، مبلغ 400/000/000/000ریال (چهارصد میلیارد ریال) تعیین و اعلام  می گردد.2:2)ارزیابی ملک شماره2:باعنایت به دستورکارشناسی صادره،اسنادومدارک منضم در پرونده وابرازی وتوضیحات مذکور ؛ درصورت صحت اصالت اسناد ومدارک ،موقعیت جغرافیایی و محلی ملک،کاربریمسکونی،مساحت46/36مترمربع،قدمت ، سایر عوامل موثر درموضوع کارشناسی، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی وثبتی وحقوقی وبدون درنظرگرفتن هرگونه دیون وبدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه ادارات وسازمانهای دولتی وخصوصی،میزان ومبلغ روزششدانگ عرصه واعیان پلاک ثبتی1/3262/12720اصلی موضوع کارشناسی بصورت تخلیه، مبلغ 15/000/000/000ریال (پانزده میلیارد ریال) تعیین و اعلام  می گردد.3:3)ارزیابی ملک شماره3:باعنایت به دستورکارشناسی صادره،اسنادومدارک منضم در پرونده وابرازی وتوضیحات مذکور ؛ درصورت صحت اصالت اسناد ومدارک ،موقعیت جغرافیایی و محلی ملک،کاربری مسکونی،مساحت273.30مترمربع، قدمت،سایرعوامل موثردرموضوع کارشناسی، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی وثبتی وحقوقی وبدون درنظرگرفتن هرگونه دیون وبدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی وکلیه ادارات وسازمانهای دولتی وخصوصی،میزان ومبلغ روزششدانگ عرصه واعیان پلاک ثبتی1/2544اصلی موضوع کارشناسی بصورت تخلیه، مبلغ 190/000/000/000ریال (یکصدونودمیلیارد ریال) تعیین و اعلام  می گردد. لذا ملک موصوف از طریق مزایده حضوری به شرح ذیل به فروش می رسد: 1: مطابق نظریه کارشناسان  جمع سه پلاک ثبتی مورد مزایده به مبلغ  605.000.000.000 ریال ارزیابی گردیده است. 2:مزایده از مبلغ پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود.3:مکان مزایده درشعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری گنبد کاووس می باشد.4:موعد مزایده روز یکشنبه  مورخه 1404/03/04 ساعت 9 الی 10صبح می باشد.5: متقاضیان شرکت درجلسه میتوانند پنج روز قبل ازتاریخ مزایده از مال مورد مزایده دیدن نمایند.6:مزایده مذکور برای نوبت سوم تشکیل می گردد.7:همراه داشتن کارت ملی برای متقاضیان الزامی می باشد.8:برنده مزایده مکلف است ده درصد مبلغ پیشنهادی خویش را فی المجلس و مابقی آنرا حداکثر ظرف مهلت یکماه به صندوق دادگستری تودیع و فیش آن را ارائه نماید.درغیراین صورت ده درصد واریزی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.

شماره پرونده: 140303920001456143