موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول به موجب پرونده کلاسه 0201365 محکوم علیه    سید حمید یعقوبی و مصطفی نظری  له  آقایان  رمضان ،ابراهیم  محمد علی ،احمدعلی و خانم گل اندام همگی علاالدینی  با  مبلغ 10/100/000/000 ریال به  معادل 4/40 سهم   و مبلغ 873/675/000 بابت مانده هزینه دادرسی  نیم عشر اجرائی  معادل 38/ سهم محکوم و در همین راستا سایر افراد به شرح ذیل نسبت به توقیف پلاک ثبتی 36 اصلی مفروز و مجزی شده از 130 فرعی از اصلی مذکور بخش ثبتی 11 تهران،  نسبت به تنظیم آگهی مزایده براساس توقیفات مندرج از اداره ثبت  اقدامات می‌نماید بر همین  اساس ملک  توقیف شده به شماره فوق الاشاره توسط هیات کارشناسان رسمی دادگستری مورد مداقه و بررسی قرار گرفت و بعد از ابلاغ نظریه هیات از هرگونه اعتراض مصون مانده و قطعیت یافته و برهمین  پایه  به شرح ذیل اعلام میدارد  بابت مطالبات محکوم له در این پرونده  در پلاک ثبتی  فوق الذکر اعلام   شده که مراتب به کارشناسی ارجاع و کارشناسان تعیینی  نظریه کارشناسی به شرح تفصیلی اعلام میدارد     احتراماً، بازگشت به ابلاغیه های صادره آن مرجع محترم مبنی بر بازدید و ارزیابی یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 36 اصلی مفروز و مجزی شده از 130 فرعی از اصلی مذکور بخش ثبتی 11 تهران، اینجانبان کارشناسان منتخب طی دو مرحله، به آدرس ملک مورد نظر واقع در تهران، اختیاریه شمالی، کوچه یزدانیان دوم، پلاک16 مراجعه و بازدید و معاینه محلی به عمل آوردیم، لذا با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت و کیفیت ساخت و پس از بررسی های لازم گزارش کارشناسی بشرح ذیل به حضور تقدیم میگردد. موضوع کارشناسی: ارائه گزارش کارشناسی پرونده کلاسه اجرایی کلاسه 0201365 محکوم له/محکوم لهم: رمضان، ابراهیم، محمدعلی، احمدعلی، گل اندام شهرت همگی علاءالدینی محکوم علیه/محکوم علیهم: سید حمید یعقوبی و مصطفی نظری مدارک و مستندات ابرازی: تصویرسند تک برگی به شماره 429145 سری الف سال 1397 تاریخ ثبت مورخ12 آبانماه1397 با شماره دفتر الکترونیکی139720301026031263 که به موجب مفاد مندرج در آن چهار دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به شماره 5557 فرعی از 36 اصلی مفروز و مجزی شده از 130فرعی از اصلی مذکور قطعه یک تفکیکی نوع ملک آپارتمان وضعیت خاص طلق به مساحت 77/4 مترمربع واقع در سمت جنوبی حیاط طبقه همکف با حدود اربعه مندرج در سند مالکیت به نام گل اندام علاءالدینی ثبت و صادر شده است. تصویرسند تک برگی به شماره 179863 سری د سال 1397 تاریخ ثبت مورخ  6 مرداد ماه  1398 با شماره دفتر الکترونیکی139820301026014835 که به موجب مفاد مندرج در آن یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به شماره 5557 فرعی از 36 اصلی مفروز و مجزی شده از 130فرعی از اصلی مذکور قطعه یک تفکیکی نوع ملک آپارتمان وضعیت خاص طلق به مساحت 77.4 مترمربع واقع در سمت جنوبی حیاط طبقه همکف با حدود اربعه مندرج در سند مالکیت به نام فریده پولادوند ثبت و صادر شده است. تصویر سند تک برگی به شماره 437625 سری الف سال 1397 تاریخ ثبت مورخ11 آذرماه 1397 با شماره دفتر الکترونیکی 139720301026034769 که به موجب مفاد مندرج در آن چهار دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به شرح ظهر سند به شماره پلاک ثبتی 1308فرعی از 36 اصلی مفروز و مجزی شده از 130 فرعی از اصلی مذکور نوع ملک آپارتمان وضعیت خاص طلق قطعه دو تفکیکی به مساحت 102/4مترمربع واقع در سمت شمال حیاط طبقه همکف به نام احمدعلی علاءالدینی سند ثبت و صادر شده است. تصویر سند تک برگی به شماره 179449 سری د سال 1397 تاریخ ثبت مورخ 6 مرداد ماه 1398 