موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی (( اگهی مزایده نوبت اول  ))   در پرونده   کلاسه 0400115 اجرای احکام مدنی محکوم علیه  مهدی  آهنگر  ،  مطابق دادنامه شماره 140347390008871061 صادره از شعبه  شعبه 4 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ساری محکوم است به: پرداخت مبلغ 4/000/000/000 ریال بابت یک فقره چک به شماره 275734 مورخ 1403/09/05 عهده بانک ملت در حق محکوم له و همچنین پرداخت هزینه اجرایی به عهده محکوم علیه می باشد و محکوم علیه تاکنون  هیچ اقدامی ننموده  لذا با توجه به نظریه کارشناسی :   درخصوص ارزیابی ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی به پلاک ثبتی 501 فرعی از 36-اصلی مفروز و مجزی شده از 0 قطعه 0 بخش 4 به نام مهدی آهنگر به نشانی : میاندورود . دهستان کوهدشت غربی . روستای لالیم . پایین محله . خیابان مزار . خیابان ولی عصر . نبش ولیعصر 22 ،  مراتب به اتفاق  خوانده پرونده  به محل ملک مراجعه ، و پس از بازدید از ملک موارد به شرح زیر به استحضار میرسد:   قرار ارجاع امر به هیات کارشناسی :   مشخصات ملکی و ثبتی  ملک مذکور ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی دارای سند تک برگ به شماره سریال 690749 ب 99 و به پلاک ثبتی 501 فرعی از 36اصلی مفروز و مجزی شده از 0 قطعه 0 بخش 4 به نام مهدی آهنگر به نشانی . میاندورود . دهستان کوهدشت غربی . روستای لالیم . پایین محله . خیابان مزار . خیابان ولی عصر . نبش ولیعصر 22 کدپستی 4844173786 میباشد . مساحت عرصه ملک موصوف مطابق سند مالکیت 307.51 مترمربع بوده . همچنین واحد مذکور در حال حاضر تحت تصرف مالک قرار دارد .   اعیانی / ساختمانی متشکل از دو و نیم طبقه که طبقه همکف به مساحت حدود 126 مترمربع مشتمل بر هال و پذیرائی و آشپزخانه اوپن و تراس و سرویس بهداشتی که در حال بهره برداری میباشد و طبقه اول نیز به مساحت حدود 68 مترمربع و دارای دو اتاق خواب و راهرو بوده و همچنین دارای تراس مسقف نیمه ساخته به مساحت حدود 58 مترمربع که در حال بهره برداری میباشد . طبقه دوم نیز بصورت یک واحد مسکونی نیمه ساخته در حد آجرچینی و سقف سبک حلبی و به مساحت حدود 68 مترمربع که فاقد قابلیت بهره برداری میباشد . مجموع کل بنای احداثی حدود 320 مترمربع میباشد .   بنا دارای دربهای چوبی و پنجره های آلومنیومی و کف مفروش به سرامیک و دیوارها گچکاری دو پرداخته و سقف گچکاری شده میباشد . دیوار و کف سرویس ها و آشپزخانه از کاشی و سرامیک و دارای کابینت ام . دی . اف در آشپزخانه و مجهز به درب ضد سرقت میباشد . نمای اصلی نیز از سنگ مرمریت و پلاستر سیمانی با سیمان سفید میباشد . گرمایش از نوع پکیج حرارتی و رادیاتور آلومنیومی بوده همچنین سرمایش ساختمان با کولر گازی اسپیلت میباشد. ساختمان مذکور بخشی دارای دارای اسکلت بتن مسلح و بخشی از اسکلت فلزی و طبقه دوم نیز بنائی با سقف سبک میباشد . واحد مذکور مجهز به امتیازات برق و آب و گاز میباشد .   همچنین قدمت بنا حدود 10 سال به نظر  میرسد . ساختمان مذکور دارای پروانه ساخت به شماره 106 مورخ 91/10/12 به مساحت مجاز 151 مترمربع و در یک و نیم طبقه میباشد . نتیجتا دارای 149 مترمربع اضافه بنا و یک طبقه مازاد بوده که مجوز ساخت یا پایان کار جهت مازاد بنا ارائه نشده است .   نکته 1 . این ارزیابی بدون لحاظ نوع مالکیت و بدهی های احتمالی به سازمان ها علی الخصوص دهیاری و مبالغ رهن و اجاره احتمالی دریافتی انجام پذیرفته است .   نکته 2. تایید صحت و سقم مدارک ابرازی به عهده این هیئت نبوده و این هیئت بر اساس تصاویر مدارک ابرازی نسبت به کارشناسی اقدام نموده است و در صورت کشف هرگونه مغایرت ، در نتیجه کارشناسی موثر خواهد بود .   نکته 3. این گزارش صرفا جنبه ارزشگذاری بر ملک با وضعیت موجود داشته و جهت اضافه بنا و اضافه طبقات صورت پذیرفته . میبایست از مراجع رسمی نسبت به اخذ گواهی استحکام بنا و اخذ پایانکار اقدام گردد .   نتیجه کارشناسی . با عنایت به موارد مذکور و قیمت منطقه ایی و مساحت و کیفیت ساخت. قدمت بنا و امتیازات منصوبه و کلیه عوامل ذیمدخل و جمیع جهات و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی ملک ، ششدانگ واحد به پلاک ثبتی مذکور به نرخ روز به مبلغ 53.000.000.000  ریال(پنجاه و سه میلیارد ریال ) برآورد و اعلام میگردد .     . ملک  مذ کور در تاریخ1404/02/22 ساعت 10الی 11 در احکام مدنی دادگستری میاندرود به مزایده و بفروش می رسد. متقاضیان می توانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده جهت اطلاعات بیشتر به دفتر اجرای احکام میاندرود مراجعه نمایند مزایده از قیمت کارشناسی فوق شروع وبرنده آن کس است که بالاترین قیمت را قبول کرده باشد از برنده مزایده فی المجلس ده درصد بهای پیشنهادی اخذ وبقیه حداکثریکماه دیگر دریافت خواهد شد برنده باید بقیه مبلغ رابه صورت کامل پرداخت نماید در صورت عدم پرداخت سپرده تودیعی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد بدیهی است تحویل مال مورد مزایده تابع تشریفات قانونی خواهد بود. مدیر دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری میاندرود -  مجتبی  درزی  گریودهی     

شماره پرونده: 140347920004808853