موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: حسن خانه بدوش محکوم علیه: حسین خانه بدوش ارزیابی پلاک ثبتی 7022/8579 مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0301599 حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه به شماره 140368100063387774 مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0301599 و شماره پرونده 140368920001502102 دایر بر اجرای قرار کارشناسی به شماره 140368440002161886 در خصوص دعوی با موضوع ((دستور فروش ملک مشاعی به پلاک ثبتی 8579 فرعی از 7022 اصلی مفروز و مجزی شده از 2455 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 بر اساس دادنامه 140368390011920412 تاریخ 1403.08.08صادره از شعبه 124 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید باهنر تهران)) به استحضار میرساند اینجانب ضمن مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرارکارشناسی به محل وقوع ملک مراجعه و ضمن بازدید از ملک تعرفه شده با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارم. ​1. موقعیت ملک مورد کارشناسی:  ملک مورد کارشناسی یک باب ساختمان دوطبقه شمالی (طبقه همکف و اول ) به نشانی، تهران، نارمک، خیابان ثانی غربی، خیابان غیاثی پور جنوبی، کوچه نرسیسیان، چهارمتری اول، پلاک آبی 3 دارای کدپستی 1645986113 میباشد. 2.  مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی:  برابر سند مالکیت  تک برگ اصلی ابرازی به شماره 741936 سری ب /1400 تاریخ 1401.02.28 به شماره دفتر الکترونیکی 140120301025009218 صادره از اداره ثبت اسناد و املاک نارمک مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی بدین شرح می باشد: عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره (8579) هشت هزارو پانصد وهفتاد و نه فرعی از(7022) هفت هزارو بیست و دو اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از(2455) دوهزار و چهارصد و پنجاه و پنج فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت (85.69) هشتادو پنج متر و شصت و نه دسیمتر مربع حدود زمین،  شمالا دیوار به دیوار است بطول 7.79 هفت مترو هفتادونه سانتی متر به قطعه 5542 بانکی شرقا دیوار به دیوار است بطول 11.00 یازده متر به قطعه 5536 بانکی جنوبا در دو قسمت اول دیوار به دیوار است بطول 5.05 پنج متر و پنج سانتی متر به قطعه 5 جز پلاک 7022.2455 دوم درب و دیوار است بطول 2.74 دو متر و هفتاد وچهار سانتی متر به کوچه 5.8 موجود غربا دیوار به دیوار است بطول 11.00 یازده متر به قطعه یک تفکیکی شماره دو هزارو چهارصدو پنجاه و پنج فرعی از هفت هزارو بیست ودو اصلی براساس تصویر نامه صورتمجلس عدم قابلیت افراز پلاک ثبتی 8579 فرعی از 7022 اصلی واقع در بخش دو تهران به شماره 139785601025009563 تاریخ 1397.03.28 صادره از حوزه ثبت ملک نارمک تهران با مطالعه سوابق و محتویات پرونده ثبتی وگزارش متصدیان اقدام و به استناد مفاد نامه 508.10671 مورخ 97.03.27 شهرداری منطقه 8 تهران پلاک مذکور غیر قابل افراز تشخیص داده می شود. خاطر نشان می سازد گزارش کارشناسی تقدیمی صرفا از باب ارزیابی تنظیم شده است واحراز فهرست مالکین مشاعی ومیزان مالکیت مشارالیهم خارج از حدود صلاحیت کارشناس است. استعلام اسناد رهنی احتمالی و یا بازداشتی های احتمالی از اداره ثبت اسناد واملاک محل وقوع ملک در صورت صلاحدید مدنظر قرار گیرد. 3.  مشخصات ظاهری ملک مورد کارشناسی و مشاهدات حین بازدید: با عنایت به بازدید انجام شده ملک مورد کارشناسی یکباب ساختمان مسکونی قدیمی دو طبقه شمالی شامل طبقه همکف و اول می باشد.  بر ملک از سمت جنوب به کوچه اول شمالی2.74 متر می باشد. بر اساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج درسامانه تهران من (شهرداری تهران) به شماره شناسائی ملک 26410097 در زیر پهنه 231 R قرار دارد. دسترسی به طبقه همکف از درب داخل حیاط و دسترسی به طبقه اول از پله های آهنی داخل حیاط میسر است. پوشش  نما و دیوار های حیاط سیمانی و پوشش کف حیاط از جنس موزاییک می باشد.