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301026014907 که به موجب مفاد مندرج در آن یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به شرح ظهر سند به شماره پلاک ثبتی 1308فرعی از 36 اصلی مفروز و مجزی شده از 130 فرعی از اصلی مذکور نوع ملک آپارتمان وضعیت خاص طلق قطعه دو تفکیکی به مساحت 102.4 مترمربع واقع در سمت شمال طبقه همکف به نام فریده پولادوند سند ثبت و صادر شده است. تصویر سند تک برگی به شماره 217835 سری الف سال 1397 تاریخ ثبت مورخ نهم آبانماه 1397 با شماره دفتر الکترونیکی 139720301026031024 که به موجب مفاد مندرج در آن چهار دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به پلاک ثبتی1307 فرعی از 36 اصلی مفروز و مجزی شده از 130 فرعی از اصلی مذکور قطعه سه تفکیکی واقع در سمت شمال حیاط طبقه یک نوع ملک آپارتمان وضعیت خاص طلق به مساحت 115 مترمربع که مقدار 12/60مترمربع آن بالکن است، به نام محمدعلی علاء الدینی ثبت و صادر شده است. تصویر سند تک برگی به شماره 179862 سری د سال 1397 تاریخ ثبت مورخ 6 مرداد ماه 1398 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301026014838 که به موجب مفاد مندرج در آن یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به پلاک ثبتی1307 فرعی از 36 اصلی مفروز و مجزی شده از 130 فرعی از اصلی مذکور قطعه سه تفکیکی واقع در سمت شمال حیاط طبقه یک نوع ملک آپارتمان وضعیت خاص طلق  به مساحت 115 مترمربع که مقدار 12/60مترمربع آن بالکن است، به نام فریده پولادوند ثبت و صادر شده است. تصویر سند تک برگی به شماره 429232 سری الف سال 1397 تاریخ ثبت مورخ13آبانماه 1397 با شماره دفتر الکترونیکی 139720301026031367 که بموجب مفاد مندرج در آن چهار دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به شماره پلاک ثبتی 1306 فرعی از 36 اصلی مفروز و مجزی شده از 130 فرعی از اصلی مذکور قطعه چهار تفکیکی واقع در سمت شمال حیاط طبقه دوم نوع ملک آپارتمان وضعیت خاص طلق  به مساحت 114/25مترمربع که مقدار 11/85مترمربع آن بالکن است به نام ابراهیم علاءالدینی ثبت و صادر شده است. تصویر سند تک برگی به شماره 179448 سری د سال 1397 تاریخ ثبت مورخ  6 آبانماه 1398 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301026014905 که بموجب مفاد مندرج در آن یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به شماره پلاک ثبتی 1306 فرعی از 36 اصلی مفروز و مجزی شده از 130 فرعی از اصلی مذکور قطعه چهار تفکیکی واقع در سمت شمال حیاط طبقه دوم نوع ملک آپارتمان وضعیت خاص طلق  به مساحت 114/25مترمربع که مقدار 11/85مترمربع آن بالکن است  به نام فریده پودلادوند ثبت و صادر شده است. تصویر سند تک برگی به شماره 422179 سری الف سال 1397 تاریخ ثبت مورخ 13 آبانماه 1397 با شماره دفتر الکترونیکی 139720301026031367 که بموجب مفاد مندرج در آن چهار دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به شماره پلاک ثبتی 1305 فرعی از 36 اصلی مفروز و مجزی شده از 130 فرعی از اصلی مذکور قطعه پنج تفکیکی واقع در سمت شمال حیاط طبقه سوم نوع ملک آپارتمان وضعیت خاص طلق  به مساحت 114/25مترمربع که مقدار 11/85مترمربع آن بالکن است، به نام رمضان علاءالدینی ثبت و صادر شده است. تصویر سند تک برگی به شماره 179861 سری د سال 1397 تاریخ ثبت مورخ 6 مرداد ماه 1398 با شماره دفتر الکترونیکی 139720301026031367 که بموجب مفاد مندرج در آن یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به شماره پلاک ثبتی 1305 فرعی از 36 اصلی مفروز و مجزی شده از 130 فرعی از اصلی مذکور قطعه پنج تفکیکی واقع در سمت شمال حیاط طبقه سوم نوع ملک آپارتمان وضعیت خاص طلق  به مساحت 114/25مترمربع که مقدار 11/85مترمربع آن بالکن است، به نام فریده پولادوند ثبت و صادر شده است. تصویر پروانه تغییر نقشه دوم شماره 30018503 مورخ 1394/04/16 که به موجب مساحت زمین طبق سند 266/45 مترمربع و پس از اصلاحی 265.85 مترمربع، آن نوع اسکلت بتنی و بنای قابل احداث شامل: زیرزمین منفی دو  فضای بازی بچه ها و فضای ورزشی و انباری و ...  