موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پرونده اجرایی کلاسه:0000935/ج م/1 به موجب مفاد پرونده اجرایی کلاسه0000935/ج م/1 موضوع اجرائیه شماره 0826951-1400/9/29صادره از شعبه دوم محاکم حقوقی شهرری موضوع دعوی آقایان وخانمها1-مهدی2-سعید3-ایران4-سعیده شهرت همگی ایرانیان نیا5-فرهاد6-فرزاد7-فرنوش شهرت هرسه عزیزی لوبطرفیت خانمها1-عطیه2-هانیه3-فاطمه و4-آقای علیرضاشهرت همگی ایران نیاو5-خانم طیبه عباسی همگی باوکالت آقای محمدرضا رجبی حکم برفروش سهم الارث مرحومه ربابه حسین(یک ششم)ازسرقفلی واحدیکباب مغازه واقع درشهرری-خیابان حرم-پلاک(19)114موضوع اجاره نامه مورخ1632/9/2وتقسیم بهای حاصل ازفروش براساس حصه هرکدام ازورثه باحفظ منافع وحقوق مالک(ازحیث حق تقدم قانونی مالک در پرداخت حق سرقفلی وتخلیه عین مستاجره)صادر گردیده است. سرقفلی مغازه مذکوردرمورخه1403/7/15توسط هیات سه نفره کارشناسان رسمی دادگستری بشرح زیرارزیابی گردیده است.وفق تصویر جوابیه استعلام به عمل آمده از اداره امور مالیاتی جنوب استان تهران مضبوط در پرونده ، به شماره 11678 مورخ 12/04/1401 آقای حسین ایرانیان به نشانی شهرری ، خیابان حرم پلاک 19 قدیم 114 جدید ، طبق محتویات و گزارشات موجود در پرونده مشاغل ، از سال 1346 درشغل میوه فروشی فعالیت داشته و از سال 1382 ورثه محمد ایرانیان نیا در این محل به شغل کفش فروشی شروع به فعالیت نمودند وسایر موارد مندرجه.تصویر قرارداد اجاره موقت مضبوط در پرونده به شماره 235 مورخ 00/06/1362 فیمابین موجر ... با قائم مقامی دادستانی کل و مستاجر حسین ایرانیان نیا جهت شغل میوه فروشی ، میدان شهرری خیابان حرم پلاک 19 و سایر موارد مندرجه .مورد تعرفه بصورت یک باب مغازه یک طبقه با نمای آجر و درب شیشه ای و کرکره برقی با موقعیت غربی نسبت به خیابان حرم واقع می باشد.مغازه دارای پوشش کف سنگ ، دیوار اندود و سقف کاذب می باشد.کف مغازه تقریبا همسطح پیاده رو دارای دهانه کرکره خور حدود 3.77 متر و عرض داخلی حدود 3.73 متر و عمق از محل کرکره تا دیوار مقابل حدود 5 متر می باشد . ارتفاع مفید مغازه تا سقف کاذب حدود 2.66 متر ( سقف اصلی بصورت گنبدی ) می باشد.در ضلع جنوبی مغازه تو رفتگی بطول حدود 2.28 متر به عمق حدود 0.4 متر می باشد . مغازه در زمان بازدید دایر با شغل پوشاک فروشی بود . مغازه دارای انشعابات آب و برق و گاز می باشد . سیستم سرمایش کولر گازی می باشد. بررسی و ارزیابی انجام شده و نظریه کارشناسی بر اساس تصویر اسناد و مدارک مضبوط در پرونده و با فرض صحت و اصالت مدارک و سند ابرازی بوده و مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل و اسناد و مدارک ارائه شده متوجه ارائه کننده اسناد و مدارک و دلایل است و با توجه به محدودیت صلاحیت رسیدگی،کارشناس در این مورد مبرا از مسئولیت می باشد .باتوجه به نوسانات و رکود شدید قیمتها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمتها ، ارزیابی اعلام شده به قیمت زمان کارشناسی پیشنهاد گردیده است . با توجه به توضیحات فوق و با توجه به حدود رسیدگی و کارشناسی فوق الذکر و بررسیهای به عمل آمده و موقعیت زمانی برآورد و موقعیت مکانی ملک و مساحت و نوع کاربرد و مرغوبیت و بافت منطقه و میزان پاخوری و فارغ از مالکیت و موانع ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و عدم واگذاری منافع آن به غیر و بدون احتساب هرگونه دیون و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی ، در صورت بلا معارض بودن و نداشتن منع قانونی ، ارزش روز شش دانگ سرقفلی مغازه موصوف در صورت تخلیه ، مبلغ 420/000/000/000ریال ( معادل چهل ودو میلیارد تومان  ) برآورد و اعلام می گردد .برهمین اساس سهم الارث مورث نامبردگان فوق الاشعار(مرحومه ربابه حسین)بمزان70/000/000/000ریال(معادل هفت میلیاردتومان) محاسبه وبرآورد گردیده است که بعنوان قیمت پایه مزایده میباشد .مزایده درتاریخ 1404/2/20روز شنبه ساعت13/30در محل شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ری برگزارمیگردد.شایان ذکراست موضوع مزایده صرفایک ششم ازسرقفلی مغازه مذکور میباشد. مزایده ازقیمت پایه کارشناسی شروع وبه بالاترین پیشنهاد واگذار می شود.ده درصد بهای مزایده از خریدار اخذ ومابقی مبلغ نیز حداکثر ظرف مدت یکماه از تاریخ مزایده وصول خواهد شد. چنانچه خریدار ظرف مهلت مقررنسبت به پرداخت مابقی ثمن مزایده اقدام ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط خواهدشد. کلیه هزینه های انتقال مورد مزایده به عهده خریدار می باشد به همراه داشتن کارت ملی وشناسنامه در کلیه مراحل مزایده الزامی می باشد./.

شماره پرونده: 9709980250200557