موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بموجب اجراییه شماه 9810420226300276  صادره از شعبه 3 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 9901872له سازمان گسترش و نوسازی صنایع ایران با وکالت اقای محمد رضا امیدی هشجین  علیه اقای علی محمد رفیعی و حسن اسماعیل نظری و تولید تجهیزات سنگین هپکو به خواسته مبلغ654810441924 ریال بابت اصل خواسته به انضمام طلب سازمان تامین اجتماعی به میزان (55995516200)ریال ومبلغ31498455716 ریال بابت نیم عشر اجرایی  که در این خصوص پلاک ثبتی به شماره 344 فرعی از 6950 اصلی مفروز ومجزی شده از پلاک فرعی 20 واقع در بخش 2 تهران مربوط به تولید تجهیزات سنگین هپکو به ادرس تهران خیابان مفتح جنوبی خیابان سمیه پلاک آبی شهرداری 102 روبروی بانک تجارت توقیف و توسط کارشاس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی گردیده ف ـ مشخصات ثبتی ملک: عرصه و اعیان زمینی با بنای احداثی واقع در طبقه به مساحت 841/5متر مربع قطعه تفکیکی شماره 344 فرعی از 6950 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک فرعی 20 از اصلی مذکور واقع در بخش 2 تهران حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران دارای سند تک برگ بشماره چاپی 874803 سری ج سال 1400 بمالکیت تولید تجهیزات سنگین هپکو دارای شناسنامه ملی 10100594509 انتقال قطعی بشماره 108970 تاریخ 5/11/1377 دفترخانه اسناد رسمی 431 شهر تهران استان تهران. عرصه ملک 841/5متر مربع و از نوع جنوبی است حدود اربعه ملک به شرح ذیل است: شمالاً بطول 18 متر درب و و دیواریست به خیابان 20 متری شرقاً بطول 15/47متر اول دیوار دوم دیوار اشتراکی به قطعه 2 تفکیکی سابق پلاک 6950 جنوباً بطول 18 متر دیوار به دیوار به پلاک شماره یک فرعی از 6950 غرباً بطول 46/25متر دیواریست به پلاک 18 فرعی ساختمان دارای پروانه ساختمانی به شماره 4173 مورخ 135105.18 و گواهی پایانکار شماره 26382 مورخ 1377.12.12 شهرداری منطقه 6 است. کل زیربنای ساختمان 6113 متر در 12 سقف می باشد. سال ساخت 1351 تا 1354 بوده و در سال 1388 بازسازی شده است. بر اساس گواهی پایانکار زیرزمین منفی دو با کاربری انباری اداری به مساحت 445 متر مربع و تاسیسات به مساحت 125 متر مربع و زیرزمین منفی یک با کاربری پارکینگ به مساحت 420 متر مربع (7 واحد پارکینگ) و طبقه همکف با کاربری بانک به مساحت 111 متر مربع و 269 متر مربع اداری و 9 طبقه فوقانی با کاربری اداری هر طبقه 472 متر مربع است. کل زیربنای اداری 4517 متر مربع است.   - تصویر اجاره نامه رسمی تحت شماره18660 مورخه53.06.19تنظیمی در دفتر خانه شماره207 تهران.   موجر:آقای هاشم خیاطان مصطفوی              مستاجر:شرکت برق منطقه ای تهران   مورد اجاره و حدود آن:یکباب زیرزمین بابعاد6.14*10.07متر بمساحت61.83متر مربع با ساختمان در آن واقع در خیابان ثریا نزدیک روزولت شماره8و10 جزء پلاک6950 اصلی... .   بمدت99سال شمسی از تاریخ1353.06.19.و در تمام مدت مبلغ یکصد و بیست و هشت هزار هفتصد ریال(سالیانه یکهزار و سیصد ریال)که موجر کل مال الاجاره را در قبال یک سیر نبات موهوب به شرکت برق صلح نمود.   - تصویر نامه مورخه1403.11.27صادره از حوزه ثبت ملک نارمک تهران به آن شعبه محترم(موجود در پرونده)وضعیت ثبتی پلاک ثبتی344فرعی از6950 اصلی بخش دو، که در متن نامه چنین آمده است:"مشخصات مالکیت:   مالکیت تولید تجهیزات سنگین هپکو شماره ثبت16584 تاریخ ثبت1351.12.03 دارای شماره ملی10100594509بعنوان مالک1.75 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت16704 تاریخ1403.06.10 دفتر خانه اسناد رسمی شماره1082 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است.   