طبقه زیرزمین منفی یک  پارکینگ مسکونی طبقه همکف پارکینگ مسکونی و ...  و طبقات اول تا ششم هر کداک یک واحد مسکونی و جمعا 6 واحد مسکونی  و مساحت کل فضای اختصاصی مسکونی برابر با 861/36 مترمربع بعلاوه بالکن سه طرف بسته برابر با 36/48 مترمربع و کل اعیانی قابل احداث 1600/78 مترمربع میباشد.   تصویر نقشه های تک خطی تفکیکی به شماره نامه 226/140/02/305 مورخ 1402/05/04 صادر شده از سازمان نظام مهندسی استان تهران مشخصات ساختمان و واحدهای مورد ازریابی : ساختمان مورد بازدید بصورت دو کله در سمت شمال گذر کوچه یزدانیان یکم با پلاک آبی 21  و در سمت جنوب گذر  کوچه یزدانیان دوم با پلاک آبی 16  قرار دارد و با اسکلت بتنی و نمای سنگ و آجر در 9 طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین منفی دوم  یک واحد ورزشی، 6 باب انباری ، طبقه زیرزمین منفی یک و طبقه همکف پارکینگ طبقات اول الی ششم  6 واحد مسکونی، هر طبقه یک واحد  احداث شده است، ساختمان دارای راه پله مشاعی با کفپوش سنگ و پوشش دیوارها سنگ با نرده محافظ استیل و یکدستگاه آسانسور جهت دسترسی عمودی طبقات میباشد، دسترسی طبقات زیرزمین با درب فلزی نفررو و ماشین رو فلزی ریموت دار و درب کرکره برقی موجود در رمپ از کوچه یزدانیان یکم و دسترسی طبقه همکف پارکینگ با درب ماشین رو کرکره برقی از کوچه یزدانیان دوم  و دسترسی واحدهای مسکونی از طریق درب ورودی چوبی از کوچه یزدانیان دوم تامین شده است، سیستم گرمایش و سرمایش واحدهای مسکونی پکیج و داکت اسپلیت بوده و سیستم گرمایش و سرمایش واحد ورزشی در طبقه زیرزمین منفی دوم با کولر گازی و هواکش پیش بینی شده است، واحدهای مسکونی دارای انشعاب برق و گاز مستقل و انشعاب آب مشترک بوده و واحد ورزشی طبقه زیرزمین دوم دارای انشعاب برق و گاز و آب مستقل است. سالن ورزشی در طبقه زیرزمین منفی دوم استقرار دارد و دسترسی آن از طریق درب مستقل مجاور کوچه یزدانیان یکم و راه پله و آسانسور مستقل تامین گردیده و دارای کفپوش سنگ و پوشش دیوارها کاشی و قسمتی آجر و دو چشمه سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی و دو چشمه دوش با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها کاشی با درب آلومینیوم و انباری در زیرپله میباشد. طبقه زیرزمین منفی یک شامل پارکینگ و انباری با کفپوش سنگ و پوشش دیوارها سنگ و طبقه همکف شامل پارکینگ با کفپوش سنگ و پوشش دیوارها سنگ و پنجره های یو پی وی سی است، واحد مسکونی طبقه چهارم که بازدید گردید دارای درب ورودی ضد سرقت، راهرو و سالن پذیرایی با کفپوش سرامیک و قسمتی لمینیت و پوشش دیوارها گچ بعلاوه رویه رنگ و قسمتی آجرو سقف کاذب با دسترسی به بالکن، سه اتاق خواب  یک اتاق مستر دارای دوش و توالت فرنگی و روشویی  با کفپوش پارکت و پوشش دیوارها گچ و رویه رنگ، آشپزخانه با کابینت ام دی اف و کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی، سرویس بهداشتی ایرانی بعلاوه روشویی و حمام با توالت فرنگی و روشویی با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها کاشی و بالکن میباشد، واحد مذکور دارای درب های داخلی چوبی و پنجره های  یو پی وی سی، آیفون تصویری، پارکینگ و انباری است. واحد مسکونی طبقه اول که بازدید گردید دارای درب ورودی ضد سرقت، راهرو و سالن پذیرایی با کفپوش پارکت و پوشش دیوارها گچ بعلاوه رویه رنگ و