موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به موجب پرونده اجرایی به کلاسه  0200448/ ث ج 2  موضوع اجرائیه صادره از شعبه 282 دادگاه عمومی حقوقی تهران لها خانم معصومه محمد زاده آغویه   بطرفیت آقای منوچهر ایمانی    به خواسته پرداخت 300 قطعه سکه تمام بهار آزادی  با توجه به عجز محکوم علیه از پرداخت و پس از معرفی مال به شرح سه دانگ آپارتمان پلاک ثبتی 5323 فرعی از 6719 اصلی بخش 2 تهران و سهم الارث محکوم علیه به میزان 0/58333دانگ مشاع از سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان یک دستگاه آپارتمان قطعه 4 تفکیکی به پلاک اعلامی فوق  جمعا"  با قیمت پایه 29/562/500/000 ریال  از سوی محکوم لها اموال توسط کارشناس رسمی ارزیابی و توصیف اجمالی گردید و در فرجه قانونی مصون از اعتراض مانده لذا مقرر گردید اموال موصوف در روز یک شنبه مورخ  1404/03/11  از ساعت 8  الی 12  از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترن https: //setadirin.ir  از راه مزایده بفروش برسد قیمت اموال از پایه بهای ارزیابی شده شروع و به شخصی که بالاترین مبلغ را پیش نهاد نماید فروخته خواهد شد حداقل ده درصد مبلغ پیشنهادی نقدا فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده باید در صندوق دادگستری تودیع گردد پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت قانونی خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط می گردد ضمنا مزایده وفق ماده 51 ق.ا.ا.م بمیزان محکوم به می باشد طالبین در صورت تمایل می توانند قبل از حلول مزایده با ارائه کارت شناسایی معتبر به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان از مورد مزایده داده شود نظر کارشناسی به شرح ذیل می باشد% نشانی ملک - تهران ، میدان رسالت ، خیابان هنگام ، بلوار دلاوران ، تکاوران شمالی ، خیابان داود دانش کهن (دهم شرقی) ، پلاک شهرداری 129، نظریه کار شناسی -   بسمه تعالی ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضائی خانواده یک تهران   موضوع : گزارش تکمیلی پرونده 0200448 (  ارزیابی سه دانگ آپارتمان پلاک ثبتی 5323  فرعی از 6719  اصلی بخش 2 تهران )   با سلام احتراماً ، در اجرای قرار کارشناسی مربوط به پرونده با کلاسه بایگانی 0200448 آن شعبه محترم ، پیرو ابلاغیه الکترونیکی شماره 140368100037161810 موضوع دعوی خانم معصومه محمدزاده آغوبه ( محکوم له ) ، به طرفیت آقای منوچهر ایمانی ( محکوم علیه ) ، موضوع ارزیابی سهم الارث محکوم علیه از یکدستگاه آپارتمان قطعه چهارم تفکیکی به پلاک ثبتی 5323 فرعی از 6719 اصلی واقع در بخش 2 تهران ، در آدرس : تهران ، میدان رسالت ، خیابان هنگام ، بلوار دلاوران ، تکاوران شمالی ، خیابان داود دانش کهن (دهم شرقی) ، پلاک شهرداری 129، طبقه سوم ثبتی ، به استحضار میرساند ،   1 ) وضعیت موجود :   ملک تعرفه شده و مورد کارشناسی عبارتست از یکدستگاه آپارتمان مسکونی که در طبقه سوم ثبتی (آخر) ساختمان 4 طبقه مسکونی بانضمام طبقه زیرزمین منفی یک (طبق اعلام مجموعاٌ 5 طبقه) با عمر بیش از حدوداٌ  15سال در آدرس فوق واقع شده بود . عرصه ملک با موقعیت شمالی نسبت به گذر جنوبی موجود ( خیابان دهم شرقی ) بوده و در شمال آن احداث بنا شده بود . ساختمان دارای اسکلت و