موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهــی مزایده امــوال غیر منــقول . نوبت اول   بموجب پرونده کلاسه  0400133  و دادنامه و اجراییه صادره از شعبه  اجرای احکام صومعه سرا   له: زینب شعبانی لاکساری و  علیهم خانمها واقایان تهمینه ابراهیمی فرزند اسماعیل ، غلامحسن شعبانی لاکساری فرزند ترابعلی ، زهرا شعبانی لاکساری فرزند سیروس ، بنی شیدای خرفکامی فرزند نصرت محکوم علیه محکوم است  به فروش ماترک مرحوم سیروس شعبانی لاکساری محکوم گردیده  . با توجه به اینکه اجراییه به محکوم علیه ابلاغ گردیده و در مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای  محکوم به و هزینه های اجرایی  یک واحد آپارتمان مسکونی به نشانی کرج، شهرک وحدت، خیابان نفت، خیابان نگارستان، خیابان مریم غربی، کوچه پوریا، پلاک179/23 ، طبقه همکف  متعلق به مرحوم سیروس شعبانی لاکساری  از سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناس رسمی  دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده. مورخ  1404/02/29  از ساعت  8      الی    9      در محل اجرای احکام مدنی شعبه    2  دادگاه حقوقی کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت .14/000/000/000  ریال طبق نظریه کارشناسی شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی  تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً طالبین بشرکت در مزایده میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است: بازگشت به ابلاغیه صادره در پرونده به شماره بایگانی 0400133  موضوع ارجاع کار جهت ارزیابی یک واحد آپارتمان قولنامه ای به نشانی: کرج، شهرک وحدت، خیابان نفت، خیابان نگارستان، خیابان مریم غربی، کوچه پوریا، پلاک179/23 ، طبقه همکف اینجانب کارشناس منتخب آن شعبه از محل ملک موردنظر بازدید به عمل‌آورده و با توجه به مدارک و مستندات موجود در پرونده و ابرازی و معاینه و تحقیق محلی، نظریه کارشناسی مربوطه به شرح ذیل تقدیم حضور می‌گردد. قرار کارشناسی: ارزیابی یک واحد آپارتمان قولنامه ای تعرفه شده به نشانی فوق‌الذکر. الف. آدرس و موقعیت محلی: ملک مورد کارشناسی یک واحد آپارتمان مسکونی به نشانی کرج، شهرک وحدت، خیابان نفت، خیابان نگارستان، خیابان مریم غربی، کوچه پوریا، پلاک179/23 ، طبقه همکف می‌باشد. ب. وضعیت حقوقی و ثبتی: بر اساس تصویر مبایعه نامه ارائه شده با شماره سریال 225162 مورخ 03/04/1386، ملک مورد کارشناسی شش دانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی سه طبقه بدون سند رسمی با کاربری مسکونی که بر روی  زمینی به مساحت 108 متر مربع از 1175 متر مربع از پلاک ثبتی شماره 163.000 احداث شده است که مساحت بنای احداثی حدود 90  مترمربع بوده است.ج.وضعیت ملک در زمان بازدید:مطابق‌ مشاهدات یوم بازدید و تصاویر پیوست متن‌گزارش، ملک‌ موضوع کارشناسی‌ در طبقه همکف یک‌ دستگاه آپارتمان مسکونی3 طبقه شامل یک طبقه همکف(با کاربری حیاط و یک واحد مسکونی) و 2 طبقه مسکونی، هر طبقه یک واحد(مجموعا 3 واحد) که سازه آن از نوع اسکلت فلزی می باشد واقع شده است. واحد موصوف دارای درب چوبی، ‌دو اتاق خواب، کف‌ واحد اندود سیمانی‌، آشپزخانه اپن‌ با کابینت‌ فلزی ،پوشش دیوارها اندود گچی و نقاشی، دیوار آشپزخانه کاشی کاری شده، پنجره دارای فریم فلزی، سیستم‌ سرمایش‌ کولر آبی‌ و سیستم‌ گرمایش‌ بخاری گازی می‌ باشد. واحد دارای کنتور برق و گاز مجزا وکنتور آب مشترک با سایر واحدها می‌ باشد. در روز بازدید ملاحظه شدکه ملک مذکور در اختیار آقای انصاری بعنوان مستاجر قرار دارد که بنا به اظهارات ایشان مبلغ ودیعه 15 میلیون تومان به عنوان رهن و 1500000 تومان اجاره به عنوان کرایه ماهیانه می باشد.