موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

       آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0301779/1/ج  مبنی بر فروش ملک مشاعی یک قطعه زمین نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 5318 فرعی از 4 اصلی، مفروز ومجزا شده از 2199 فرعی از اصلی مذکور قطعه 215 واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 372 متر مربع متن ملک شماره پنج هزار وسی صد وپانزده فرعی از چهار اصلی مفروز ومجزی شده از شماره دو هزار ویک صد و نود ونه فرعی قطعه دویست وپانزده تفکیکی واقع در ناحیه کلاک بخش حوزه ثبتی ناحیه یک کرج استان البرز به  مساحت (372) سی صد وهفتاد ودو متر مربع به آدرس تهران منطقه 22 تهران شهرک الهیه غرب خیابان زاگرس قطعه 215  و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است  ؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.  احتراماً بازگشت به ابلاغیه کارشناسی صادره شماره 140368100065930905 مورخ 1403/10/01 با شماره بایگانی پرونده  0301779 و قرارکارشناسی 140368440002242785 مورخ 1403/10/01 پیرامون قرار صادره و براساس مطالعات صورت گرفته و استماع اظهارات طرفین گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم می گردد. 1- قرار کارشناسی اجرای قرار کارشناسی شماره 140368440002242785 تاریخ 1403/10/01 به موضعیت اینکه:کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح ازطرفین دعوی و نظریه کتبی ومستدل خویش را در مورد راه وساختمان به این دادگاه دادسرا تسلیم نماید2 خواسته خواهان پرونده  آقایان یحیی و مهدی و محمود همگی شهرت شایق با کد رهگیری 1402220215716497  مبنی بربموجب وکالتنامه الکترونیک شماره 1202220643887999 مورخ 1402/10/23 بوکالت از موکلین خواهان هامعروض می داردموکلین بموجب اسناد رسمی پیوست مالک سه دانگ از پلاک ثبتی 5315 فرعی از 4 اصلی واقع در نشانی منطقه 22 تهران شهرک الهیه غرب خیابان زاگرس قطعه 215 می باشند ملک مزبور بصورت یک ساختمان 5 طبقه در حال ساخت می باشد با عنایت به آنکه پیشرفت فیزیکی ملک بیش از 90 درصد بوده ولیکن خوانده محترم ازهمکاری لازم امتناع وموجبات ضرر وزیان موکلین را فراهم نموده است بدنبال تقاضای موکلین اداره ثبت زیبادشت تهران پس از بررسی لازم وطی مراحل اداری و استعلامات شهرداری مطابق با نامه شماره140285601147030699  مورخ 1402/11/28 رای بر غیر قابل افراز بودن پلاک موصوف صادر نموده است تصمیم مزبور به شرکاء ابلاغ و مصون از اعتراض باقی مانده است حال با عنایت به اینکه وضعیت فعلی موجب اختلاف بیشتر و ایراد خسارت به موکلین می گردد تقاضا دارد وفق ماده 4 قانون افراز نسبت به صدور رای مبنی بردستور فروش مال مشاع وتقسیم ثمن به نسبت سهم الشرکه و الزام خوانده به پرداخت خسارت دادرسی اقدام گردد3 مستندات ابرازی3 1  اسناد مالکیت مشخصات ملک یک قطعه زمین نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 5318 فرعی از 4 اصلی مفروز ومجزا شده از 2199 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 215 واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 372 متر مربع متن ملک شماره پنج هزار وسی صد وپانزده فرعی از چهار اصلی مفروز ومجزی شده از شماره دو هزار ویک صد و نود ونه فرعی قطعه دویست وپانزده تفکیکی واقع در ناحیه کلاک بخش حوزه ثبتی ناحیه یک کرج استان البرز به  مساحت 372 سی صد وهفتاد ودو متر مربع توضیحات ملک به حدود شمالا پی است بطول 12/00 دوازده متر به قطعه