مالکیت سازمان گسترش و نوسازی صنایع ایران شماره ثبت تاریخ ثبت دارای شماره ملی10861673173 بعنوان مالک 4.25 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت16704 تاریخ1403.06.10 دفتر خانه اسناد رسمی شماره1082 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است.   محدودیت  چهار مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره68.35.88 ج مورخ1388.03.24صادره از شعبه35 دادگاه عمومی تهران.بنفع برای مالکیت تولید تجهیزات سنگین هپکو بازداشت می باشد.   بموجب دستور شماره174280مورخ1397.12.06صادره از سازمان تامین اجتماعی19 به نفع برای مالکیت تولید تجهیزات سنگین هپکو بازداشت می باشد. بازداشت می باشد بموجب دستور شماره 140368990012167748 مورخ 14030312 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به نفع - برای مالکیت تولید تجهیزات سنگین هپکو .بازداشت می باشد بموجب دستور شماره 140368990016243242 مورخ 14030403 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران سایر مشخصات ملک :ملک مورد ارزیابی دارای پروانه ساختمانی به شماره4173مورخ1351.05.18 و گواهی پایانکار شماره26382مورخ1377.12.12شهرداری منطقه6تهران است.اسکلت ساختمان فلزی و سقف ان تیر آهن وطاق ضربی است. نمای شمالی سنگ و نمای جنوبی سیمان سفید است. پنجره ها از نوع آلومینیومی دوجداره و در بعضی موارد(نورگیرها)آهنی است. مجموع کل زیربنای ساختمان6113 متر در12 طبقه یا سقف می باشد.سال ساخت1351 تا1354 بوده و مجتمع در سال1388 مورد بازسازی و نوسازی کامل قرار گرفته است.بر اساس موارد مندرج در گواهی پایانکار زیرزمین منفی دو با کاربری انباری اداری به مساحت445متر مربع و تاسیسات به مساحت125متر مربع و زیرزمین منفی یک با کاربری پارکینگ به مساحت420متر مربع(7واحد پارکینگ)و طبقه همکف با کاربری بانک به مساحت111متر مربع که فعلاً بعنوان لابی مورد استفاده است.و269متر مربع اداری و9طبقه فوقانی با کاربری اداری هر طبقه472متر مربع است.کل زیربنای اداری4517متر مربع است.   سیستم گرمایش و سرمایش موتورخانه مرکزی با دوستگاه چیلر تراکمی 2580 تن مارک  ترین آمریکایی و دو برج خنک کننده در پشت بام با فن کوئل های زمینی ساراول در طبقات است دارای 28 کنتور تک فاز و یک کنتور سه فاز 25 امپر و یک کنتور سه فاز 200 امپر و انشعاب گاز 65 پوند و انشعاب آب شهری است. کف راهروها و راه پله سنگ و بدنه تا ارتفاع یک متر سنگ و مابقی تا زیر سقف اندود گچ و نقاشی شده است.   زیرزمین اول با دسترسی از رمپ و راه پله با پوشش کف سنگ و بدنه تا ارتفاع یک متر سنگ و مابقی تا زیر سقف سیمان تگرگی است. زیرزمین منفی دو با ارتفاع حدوداً 2.50 متر شامل اتاق برق و موتورخانه و انباری و موتورخانه است پوشش کف سنگ و بدنه تا ارتفاع یک متر سنگ و مابقی سیمانی و اندود گچ است.   پوشش کف حیاط سنگ و بدنه اندود سیمان است و به عنوان پارکینگ استفاده می شود.   طبقه همکف با پوشش کف سنگ و بدنه تا سقف اندود گچ نقاشی و سقف نیز گچ بری و تزیین و نورپردازی شده است. شامل فضای پذیرش و سالن اجتماعات و یک واحد تجاری که فعلاً استفاده تجاری ندارد ولی کاربری تجاری دارد بمساحت111متر مربع است.   طبقه اول تا نهم به صورت واحدهای اداری است که دارای اتاق و پارتیشن بندی می باشد. هر طبقه دارای دو سرویس بهداشتی و ابدار خانه است.   که طبق استعلام صورت گرفته از حوزه ثبت ملک نارمک ملک دارای اجاره نامه به شماره18660مورخ1353.03.19تنظیمی در دفتر خانه اسناد رسمی شماره207(با توجه به بررسی ها و مراجعات مکرر به اداره برق منطقه فردوسی و نیز دفاتر اسناد رسمی بنظر می رسد در تصویر نامه مورخ1403.03.13حوزه ثبت ملک نارمک،سهواً دفتر خانه407نگارش گردیده است.)شهر تهران استان تهران که به نفع شرکت برق منطقه ای تهران ثبت شده است می باشد.و بنظر جهت طبقه زیرزمین می باشد.   