موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهــی مزایده امــوال غیر منــقول . نوبت اول   بموجب پرونده کلاسه        0302204      و دادنامه و اجراییه صادره از شعبه  اجرای احکام چهارباغ  له: یوسف بهروزی  علیه:  امیر محمد امیر راد محکوم علیه محکوم است به پرداخت  مبلغ 36/318/465/561 ریال  بعنوان محکوم به و مبلغ 1/815/923/278  ریال نیم عشر دولتی . با توجه به اینکه اجراییه به محکوم علیه ابلاغ گردیده و در مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای  محکوم به و هزینه های اجرایی  پلاک ثبتی 10084 فرعی از 172 اصلی  متعلق به  شخص ثالث  شش دانگ ( برای محکوم به و نیم عشر )   از سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناس رسمی  دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده    مورخ  1404/03/05    از ساعت    9      الی    10    در محل اجرای احکام مدنی شعبه    2  دادگاه حقوقی کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت  37/500/000/000  ریال طبق نظریه کارشناسی شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی  تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً طالبین بشرکت در مزایده میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است: احتراماً بازگشت به ارجاع امرکارشناسی پرونده کلاسه 0302204 بایگانی درخصوص ارزیابی ملک مورد خواسته خانم اکرم مصلح آبادی فراهانی بابت وثیقه ملکی آقای امیرمحمد امیرراد، اینجانب دودی کارشناس رسمی دادگستری ضمن مطالعه مدارک، انجام بازدید و لحاظ کلیه جوانب، نظریه خود را جهت استحضار و تصمیم مقتضی بشرح ذیل بحضور تقدیم میدارم: بررسی مستندات ابرازی:مطابق تصویر یک فقره سند ثبتی تک برگ به شماره چاپی 112299 سری د 91 مالکیت خانم اکرم مصلح آبادی فراهانی بر میزان ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان شخصی با کاربری مسکونی به مساحت 92.24 مترمربع تحت قطعه یک تفکیکی از پلاک 10084 فرعی مفروز و مجزی از 9985 فرعی از پلاک 172 اصلی حوزه ثبت ملک کرج واقع در همکف به انضمام یک قطعه انباری به مساحت 8.46 مترمربع در زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن محرز بوده که سند مذکور با کدپستی 3187739882 در تاریخ 1392/09/06 صادر و تسلیم مالک گردیده است. اجرای قرار بازدید:طی عزیمت مورخ 1403/11/03 در معیت نماینده مالک به محل به نشانی کرج  کیانمهر  بلوار امیرکبیر  بلوار آزادی  بوستان ششم  پلاک 73 ، وضعیت موجود با جزئیات زیر رویت گردید: الف) عرصه مشاعی اولیه با ابعاد تقریباً منظم مستطیل شکل و موقعیت یک بر در حد شمالی مشرف به گذر فرعی عریض مجاور می باشد و در بافت مسکونی داخل شهری قرار گرفته است. ب) ساختمان اصلی به قدمت تقریبی 25 سال با اسکلت فلزی و نماسازی از جنس آجر سه سانت مشتمل بر دو طبقه مجزا شامل دو واحد مسکونی روی هم به انضمام زیرزمین احداث گردیده و دارای راه پله سنگی با نرده جانپناه فلزی فاقد آسانسور، حیاط ورودی شمالی و حیاط اصلی سمت جنوبی بدون پیلوت بابت تامین پارکینگ مسقف می باشد. ج) واحد مورد خواسته با طرح دو خوابه کف سرامیک و آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف ممبران بصورت تک واحدی در طبقه همکف با تراز 4 پله بالاتر از معبر به شماره واحد یک واقع شده، برابر قرائن در سنوات اخیر مورد بازسازی کامل قرار گرفته، از مشخصات کاغذ دیواری و رنگ آمیزی، درب چوبی آپارتمانی با حفاط فلزی لولایی، آیفون تصویری، نمای پشت از نوع سیمانی، پنجره آهنی با شیشه تک جداره به همراه انباری بزرگ در زیرزمین و انشعابات آب و گاز مشترک و امتیاز برق با کنتور مجزا و ذسترسی مستقیم به حیاط اصلی برخوردار است، در هنگام مراجعه تحت تصرف و سکونت مستاجر به نام آقای ورمزیان قرار دارد. نظریه کارشناسی:با عنایت به جمیع موارد صدرالذکر و لحاظ کلیه آیتم های موثر در ارزیابی املاک مسکونی از جمله نحوه دسترسی و موقعیت قرارگیری عرصه در بافت شهری، عرض گذر و میزان عرصه متعلقه، مستندات مالکیت، قدمت و استحکام بنا، کیفیت احداث و نگهداری و نوع مصالح به کار رفته در اعیان، همچنین مساحت زیربنای ساختمان و امتیازات و منضمات مربوطه، بدون احتساب مبالغ رهن بانکی یا بازداشت یا بدهی های متعلقه، ارزش عادله روز کل ششدانگ ملک موصوف بعلاوه ملحقات به مبلغ 37.500.000.000 ریال معادل سه میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان برآورد می گردد.

شماره پرونده: 140101920002758224