موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده فروش ملک ( دستور فروش) به موجب  پرونده اجرائی  کلاسه  0301051و برابر دادنامه شماره 140368390008533238 صادره از شعبه 38 دادگاه عمومی حقوقی تهران خواهان: خانم فرشیده چمن پرا فرزند غلامرضا با وکالت آقای محمد زحمت کشان بطرفیت خواندگان:1. خانم عالیه چمن پرا فرزند غلامرضا 2. خانم منیژه چمن پرا فرزند غلامرضا  3. خانم فاطمه چمن پرا فرزند غلامرضا  4. خانم شهربانو چمن پرا فرزند غلامرضا    5.  خانم فهیمه چمن پرا فرزند غلامرضا به خواسته  فروش ملک پلاک ثبتی شماره13724فرعی 6735 از اصلی بخش دو تهران، سبلان شمالی، خیابان شهید مطلب نژاد، کوچه فرزانه ( شهید دولت آبادی) پلاک 14  با کد پستی 1637879194 که  در این خصوص توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و برآورد گردیده است و پس از ابلاغ به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است به شرح ذیل توصیف اجمالی گردیده : « ... حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه به شماره 140368100062540695 مربوط به پرونده شماره 140368920001110006  با شماره بایگانی 0301051 دایر بر اجرای قرار کارشناسی به شماره 140368440002125606  در خصوص دعوی خواهان : خانم فرشیده چمن پرا فرزند غلامرضا خواندگان: 1. خانم عالیه چمن پرا فرزند غلامرضا 2. خانم منیژه چمن پرا فرزند غلامرضا  3. خانم فاطمه چمن پرا فرزند غلامرضا  4. خانم شهربانو چمن پرا فرزند غلامرضا    5.  خانم فهیمه چمن پرا فرزند غلامرضا  مبنی بر دستور فروش ملک مشاع (پلاک ثبتی شماره 13724 فرعی از 6735 اصلی بخش 2 شهرستان تهران به لحاظ عدم قابلیت افراز) و تقسیم بهای آن بین شرکاء به نسبت سهام آنان، به موجب دادنامه شماره 140368390008533238 به تاریخ 1403/06/18 صادره از شعبه 38 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران به استحضار می رساند اینجانب ضمن مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی به محل وقوع ملک مراجعه و ضمن بازدید ملک تعرفه شده، با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارم. 1- موقعیت ملک مورد کارشناسی ملک مورد کارشناسی در زمان بازدید یک قطعه زمین  دو نبش شمالی شرقی با بنای احداثی در آن به نشانی تهران، سبلان شمالی، خیابان شهید مطلب نژاد، کوچه فرزانه ( شهید دولت آبادی) پلاک 14  با کد پستی 1637879194 می باشد. 2. مشخصات ثبتی املاک مورد کارشناسی بر اساس  سند تک برگی  اصلی  ابرازی به شماره 857413 سری الف / 95 به تاریخ  1396/04/31 با شناسه یکتاری 139620301025021240 مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی بدین شرح است: عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 13724 سیزده هزار و هفتصد و بیست و چهار فرعی از 6735 شش هزار و هفتصد و سی و پنج اصلی قطعه 3 سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2367 دو هزار و سیصد و شصت و هفت فرعی از اصلی مذکور بخش 2 دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت (104.21) صد و چهار متر و بیست و یک دسیمتر مربع واقع در طبقه اول که مقدار 9/72 متر مربع آن بصورت بالکن مسقف است و میزان 1/08 متر مربع آن بصورت بنای پیشرفته بفضای خیابان دوازده متری میباشد و میزان 14/92 متر مربع آن در هنگام تخریب و نوسازی و ایجاد یخ در گوشه شمالغربی در آینده جز کوچه 8 متری اصلاحی آینده خیابان 12 متری رها خواهد شد، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن. حدود آپارتمان: شمالاً: اول دیوار بنای پیشرفته و دیوار و پنجره است به فضای کوچه 8 متری اصلاحی، دوم در سه قسمت که قسمت اول شرق و قسمت سوم غربیست هر سه قسمت دیوار و درب است به راه پله اشتراکی، سوم دیوار و پنجره است به فضای کوچه هشت متری اصلاحی. شرقاً:. دیوار و لبه بالکن مسقف است به فضای حیاط اشتراکی. جنوباً: اول دیواریست به اراضی جزء پلاک 6735/130 دوم دیوار بنای پیشرفته است به فضای خیابان 12 متری. غرباً: دیوار و پنجره به فضای خیابان 12 متری مزبور. سقف با کف طبقه فوقانی اشتراکی است، کف با سقف طبقه تحتانی اشتراکی است. متن شرط: با حفظ منافع مادام العمر برای مصالح آقای غلامرضا چمن پرا می باشد. متن سهم: ششدانگ. مشخصات مالکیت: مالکیت خانم رفعت محمد زاده سلطان آبادی فرزند اسحق به شماره شناسنامه 17 صادره از فیض آباد