نمای اصلی ( جنوبی ) سنگ کاری ، پنجره های نما آهنی شیشه خور ، درب عابر رو  و ماشین رو به حیاط جنوبی  ساختمان بصورت فلزی بود . حسب اظهار و ملاحظه در محل هر یک از طبقات همکف و اول الی سوم بصورت تکواحدی بود . طبقه زیرزمین بعنوان محوطه و پارکینگ واحدها با کف موزائیکفرش و بدنه دیوارهای آن در پائین دست سرامیک و در بالادست سیمانکاری شده بود . در حیاط جنوبی بدنه دیوارها سنگ کاری و پوشش کف موزائیک شده بود . در راه پله طبقات پوشش کف پله و پاگرد سنگفرش ، بدنه دیوارها تا نیمه سنگ کاری و بقیه سفیدکاری و رنگ ، نرده حفاظ آن فلزی کار شده بود .   * آپارتمان طبقه سوم ( آخر ) مشتمل بر هال و سالن پذیرائی ، دو اتاق خواب ، حمام و سرویس بهداشتی جدا ، آشپزخانه اپن بوده ، پوشش کف سالن و اتاقها و آشپزخانه سنگفرش و کف سرویسها سرامیکفرش ، بدنه دیوارها سفیدکاری و رنگ ، بدنه دیوارهای آشپزخانه و سرویسها کاشیکاری ، سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش گاز و آبگرمکن دیواری ، سالن دارای شومینه ، درب ورودی چوبی ، دریهای داخلی طرح چوب با چارچوب فلزی ، کابینت آشپزخانه با بدنه و درب ام دی اف ، آپارتمان دارای آیفون تصویری بود و ساختمان فاقد آسانسور دسترسی به طبقات بود . آپارتمان دارای انشعابات برق مستقل و انشعاب آب مصرفی و گاز شهری و برق مشاعات آن با سایر واحدها  مشترک بود . حسب اظهار ، در زمان بازدید آپارتمان مورد بهره برداری آقای یداله اکبری ( مستأجر ) و خانواده ایشان قرار داشت . ( در این خصوص اجاره نامه فیمابین ارائه نشد ) .    2 ) با توجه به ابلاغیه مجدد شماره 140368100060254437 ، تاریخ 1403.09.06 آن شعبه محترم ( مبنی بر : . . . با توجه به اینکه سه دانگ پلاک متنازع  ، در راستای اعتراض ثالث ( آقای متین ایمانی ) رأی رفع توقیف صادر شده است در وقت اعطائی نسبت به ارایه نظریه تکمیلی در خصوص قدرالسهم محکوم علیه نسبت به سه دانگ اقدام فرمائید  . . . ) .   3 ) در قسمت نظریه کارشناسی ارائه شده : ارزش شش دانگ آپارتمان قطعه 4 تفکیکی به پلاک ثبتی 5323 فرعی از 6719 اصلی واقع بخش 2 تهران ( فاقد پارکینگ ) در تاریخ تقدیم گزارش (1403.07.28 ) به مبلغ چهل و نه میلیارد و پانصد میلیون ریال  (49.500.000.000 ریال ) ارزیابی شده است .   4 ) طبق خواسته دادگاه محترم ، ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ آپارتمان فوق به مبلغ بیست و چهار میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون ریال  (24.750.000.000ریال) ارزیابی و اعلام نظر می گردد .   5 ) با در نطر گرفتن مندرجات تصویرگواهی حصر وراثت ارائه شده و ابلاغیه جدید دادگاه محترم ، ارزش 0/58333 دانگ مشاع از سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان قطعه 4 تفکیکی به پلاک ثبتی 5323  فرعی از 6719 اصلی واقع در بخش 2 تهران سهم الارث محکوم علیه ( آقای منوچهر ایمانی )  به مبلغ چهار میلیارد و هشتصد و دوازده میلیون و پانصد هزار ریال (4.812.500.000 ریال) تعیین و اعلام نظر می شود .   با احترام مجدد                                           دادورز اجرای احکام شعبه دوم مجتمع قضایی خانواده                                                                   میرمحمدی

شماره پرونده: 140068920007447574