موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول   نوبت اول مطابق پرونده اجرائی 0300676ج و اجراییه صادره  از شعبه  41دادگاه حقوقی تهران له   مهدی کوهیان علیه   محمد آزاد  به خواسته  مطالبه وجه  به مبلغ  32/599/350/000ریال بابت محکوم به و نیم عشر  لذا جهت  وصول محکوم به  یک ملک توسط  محکوم له به این اجرا معرفی شده و  و توسط احداز کارشناسان رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی شده است.    احتراما پاسخ به قرار کارشناسی به شماره 140368440001176803 مورخ 1403/05/30 پرونده کلاسه بایگانی فوق الاشاره در خصوص ارزیابی ملک تعرفه شده اینجانب کارشناس منتخب ضمن اطلاع از قرار کارشناسی، مطالعه پرونده و مراجعه به محل، بازدید میدانی و اقدامات فنی لازم را بعمل آورده وگزارش کارشناسی بشرح ذیل تقریر و تقدیم حضور میگردد: 1/ آدرس موقعیت ملک: تهران- خیابان سئول- خیابان نسترن- بن بست چهارم شرقی- پلاک 6 و 8 2/ شرح کار: با توجه به اوراق بازداشتی، در ابتدا آدرس پلاک ثبتی موضوع پرونده مشخص نبوده که با عنایت به عدم همکاری محکوم علیه مراتب طی لایحه با کد رهگیری 1403220385188342 مورخ 1403/06/03 به حضور آن مقام قضایی اعلام گردید و پس از استعلام از شهرداری و مشخص شدن آدرس پلاک بازداشتی، اینجانب کارشناس منتخب به محل مراجعه نموده و مشخص گردید پلاک ثبتی 5196 فرعی از 68 اصلی، مفروز و مجزی شده 873 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3  واقع در بخش 11 به صورت عین موجود نبوده و با پلاک مجاور تجمیع و در حال نوسازی می باشد و مجدداً مراتب طی لایحه با کد رهگیری 1403220191314978 مورخ 1403/12/08 به حضور آن مقام اعلام گردید. پس از دستور آن مقام قضایی و صدور معرفی نامه برای کارشناس منتخب جهت مراجعه به شهرداری، اینجانب به شهرداری منطقه 3 مراجعه و استعلام های لازم اخذ گردید و باستناد پروانه ساختمان (تخریب و نوسازی) به شماره 30021434 مورخ 1402/04/18 ، آپارتمان بازداشتی با ملک مجاور تجمیع و یک ساختمان 7  طبقه (شامل زیرزمین، همکف و 5 طبقه روی همکف) در عرصه ملک تجمیع شده احداث شده است. با توجه به در حال ساخت بودن ساختمان و آماده نبودن گواهی ساختمان (پایان کار)، صورت مجلس تفکیکی و سند تفکیکی و اینکه آپارتمان قدیمی محکوم علیه پرونده تخریب گردیده است و ساختمان جدیدی از تجمیع ملک محکوم علیه با ملک مجاور احداث شده است، ارزیابی بر اساس قدرالسهم محکوم علیه از ساختمان جدید الاحداث صورت گرفته است. 3/ مدارک و مستندات استعلامی و مضبوط در پرونده: باستناد نامه به شماره 140385601056019260 مورخ 1403/04/28 صادره از سازمان ثبت استاد و املاک کشور حوزه ثبت ملک  شمیران، یک قطعه آپارتمان (نوع ملک طلق) به پلاک ثبتی 5196  فرعی از 68 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 873 فرعی از اصلی مذکور در طبقه یک واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران تهران استان تهران به مساحت 95.44 متر مربع (نود و پنج متر و چهل و چهار دسیمتر مربع) که مقدار 3.35 مترمربع آن بالکن است. مشخصات مالکیت: مالکیت محمد آزاد فرزند اردشیرپور شماره شناسنامه 356 تاریخ تولد 1347/05/05 صادره از قم دارای شماره ملی 0384127202 با جزء سهم 0.9 از کل سهم 6  بعنوان مالک نه دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 26036 تاریخ 1403/03/03 دفترخانه اسناد رسمی 1002 شهر تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 031922 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301056012051 ثبت گردیده است. به موجب نامه شماره 140368990019450931 مورخ 1403/04/19 شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر در قید بازداشت می باشد. باستناد گواهی ساختمان به شماره 9543 مورخ 1375/07/19 ساختمان پیش از عملیات تخریب و نوسازی شامل یک ساختمان 4 طبقه مسکونی (زیرزمین، همکف و دو طبقه روی همکف) با مساحت عرصه 175 مترمربع و مجموع مساحت چهار طبقه مسکونی 366.5 مترمربع و مجموع مساحت زیربنا 420 مترمربع می باشد.  باستناد گواهی ساختمان به شماره 11767 مورخ 1375/05/19 ساختمان مجاور پیش از عملیات تخریب و نوسازی شامل یک ساختمان 3 طبقه مسکونی (زیرزمین، همکف و اول) با مساحت عرصه 175 مترمربع و مجموع مساحت زیربنا 336 مترمربع می باشد.  