موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

گهی مزایده اموال غیرمنقول   در خصوص دادنامه 140368390004420813خواهان محمدحسن خلیلی صدرآباد خواندگان 1- خانم فاطمه کمالی اردکانی 2- محبوبه خلیلی صدر آباد3- فاطمه خلیلی 4- مرضیه خلیلی5- خانم اکرم خلیلی صدرآباد بخواسته دستور فروش ملک مشاع  لذا بر این اساس پلاک مذکور به شرح ذیل توسط کارشناس اعلام نظر گردید.   در راستای اجرای قرار کارشناسی به شماره 140368440001565210 پرونده شماره  140368920001559856     کلاسه  0301096 و ابلاغیه های شماره140368100046428311 مورخ 1403/7/16و شماره 140368100057574157 مورخ 1403/8/28در خصوص ارزیابی ششدانگ آپارتمان به پلاک ثبتی 62819 فرعی از 6933 اصلی مفروز مجزی شده از 1793 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 2 تفکیکی  به استحضار می‌رساند از محل ملک موردنظر واقع در تهران خیابان شهید مطهری خیابان فجر کوچه بهزاد افشار پلاک 5 طبقه همکف بازدید به عمل آورده و گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم حضور می‌گردد     نشانی و عکس هوایی ملک  تهران خیابان شهید مطهری خیابان فجرکوچه بهزاد افشار پلاک 5 طبقه همکف  کد پستی 1588658713   عکس هوایی ملک پیوست این گزارش می‌باشد.   مدارک و مستندات موجود        پاسخ استعلام ثبتی پلاک 62819 فرعی از 6933 اصلی به شماره نامه 140385601025035293 مورخ  1403/10/12حوزه ثبت ملک نارمک:   مشخصات ملک سند مالکیت شش‌دانگ یک دستگاه آپارتمان قطعه دوم تفکیکی واقع در قسمت وسط طبقه همکف به مساحت 101/78 متر مربع به پلاک 62819 فرعی از 6933 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 1793 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 تهران بانضمام ششدانگ یکباب انباری قطعه 3 تفکیکی به مساحت 5/94 متر مربع واقع در طبقه زیرزمین و بانضمام ششدانگ یکواحد پارکینگ قطعه 8 تفکیکی بمساحت 11/52 متر مربع واقع در طبقه زیرزمین ذیل ثبت 221560 صفحه 62 دفتر 1473 به شماره چاپی 287478 به نام آقای محمد خلیلی صدرآباد ثبت و صادر و تسلیم شده است و سپس بموجب سند قطعی شماره 1554 مورخ 83/9/6دفتر خانه اسناد رسمی شماره 708 تهران به خانم فاطمه خلیلی منتقل شده است سپس برابر نامه شماره 101/97/135978 مورخ 97/12/11مدیریت محترم ثبت استان تهران به پیوست نامه شماره 1397168003750893 مورخ 1397/11/30و دادنامه های شماره 9209970227200532 مورخ 92/4/31شعبه 12 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید بهشتی تهران و 9309970224600149 مورخ 93/2/16شعبه 46 دادگاه تجدید نظر استان تهران حکم به ابطال سند انتقال شماره 1554 مورخ 83/9/6دفتر خانه 708 تهران صادر گردیده و دفترخانه مذکور بموجب نامه شماره 139885655950000074 مورخ 98/4/22در اجرای ماده 71 قانون دفاتر اسناد رسمی اقدام و ششدانگ ملک موصوف ضمن اعمال مراتب در سوابق مجدداً در مالکیت محمد خلیلی صدرآباد مستقر گردیده است؛ سپس نامبرده برابر گواهی حصر وراثت به شماره 265/264/89 شورای حل اختلاف مجتمع شماره 6 تهران فوت نموده وراث حین الفوت ایشان عبارتنداز 1خانم فاطمه کمالی اردکانی (همسر) 2 خانم مرضیه 3- خانم محبوبه 4 خانم اکرم 5 آقای محمد حسن 6 خانم فاطمه همگی خلیلی صدر آباد فرزندان متوفی متوفی میباشد که نسبت به سهم الارث اکثر وراث با مشخصات ذیل اسناد مالکیت مشاعی ثبت و صادر گردیده است .  مشخصات مالکیت مطابق پاسخ استعلام ثبت       مرضیه خلیلی صدرآباد فرزند محمد یک‌دانگ مشاع از شش‌دانگ عرصه و اعیان به‌استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان شش‌دانگ.     محبوبه خلیلی صدرآباد فرزند محمد یک‌دانگ مشاع از شش‌دانگ عرصه و اعیان به‌استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان شش‌دانگ.     