موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده مال غیرمنقول مرحله اول نظر به اینکه در پرونده کلاسه 0300384احکام مدنی  اجرائیه ایی بشماره  از شعبه اول دادگاه عمومی بخش نوکنده وفق دادنامه شماره 140203390005507672 از شعبه اول دادگاه عمومی(حقوقی) بخش نوکنده؛ وفق آن به استناد ماده 4 قانون افراز وفروش املاک مشاع دستور فروش ملک مشاع واقع در نوکنده روبروی سی ان جی به پلاک ثبتی 2066فرعی از 4اصلی به مساحت 1270 از طریق مزایده در اجرای احکام مدنی پرداخت بهای آن به نسبت سهم مالکین مشاعی (2/9دانگ مشاع آقای حسن لشکربلوکی ، 1/9 دانگ آقای عبدالمطلب حسینی ، 1/2 دانگ مشاعی سهم ورثه سید ابراهیم سید خادمی). مشخصات و توصیف اجمالی ملک وفق ماده 106 ق.ا.ا.م و بازدید کارشناس رسمی دادگستری : ملک واقع درشهرستان بندرگز ، شهر نوکنده ، روبروی سی ان جی ،  بعد از خط لوله انتقال گاز ، : x=758975    و y=4071085 براساس تصویر ابرازی نامه شماره 139805812009000135 مورخه 1398/05/20 صادره از اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان بندرگز ارائه شده توسط خواهان ( سید مطلب حسینی ) در متن آن مراتب بازداشت پلاک ثبتی 2066 فرعی از چهار اصلی بخش دو ثبت بندرگز که آقای امین مزنگی فرزند عباس دارای کد ملی 2240053496 مالک چهار ممیز هشت دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ( متن سهم چهار دانگ و هشتاد سهم مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ) یک قطعه زمین مزروعی به مساحت 2870 متر مربع ( دو هزار و هشتصدو هفتاد متر مربع ) که دارای سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 072203 سری ب سال 95 می باشد  و با حدود و اربعه : شمالاً : مرزیست اشتراکی بطول بیست متر به قطعه دو هزارو سیصدو چهل و نه تفکیکی شرقاً : در دوقسمت اول مرزیست  بطول سی متر به قطعه دو هزارو سیصدو پنجاه و هفت تفکیکی دوم مرزیست اشتراکی بطول سی و پنج متر به قطعه دو هزارو سیصدو شصت و هشت تفکیکی جنوباً : مرزیست اشتراکی بطول شصت متر به قطعه دو هزارو سیصدو هفتاد تفکیکی غرباً مرزیست اشتراکی بطول شصت متر به قطعه دو هزارو سیصدو پنجاه و پنج تفکیکی و براساس  تصویر نامه شماره 1399003002058183 مورخه 1399/05/02در پرونده شماره بایگانی  980058 که توسط شعبه اجرای احکام مدنی بخش نوکنده به حوزه ثبت ملک بندرگز صادر گردیده است در متن نامه اعلام داشته که آقای حسن لشکربلوکی فرزند عیسی سهم مشاعی از ملک را به میزان طلب و در نظر گرفتن ارزش اعلامی کارشناس به میزان 2/9 دانگ از پلاک ثبتی فوق به ایشان منتقل می گردد . براساس تصویر ابرازی نامه شماره 1399043112419000019 تاریخ ثبت 1399/09/24 و تاریخ واقعی انجام مزایده 1399/10/18 ارائه شده توسط خواهان ( سید مطلب حسینی ) درمتن صورتجلسه مزایده اموال غیر منقول صادره از اداره ی ثبت اسناد واملاک شهرستان بندر گز و در اجرای دستور شماره ی 1399043112419000019 مورخه ی 1399/9/24 صادره از واحد اجرای ثبت بندر گز موضوع پرونده به شماره کلاسه پرونده  9900172عنوان شده است مزایده یک دانگ نود صدم دانگ مشاع از چهار دانگ وهشتاد صدم شش دانگ یک قطعه زمین مزروعی به