موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهــی مزایده امــوال غیر منــقول . نوبت دوم   بموجب پرونده کلاسه      0302360      و دادنامه و اجراییه صادره از اجرای احکام بخش رودهن   لها:   مینا گودرزی   علیه:        - پوریا خسروانی فرزند مجتبی 2- پریا خسروانی    محکوم علیه محکوم است به پرداخت  مبلغ 114 سکه تمام بهار آزادی و مبلغ 597/120/0000 ریال بعنوان دادرسی به نسبت سهم الارث و مبلغ 5/000/000 ریال حق الوکاله بعنوان محکوم به و مبلغ 5%ریال نیم عشر دولتی . با توجه به اینکه اجراییه به محکوم علیه ابلاغ گردیده و در مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای  محکوم به و هزینه های اجرایی    سه دانگ از ششدانگ پلاک ثبتی 1941 فرعی از 19 اصلی  متعلق به محکوم علیه        از سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناس رسمی  دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده    مورخ 1404/02/20 از ساعت  8 الی  9 در محل اجرای احکام مدنی شعبه    2  دادگاه حقوقی کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت 14/000/000/000  ریال طبق نظریه کارشناسی شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی  تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً طالبین بشرکت در مزایده میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است: دادورز محترم شعبه دوم اجرای احکام حقوقی و خانواده ( ویژه نیابت ) دادگستری کرج سلام علیکم احتراما" عطف به پرونده کلاسه 140191920007267122(شماره  بایگانی اجرا 0302360) در خصوص ارائه نظریه کارشناسی مبنی بر ارزیابی یک واحد آپارتمان در پرونده صدرالذکر اینجانب کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و بررسی مدارک ارائه شده  در اجرای قرار کارشناسی از محل ملک مورد اختلاف واقع در گرمدره . خیابان گلستان . کوچه توحید غربی .پلاک 19/1 طبقه  اول با کد پستی  3163866414 بازدید و بررسی محلی بعمل آمد و ضمن در نظر گرفتن دستور واحد اجرا  نظریه کارشناسی به شرح ذیل اعلام میگردد: خواسته واحد اجرا: کارشناس منتخب ضمن معاینه  ملک مورد خواسته نسبت به ارزیابی سه دانگ مشاع عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان تحت پلاک ثبتی 1941 فرعی از 19 اصلی  اقدام نماید.   شرح گزارش کارشناسی : 1.برابربررسی های بعمل آمده واحد آپارتمان مورد اختلاف به شماره پلاک ثبتی 1941 فرعی از 19 اصلی مفروز و مجزی شده از 98 قطعه 4 تفکیکی که در یک ساختمان  بصورت همکف پارکینگ ،  انباری و 4 طبقه روی همکف  در 8 واحد مسکونی ( هر طبقه 2 واحد) که واحد مورد نظر در طبقه اول سمت شرقی احداث شده است . واحد آپارتمان تعرفه شده برابر مدارک ابرازی به مساحت 80.97 متر مربع بوده ودارای انباری قطعه 2 تفکیکی به مساحت 2.41 متر مربع و پارکینگ قطعه 2  تفکیکی به مساحت 11 متر مربع و هر دو در همکف قرار دارند . برابر مدارک و مستندات ابرازی واحد تعرفه شده در طبقه اول سمت شرقی بصورت 2خواب ، پذیرایی ، آشپزخانه  با کابینت MDF، سرویس بهداشتی  ایرانی و فرنگی وحمام بوده، پنجره ها بصورت فلزی و فضای داخلی واحد بصورت کف سرامیک ، بدنه پذیرایی و اتاق ها نقاشی و آشپزخانه کاشی می باشد . سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری می باشد ، دربهای داخلی hdf ، درب ورودی واحد چوبی معمولی می باشد. قدمت ساخت بنا حدود 15سال بوده و ساختمان مذکور بصورت بتنی ودر هر طبقه آن2 واحد مسکونی با نمای سنگی احداث گردیده است و مطابق پایانکار صادره کاربری آن مسکونی می باشد. 2.با توجه به بررسی های صورت گرفته و در نظر گرفتن تمامی پارامترهای موثر و از جمله موقعیت ملک و قدمت آن و نوع مصالح بکار رفته در آن ارزیابی ملک به شرح ذیل صورت می گیرد نوع کاربری ملک: مسکونی    نوع ساختمان: ساختمان اسکلت بتنی انشعابات:  1. آب:مشاع  2. برق :مستقل دارد3. گاز : مستقل گواهی پایان کار : 97001438  تاریخ گواهی پایان کار : 1397/05/16 تعداد کل واحد:8 واحد قدمت بنا : حدود 15 سال  تعداد برها : یک  کاربری مورد ارزیابی:مسکونینوع سقف :  تیرچه و بلوکمصالح نما: سنگ مصالح کف : سرامیک  طراحی معماری : متوسط  نمای داخلی واحد : نقاشی امکانات مشاعی : راه پلهآسانسور :ندارد 3. حدود رسیدگی: بررسی و رسیدگی این کارشناسی در گزارش حاضر، محدود به قرار کارشناسی صادره و مدارک موجود در پرونده و مدارک ارائه شده توسط طرفین پرونده است. بدیهی است چنانچه در آینده و پس از تسلیم این گزارش به آن واحدمحترم ، مدارک جدیدی ارائه گردد که موثر در نتیجه‌گیری‌ های حاصله باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و کارشناس نبوده و در صورت لزوم و با تشخیص آن مقام محترم قضایی  به بررسی آنها اقدام خواهد شد. همچنین اسناد جعلی، مخدوش بودن یا نابرابری اسناد ابرازی و یا انکار و تردید به دلایل و اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد، مدارک و دلایل می‌باشد و رسیدگی به آنها در صلاحیت اینجانب نمی باشد. نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد مشروح فوق و توجه به موقعیت محلی و کمیت و کیفیت و طبقه وقوع ملک و شرایط روز بازاردر زمان ارزیابی و با در نظر گرفتن تمامی پارامترهای موثر در قیمت گذاری از جمله وضعیت مشاعات ، انشعابات ،قدمت بنا و سایر موارد اعلامی در گزارش وبدون درنظر گرفتن احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت اصالت مدارک ابرازی و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به اشخاص و نهادهای دولتی نظیر شهرداری و دارایی و...  ارزش  ششدانگ آپارتمان مشاعی موصوف به شماره پلاک ثبتی 1941 فرعی از 19 اصلی مفروز و مجزی شده از 98 قطعه 4 تفکیکی  با کلیه امکانات یاد شده بانضمام یک واحد پارکینگ  و یک باب انباری و قدرالسهم از مشاعات و مشترکات ( عرصه و اعیان به قدرالسهم )  به مساحت 80.97 متر مربع برابر 28.000.000.000 ریال ( معادل دو میلیارد و هشتصد میلیون تومان تمام ) می باشد و ارزش 3 دانگ مشاعی آن نیز برابر 14.000.000.000 ریال ( معادل یک میلیارد و چهارصد میلیون تومان تمام )  برآورد و اعلام میگردد.

شماره پرونده: 140191920007267122