موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده 3 دانگ از 6 دانگ حق سرقفلی مغازه آگهی مزایده : به موجب اجرائیه شماره 140168420001589481 مورخ 1401/11/17 صادره ازشعبه 245 دادگاه خانواده یک تهران به پرونده اجرایی 0200567 ث ج محکوم علیه آقای محمد محمودزاده فرزند عزیز با وکالت آقای محمدمعصومی محکوم است به پرداخت تعداد 444 عدد سکه تمام بهار آزادی درحق محکوم لها خانم آذرکریم زاده فرزند فریدون باوکالت آقای مهران یوسفی حقیقت و پرداخت نیم عشر دولتی درحق دولت به عهده محکوم علیه می باشد که حسب تقاضای محکوم له در راستای وصول محکوم به از3 دانگ از 6 دانگ حق سرقفلی مغازه محکوم علیه آقای محمد محمود زاده به شماره پلاک ثبتی شماره 61 فرعی از 6346 اصلی به نشانی :1) آدرس ملک: تهران میدان سپاه خیابان سپاه خیابان آمل«شهید طاهریان»پلاک 1 مغازه شبرنگ آسیا کد شناسایی ملک: 006 - 014 - 10464  2) قرار کارشناسی: با عنایت به جهات و موارد اعتراض مندرج در دفتر لوایح نسبت به نظریه کارشناسی مضبوط در پرونده و در راستای رسیدگی به اعتراض مطروحه و به منظور تشخیص بهتر واقعیت امر و حقیقت موضوع کارشناسی و رعایت کامل حقوق متداعیین دادگاه دادسرا ضمن پذیرش اعتراض مذکور قرار ارجاع امر به هیات کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناسان منتخب مطابق قرار کارشناسی مورخ 19 / 01 /1404 - 25 : 08 «ارزیابی سه دانگ سرقفلی یک واحد تجاری به آدرس ذکر شده در پرونده» نسبت به اجرای قرار صادره اقدام و نظریه کتبی و مستدل خویش را «به صورت مکانیزه از طریق سامانه خود کاربری و یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی» ظرف 7 روز از تاریخ ارجاع امر کارشناسی به این دادگاه تسلیم نمایند. اسناد و مدارک مشخصات ثبتی : 3) مشخصات ثبتی ملک: به استناد تصویر پاسخ استعلام ثبتی شماره 140285601025039973 مورخ 1 / 11 / 1402 ریاست واحد ثبتی حوزه ثبت ملک نارمک تهران مضبوط در پرونده مشخصات ملک یک قطعه مغازه نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 61 فرعی از 6346 اصلی مفروز و مجزا شده از یک فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 16.92 مترمربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن به حدود شمالاً: دیوار است به صحن حیاط مشاعی شرقاً: دیوار است اشتراکی با مغازه واقع در همین طبقه، جنوباً: درب و دیوار مغازه است به خیابان آمل، غرباً: دیوار است اشتراکی با مغازه واقع در همین طبقه. مشخصات مالکیت: مهدی اولیا  محمدرضا گلریز و علی محمد گلدان هریک با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ اعیان با شماره مستند مالکیت 55892 تاریخ 27 / 12 / 1398 دفترخانه اسناد رسمی شماره 761 شهر تهران استان تهران انتقالی از پزشکی نماطب موضوع اسناد مالکیت اصلی بشماره چاپی 235222، 235223 و 235224 سری ج سال 98 ثبت گردیده است. -به استناد تصویر سند اجاره نامه شماره 168610 مورخ 6 / 8 / 1385 ثبت شده در دفتر اسناد رسمی شماره 47 تهران موجر شرکت پزشکی نما طب(سهامی خاص) با امضاء آقایان محمدرضا گلریز و مهدی اولیا و مستاجرین آقایان عزیز محمودزاده و محمد محمودزاده خالخال(بالمناصفه) مورد اجاره و حدود آن: ششدانگ یکباب مغازه واقع در طبقه همکف بانضمام انباری تجاری داخل آن واقع در زیرزمین قطعه ششم تفکیکی پلاک 61 فرعی از 6346 اصلی مفروز و مجزا شده از پلاک یک فرعی از اصلی مرقوم در بخش 2 تهران به نشانی: خیابان سپاه خیابان شهید حمیدرضا طاهریان پلاک یک که مورد اجاره جهت کسب فروشندگی نوشت افزار و لوازم مهندسی به اجاره واگذار گردیده است. مدت اجاره یکسال کامل خورشیدی از تاریخ 1 / 8 / 85 لغایت 29 / 7 86 که مستاجر استیفای منفعت نموده است. توضیح: در وضع موجود و در زمان بازدید مغازه مورد کارشناسی فاقد زیرزمین اشاره شده در اجاره نامه فوق الذکر رویت گردید و شماره قطعه تفکیکی در جریان ثبتی3 و در اجاره نامه فوق الذکر 6 درج شده است.