موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهــی مزایده امــوال غیر منــقول . نوبت اول   بموجب پرونده کلاسه      0302308        و دادنامه و اجراییه صادره از شعبه  دوم شهید صدر تهران   محکوم علیهم  کبری رفیعی و علی عبدالمحمدی و غیره محکومند به  تقسیم ماترک مورد ادعا بنام مرحوم زین العابدین رفیعی  که در ذیل اشاره میگردد  در حق محکوم له   زهرا رفیعی  وهزینه اجرایی در حق دولت  . با توجه به اینکه اجراییه به محکوم علیه ابلاغ گردیده و در مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای  محکوم به و هزینه های اجرایی    4 دانگ مشاع از 6 دانگ یک باب خانه به پلاک ثبتی 1/3316 فرعی  متعلق به محکوم      از سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناس رسمی  دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده  مورخ    1404/02/21    از ساعت    8    الی  9  در محل اجرای احکام مدنی شعبه    2  دادگاه حقوقی کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت 7/500/000/000 ریال      ریال طبق نظریه کارشناسی شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی  تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً طالبین بشرکت در مزایده میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است: بازگشت به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده به شماره بایگانی 0302308 در خصوص دعوی زهرا رفیعی به طرفیت کبری رفیعی و علی عبدالمحمدی و زهرا عبدالمحمدی و محبوبه عبدالمحمدی و معصومه قدبیگی و جمیله قد بیگی و کبری قد بیگی و عباس قد بیگی و احمد قد بیگی و اعظم رفیعی و اکرم رفیعی و خدیجه رفیعی و سکینه رفیعی و رقیه رفیعی و کاظم رفیعی و علیرضا رفیعی و آمنه عبدالمحمدی و محمد رفیعی و غلامرضا رفیعی مبنی بر تقسیم ترکه، اینجانب کارشناس منتخب با راهنمایی متقاضی از محل ملک مورد نظر واقع در کرج، جاده چالوس، بخش آسارا، روستای شهرستانک به نشانی : روستای شهرستانک، جنب اداره مخابرات، کوچه بن بست شهید نادعلی عبدالمحمدی، ضلع شمال کوچه که شامل یک باب ساختمان قدیمی یک طبقه مسکونی می باشد، بازدید بعمل آورده و با بررسی فنی ملک و انجام بررسی های محلی و تحقیق از مطلعین و خبرگان محلی، گزارش کارشناسی مربوطه به شرح ذیل ارائه می گردد.قرار کارشناسی: ارزیابی ملک تعرفه شده به نشانی فوق‌الذکر. الف. آدرس و موقعیت محلی: ملک مورد کارشناسی در روستای شهرستانک، جنب اداره مخابرات، کوچه بن بست شهید نادعلی عبدالمحمدی، انتهای کوچه که شامل یک باب ساختمان قدیمی یک طبقه مسکونی می‌باشد. ب. وضعیت ثبتی: برای ملک مورد نظر که در تاریخ بهمن ماه 1329 بنام زین العابدین رفیعی سند صادر گردیده است برابر کپی سند مالکیت دفترچه ارائه شده ، عبارتست ازچهاردانگ مشاع از ششدانگ یکباب خانه مخروبه به شماره 2316 فرعی از یک اصلی واقع در قریه شهرستانک شمیران بخش یازده تهران حدود مشخصات ملک مورد نظر برابر اطلاعات صفحه سوم سند مالکیت دفترچه ای عبارتست از شمالا:دیواریست به جاده عام-شرقا دیواریست مشترک به خانه شماره 2315 علی اصغر، جنوبا دیواریست به جاده عام، غربا جای پی دیواریست (غیرخوانا) به خانه شماره 2319(غیر خوانا)ج. وضعیت ملک در زمان بازدید: ملک مورد نظر به نشانی کرج- جاده چالوس- بخش آسارا-روستای شهرستانک-محدوده اداره مخابرات-کوچه بن بست شهید نادعلی عبدالمحمدی سمت شمال کوچه. بنا به صورت یک واحد بنای قدیمی و نیمه مستهلک شامل حیاط کوچک در ابتدای بنا که با چند پله از کوچه بن بست با یک درب آهنی نفر رو به حیاط دسترسی ایجاد می شود و از حیاط به داخل ساختمان شامل راهرو و در انتهای راهرو، آشپزخانه قدیمی ونیمه مستهلک و سرویس بهداشتی انتهای آن و یک باب اتاق در قسمت غرب راهرو قرار دارد.