درخصوص پروانه ساختمان و پایانکار آن هیچ گونه مدارکی به اینجانب ارائه نشد. . در توضیحات مبایعه نامه خرید زمین آمده است که زمین در طرح بوده و خریدار هم از این موضوع اطلاع دارد. د.توضیحات ضروری:این‌ نظریه‌ محدود به‌ ویژگی‌ های‌ خاص این‌ پلاک ثبتی‌ و بررسی‌ تصویر اسناد، مدارک ارائه‌ شده و بازدید محلی‌ و عوامل‌ موثر در کارشناسی‌ نظیر ابعاد و مساحت‌ و موقعیت‌ و محل‌ قرارگیری‌ و کاربری‌ و قدمت‌ و نوع کیفیت‌ مصالح‌ به‌ کار رفته‌ در احداث بنا، استوار می‌ باشد. 2. به‌ استفاده کنندگان از این‌ نظریه‌ توجه‌ داده می‌ شود که‌ گزارش کارشناسی‌ حاضر جهت‌ درخواست‌ قرار ارجاع امر کارشناسی‌ صادره فوق الذکر به‌ منظور بهره برداری‌ موضوع ارجاع مذکور موضوعیت‌ دارد.3.این‌ گزارش بدون قلم‌ خوردگی‌ و لاک گرفتگی‌ است‌. در صورتیکه‌ پس‌ از ارائه‌ گزارش، مدارک و اطلاعات قابل‌ اتکای‌ دیگری‌ ارائه‌ شود و یا مستندات قابل‌ پذیرش مغایر با موارد فوق ارائه‌ گردد، به‌ نحوی‌ که‌ در نتیجه‌ گیری‌ حاصله‌ مؤثر واقع‌ شود، پس‌ از ابلاغ موضوع به‌ ‌ کارشناس‌ و پس‌ از بررسی‌ های‌ لازم و با حفظ‌ مبانی‌ کلی‌، قابل‌ اصلاح و یا تکمیل‌ و یا تجدید نظر خواهد بود.4. اظهار نظر حاضر محدود به‌ تصاویر مدارک و اطلاعات مندرج در متن‌ گزارش بوده لذا قبل‌ از انجام هرگونه‌ اقدام حقوقی‌، قضایی‌ و قانونی‌، راستی‌ آزمایی‌، تدقیق‌ و تطبیق‌ تصویری‌ اسناد و مدارکی‌ که‌ این‌ گزارش به‌ آنها استناد نموده با نسخ‌ اصلی‌ در جهت‌ کنترل صحت‌ و اصالت‌ اسناد، الزامی‌ است‌. 5. شایان ذکر است‌ مسئولیت‌ هرگونه‌ ادعای‌ جعل‌، مخدوش بودن و یا نا برابری‌ اسناد و مدارک ابرازی‌ با نسخه‌ اصلی‌ و انکار و تردید به‌ دلایل‌ یا اسناد ارائه‌ شده متوجه‌ ابراز کننده اسناد و مدارک بوده و با توجه‌ به‌ محدودیت‌ صلاحیت‌، کارشناس منتخب‌ در این‌ حدود نیز از مسئولیت‌ مبرا می‌باشد.6. ارزش گذاری‌ صورت گرفته‌ دراردیبهشت ماه سال 1404 ه ـ.ش باستناد تحقیقات محلی‌ و بررسی‌ املاک موجود در منطقه‌ و وضعیت‌ بازار صورت پذیرفته‌ است‌. د. نظریه کارشناسی:با توجه به موارد فوق‌الذکر، جمیع مشاهدات و موقعیت و منطقه، سال ساخت، طبقه، تعداد واحد، وضعیت مشاعات، مصالح به‌کاررفته، امکانات، امتیازات، انشعابات و سایر عوامل مؤثر در موضوع و بدون لحاظ هرگونه دیون و تعهدات به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانک‌ها و سایر ادارات دولتی و شهرداری و نداشتن منع قانونی جهت نقل‌وانتقال ملک ارزش یک دستگاه آپارتمان قولنامه ای  فاقد پایانکار فوق الذکر به مساحت حدود 90 مترمربع (نود مترمربع) واقع در طبقه همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات در وضعیت فعلی معاملات املاک منطقه به مبلغ 14/000/000/000 ریال معادل یک میلیارد و چهارصد میلیون تومان تقویم و اعلام می‌گردد.

شماره پرونده: 140234920002926352