موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده (نوبت چهارم) در پرونده اجرا به شماره 0300489 محکوم علیهم  مصطفی -رحیمه -مجتبی -ملاهت -محمد همگی عبدی اندرابی  به موجب اجرائیه  به شماره 140391420000052450 محکوم است به فروش ملک مشاعی غیرقابل افراز تحت پلاک ثبتی 46/22368 ازطریق اجرای احکام مدنی وفق مقررات جاریه به فروش رسیده ثمن حاصله از آن پس از کسر هزینه های اجرائی به نسبت سهم وحصه شرکای فیمابین آنان تقسیم می گردد. نظریه ی کارشناس: احتراماً، بازگشت به ابلاغیه شماره 140491100000905666 مورخ 1404/01/17 پرونده کلاسه 0300489 درخصوص دعوی فاطمه عبدی اندرابی به طرفیت مصطفی، رحیمه، مجتبی، ملاهت و محمد همگی عبدی اندرابی مبنی بر دستور فروش ملک به پلاک ثبتی 22368 فرعی از 46 اصلی بخش 12 تهران  و قرار صادره موضوع ارزیابی پلاک ثبتی فوق ، ضمن هماهنگی با طرفین پرونده در تاریخ 1404/01/27 به محل مورد نظر واقع دراستان تهران، شهرستان اسلامشهر،خیابان امام موسی کاظم، جنت30 کوچه شهید عسگرپور پلاک 27 و 29  طبقه سوم واحد شماره شش و با مختصات  تقریبی 521591/3935534  مراجعه  پس از بازدید و انجام بررسیهای لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رسانم:   الف اسناد و مدارک موجود در پرونده شعبه:   طبق نامه شماره 140385601059010304 مورخ 1403/05/06 اداره ثبت اسناد و املاک اسلامشهر مبنی بر بازداشت دائم پلاک ثبتی شماره 22368 فرعی از 46 اصلی بخش 12 ناحیه .. واقع در طبقه سه به مساحت 82/72 هشتاد و دو متر و هفتاد و دو دسیمترمربع ،   با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801059002493 مالک خانم فاطمه عبدی اندرابی شماره ملی 0066651697 نام پدر خلیل مالک شصت و هشت صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت المثنی با شماره چایی 660315 سری ج سال 01   با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801059002493 مالک آقای محمد عبدی اندرابی شماره ملی 0068060440 نام پدر خلیل مالک یک ممیز سی و دو صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چایی 659560 سری ج سال   با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801059002493 مالک خانم ملاهت عبدی اندرابی شماره ملی 1652368620 نام پدر خلیل مالک شصت و هشت صدم دانگ متناع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چایی 659558 سری ج سال   با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801059002493 مالک آقای مجتبی عبدی اندرابی شماره ملی 0055999174 نام پدر خلیل مالک یک ممیز سی و دو صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چایی 659561 سری ج سال   با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801059002493 مالک آقای مصطفی عبدی اندرابی شماره ملی 0037122861 نام پدر خلیل مالک یک ممیز سی و دو صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چایی 659559 سری ج سال   با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801059002493 مالک خانم رحیمه عبدی شماره ملی 1652369937 نام پدر خلیل مالک شصت و هشت صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 659562 سری ج سال 00 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.   ب) مدارک و مستندات ابرازی خوانده :   ب-1- عطف به تصویر ابرازی سند مالکیت تک برگی به شماره 660315 سری ج 1401 با شناسه یکتا 140220301059025844 با مشخصات مالک فاطمه عبدی اندرابی بشماره ملی 0066651697 به میزان شصت و هشت صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با مستند مالکیت انحصار وراثت شماره 140091390008167009 تاریخ 31-06-1400 و دادنامه شماره 140091390000655441 مورخ 28-01-1400 شعبه 13 شورای حل اختلاف اسلامشهر و گواهی واریز مالیات بر ارت 610944 مورخ 07-08-1401 و 6101992 مورخ 04-08-1401 اداره امور مالیاتی جنوب استان تهران با مشخصات ملک : عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره بیست و دو هزار و سیصد و شصت و هشت فرعی از چهل و شش اصلی قطعه شش تفکیکی معزوز و مجری شده از بیست و دو هزار و صد و هفتاد و چهار فرعی از اصلی مذکور بخش دوازده حوزه ثبت ملک اسلامشهر استان تهران به مساحت 82/72 هشتاد و دو متر و هفتاد و دو دسیمتر مربع واقع در سمت شرقی طبقه سه که 2/24 متر و بیست و چهار دسیمتر مربع آن بالکن است. بانضمام انباری مسکونی قطعه به تفکیکی به مساحت 3/3 سه متر و سی دسیمتر مربع واقع در سمت جنوبی پشت بام بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه شش تفکیکی به مساحت 10/99 ده متر و نود و نه مترمربع