موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول تقدیم نظریه کارشناسی در پرونده شماره بایگانی 0302039 عطف به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده فوق الذکر، اینجانب ضمن مطالعه اوراق و محتویات پرونده نسبت به بررسی مدارک و مستندات ابرازی اقدام و از ملک موضوع کارشناسی بازدید به عمل آورده و قرار کارشناسی اجرا و نتیجه بررسی ها به شرح زیر اعلام می گردد. 1. مشخصات پرونده به نقل از اوراق و محتویات پرونده: 1.1 . خواهان: آقای احمدرضا برخورداری اسفندآباد خوانده: آقای محمدرضا برخورداری اسفندآبادی، خانم ناهید برخورداری اسفندآبادی، خانم زرین تاج برخورداری اسفندآباد، خانم نادیا برخورداری اسفندآبادی، خانم ندا برخورداری اسفندآبادی 2. قرار کارشناسی: ارزیابی پلاک ثبتی 38790 فرعی از 88 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 24032 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس  3 . آدرس ملک: تهران تهرانپارس خیابان شهید عبداله شفیعی مکرم (135) خیابان شهید ناصر واثقی (212 شرقی) پلاک 354 طبقه زیرزمین یک 4. مدارک و مستندات ابرازی: در این قسمت صرفا از مدارک ابرازی نقل قول صورت گرفته و به معنای تایید یا رد آن ها نبوده و احراز اصالت مدارک و مستندات برعهده اینجانب نبوده و اثبات اصالت مدارک و مستندات برعهده ابراز کننده آن می باشد. 1.4 . طبق روگرفت سند مالکیت 593204 سری ب سال 1402/04/21، وضعیت ثبتی ملک عبارت است از: «عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 38790 فرعی از 88 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 24032 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت (62.02) شصت و دو متر و دو دسیمترمربع واقع در زیرزمین یک به انضمام پارکینگ قطعه یک تفکیکی به مساحت 10.80 مترمربع واقع در سمت جنوب محوطه پارکینگ با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن. حدود آپارتمان شمالا: در دو قسمت در و دیوار به محوطه مشاعی شرقا: دیواری است به محوطه پارکینگ، جنوبا: دیوار و پنجره است به حیاط و قسمت زیر آن. غربا: دیواری است به باقیمانده زمین 1840 فرعی از 88 اصلی، سقف مشترک است کف روی عرصه قرار دارد. حدود پارکینگ قطعه 1: شمالا به پارکینگ شماره 2، شرقا به باقیمانده پلاک 1892 فرعی از 88 اصلی، جنوبا: به حیاط و غربا به آپارتمان مجاور حقوق ارتفاقی، با حق عبور برای پارکینگ شماره 2...» 2.4. مطابق تصویر گواهی تمدید پایان کار به شماره 24351 مورخ 1377/11/04 صادره توسط شهرداری منطقه 4 تهران مواردی بدین شرح اعلام می گردد: - شماره پروانه: 4542 به تاربخ 1368/10/21*-شماره پایان کار : 6958 به تاریخ 1373/07/12*-نوع اسکلت: فلزی*-مساحت زمین طبق سند: 298.90 مترمربع*- مساحت زمین پس از اصلاحی: 298.50 مترمربع - تعداد طبقات: 4 طبقه شامل طبقه زیرزمین یک با کاربری انباری و تاسیسات، دو واحد پارکینگ، یک واحد مسکونی، طبقه همکف: با کاربری یک واحد مسکونی و یک واحد تجاری، طبقه اول: با کاربری یک واحد مسکونی و طبقه دوم: با کاربری یک واحد مسکونی 5- شرح اجمالی ملک: ملک تعرفه شده یک دستگاه آپارتمان با کاربری مسکونی به مساحت 62.02 مترمربع در طبقه زیرزمین ساختمانی چهار طبقه شامل طبقات زیرزمین یک، همکف و اول و دوم احداثی در قطعه زمینی دو بر با موقعیت جنوبی و موقعیت شمالی نسبت به گذرهای مجاور، قدمت بنا حدود 30 سال ساخت، فاقد آسانسور مشاعی، ساختمان دارای نمای شمالی و جنوبی از جنس سنگ، دارای حیاط جنوبی با کفپوش سنگ، درب ماشین رو از جنس آهنی، پوشش دیوارهای حیاط سنگ، کفپوش پارکینگ موزاییک، کفپوش پله سنگ، پوشش دیوار پله سفیدکاری با رویه رنگ، درب نفر رو از جنس آهنی، انشعابات برق و گاز و آب ساختمان دایر، ساختمان دارای چهار واحد مسکونی و یک واحد تجاری است. آپارتمان تعرفه شده دارای هال پذیرایی، یک اتاق خواب، آشپزخانه باز با کابینت فلزی و سینک، کفپوش واحد سرامیک، سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی با کفپوش سنگ و بدنه دیوارها در قسمت پایین از جنس کاشی و بقیه سفیدکاری با رویه رنگ، حمام با کفپوش سنگ و بدنه دیوارها از جنس کاشی، درب های داخلی چوبی، دارای دسترسی به حیاط، سرمایش کولر آبی، گرمایش شوفاژ است. 6- ملاحظات و توضیحات ضروری: 1-6- مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی آنها و انکار یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده با ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت نیز مسئولیتی متوجه کارشناسان رسمی منتخب نمی گردد. 2-6- این نظر کارشناسی در محدوده صلاحیت، رسیدگی‌های انجام شده و محدود به مدارک و اطلاعات ارائه شده، بازدید از محل و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات بر عهده ارائه دهندگان می‌باشد. بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر باشد؛ مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می‌باشد. 3-6- بهای مذکور در گزارش کارشناسی حاضر جهت ارزیابی ملک معرفی شده در وضعیت موجود و بدون لحاظ تجهیزات و لوازم موجود در آن و در حالت بلا معارض تعیین شده است. 4-6- این ارزیابی در شرایط روز بازار املاک انجام گردیده و کارشناس در قبال نوسانات آتی بازار اعم از افزایش یا کاهش مسئولیتی بر عهده نخواهد داشت. ***************************************** 7- نظریه کارشناسی: با عنایت به توضیحات فوق الذکر، بررسی اوراق و محتویات پرونده و مدارک و با در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، کاربری، قدمت بنا، شرایط زمانی و مکانی، انشعابات و در پاسخ به قرار کارشناسی صادره به استحضار عالی می رسانم صرفنظر از هرگونه محدودیت در نقل و انتقال از جمله بازداشتی یا رهنی یا هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی یا معارض احتمالی و به شرط تخلیه، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 38790 فرعی از 88 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 24032 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مبلغ 34.000.000.000 ریال اعلام می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106423000047 بتاریخ 1404/02/27 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920002177638