یکصد وهشتاد ویک تفکیکی شرقاً پی است بطول31/00 سی ویک متر به قطعه دویست وچهارده تفکیکی جنوباً پی است بطول 12/00 دوازده متر به خیابان  به عرض ده متر غربا پی است بطول 31/00 سی ویک متر به قطعه دویست وشانزده تفکیکیمشخصات مالکیت:مالکیت یحیی شایق فرزند احمد شماره شناسنامه 9386 تاریخ تولد 1349/11/05 صادره از تهران دارای شماره ملی 0055502024 باجز سهم 1 از کل سهم بعنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان با شماره مستند مالکیت 48036 تاریخ 1395/11/18 دفترخانه اسناد رسمی شماره 644 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 866572 سری الف سال 96 با شماره دفتر الکترونیکی  139620301147040267 ثبت گردیده است.مالکیت علی رازقی فرزند عبدالله شماره شناسنامه 1715 تاریخ تولد 1342/11/17 صادره از تهران دارای شماره ملی 0051939861 باجز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 48036  تاریخ 1396/11/18 دفترخانه اسناد رسمی شماره 644  شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 566573 سری الف سال 96 با شماره دفتر الکترونیکی 139620301147040268 ثبت گردیده است.مالکیت محمود شایق فرزند احمد شماره شناسنامه 548 تاریخ تولد 1343/04/30 صادره از تهران دارای شماره ملی 0047292202 باجز سهم 1 از کل سهم 6  بعنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان با شماره مستند مالکیت 48036  تاریخ 1396/11/18 دفترخانه اسناد رسمی شماره 644  شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 566547  سری الف سال 96 با شماره دفتر الکترونیکی 139620301147040269 ثبت گردیده است.مالکیت مهدی شایق فرزند احمد شماره شناسنامه 9437 تاریخ تولد 1359/02/20 صادره از تهران دارای شماره ملی 0065584473 باجز سهم 1 از کل سهم 6  بعنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان با شماره مستند مالکیت 48036 تاریخ 1396/11/18 دفترخانه اسناد رسمی شماره 644  شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چابی 566575  سری الف سال 96 با شماره دفتر الکترونیکی 139620301147040270 ثبت گردیده است 3 2 -  صورت مجلس عدم قابلیت افراز نسبت به پلاک ثبتی 5315 فرعی از 4 اصلی واقع در بخش ده تهران به شماره نامه 140285601147030699 مورخ 1402/11/28 اداره ثبت و اسناد زیبا دشت تهران مبنی بر خواهان افراز یحیی ومهدی ومحمود همگی شهرت شایق خوانده افراز علی رازقی گردشکاربه حکایت سوابق پرونده ثبتی موجود اسناد مالکیت شش دانگ پلاک ثبتی  5315 فرعی از 4 اصلی واقع در بخش 10 تهران ناحیه ده حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران بشرح ذیل ثبت وصادر گردیده است اینک یحیی ومهدی ومحمود همگی شهرت شایق از مالکین مشاعی پلاک مرقوم طی درخواست وارده شماره 1147028333 مورخ 1402/11/02 تقاضای افراز سهم مشاعی خود نسبت به 3 سهم مشاع از 6 سهم عرصه واعیان شش دانگ پلاک فوق الذکر را از اداره ثبت زیبا دشت نموده که حسب الارجاع به اینجانبان کوشک وشجاعی به عنوان نماینده ونقشه بردار پس از ملاحظه سوابق وبررسی اوراق پرونده وگواهی موضوع ماده 2 آیین نامه قانون افراز وفروش املاک مشاع مصوب اردیبهشت ماه سال 1358 مبنی بر خاتمه یافتن عملیات ثبتی وعدم سابقه تعارض واختلاف و نیز گواهی دفتر املاک مبنی بر مالکیت متقاضی وسایر مالکین مشاعی با عنایت به اینکه ملک بصورت یک قطعه زمین می باشد برابر نامه شماره 131558/95/101 مورخ 1396/09/12  اداره کل ثبت اسناد واملاک استان تهران و نامه