استثناء ثمن اعیان بمساحت دو هزار وهشتصد وهفتاد متر مربع به مساحت 2870 متر مربع ( دو هزار و هشتصدو هفتاد متر مربع ) که دارای سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 072203 سری ب سال 95 که بنام آقای امین مزنگی فرزند عباس دارای کد ملی 2240053496 ثبت وسند صادر شده است با حدود ومشخصات اعلامی و موارد مندرج درمتن مزایده ،  به برنده مزایده به آقای سید عبدالمطلب حسینی (بستانکار )  پرونده واگذار شده است . براساس تصویر ابرازی  صورتمجلس معاینه محل به شماره نامه 140085612009007589 تاریخ ارسال نامه 1400/10/01 حوزه ثبت ملک بندرگز ( تصویر نامه یاد شده به پیوست) ارائه شده توسط خواهان ( سید مطلب حسینی ) در متن آن ، در متن نامه یاد شده عنوان شده است : احتراماً مالکین مشاعی پلاک شماره 4/2066 اصلی بخش دو ثبت بندرگز طی شماره 99 ، 3812 تقاضای اصلاح و صدور سند مالکیت اصلاحی را نموده است که انجام تقاضای نامبرده به اینجانبان قندهاری و تقی پور نماینده و نقشه بردار ثبت محول گردیده است ، فلذا در معیت و معرفی مالک به محل وقوع ملک عزیمت همانطوریکه پرونده ثبتی حکایت دارد سند مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین مزروعی بمساحت 2870 متر مربع دارای پلاک 4/2066 اصلی واقع در نوکنده بخش دو ثبت بندرگز بنام حسن لشکربلوکی منتقل گردیده است و در قید رهن و بازداشت نمی باشد ، نامبرده تقاضای اصلاح و صدور سند مالکیت تکبرگ را نموده است با بازدید و تعرفه ملک توسط متقاضی و متراژ بعمل امده و ترسیم نقشه اصلاحی توسط نقشه بردار ثبت ملک حد شمال در سند مالکیت مرزیست اشتراکی بطول 20 متر ( بیست متر ) به به قطعه دو هزارو سیصدو چهل و نه تفکیکی تعریف گردیده است ولی در طبیعت بطول 40 متر تعریف گردیده که 20 متر افزایش طول دارد حد غرباً در سند مالکیت بطول 60 متر تعریف گردیده است ولی در طبیعت بطول 56 متر تعرف گردیده که در مجموع 4 متر کاهش طول دارد با این تغییرات حاصله مساحت از 2870 متر به مساحت 3055 متر افزایش می یابد و بنا به اظهار کارشناسان ثبت اسناد و املاک بندرگز که عنوان داشته اند با بررسی بعمل آمده  اشتباه حاصله ناشی از نقشه برداری اولیه بوده و تجاوز و تداخلی با مجاورین نداشته است در محدود سند می باشد و با بررسی بعمل آمده اشتباه حاصله ناشی از نقشه برداری اولیه بوده و تجاوز و تداخلی با مجاورین نداشته است .حدود سند مساحت 3055 متر مربع  : شمالاً : بطول 40 متر مرز مشترکیست  به قطعه 2349  شرقاً : بطول های 30 متر مرز اشتراکی است به قطعه 2357 و 35 متر مرزیست به پلاک 2078 /4 اصلی  جنوباً : بطول 60 متر مرز اشتراکی است به 2370  غرباً بطول 56 متر مرز اشتراکی است به پلاک 2065 فرعی. مشاهدات : مشخصات و حدود و اربعه موجود زمین در طبیعت توسط آقای سید عبدالمطلب حسینی به اینجانب تعرفه و معین گردیده است براساس سند مالکیت به مساحت حدود 2870 متر مربع ( دو هزار و هشتصدو هفتاد متر مربع ) می باشد . لیکن مساحت زمین مذکور براساس تعرفه نقشه بردار ثبت اسناد و املاک بندرگز  (صورتمجلس معاینه محل به شماره نامه 140085612009007589 تاریخ ارسال نامه 1400/10/01 حوزه ثبت ملک بندرگز ) در طبیعت موجود حدود سند مساحت 3055 متر مربع می باشد که حدود و اربعه آن در انتهای بند ب 3  نظریه کارشناسی عنوان شده است و می بایست اصلاح سند مالکیت آن صورت پذیرد .   