موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده باراول   در پرونده اجرا به شماره 0302844 محکوم علیه آقای حمید مهقانی که محکوم به پرداخت مبلغ 3/057/921/100 ریال و5عدد سکه ی تمام بهار آزادی  بابت اصل خواسته و مبلغ 113/000 ریال بابت هزینه ی دادرسی در حق خانم سمیه ساوری و مبلغ  327/000/000 ریال نیم عشردولتی  که منجر به توقیف شش دانگ یکدستگاه آپارتمان به شماره پلاک ثبتی 7392 فرعی از 52 اصلی مفروز و مجزی از پلاک 5300 و 26134 فرعی از اصلی مذکور قطعه 5 تفکیکی واقع در سالور بخش 12 تهران و واقع در طبقه اول سمت جنوب بلوک A1 به مساحت 60 مترمربع که مقدار 2.7 مترمربع آن بالکن است، و ششدانگ یکباب انباری قطعه 5 تفکیکی به مساحت 4 مترمربع واقع در طبقه همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات گردیده است. نظریه ی کارشناسی   احترامـا"، بازگشت به قرار کارشناسی صادره در پرونده به کلاسه بایگانی 0302844 با موضوع ارزیابی یکواحد آپارتمان، به استحضار می رساند اینجانب حسین کیانی کارشناس منتخب، پس از مطالعه پرونده و اطلاع از دستور آن مقام محترم قضایی، با هماهنگی لازم، از محل مورد نظر واقع در استان تهران، اسلامشهر، بزرگراه آیت اله سعیدی، بلوار شهید سیفی، شهرک سعیدیه، خیابان سبلان، مجتمع نیلوفر1، بلوک A1، طبقه 1، واحد جنوبی با شماره 4، بازدید بعمل آورده، گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم حضور می می گردد:   محکوم له:              سمیه ساوری   محکوم علیه:          حمید مهقانی    مدارک و مستندات :   1- برابر تصویر یک جلد سند دفترچه ای به شماره چاپی 428011 سری الف سال 82 ششدانگ یکدستگاه آپارتمان به شماره پلاک ثبتی 7392 فرعی از 52 اصلی مفروز و مجزی از پلاک 5300 و 26134 فرعی از اصلی مذکور قطعه 5 تفکیکی واقع در سالور بخش 12 تهران و واقع در طبقه اول سمت جنوب بلوک A1 به مساحت 60 مترمربع که مقدار 2.7 مترمربع آن بالکن است، و ششدانگ یکباب انباری قطعه 5 تفکیکی به مساحت 4 مترمربع واقع در طبقه همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن به نام علیرضا تیموری الارزی ثبت و صادر گردیده است. و سپس در تاریخ 90.04.27 طی سند شماره 26875 تنظیمی دفترخانه اسناد رسمی شماره 3 اسلامشهر به حمید مهقانی انتقال قطعی یافته است.   2- بررسی در رهن بودن ملک و یا بازداشت آن، واگذاری آن به غیر توسط قولنامه یا مبایعه نامه، وجود هرگونه تعارض، تداخل ثبتی و .... در حیطه صلاحیت این کارشناس نمی باشد و لازم است جهت بررسی از مراجع مربوطه استعلام لازم و به روز اخذ گردد.   مشخصات فنی ملک :   - ملک مورد نظر به صورت یک واحد آپارتمان در سمت جنوبی طبقه اول یک ساختمان 4 طبقه (طبقه همکف شامل انباری و 2 واحد مسکونی و سه طبقه فوقانی هرکدام دارای 3 واحد مسکونی و در مجموع 11 واحدی) با نمای آجری، فاقد آسـانسور و با قدمت ساخت تخمینی حدود 20 سال واقع است. آپارتمان مد نظر به مساحت 60 مترمربع (مطابق سند)، شامل فضاهای پذیرایی، آشپزخانه، یک اتاق خواب، بالکن، حمام و سرویس بهداشتی است، کف آپارتمان پوشیده از موزاییک، دیوارها و سقف اندود گچ و کاغذدیواری، درب ورودی چوبی معمولی بعلاوه محافظ فلزی آکاردئونی، پنجره ها فلزی با شیشه تکجداره، کابینتهای آشپزخانه ام دی اف و سرویس بهداشتی و حمام کاشی کاری شده با کف سرامیک می باشد. سیستم گرمایش آپارتمان بخاری گازی و سیستم سرمایش آن کولر آبی است. همچنین آپارتمان دارای انشعابات آب و گاز و برق می باشد. ضمنا" این واحد آپارتمان فاقد پارکینگ و دارای یکباب  انباری است.   حدود رسیدگی :   - رسیدگی‌های انجام شده محدود به معاینه محلی، دادخواست و قرار کارشناسی، اطلاعات و مدارک ابرازی از سوی طرفین دعوی و مضبوط در پرونده می‌باشد. و با فرض صحت اسناد و مدارک ارائه شده و با شرط بلامعارض بودن و نبود هرگونه موانع قانونی و فارغ از احراز مالکیت و عدم وجود هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و این ارزیابی بر اساس محتوای پرونده و صرفا" جهت همین پرونده صورت گرفته است. همچنین رسیدگی به اصالت اسناد در حیطه صلاحیت این کارشناس نمی باشد و چنانچه بعد از ارائه این گزارش، مدارک و مستندات جدیدی در خصوص ملک یا کاربری آن و یا هر گونه سندی ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد، با صلاحدید و دستورآن مقام محترم قضایی رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن نظریه تکمیلی نیز ارائه خواهد شد.   شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است.   قـرار کارشنـاسی :   - کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نماید. (ارزیابی ملک مورد نظر پرونده)   نظـر کارشـناســی :   - با عنایت به قرار کارشناسی صادره، اسناد و مدارک و توضیحات مذکور در خصوص آپارتمان مورد نظر، با در نظرگرفتن مندرجات گزارش، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی (مانند شهرداری‌ها، بانکها، موسسات، ارگان و نهادها ...) و نبود منع معاملاتی، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک مزبور، ارزش روز آپارتمان مورد نظر ، به مبلغ 12.000.000.000 ریال، (معادل یک میلیارد و دویست میلیون تومان) پیشنهاد می‌گردد.   1) توقیف وارزیابی آن توسط کارشناس انجام گردیده که اموال مزبور بمنظور استیفای حق محکوم له از طریق مزایده از مبلغ ارزیابی شروع میگردد 2)هرکس می تواند 5روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرا از اموال بازدید ودر مزایده شرکت نماید روز انجام مزایده  روز یک شنبه مورخ 1404/03/04از ساعت  8 صبح  لغایت 11 می باشد برنده مزایده باید 10درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس بعنوان سپرده نقدا می بایست پرداخت نماید مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده است وبقیه بها در فرجه قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت خواهد شد.   مزایده در سایت  ستاد ایران برگزار خواهد شد فلاح حقیقی  دادورز اجرای احکام مدنی دوم دادگستری اسلامشهر  

شماره پرونده: 9209982885701479