شماره 173656 مورخ 1396/08/13  سازمان بازرسی کل کشور درخصوص بندهای چهارگانه پیشنهادی وبند 3 مبنی براینکه  در مواردی که شهرداری با افراز ملک مخالفت نموده ونتیجه نهایی منفی خواهد بودمراتب مورد رعایت قرار گیرد ونیز برابر دستور وارده شماره 120285601147003725 مورخ 1402/02/23 مبنی بر عدم نیاز به بازدید از محل بنابراین با عنایت به مراتب فوق و وضعیت کمی و کیفی مورد تقاضا وتعداد مالکین مشاعی که 4  نفر می باشند ونامه 67506/ 522 مورخ 1402/11/23 شهرداری منطقه 22 تهران پلاک مورد تقاضا غیر قابل افراز تشخیص واعلام می گردد لذا بدینوسیله مراتب عدم قابلیت افراز ملک موصوف بموجب ماده 2 قانون افراز و فروش املاک مشاع به طرفین دعوی ابلاغ می گردد تا چنانچه اعتراضی دارند ظرف 10 روز پس از رویت اعتراض خود را به مرجع قضایی تسلیم نمایند.نماینده ثبت  نقشه بردار ثبت  متقاضی افرازتصمیم واحد ثبتی با عنایت به نظریه کارشناسان مبنی بر احراز عدم قابلیت افراز ملک مورد تقاضا مراتب در اجرای ماده 2 قانون افراز ومادتین 5 و 6  آین نامه به مالکین ابلاغ تا در صورت اعتراض طبق ماده 2 قانون افراز وفروش املاک مشاع به مرجع قضائی مراجعه نمایند. 3-قرارداد مشارکت مورخ 1396/10/26 فی مابین خواهان و خوانده پرونده مبنی بر:شریک اول: آقای علی رازقی فرزند عبدالله  به شماره ملی0051939861 متولد 1342 شریک دوم آقای محمود شایق فرزند احد به شماره ملی 0047292202 متولد 1343 موضوع قرارداد عبارتست از احداث بنا در پلاک ثبتی به شماره 4/5313/215 واقع در منطقه 22 تهران شهرک الهیه غرب قطعه 215  در دو طبقه زیرزمین جهت تامین پارکینگ وانبارییک طبقه تجاری در سه باب و دو طبقه بالای تجاری بصورت مسکونی یا اداری یا خدماتی در دو یا چهار واحد و یا بیشتر که مورد تراضی طرفین واقع شده است.بند 7 قرارداد بعد از احداث وتکمیل بنا شرکاء می بایست توسط کارشناس خبره منطقه نسبت به ارزش گذاری  اقدام و یا به بالاترین پیشنهاد فی مابین طرفین یا شخص ثالث دیگر خریداری و تعیین تکلیف گردد.بند 10قرارداد  نامبردگان اقرار نمودند از لحاظ تامین منابع مالی توانایی لازم را برای تکمیل واحداث بنای موضوع قرارداد دارند در غیر اینصورت به منظور به ثمر رساندن موضوع قرارداد نامبردگان می توانند نسبت به پیش فروش و فروش واحد های تجاری، مسکونی وخدماتی وسایر با توافق کتبی همدیگر اقدام نمایند در غیر اینصورت هریک از شرکاء می تواند نسبت به تکمیل واحداث موضوع قرارداد بصورت یک طرفه اقدام نموده لذا در این خصوص طرف مقابل حق هیچگونه اعتراضی را نداردتوضیحات درمرحله اتمام ساختمان و در هنگام بهره برداری فی مابین شریک اول  آقای علی رازقی و شریک دوم آقای محمود شایق که در خصوص مرغوبیت و ارزش بهینه فضاها مربوط به تجاری اداری مسکونی پارکینگ و انبار و طبقات موجود توسط دو نفر کارشناس خبره محلی و حکم آقای ابوالفضل بالار قیمت گذاری شده و پس از اخذ رای نامبردگان به بالاترین پیشنهاد قیمت طرفین می توانند اقدام به خرید نمایند لذا مراتب فوق مورد تراضی و توافق طرفین واقع شد.3-4  پروانه ساخت شماره پرونده 220014660 شماره پروانه 220007823 تاریخ 1397/12/05 صادره از شهرداری تهران منطقه 22 3 5 -گواهی بلامانع ناحیه ساختمان شماره پرونده 220014660 شماره گواهی 222016995 تاریخ صدور 1399/03/15 صادره از شهرداری تهران منطقه 22 3-6 نقشه های پلان معماری شرکت مهندسین مشاور گیتی سازان لوتوس شماره شهرسازی 20901456 شماره نظام مهندسی 100095 خ 10 که صرفاً از نظر کمیسیون طراحی شهری طی جلسه