موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

گهی مزایده اموال غیرمنقول    پرونده 0301844      مورخ 1404/3/3ساعت 8 الی 11صبح بسمه تعالی   بموجب دادنامه شماره 140268390001940344و دادنامه تجدید نظر 140268390011745898مورخ 1402/8/8  و اجرائیه 140368460001274596مورخ   1403/7/24صادره از شعبه 9 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0301844 له ناصر رشیدی  بطرفیت مسعود رحیمیان  که محکوم علیه به پرداخت مبلغ 9/394/801/580 ریال بابت محکوم به و مبلغ 469/740/079 ریال بابت نیم عشر محکوم شده محکوم له   پلاک ثبتی  6267 فرعی از 8 اصلی واقع در بخش 11 تهران توقیف که حسب دستور قاضی اجرای احکام پلاک ثبتی مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری  به نشانی تهران خیابان شهید باهنر نیاوران   -روبروی جماران جنب کلانتری 123نیاوران  پلاک 144واقع در طبقه دوم جنوبی  به شرح ذیل  به مبلغ 428/000/000/000 ریال ارزیابی گردیده است.که به مبلغ جمعا 9/864/541/659ریال(مبلغ محکوم به و نیم عشر )  ازششدانگ  فقط به میزان محکوم به و نیم عشر به مزایده گذاشته میشود ضمنا میزان سهم به مزایده گذاشته شده 139/هزارم دانگ از یک دانگ از ششدانگ میباشد ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران   احتراماً در اجرای قرار کارشناسی صادره در خصوص پرونده کلاسه 0301844 موضوع ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی به مساحت 253/65 متر مربع  پلاک ثبتی شماره 6267 فرعی از 8 اصلی بخش 11 تهران که با معرفی محکوم له و با حضور محکوم علیه از محل وقوع آن به نشانی تهران  خیابان شهید باهنر  (نیاوران) روبروی جماران  جنب کلانتری 123  نیاوران پلاک  144 طبقه دوم جنوبی بازدید و پس از انجام معاینات فنی و تحقیق و بررسی‌های ممکن گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌دارد   اسناد و مدارک ابرازی تصویر نامه شماره 140385601056044104مورخ1403/9/17  ریاست محترم حوزه ثبت ملک شمیران به شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران مراتب بازداشت ملک به پلاک ثبتی شماره 6267 فرعی از 8 اصلی بخش 11 تهران واقع در طبقه دوم به مساحت 253/65 متر مربع آقای مسعود رحیمیان به شماره ملی 3620708551مالک شش دانگ عرصه و عیان دارای سند مالکیت به شماره 427196 میباشد تصویر نامه شماره  1403856010560438072 در بازگشت به نامه شماره 140368990049001408 مورخ 1403/9/14 یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق وضعیت ثبتی پلاک 6267 فرعی از 8 اصلی بخش 11  مفروز و مجزا شده از 203 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 6 در طبقه 2 واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 253/65 متر مربع که مقدار 14 متر مربع آن بالکن و جاگلدانی است  منضمات ملک انباری قطعه 5 به مساحت  8/36 و انباری قطعه 25 به مساحت 33/24 پارکینگ قطعه 16 به مساحت 11 واقع در طبقه 1 مالکیت مسعود  رحیمیان فرزند ناصر حسین شماره شناسنامه 302 تاریخ تولد 1340/11/22 صادره از زاهدان دارای شماره ملی 3620708551 با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 149012 تاریخ 1397/08/01 دفترخانه اسناد رسمی شماره 378 شهر تهران استان تهران آدرس تهران  خیابان نیاوران  جنب کلانتری 123 ب 144 طبقه دوم جنوبی شرح بازدید:   ملک مورد نظر واقع در سمت جنوب طبقه دوم یک ساختمان 14 طبقه با اسکلت بتنی و نمای سنگ طبقه زیرزمین دوم استخر و سونا و جکوزی و انبار و تاسیسات موتورخانه مرکزی شامل دیگ‌ها و مشعل‌ها و دو دستگاه چیلر و پمپ‌های سیرکولاسیون و سایر تجهیزات موتورخانه کف استخر و سونا و جکوزی سرامیک و بدنه کاشی و کف پارکینگ سنگ است  دو دستگاه آسانسور و یک رشته راه پله و انباری و تاسیسات است طبقه زیرزمین شامل پارکینگ‌ها و انباری‌ها و طبقه همکف شامل دو واحد مسکونی و لابی ورودی و سالن انتظار و کانتر لابی من و لابی آسانسور است طبقات اول تا یازدهم هر طبقه 2 واحد مسکونی و راه پله و آسانسور و پله فرار است.و تعداد کل واحد های مسکونی 24 واحد میباشد   واحد مورد نظر در سمت جنوب طبقه دوم به مساحت حدود 253/65  متر مربع دارای دو اتاق خواب مستر است  و یک  اتاق خواب دیگر  و سالن پذیرایی و هال و آشپزخانه و سه مجموعه سرویس بهداشتی و تراس و اتاق لباس و انبار داخل واحد است کف واحد سرامیک یک در یک متر و کف اتاق خواب‌ها موکت و کف سرویس‌ها سرامیک و بدنه سالن و اتاق خواب با پوشش کاغذ دیواری و بدنه سرویس‌ها و آشپزخانه کاشی است آشپزخانه مجهز به کابینت ممبران و ام دی اف با کابینت جزیره‌ای و مجهز به سینک و هود و گاز است سرویس‌های بهداشتی مجهز به دوش و روشویی و توالت فرنگی و یک سرویس بهداشتی در کنار درب ورودی توالت ایرانی و روشویی است واحد دارای انشعاب آب و برق و گاز عمومی و برق اختصاصی است حدود رسیدگی مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن و یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید اسناد ارایه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و دلایل می باشد و چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات به اسناد قابل قبول دیگری ارایه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود مسوولیتی متوجه کارشناس نمی باشد و رسیدگی به آنها خارج از مشمول اقدامات انجام شده می باشدو با دستور آن مقام محترم قضایی قابل اصلاح خواهد بود   نظریه کارشناسی   با عنایت به موارد فوق و با توجه به موقعیت زمانی و مکانی نحوه دسترسی و عرض گذر کمیت و کیفیت عرصه و اعیانی نوع سازه و معماری و نوع مصالح مصرفی و نوع تاسیسات مکانیکی و برقی و سیستم سرمایشی و گرمایشی و تهویه مطبوع و با توجه به سایر امکانات از جمله استخر سونا و جکوزی و لابی و سالن انتظار و سایر مشاعات و انشعابات منصوبه آب و برق و گاز و در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان موصوف به مساحت 253/65 متر مربع  به  پلاک ثبتی شماره 6267 فرعی از 8 اصلی  به همراه پارکینگ و انباریها به مساحت 41/6 متر مربع  و سایر متعلقات و منضمات در صورتی که منع قانونی جهت نقل و انتقال در دفاتر اسناد رسمی نداشته باشد و بدون در نظر گرفتن دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون احراز  به نرخ روز مبلغ 428/000/000/000 ریال معادل چهل و دو  میلیارد و هشتصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام نظر می‌گردد. مقرر گردید   اموال فوق الذکر   مورخه 1404/3/3 از ساعت  8  الی  11 از طریق از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی Https://setadiran.ir   مزایده از قیمت پایه کارشناسی  428/000/000/000ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید .ضمنا دادگاه هیچ تعهدی نسبت به تخلیه پلاک ثبتی فروخته شده و تحویل ندارد و هزینه سند بر عهده خریدار میباشد

شماره پرونده: 9609980226900254