در متن مزایده یاد شده عنوان گردیده است که در زمین مذکور یک حلقه چاه در ضلع جنوب غربی آن موجود بوده که بنا به اظهارمحکوم علیه ( محمد امین مزنگی ) به عمق 30 متر ( سی متر ) می باشد که به منظور بهره برداری جهت آب آشامیدنی در حال پیگیری می باشد . که محکوم علیه ( محمد امین مزنگی ) هیچگونه مدارک در خصوص مجوزات لازم در خصوص حفر چاه و امتیازات بهره برداری از آن تا زمان مزایده  و همچنین زمان تنظیم گزارش ارائه ننموده است . پس از ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری  در مورخه 1404/01/06  ( صفحه23 الی25 پرونده)  با  توجه به موارد مطروحه و بررسی بعمل آمده از ملک موصوف و با توجه به مساحت ،کاربری و موقعیت مکانی ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک یاد شده (یک قطعه زمین مزروعی به مساحت حدود 2870 متر مربع باستثناء بهای ثمن اعیان پلاک ثبتی دو هزارو شصت و شش فرعی از چهار اصلی  بخش دو ثبت بندرگز ) بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی و تعهدات و بدهی های احتمالی و دیونی که به اشخاتص حقیقی و حقوقی که ممکن است وجود داشته باشد و فارغ از موانع محدودیتهای ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و با فرض عدم مغایرت و صحت و اصالت مدارک و مستندات ارائه شده بلامعارض بودن و اینکه انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته باشد  جمعاً به مبلغ 5/560/000/000  ریال  (پنج میلیاردو پانصدو شصت میلیون ریال) تقویم و اعلام می گردد.ارزیابی گردیده است نظریه ارزیاب به طرفین ابلاغ و و با انقضای مهلت قانونی مصون از اعتراض مانده  لذا اجرای احکام در نظر دارد با انجام مزایده حضوری با شرایط ذیل مال مورد مزایده را بفروش رسانده و وجه ناشی از آن را در حق محکوم له ودولت کارسازی نماید.                                                 شرایط مزایده 1- تاریخ مزایده روز سه شنبه مورخه  1404/03/06 ساعت 10:30 الی 11 صبح و مکان برگزاری مزایده اجرای احکام دادگاه نوکنده میباشد.2-مزایده از مبلغ کارشناسی شروع وکسی یا کسان که بالاترین مبلغ بیش از کارشناسی را پیشنهاد دهند برنده مزایده خواهند بود و برنده مزایده مکلف خواهد بود 10 % مبلغ پیشنهادی را فی المجلس به صندوق دادگاه واریز و مابقی را ظرف مهلت یک ماه از تاریخ انجام مزایده به حساب سپرده دادگاه واریز نمایید در غیر اینصورت مبلغ پیش پرداخت به نفع دولت ضبط خواهد شد. 3- شخص یا اشخاص هیچ گونه حقوقی نسبت به مال مورد مزایده ندارند. 4- فروش مال مزایده با حضور مامور اجرا و نماینده دادسرا خواهد بود. 5- متقاضیان میتوانند 5 روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی اجرای احکام از مال مورد مزایده باز دید کنند. 6-پس از انجام مزایده و صحت برگزاری آن دستور تملیک از سوی دادگاه صادر خواهد شد.(ضمنا یک نسخه از آگهی بر روی تابلویی اعلانات دادگاه نصب  و یک نسخه در محل وقوع مال غیر منقول الصاق گردیده است)

شماره پرونده: 140203920002019250