قسمتی آجرو سقف کاذب با دسترسی به بالکن، سه اتاق خواب  یک اتاق مستر دارای دوش و توالت فرنگی و روشویی  با کفپوش پارکت، موکت و سرامیک و پوشش دیوارها گچ و رویه رنگ، آشپزخانه با کابینت ام دی اف و کفپوش پارکت و پوشش دیوار کاشی، سرویس بهداشتی ایرانی بعلاوه روشویی و حمام با توالت فرنگی و روشویی با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها کاشی و بالکن میباشد، واحد مذکور دارای درب های داخلی چوبی و پنجره های  یو پی وی سی، آیفون تصویری، پارکینگ و انباری است. بقیه واحدها مشابه واحدهای بازدید شده میباشند. حدود رسیدگی توسط هیات کارشناسی: بررسی اسناد و مدارک ارائه شده توسط ذینفعان و مالکین و مراجعه به محل و انجام تحقیقات محلی رسیدگی انجام شده و اعلام نظر کارشناسی به شرح ذیل مبتنی و محدود به معاینه فنی محلی، قرار کارشناسی صادره، بررسی اطلاعات و تصویر مستندات ابرازی و اظهارات مالک در خصوص انجام کارها میباشد. رسیدگیهای انجام شده محدود به تصویر مدارک و اطلاعات ارائه شده و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات بر عهده ارائه دهندگان می باشد. بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر باشد مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسـیدگی به آنها خـارج از این حـدود میباشد. درصورت لزوم با دستور آن دادگاه  محترم،در خصوص آن نیز بررسی و اظهار نظر مجدد صورت خواهد پذیرفت . مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی یا ارائه شده با نسخ اصلی آنها و انکار یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت نیز مسئولیتی متوجه کارشناس رسمی منتخب نمی باشد و تشخیص موضوعات فوق در صلاحیت این اینجانبان نیست. این گزارش صرفاً بر مبنای مدارک، اسناد و مستندات ارایه شده به شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی صدر تهران جهت پرونده0201365 تهیه و ارائه شده است و فارغ از کلیه مسائل حقوقی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله به اشخاص حقیق و حقوقی تهیه و تنظیم شده است و قابل استناد در مراجع و محاکم دیگر نخواهد بود. نظریه کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات میدانی، موقعیت استقرار، نوع کاربری ( طبقه منفی دوم ورزشی و طبقات اول الی ششم مسکونی )، مساحت، کیفیت بنا و مبتنی بر معاینه محل و پرسش و پاسخ بعمل آمده و با لحاظ کلیه عوامل زمانی و مکانی موثر در ارزیابی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی نسبت به موقعیت ملک و سند ابرازی و در صورتیکه طبق قوانین رسمی کشور و سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض بوده و منافع آن بغیر واگذار نشده باشد، قیمت روز کارشناسی یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 36 اصلی مفروز و مجزی شده از 130 فرعی از اصلی مذکور بخش ثبتی 11 تهران شامل ( واحد ورزشی واقع در طبقه زیرزمین دوم و واحدهای مسکونی واقع در طبقات اول الی ششم  طبق مساحت مندرج در تصویر نقشه های تک خطی تفکیکی به شماره نامه 226 /140/02/305 مورخ 1402/5/4 صادر شده از سازمان نظام مهندسی استان تهران  بانضمام منضمات  پارکینگ و انباری ) و با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن در آدرس موصوف بشرح توضیحات فوق الذکر ساختمان مذکور فاقد پایان کار و صورتمجلس تفکیکی است  مبلغ 230/000/000/000 ریال معادل بیست و سه میلیارد تومان برآورد و اعلام میگردد. مقرر شد شش دانگ  ملک پلاک ثبتی فوق الذکرمورخ 1404/02/22 ساعت 8صبح لغایت 11 از طریق سامانه الکترونیکی دولت به نشانی www.setadiran.ir  به فروش می رسد. مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند .  

شماره پرونده: 9809982161900947