شماره 89216 مورخ 1389/05/10 شهرداری تهران منطقه 22 مورد بررسی قرار گرفته است4 حدود رسیدگی:رسیدگی انجام شده و اعلام نظر کارشناسی مبتنی و محدود به تعرفه صورت گرفته  معاینات محلی قرار کارشناس بررسی اطلاعات و تصویر مستندات و مدارک ابرازی می باشد که تشخیص اصالت اسناد، مخدوش بودن یا نا برابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و با اسناد ارائه شده در صلاحیت اینجانب نمی باشد و نظریه صرفاً بر اساس مشاهدات و تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از اینکه مسائل حقوقی خلاف های احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذی مدخل می باشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی، دیون محتمله دیگر و قراردادهای احتمالی فروش ملک به اشخاص دیگر تهیه شده است بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظرکارشناسی اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد  مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس و این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می‌باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود5 نظریه کارشناسی به استحضار می رساند با توجه به قرار صادره و خواسته مطروحه و بررسی مستندات ابرازی  جلسات و گفتگو های صورت گرفته  بازدیدهای محیطی این کارشناس در حدود صلاحیت خود به شرح زیر اظهار نظر می نماید.درخصوص خواسته خواهان پرونده  مبنی بر دستور فروش ملک مشاع با استناد به قانون افراز و فروش املاک مشاع و باعنایت به اسناد و مدارک و توضیحات مندرج در آن وضعیت خاص این ملک  عدم امکان تفکیک محل موقعیت جغرافیایی ملک، مساحت، کاربری تجاری و مسکونی بر و ابعاد، شرایط منطقه  شرایط حاکم بر بازار و سایر عوامل موثر در ارزیابی از جمله پله خور بودن واحدهای تجاری تغییرات غیر منطقی و اساسی پلان معماری نداشتن گواهی عدم خلاف نداشتن پایانکار عدم صورت مجلس تفکیکی با توجه به بازدیدهای به عمل آمده لازم است تمامی نواقص از جمله آسانسور تاسیسات آتش نشانی نصب یراق آلات  نقاشی واحد ها شیب رمپ پارکینگ نصب شیرآلات و سایر نواقص ساختمانی رفع نقص گردد و پایانکار و تاییدیه های مربوط به ساختمان از مراجع ذی صلاح اخذ شود فارغ از بدهی و دیون به اشخاص حقیقی و حقوقی و مالکیت و هرگونه توافقات احتمالی و سایر عوامل موثر بر وضعیت ثبتی و در صورت نداشتن معارض و منع قانونی نقل و انتقال شامل کلیه حقوق متصوره متعلقه و قانونی از هر نوع و به هر عنوان و درصورت صحت اصالت اسناد و مدارک ابرازی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی برای خرید و فروش و نقل و انتقال سند و بلامعارض بودن و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیون احتمالی ملک به کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 5318/4  شامل دو واحد تجاری به مساحت 204/56 مترمربع و چهار واحد مسکونی به مساحت 427/66 مترمربع طبق تصویر گواهی بلامانع ناحیه ساختمان ابرازی به شماره پرونده 220014660 شماره گواهی 222016995 تاریخ صدور 1399/03/15 صادره از شهرداری تهران منطقه 22 با متعلقات مربوطه و با تمام حقوق تجاری و مسکونی آن و مشروط به رفع نواقص، بصورت یکجا در مقطع زمانی تنظیم گزارش،جمعاً به مبلغ 940/000/000/000 ریال معادل نود و چهار میلیارد و تومان ارزیابی و اعلام می گردد.   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/02/20 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140368920000538032