دارای شماره ملی 6519708151 متولد 1318/06/02  با جزء سهم 6 از کل سهم 6 به عنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان مورد ثبت با سند صلح مشروط شماره 5366 تاریخ 1392/12/24 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1626 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 857413 سری الف / 99  با شماره دفتر الکترونیکی 139620301025021240 ثبت شده است. 3 - سایر مستندات 3-1- بر اساس اطلاعات مندرج در تصویرسند صلح اموال غیر منقول به شماره 5366 تاریخ 1392/12/24 دفترخانه اسناد رسمی 1626 تهران آقای غلامرضا چمن آرا، (مصالح) تمامی ششدانگ پلاک ثبتی 13724 فرعی از 6735 اصلی را با جمیع توابع شرعیه و لواحق عرفیه و منضمات و مستحدثات و متعلقات مجود در آن بدون استثناء به نام خانم رفعت محمد زاده سلطان آبادی فرزند اسحق به شماره ملی 6519708151 مصالحه نموده است.  و ضمن العقد مقرر گردیده که حق استفاده از منافع مورد مصالحه مادام الحیات مصالح متعلق به وی می باشد و می تواند به هر نحوی که بخواهد مباشرتاً یا مع الواسطه از آن منتفع شود و پس از فوت ایشان منافع تابع عین و متعلق به متصالح خواهد بود. در این سند پایان کار ساختمان به شماره 37977 تاریخ 1378/10/12 صادره از شهردادری منطقه 8 تهران قید شده است. 3-2 - بر اساس اطلاعات مندرج در نامه شماره 140185601025043835 به تاریخ 1401/12/14 صادره از حوزه ثبت ملک نارمک تهران، خانم رفعت محمد زاده سلطان آبادی برابر دادنامه حصر وراثت شماره 9809975728600643 تاریخ  1398/09/03  شعبه 6 شورای حل اختلاف تربت حیدریه فوت نموده وراث حین الفوت بشرح دادنامه اخیر الذکر، فرشیده عالیه، فاطمه،  فهیمه، منیژه ، شهربانو (همگی چمن پرا فرزندان متوفی) و غلامرضا چمن پرا (همسر متوفی) می باشند. سپس آقای غلامرضا چمن پرا به حکایت دادنامه حصر وراثت شماره 9809975728500614 تاریخ  1398/09/23  قاضی شعبه 5 شورای حل اختلاف تربت حیدریه فوت نموده وراث حین الفوت بشرح دادنامه اخیر الذکر، فرشیده، عالیه، فاطمه فهیمه، منیژه، شهربانو (همگی چمن پرا فرزندان متوفی) می باشند. و برابر گواهی دفتر املاک و دفتر بازداشتی ذیل گزارش به شماره 140185601025039182 مورخ 1401/11/09 فاقد رهن و بازداشت است. اینک خانم فاطمه چمن پرا طی درخواستی به شماره 140185601025039155 مورخ 1401/11/09 تقاضای افراز سهم مشاعی خود از سهم دیگر مالکین مشاعی پلاک فوق الذکر را نموده که پس از ملاحظه سوابق و بررسی اوراق پرونده و گواهی موضوع ماده 2  آیین نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب اردیبهشت ماه سال 1358 مبنی بر خاتمه یافتن عملیات ثبتی و عدم سابقه تعارض و اختلاف و مطالعه پرونده، چون پلاک ثبتی 13724 فرعی از 6735 اصلی واقع در بخش دو تهران ملک مذکور بصورت یک دستگاه آپارتمان می باشد به موجب نامه شهرداری به شماره 507/64/43333 مورخ 1401/11/10 صادره از شهرداری منطقه 7 تهران و نظر به وضعیت کمی و کیفی مورد تقاضا و تعداد مالکین مشاعی و سهام آنها غیر قابل افراز تشخیص داده شده و مراتب در اجرای مادتین 5 و 6 آئین نامه قانون افراز به متقاضی و سایر شرکا برابر مقررات مذکور در ماده 6 آئین نامه اخیر الذکر ابلاغ گردیده است. 4- مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید ملک مورد کارشناسی در زمان بازدید یک ساختمان 3 طبقه دو نبش شمالی شرقی مشتمل بر همکف و طبقات اول و دوم می باشد.  بر اساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه الکترونیکی شهرداری تهران با نام تهران من (بخش خدمات ملک و شهرسازی) این ملک با شماره شناسایی 10748006 در زیر پهنه  R122  تعریف شده است. طبق اطلاعات همین سامانه در طبقه همکف یک واحد غیر مسکونی (مغازه) و یک واحد مسکونی و در هریک از طبقات اول و دوم نیز یک واحد مسکونی (جمعاً یک مغازه و 3 واحد مسکونی) وجود دارد. ساختمان فاقد آسانسور است و دسترسی به طبقات از راه پله مشاعی میسر است. کف، پیشانی و پاگرد پله سنگ و دیوار آن گچ با رویه رنگ است. نرده کناری پله ها آهنی است. جنس پروفیل پنجره‌ها فولادی است. قدمت ساختمان حدود 25 سال می باشد. آپارتمان مورد کارشناسی در طبقه اول واقع شده و دارای سالن پذیرایی، آشپزخانه با کابینت های فلزی ، دو اتاق خواب، سرویس بهداشتی ایرانی، حمام و بالکن می باشد. پوشش کف واحد سرامیک و دیوارها گچ و رنگ می