محمدحسن خلیلی صدرآباد فرزند محمد دو دانگ مشاع از شش‌دانگ عرصه و اعیان به‌استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان شش‌دانگ.     فاطمه  خلیلی یک‌دانگ مشاع از شش‌دانگ عرصه و اعیان به‌استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان که تاکنون سند مالکیت صادر نگردیده است.     اکرم خلیلی صدرآباد یک‌دانگ مشاع از شش‌دانگ عرصه و اعیان به‌استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان که تاکنون سند مالکیت صادر نگردیده است.     خانم فاطمه کمالی اردکانی به شماره شناسنامه 62 از اردکان به کد ملی 4449568494 نسبت به بهای ثمنیه عرصه و اعیان شش‌دانگ پلاک فوق‌الذکر.   در پاراگراف انتهایی این نامه ذکر شده: ضمناً وضعیت ثبتی پلاک مذکور قبلاً طی نامه شماره 140385601025013093 مورخ 1403/4/24به شعبه 6 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران ارسال گردیده که از نتایج احتمالی آن این اداره بی اطلاع میباشد.        مدارک ابرازی خواهان     تصویر سند تک‌برگ ابرازی به شماره 001465 سری ب سال 1401 مورخ 1402/3/28حوزه ثبت ملک نارمک تهران با شناسه یکتا 140220301025012763، دو دانگ مشاع از شش‌دانگ عرصه و اعیان  به‌استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان شش‌دانگ ثبت شده بنام آقای محمدحسن خلیلی صدرآباد با کد ملی 4449572297   تصویر نامه ابرازی شماره نامه 140285601025042628 تاریخ 1402/11/23واحد ثبتی حوزه ثبت ملک نارمک تهران مبنی بر تصمیم عدم قابلیت افراز پلاک ثبتی 62819 فرعی از 6933 اصلی بخش دو تهران   تصویر گواهی پایانکار ابرازی کل ساختمان به شماره 10586 مورخ 1374/8/10شماره پرونده 19145 شهرداری منطقه 6 تهران   مطابق این گواهی مساحت زمین طبق سند 660 متر مربع و مساحت پس از اصلاحی 638 مترمربع، مساحت کل زیربنا 1709 مترمربع، تعداد زیرزمین 1 و تعداد کل طبقات 5 و جمعما 12 واحد مسکونی (4 طبقه 3 واحدی) به متراژ کل مسکونی1188/80(هزار و صد و هشتاد و هشت ممیز هشتاد) مترمربع میباشد.   تصویر گواهی پایانکار ابرازی واحد مورخ 13/3/6/4شهرداری منطقه 6 تهران   مطابق این گواهی مساحت واحد 101/78 صد و یک متر و هفتاد و هشت دسیمتر مربع مساحت پارکینگ 11/52 یازده متر و پنجاه و دو دسیمتر مترمربع و مساحت انباری 5/94 پنج متر و نود و چهار دسیمترمربع، تعداد طبقات زیر زمین 1  و تعداد کل طبقات 5 درج گردیده است.        مدارک ابرازی خواندگان  گواهی مالکیت بهای ثمنیه عرصه و اعیان شش‌دانگ پلاک ثبتی 62819 فرعی از 6933 اصلی به شماره 140285601025041665 مورخ 1402/11/14ثبت ملک نارمک تهران   سند دفترچه‌ای شش‌دانگ به شماره ملک 62819 فرعی از 6933 اصلی به شماره ثبت 221560 دفتر 1473 صفحه 62 واقع در بخش 2 تهران، مورخ هفتم تیرماه سال هفتاد و پنج که طی آخرین انتقال به شماره ثبت 1554مورخ 83/6/9 به خانم فاطمه خلیلی منتقل شده.   با توجه به رونوشت ابرازی نامه شماره 140285601025041665 مورخ 1402/11/14و  پاسخ استعلام ثبتی پلاک 62819 فرعی از 6933 اصلی به شماره نامه 140385601025035293 مورخ  1403/10/12حوزه ثبت ملک نارمک تهران، برابر نامه شماره 101/97/135978 مورخ 97/12/11مدیریت محترم ثبت استان تهران به پیوست نامه شماره 1397168003750893 مورخ 1397/11/30و دادنامه های شماره 9209970227200532 مورخ 92/4/31شعبه 12 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید بهشتی تهران و 9309970224600149 مورخ 93/2/16شعبه 46 دادگاه تجدید نظر استان تهران حکم به ابطال سند انتقال شماره 1554 مورخ 83/9/6دفتر خانه 708 تهران صادر گردیده  تشریح وضعیت موجود   مشخصات عمومی ساختمان: ساختمان به‌صورت  3 طبقه روی همکف طبقات همکف تا سوم هر طبقه 3 واحد مسکونی و جمعاً 12 واحد مسکونی و یک طبقه زیرزمین بعنوان پارکینگ و انباری ها و با قدمت حدود 30 سال مشاهده گردید.   