-به استناد تصویر سند صلح سرقفلی شماره 168611 مورخ 6 / 8 / 85 ثبت شده در دفتر اسناد رسمی شماره 47 تهران، مصالح آقای باقر شیرمحمدی و متصالحین: آقایان عزیز محمودزاده و محمد محمودزاده خالخالی(بالمناصفه) و مورد صلح کلیه حقوق متصوره و مکتسبه مصالح اعم از صنفی و کسبی و سرقفلی و پروانه کسبی و غیره نسبت به ششدانگ یکباب مغازه مربوط به سند اجاره نامه شماره 30432 مورخ 21 / 3 / 1339 دفترخانه 97 تهران می باشد. 4) مشخصات واحد تجاری مورد بازدید: یک باب مغازه موضوع کارشناسی به آدرس فوق الذکر با پلاک آبی شماره یک واقع در بر خیابان آمل و در تراز همکف با پیاده رو در زمان بازدید در حال بهره برداری با تابلوی شبرنگ آسیا با شغل فروش انواع برچسب و شبرنگ رویت گردید. بنای مغازه یک طبقه قدیمی ساز و بصورت یک دهانه با بر حدوداً 2.95 متر در ورودی مغازه و عرض مفید حدوداً 3.75 متر و عمق حدوداً 4.4 متر و ارتفاع حدوداً 3.2 متر فاقد زیرزمین  با پوشش کف و دیوارها از سنگ، قفسه بندی شده، درب و ویترین تماماً شیشه سکوریت با حفاظ فلزی جمع شو سرویس بهداشتی واقع در گوشه شمالشرقی داخل مغازه به ابعاد حدوداً 1 * 1 متر و دارای دوربین مداربسته و انشعابات برق و آب اختصاصی و گاز مشترک است. 5) حدود رسیدگی و کارشناسی:  بررسی و ارزیابی انجام شده با فرض صحت تصاویر مدارک موجود در پرونده و ابرازی از ناحیه طرفین می باشد و مسئولیت صحت اعتبار و اصالت آنها و هرگونه مغایرت یا ایراد احتمالی در موارد مذکور با ارائه دهندگان خواهد بود و کارشناس صلاحیت تشخیص اعتبار صحت و اصالت آنها را ندارد. چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه‌گیری تأثیر بسزایی داشته باشد مسئولیتی از بابت آن متوجّه کارشناس رسمی منتخب نمی‌گردد و در صورت لزوم با صلاحدید مقام محترم قضایی در خصوص آن نیز  بررسی و اظهار نظر مجدد صورت خواهد پذیرفت . نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده یک تهران بوده و درخصوص سایر موارد موضوعیت ندارد. 6) نظریه کارشناسی: به نظر اینجانبان ارزش روز سه دانگ مشاع از ششدانگ سرقفلی این واحد تجاری با عنایت به شرح مشاهدات و با توجه به موقعیت زمانی و مکانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمی و کیفی آن با در نظر گرفتن جهات موثر در تعیین ارزش روز آن طبق مطالب گزارش و وضعیت حاکم بر بازار ملک فارغ از هر گونه معارض و موانع و موارد احتمالی ثبتی و حقوقی و شرعی و صرف نظر از انتساب مالکیت به شخص حقیقی و یا حقوقی با فرض صحت مدارک ابرازی توسط طرفین و فارغ از قیود احتمالی بازداشت و ترهین و معارض و فارغ از هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی به مبلغ  33.000.000.000 ریال معادل سه میلیارد و سیصد میلیون تومان ارزیابی می گردد. . مقرر است ملک موصوف در تاریخ 1404/03/19راس ساعت 8:00 لغایت 12:00 روز از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی http: //setadiran.ir زیرسامانه های قوه قضاییه برگزار میگردد. لذا مزایده از قیمت پایه کارشناسی برابر مبلغ  33.000.000.000 ریال معادل سه میلیارد و سیصد میلیون تومان »شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.و10 درصد بهای پیش نهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ وخریدارباید ظرف مهلت یکماه از تاریخ مزایده نسبت به تودیع باقیمانده ثمن مزایده اقدام نماید.دریافت فیش واریزی را به دفتر شعبه جهت ضم در پرونده تحویل نماید.درغیر این صورت 10درصد واریزی را پس از کسر هزینه اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. اشخاصی که مایل به شرکت در مزایده هستند میتوانند 5 روز قبل از مزایده با این شعبه مراجعه نمایند تا مقدمات بازدید آنها از مورد مزایده فراهم گردد. و هزینه نقل وانتقال طبق مقررات بایستی پرداخت گردد. دادورز شعبه دوم اجرای احکام دادگاه عمومی حقوقی خانواده یک تهران - باهوش

شماره پرونده: 140168920005580144