ملک دارای آب لوله کشی و برق شهری و فاقد گاز شهری می باشد(روستا دارای گاز شهری می باشد.)د.توضیحات ضروری:این‌ نظریه‌ محدود به‌ ویژگی‌ های‌ خاص این‌ پلاک ثبتی‌ و بررسی‌ تصویر اسناد، مدارک ارائه‌ شده و بازدید محلی‌ و عوامل‌ موثر در کارشناسی‌ نظیر ابعاد و مساحت‌ و موقعیت‌ و محل‌ قرارگیری‌ و کاربری‌ و قدمت‌ و نوع کیفیت‌ مصالح‌ به‌ کار رفته‌ در احداث بنا، استوار می‌ باشد.2. به‌ استفاده کنندگان از این‌ نظریه‌ توجه‌ داده می‌ شود که‌ گزارش کارشناسی‌ حاضر جهت‌ درخواست‌ قرار ارجاع امر کارشناسی‌ صادره فوق الذکر به‌ منظور بهره برداری‌ موضوع ارجاع مذکور موضوعیت‌ دارد.3. این‌ گزارش بدون قلم‌ خوردگی‌ و لاک گرفتگی‌ است‌. در صورتیکه‌ پس‌ از ارائه‌ گزارش، مدارک و اطلاعات قابل‌ اتکای‌ دیگری‌ ارائه‌ شود و یا مستندات قابل‌ پذیرش مغایر با موارد فوق ارائه‌ گردد، به‌ نحوی‌ که‌ در نتیجه‌ گیری‌ حاصله‌ مؤثر واقع‌ شود، پس‌ از ابلاغ موضوع توسط مقام محترم ارجاع دهنده به‌ کارشناس‌ و پس‌ از بررسی‌ های‌ لازم و با حفظ‌ مبانی‌ کلی‌، قابل‌ اصلاح و یا تکمیل‌ و یا تجدید نظر خواهد بود. 4. اظهار نظر حاضر محدود به‌ تصاویر مدارک و اطلاعات مندرج در متن‌ گزارش بوده لذا قبل‌ از انجام هرگونه‌ اقدام حقوقی‌، قضایی‌ و قانونی‌، راستی‌ آزمایی‌، تدقیق‌ و تطبیق‌ تصویری‌ اسناد و مدارکی‌ که‌ این‌ گزارش به‌ آنها استناد نموده با نسخ‌ اصلی‌ در جهت‌ کنترل صحت‌ و اصالت‌ اسناد، الزامی‌ است‌. 5. شایان ذکر است‌ مسئولیت‌ هرگونه‌ ادعای‌ جعل‌، مخدوش بودن و یا نا برابری‌ اسناد و مدارک ابرازی‌ با نسخه‌ اصلی‌ و انکار و تردید به‌ دلایل‌ یا اسناد ارائه‌ شده متوجه‌ ابراز کننده اسناد و مدارک بوده و با توجه‌ به‌ محدودیت‌ صلاحیت‌، کارشناس منتخب‌ در این‌ حدود نیز از مسئولیت‌ مبرا می‌باشد.6. ارزش گذاری‌ صورت گرفته‌ درفروردین ماه سال 1404 ه ـ.ش باستناد تحقیقات محلی‌ و بررسی‌ املاک موجود در منطقه‌ و وضعیت‌ بازار صورت پذیرفته‌ است‌. ه .نظریه کارشناسی:با عنایت به بررسی های انجام شده، وضعیت راه دسترسی به قطعه(غیر ماشین رو)عقب نشینی از ضلع جنوب قطعه، کیفیت ساخت و ساز و مصالح بکار رفته در ساختمان و وضعیت نیمه مستهلک بنا و مساحت و ابعاد....، ارزش قطعه مورد نظر پلاک 2316 را شامل چهار دانگ از ششدانگ که مساحت چهار دانگ آن تقریباً به مساحت (حدود 68 متر مربع) می باشد به عنوان پایه مزایده به مبلغ حدود 750/000/000 تومان معادل هفتصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد. در زمان بازدید آقای کاظم رفیعی فرزند یکی از وراث در ملک سکونت داشت. نظریه کارشناسی حاضر بر اساس تصاویر اسناد و مدارک ارائه‌شده و ابرازی تنظیم انجام و اظهارشده است و تشخیص اصالت و صحت‌وسقم و اعتبار سند مالکیت، مدارک و مستندات در صلاحیت مراجع مربوطه می‌باشد و چنانچه درآینده مدارک و مستندات مؤثری در موضوع کارشناسی ابراز و کشف گردد، نظریه کارشناسی حاضر با صلاحدید دستور آن مقام محترم قضایی قابل‌تجدید نظر خواهد بود.

شماره پرونده: 140168920004356908