ساختمان دارای 2 راه پله مجزاست که یک راه پله برای دسترسی به 2 واحد مسکونی در هر طبقه جمعاً برای دسترسی به 8 واحد و یک راه پله در سمت شرق برای دسترسی به 1 واحد مسکونی در هرطبقه جمعاً برای دسترسی به 4 واحد میباشد.   جنس نمای ساختمان آجرراه‌پله با جنس کف و بدنه از سنگ و ساختمان فاقد آسانسور مشاهده گردید.   مشخصات واحد مورد ارزیابی: واحد مورد ارزیابی در طبقه همکف راه‌پله 2 واحدی قرار دارد.   دارای 2 اتاق خواب پذیرایی و آشپزخانه با کابینت و سرویس بهداشی و حمام و یک حیاط خلوت میباشد   پوشش کف سنگ پوشش دیوارها گچ و رنگ و سرویس از کاشی و سرامیک می‌باشد.       بنا به اظهار مستأجر در واحد سکونت داشتند.     تصاویر ملک پیوست این گزارش می‌باشد.   ملاحظات کارشناسی   رسیدگی‌های انجام‌شده بر اساس محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و اظهارات اصحاب دعوی در چارچوب بررسی‌های تخصصی و فنی می‌باشد.   مسئولیت صحت اصالت مستندات موجود در پرونده و ابرازی استعلام ثبتی واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه وکالت‌نامه و    و در رهن یا بازداشت بودن ملک وجود هرگونه تعارض یا تداخل ثبتی بر عهده طرفین دعوی پرونده بوده و بدیهی است تشخیص اصالت یا جعل و نابرابری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت این‌جانب خارج بوده و هرگونه مسئولیتی در این خصوص بر عهده ارائه‌دهنده آن است و می‌بایست درصورت لزوم توسط مراجع مربوطه استعلام‌های لازم اخذ گردد. درصورت تغییر مفاد و مندرجات اسناد و مدارک مبنای این گزارش این نظر کارشناسی مستلزم بازنگری و اصلاح خواهد بود.   نظر کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.   نظر کارشناسی :   با عنایت به موارد فوق موقعیت مکانی و زمانی ابعاد هندسه و مساحت عرصه و اعیان استعلامات صورت‌گرفته و نیز با درنظرگرفتن سایر عوامل مؤثر در موضوع کارشناسی ازجمله عرض‌گذر و دسترسی‌های موجود ریشه مالکیت، کاربری پهنه وقوع، کیفیت و نوع مصالح بکار رفته قدمت بنا و... و صرف‌نظر از احراز مالکیت و انتساب ملک به هر شخص حقیقی یا حقوقی به‌شرط تطابق وضع موجود با اسناد مالکیت درصورتی‌که ملک مذکور و اعیانات آن با کاربری فعلی هیچ‌گونه منعی از جهات قانونی برای انتقال به غیر در دفترخانه‌های اسناد رسمی نداشته باشد و در صورت عدم بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون درنظرگرفتن هرگونه ادعا از طرف متعارضین و متصرفین حقیقی و حقوقی احتمالی، فارغ از انتساب سهم مالکیت اشخاص ذی مدخل و به‌شرط صحت و اصالت مدارک و اسناد ارائه‌شده، ارزش شش‌دانگ عرصه و اعیان ملک به مأخذ روز جمعاً به مبلغ کل  96/000/000/000  نود  و شش میلیارد ریال (معادل نه میلیارد و ششصد میلیون تومان) برآورد و اعلام نظر می‌گردد. بنابراین مقررگردید شش دانگ  ملک مذکور درروز  دوشنبه       مورخ  1404/3/5  ازساعت 8الی 11 طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت  به نشانی Https://setadiran.ir    مزایده بفروش برسد .مزایده ازقیمت پایه کارشناسی شروع وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهادنمایدفروخته خواهدشد.ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریداراخذومابقی ثمن راخریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن رابه این اجراء تحوبل نمایددرغیراینصورت ده درصددریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.                                                             اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهیدبهشتی

شماره پرونده: 140368920001559856