باشند. سیستم گرمایش طبقات از طریق بخاری گازی، آب گرم بوسیله آبگرمکن و سرمایش با استفاده از کولر آبی تأمین می شود. کنتور برق هر واحد اختصاصی و امتیاز و کنتور آب و گاز ساختمان مشترک است. آپارتمان نیاز به بازسازی دارد . در زمان بازدید ملک فاقد سکنه بود. 5- حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس این نظریه محدود به بازدید انجام شده از ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در متن تهیه شده و مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد و در صورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعا دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. این نظریه صرفاً به منظور ارزیابی پلاک ثبتی صدرالاشاره بوده و احراز فهرست مالکین مشاعی ومیزان مالکیت آنان در صلاحیت کارشناس نیست. لذا استعلام اسناد رهنی احتمالی و یا بازداشت های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک در صورت صلاحدید پیشنهاد می گردد.  این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه مانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ عین و منافع و با فرض نداشتن هرگونه دین و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. ارزیابی انجام شده بر مبنای قیمتهای زمان کارشناسی، به موجب دادنامه شماره 140368390008533238 به تاریخ 1403/06/18 صادره از شعبه 38 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران مبنی بر دستور فروش ملک مشاع از طریق مزایده و بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش فعلی املاک در منطقه استقرار ملک انجام شده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز هستند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار افزاینده یا کاهنده در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. 6. نظریه کارشناسی با توجه به بازدید و بررسیهای انجام شده و با عنایت به مشخصات مندرج در متن نظریه و در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، قدمت، دسترسی، کاربری، مصالح بکار رفته، عرصه، و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی، بدون لحاظ هرگونه مانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی و بدون در نظر گرفتن هر گونه دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی، حقوقی، کلیه ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی، بانکها، بیمه و شهرداری ها، فارغ از احراز یا انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و یا حقوقی بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی اصل و فرع همچنین در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت و شهرداری و غیره، ارزش و مبلغ روز شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان در وضعیت موجود به شماره پلاک ثبتی  13724 فرعی از 6735 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2367 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران واقع در طبقه اول با جمیع منضمات، ملحقات، امتیازات و انشعابات، به نظر اینجانب مبلغ 60/000/000/000 ریال (شش میلیارد تومان) ارزیابی و اعلام می گردد...» مقرر شد پلاک فوق از طریق مزایده در مورخ 1404/03/10 از ساعت 00 ؛ 08  الی  12  مورخ    از طریق برخط و اینترنتی و با ورود  به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت و به نشانی ؛ WWW.Setadiran.ir    مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی  که بالاترین قیمت  پیشنهادی را ارائه نماید  بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بهاء(اخرین مبلغ پیشنهادی )فی المجلس از برنده مزایده  اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده  الباقی ثمن رادر صندوق دادگستری تودیع و فیش انرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد ، در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد ، ضمناً طالبین در صورت تمایل می توانند پنج روز قبل از حلول مزایده با ارائه کارت شناسائی معتبر به این اجراء مراجعه تا ترتیب بازدید آنان از ملک مورد مزایده داده شود. و ضمنا این اجرا هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه ملک ندارد/ دادورز شعبه اول اجرای احکام شهید صدر = خارکن

شماره پرونده: 140368920001110006