موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول ( برای وصول محکوم به )   بدین وسیله به اطلاع عموم اشخاص حقیقی و حقوقی می رساند در پرونده اجرایی با شماره بایگانی 0301509  به موجب دادنامه شماره  140309390001125086 شعبه چهار دادگاه عمومی حقوقی شهرستان خمینی شهر آقای/ خانم محمد رئیسیان زاده محکوم به پرداخت مبلغ 4/000/000/000 ریال  درحق آقای/ خانم منوچهر ملکوتی وزنوسفادارانی و مبلغ 200/000/000 ریال درحق دولت شده است  در جهت وصول محکومٌ به و هزینه های اجرایی مال غیرمنقول متعلق به آقای/ خانم خانم نرکس جاهدی با مشخصات ذیل توقیف شده است : ملک با مشخصات در قید اجاره  نمی باشد. محل وقوع ملک به نشانی شهر ساری  پشت دانشگاه امام محمد باقر کوچه اردیبهشت (شهید نوذری ) طبقه اول . ضمناً حقوقی که نسبت به این ملک وجود دارد عبارتست از :   ( کپی از نظریه کارشناسی)   موضوع : نظریه کارشناسی در پرونده کلاسه 0301509   مدارک و مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده: مطابق تصویر سند مالکیت به شماره چاپی 062120  سری ب سال 98 ، مساحت واحد مسکونی با احتساب پارکینگ و انباری حدود 136.17 مترمربع بوده و در شهر ساری  پشت دانشگاه امام محمد باقر کوچه اردیبهشت  (شهید نوذری ) طبقه اول واقع شده است. ملک مورد نظر به نام خانم نرگس جاهدی همسر آقای محمد رییسیان زاده می باشد.   همچنین با استناد به نامه شماره رایانه 140305810456002467 مورخ 1403/10/16 اداره ثبت اسناد و املاک منطقه دو شهر ساری مبنی بر بازداشت ملک ، شش دانگ عرصه و اعیان ملک مذکور به مبلغ چهار میلیارد ریال به نفع پرونده به شماره بایگانی 0301509 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.   ج: شرح بررسی ها و برداشت های میدانی: آپارتمان مذکور به صورت 4 طبقه روی پیلوت احداث شده و دارای 7 واحد مسکونی می باشد. قدمت ساختمان حدودا 7 سال بوده و نمای ساختمان از جنس سنگ است. ساختمان دارای آسانسور بوده و واحد مذکور دارای پارکینگ اختصاصی و انباری می باشد. واحد مورد نظر در طبقه اول احداث شده و مساحت آن با احتساب پارکینگ و انباری حدود 136.17 مترمربع می باشد. واحد مسکونی دارای هال و پذیرایی ، 3 اتاق خواب ، حمام ، سرویس بهداشتی و آشپزخانه و مطبخ می باشد. پنجره ها و درب تراس از جنس یو پی وی سی و شیشه های دو جداره بوده و درب ورودی واحد مورد نظر از نوع ضدسرقت می باشد. کف واحد مذکور با سرامیک پوشیده شده و دیوارها وسقف واحد سفید کاری شده است. کابینت آشپزخانه از جنس ام دی اف بوده و واحد مذکور دارای سیستم پکیج و رادیاتور می باشد. ساختمان دارای اشتراک آب و برق و گاز و تلفن می باشد.   د: نظریه کارشناسی:   با توجه به مراتب موصوف و قرار صادره ریاست محترم دادگاه ، با عنایت به بررسی های میدانی ، و همچنین با توجه به وضعیت سند مالکیت ، کاربری ملک ، مساحت ملک ، شکل هندسی ، موقعیت مکانی و سایر عوامل موثر از جمله قیمت عرف منطقه ، کیفیت مصالح به کاررفته و امکانات موجود در ساختمان ، نوع بنا ، قدمت ساختمان و همچنین بدون در نظر گرفتن دیون و واگذاری های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی ، قیمت 6 دانگ عرصه و اعیان واحد مورد نظر جمعا به مبلغ چهل و هفت میلیارد ریال (47،000،000،000 ریال) ارزیابی و اعلام نظر می گردد.   در خاتمه با توجه به تعرفه مصوب سال 1402 ریاست محترم قوه قضاییه و همچنین با عنایت به صرف زمان زیاد جهت ارزیابی قیمت ملک علاوه بر بازدید اولیه  و  حضور در کلانتری 12 شهر ساری جهت ارائه گزارش کارشناسی ، خواهشمند است موافقت و دستور فرمایید مبلغ 20،000،000ریال ، علاوه بر مبلغ تودیع شده پرداخت گردد.                                                                                               با احترام مجدد                                                                                           امیرحسین ابراهیمی  کارشناسان منتخب   مال غیرمنقول توقیفی طبق نظر کارشنا س به مبلغ 47/000/000/000 ریال ارزیابی شده است که ششدانگ عرصه و اعیان/ سهم مشاع از عرصه  و اعیان تا سقف محکومٌ به که  به مبلغ 4/000/000/000 ریال  است به فروش گذاشته می شود. مقرر گردید مال توقیفی در تاریخ 1404/3/12  راس ساعت 0600 از طریق مزایده حضوری در محل دفتر شعبه ......... اجرای احکام مدنی ساری به فروش برسد و قیمت فروش از مبلغ کارشناسی آغاز می شود  و به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ضمناً 10% از قیمت پیشنهادی نقداً از برنده اخذ  و مابقی باید ظرف مدت مشخص شده ( که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد) در صورتجلسه مزایده مطابق تصمیم دادورز اجرا باید پرداخت گردد. متذکر می گردد در صورت انصراف یا عدم پرداخت به موقع مابقی وجه 10% تودیعی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد.   دادورز شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ساری

شماره پرونده: 140309920000656005