هر دو طبقه ملک تعرفه شده بازسازی شده و جنس پروفیل پنجره ها UPVC و دو باب انباری در سمت راست حیاط واقع شده است. طبقه همکف : شامل یک سالن پذیرائی، آشپزخانه باز با کابینت MDF، یک اتاق خواب، دستشوئی ایرانی و حمام می باشد که حمام در اتاق خواب واقع شده است. پوشش کف پذیرائی، اتاق و آشپزخانه از جنس سرامیک می باشد. پوشش دیوارها ترکیبی از اندود گچ و رنگ و کاغذ دیواری می باشد. سیستم سرمایش از طریق کولر آبی و سیستم گرمایش و آب گرم از طریق بخاری گازی و آب گرمکن فراهم است. طبقه اول : شامل یک سالن پذیرائی، آشپزخانه باز با کابینت MDF، یک اتاق خواب، دستشوئی ایرانی و حمام می باشد  که حمام در اتاق خواب واقع شده است. پوشش کف پذیرائی، اتاق و آشپزخانه از جنس سرامیک می باشد. پوشش دیوارها ترکیبی از جنس کاغذ دیواری و اندود گچ و رنگ می باشد. سیستم سرمایش از طریق کولر آبی و سیستم گرمایش و آب گرم از طریق بخاری گازی و آب گرمکن فراهم است. این ملک از یک  انشعاب گاز و یک انشعاب آب و دو کنتور برق بهره مند است. 4. حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس: نظریه کارشناسی ارائه شده محدود به بازدید انجام شده از ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در نظریه تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد نظریه و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد. و در صورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضائی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد.این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال سهم مشاعی ، عین و منافع و با فرض نبودن هرگونه دیون و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمیباشد. ارزیابی انجام شده بر مبنای قیمتهای زمان کارشناسی، به موجب مفاد دادنامه به شماره 140368390011920412 تاریخ1403.08.08 صادره از شعبه 124 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید باهنر تهران مبنی بر اجرای دستور فروش ملک مشاع از طریق مزایده و براساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک انجام شده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشند ، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده ) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. 5. نظریه کارشناسی : با توجه به موارد ارائه شده در گزارش، بررسی ها و تحقیقات بعمل آمده، مشاهدات صورت گرفته،  موقعیت ملک، دسترسی،کاربری، قدمت، عرض گذر و بر ملک و نهایتا اهم جهات و عوامل دخیل و موثر در قیمت گذاری، بدون لحاظ هر گونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن، فارغ از هرگونه وام، دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، خلافی ها، عوارض و جرائم محتمل برای کلیه ارگانها، ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی، نظیر شهرداری، اداره دارائی، بانک ها، بیمه و ... و فارغ از احراز و انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)، میزان و مبلغ روز ششدانگ عرصه واعیان ملک موردکارشناسی به پلاک ثبتی به شماره 8579 (هشت هزار و پانصد و هفتاد و نه) فرعی از 7022 ( هفت هزار و بیست و دو) اصلی قطعه 2 مفروز و مجزی شده از 2455 (دو هزار و چهارصد و پنجاه و پنج) فرعی از اصلی مذکور بخش دو تهران با جمیع منضمات، ملحقات، امتیازات و انشعابات از نظر اینجانب برابر با 85/800/000/000 ریال (هشت میلیارد و پانصد و هشتاد میلیون تومان) ارزیابی و اعلام میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106424000024 بتاریخ 1404/02/29 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920001502102