حدود رسیدگی و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس رسمی :   رسیدگی به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره ،بر اساس تصاویر مدرک مضبوط در پرونده و ارائه شده در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است. بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه ، هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه شود که در نتیجه گیری گزارش تاثیری داشته باشد ،مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناسان رسمی منتخب نمیگردد . (در صورت لزوم با دستور مقام محترم قضائی ، در خصوص آن نیز پس از اجرای تشریفات قانونی  بررسی و اظهارنظر مجدد صورت خواهد پذیرفت.)مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن برعهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور می باشد.در نتیجه مسئولیت کارشناس منتخب اظهار نظر در خصوص قرار ارجاع امر کارشناسی از جانب ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران میباشد  انعکاس اظهارات طرفین دعوی در گزارش الزاماً به منزله تایید و یا پذیرش از جانب کارشناس منتخب نمی باشد به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادر از جانب ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوعیت دارد.   - لازم بذکر است که طبق استعلام صورت گرفته از حوزه محترم ثبت اسناد و املاک در ملک مذکور در خصوص یکباب زیرزمین بابعاد6.141007متر بمساحت61.83متر مربع با ساختمان در آن طی اجاره نامه رسمی شماره18660مورخ53.06.19تنظیمی در دفترخانه207تهران و نیز یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره174280مورخ1397.12.06صادره از سازمان تامین اجتماعی19 به نفع برای مالکیت تولید تجهیزات سنگین هپکو بازداشت می باشد.ثبت گردیده است.   ج- نظریه کارشناسی با عنایت به مراتب پیش گفته ششدانگ ملک موضوع کارشناسی به شرح بالا با توجه به موقعیت شهری و محل وقوع ملک، نوع کاربری میزان مساحت عرصه قدمت بنا و نوسازی وضعیت موجود، امکانات مجتمع مورد نظر و مشاعات ساختمان،محل وقوع ملک یاد شده و تعداد کل واحدهای ساختمان، مساحت آپارتمانها و نقشه و معماری داخلی آن و وضع موجود،فارغ از تعهدات و بدهی احتمالی به شهرداری و بانک ها و سایر سازمان ها و موسسات و شرکت های دولتی و غیردولتی و شخص و یا اشخاص حقیقی و حقوقی گرو و وقفی نبودن عرصه ملک و درصورت بلامانع و بلامنازع بودن و عدم منع قانونی و شرعی جهت نقل و انتقالات قطعی به صورت تخلیه و به قیمت روز برآورد و اعلام گردیده است.با توجه به دید و منظر از خیابان شهید مفتح قدمت و عرض معبر و دسترسی و کاربری اداری و داشتن فضایی با کاربری بانک در طبقه همکف و بازسازی و نوسازی انجام شده با کیفیت بالا و مراتب مشروح فوق ، فارغ از اصالت اسناد ابرازی و کلیه نقل و انتقالات قولنامه ای یا وکالتی و فارغ از کلیه دیون و تعهداتی که مالک یا مالکین ملک به ارگان ها یا بانک ها یا نهادها داشته باشند  ارزش ششدانگ عرصه پلاک ثبتی 20 فرعی از 6950 اصلی مفروز و باقیمانده پلاک شماره فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 ثبتی تهران به آدرس تهران خیابان مفتح جنوبی خیابان سمیه پلاک آبی شهرداری 102 برابر با مبلغ 1.220.000.000.000ریال معادل یکصد و بیست و دو میلیارد تومان و ارزش اعیان اداری با حق سرقفلی برابر با مبلغ 1.277.000.000.000معادل یکصد و بیست و هفت میلیارد و هفتصد میلیون تومان جمعا به مبلغ 2.497.000.000.000 ریال معادل دویست و چهل و نه میلیارد و هفتصد میلیون تومان پیشنهاد می گردد. بنابراین 1/75 صدم دانگ از ششدانگ سرقفلی و ملکیت   ملک فوق الذکر در روز چهار شنبه  مورخ  1404/02/24از ساعت  8الی 11از طریق مزایده حضوری به نشانی سامانه تدارکات الکترونیک دولت(ستاد) https:setadiran.ir بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید. ÷

شماره پرونده: 9809980226300079