باستناد پروانه ساختمان (تخریب و نوسازی) به شماره 30021434 مورخ 1402/04/18 صادره از شهرداری منطقه 3 تهران، اعیانی قابل احداث 7 طبقه مشتمل بر زیرزمین دارای 3 واحد انباری مسکونی به مساحت 6.85 مترمربع و تعداد 7 واحد پارکینگ مسکونی به مساحت 80 مترمربع، طبقه همکف دارای 3 واحد پارکینگ مسکونی به مساحت 36.13 مترمربع و لابی به مساحت 45.18 مترمربع، طبقه اول الی پنجم هر طبقه دارای دو واحد مسکونی مجموعاً دو واحد در هر طبقه به مساحت 207.46 مترمربع به همراه 9.39 مترمربع بالکن سه طرف بسته می باشد. مساحت زمین (عرصه) مطابق با سند 350 مترمربع و مساحت زمین پس از اصلاح 349.30 مترمربع و سطح اشغال مجاز 66% می باشد. 4/ مشاهدات و توصیف اجمالی: ملک تعرفه شده به آدرس صدر الذکر، یک ساختمان 7 طبقه ( زیرزمین، طبقه همکف، طبقه اول الی پنجم هر طبقه 2 واحد مسکونی و مجموعاً مشتمل بر 10 واحد مسکونی) و به صورت جنوبی نسبت به معبر در حال احداث است. با عنایت به بازدید صورت گرفته سازه ساختمان بتنی می باشد و ساختمان در مرحله اتمام سفت کاری و شروع نازک کاری می باشد و در زمان بازدید امکان بهره برداری از ساختمان در شرایط موجود وجود ندارد.  5/ حدود رسیدگی: موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی آن مقام محترم قضایی و ملاحظه و بررسی مدارک موجود در ضم پرونده می باشد، لذا مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل ومخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و دلایل می باشد و استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تأیید یا رد آن مطالب نمی باشد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده، موضوع با تایید و دستورآن مقام محترم قضایی قابل بازنگری و رسیدگی  مجدد می باشد. ارزیابی ارائه شده قیمت روز و فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هرگونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخ های بازار در آینده (دور و نزدیک) خارج از اظهار نظر این کارشناس بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه بایگانی 0300676 شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران قابل بهره برداری بوده و در سایر پرونده ها و دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. 6/ نظریه کارشناسی: باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات میدانی و اطلاعات مکتسبه از محل، مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری مسکونی، موقعیت ملک، مقطع زمانی ( نوسانات قیمت)، عرف محل، مشخصات فنی در نظر گرفته شده  وسایر فاکتورهای موثر، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی، در صورت قابل انتقال بودن، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ساختمان مورد نظر بر اساس مساحت های مندرج در پروانه ساختمان با قدر السهم از عرصه و مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن در شرایط موجود و با توجه به عرف منطقه به مبلغ 1.796.000.000.000ریال معادل صد و هفتاد و نه میلیارد میلیارد و ششصد میلیون تومان اعلام میگردد. ارزش سهمی (نه دهم دانگ مشاع از ششدانگ آپارتمان به پلاک ثبتی 5196  فرعی از 68 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 873 فرعی از اصلی مذکور) محکوم علیه از ساختمان جدید الاحداث بر اساس مساحت های مندرج در پروانه ساختمان برابر با مبلغ 35.070.000.000 ریال معادل سه میلیارد و پانصد و هفت میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. * لازم به ذکر است ارزیابی صورت گرفته بر اساس مساحت های مندرج در پروانه ساختمان و کاربری مجاز در پروانه ساختمانی می باشد و قسمت هایی که بر خلاف پروانه ساختمان (احتمالاً ) احداث می گردد در این ارزیابی لحاظ نشده است. این ارزیابی بر اساس وضعیت موجود و پیش از اخذ صورت مجلس تفکیکی انجام شده است و در صورت اخذ صورت مجلس تفکیکی و تعیین وضعیت و وجود اختلاف مساحت های احتمالی واحد ها با مساحت مندرج در پروانه ساختمان مسئولیتی متوجه این کارشناس نمی باشد و در صورت دستور مقام قضایی مساحت های تعیین شده در صورت مجلس تفکیکی اداره ثبت اسناد و املاک، ملاک محاسبه و تسویه حساب نهایی قرار خواهد گرفت.            . لذامقررگردید  جهت وصول محکوم به 83/65 سهم  از یک دانگ از شش دانگ  واحد آپارتمان مزایده  گذاشته شود در روز شنبه مورخ 1404/02/27از ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی  www.setadiran.ir برگزار می شود. مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند.ضمنا کلیه هزینه های  مربوط  به ملک طبق تعرفه  به عهده  خریدار  یا برنده مزایده  می باشد  واین اجرای  احکام هیچگونه  مسئولیتی درقبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد وتحویل مستلزم تقدیم دادخواست است./  دادورز شعبه 2 اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر  - سوری

شماره پرونده: 140268920007602366