واقع در سمت مرکزی همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن. حدود آپارتمان مسکونی شمالاً، دیوار و پنجره است بطول هفت متر و پانزده سانتیمتر به فضای خیابان 12 متری شرقاً در ده قسمت که قسمت هشتم آن شمالی ، قسمتهای سوم و چهارم و پنجم آن جنوبی قسمتهای ششم و هفتم و نهم و دهم آن غربی است اول به دیوار بطول دوازده متر و هشتاد سانتیمتر به قطعه 317 دوم دیواریست بطول یک متر و بیست سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی سوم نیم دیوار جلوی بالکن بعطول دو متر و هفتاد سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی چهارم دیوار و پنجره است بطول نود و یک سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی پنجم دیوار و پنجره است بطول دو متر و بیست سانتیمتر به فضای مشاعی ششم دیوار است بطول یک متر و بیست سانتیمتر به فضای مشاعی هفتم دیوار است بطول دو متر و هشتاد و سه سانتیمتر به راه پله مشاعی هشتم دیواریست بطول یک متر و هشتاد و یک سانتیمتر به آسانسور نهم دیواریست بطول یک متر و شصت سانتیمتر به آسانسور دهم درب و دیوار است بطول دو متر و هفده سانتیمتر به لابی جوباً دیواریست بطول سه متر و پانزده سانتیمتر به لابی غرباً دیواریست مشترک بطول شش متر و بیست سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 5 . حدود انباری مسکونی قطعه 3 شمالا در دو قسمت اول دیواریست بطول بیست و سه سانتیمتر دوم دیواریست مشترک بطول نود و هفت سانتیمتر به انباری مسکونی قطعه 1 شرقاً دیواریست مشترک بطول دو متر و هفتاد و پنج سانتیمتر به انباری مسکونی قطعه 2 جنوبا درب و دیوار است بطول یک متر و بیست سانتیمتر غرباً دیواریست مشترک بطول دو متر و هفتاد و پنج سانتیمتر به انبازی مسکونی قطعه 4 حدود پارکینگ مسکونی قطعه 6 شمالاً خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول پنج متر شرقاً خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول دو متر و بیست سانتیمتر جنوباً خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول پنج متر به پارکینگ مسکونی قطعه 3 غرباً خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول دو متر و بیست سانتیمتر .عرصه ملک زمین طلق پلاک 22174 فرعی از 46 اصلی بخش 12 ناحیه .. مساحت (252) دویست و پنجاه و دو متر مربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139620401059000242 مورخ 1396/05/01 اجرای مقررات شده است. ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی به شماره 659557 سری ج سال 00 بغلت مفقود ابطال گردید این سند از نوع المثنی به شماره 660315 سری ج سال 01 صادر میشود.   ب 2  تصویر ابرازی گواهی حصر وراثت به تاریخ 1400/01/28 و شماره 14009139000656441 صادره از شعبه 13 شورای حل اختلاف اسلامشهر مبنی بر اینکه خلیل عبدی اندرابی در تاریخ 1398/08/20 فوت نموده و ورثه حین الفوت وی عبارتند از: خاور مرتضوی همسر متوفی فاطمه عبدی اندرابی دختر متوفی مصطفی عبدی اندرایی پسر متوفی مجتبی عبدی اندرابی پسر متوفی رحیمه عبدی اندرابی دختر متوفی ملاهت عبدی اندرابی دختر متوفی محمد عبدی اندرابی پسر متوفی   ب3 تصویر ابرازی گواهی حصر وراثت بشماره 140091390008167009 به تاریخ 1400/06/31 صادره از شعبه 13 شورای حل اختلاف اسلامشهر مبنی بر اینکه روانشاد خاور مرتضوی در تاریخ 1399/12/05 فوت نموده و ورثه حین الفوت وی عبارتند از: فاطمه عبدی اندرابی دختر متوفی - مصطفی عبدی اندرابی پسر متوفی مجتبی عبدی اندرابی پسر متوفی رحیمه عبدی گرایی دختر متوفی ملاهت عبدی اندرابی دختر متوفی محمد عبدی اندرابی پسر متوفی   ج مشاهدات و بازدید محلی :   از محل ملک بازدید به آدرس اسلامشهر خیابان امام موسی کاظم کوچه جنت 30 پلاک 27 و 29 طبقه 3 واحد 6 بازدید بعمل آمد و مشاهده گردید که در پلاک ثبتی قوق الاشاره، یک ساختمان 7 واحدی با نمای سنگی و در 4 طبقه مسکونی و یک طبقه پارکینگ در همکف احداث شده است که دارای قدمت 10 ساله است. ساختمان دارای آسانسور می باشد. کف مشاعات موزائیک و دیوار آن سرامیک می باشد و با  قدمت حدود 10 سال و آپارتمان ها با کنتور آب اشتراگی و برق و گاز اختصاصی می باشد. آپارتمان، مشتمل بر پذیرایی، دو اتاق خواب، آشپزخانه با کابینت ام دی اف،گاز رومیزی وهود، بالکن ، حمام و سرویس بهداشتی و سرویس فرنگی و دارای انباری و پارکینگ اختصاصی میباشد. درب ورودی واحد چوبی ،کف سرامیک ، سرمایش واحد با کولر آبی و گرمایش با بخاری و آبگرمگن تامین می شود. نورگیری پذیرائی از سمت خیابان 12 متری و نورگیری اتاق خواب ها از سمت حیاط مشاعی تامین می شود. کاربری ملک مسکونی می باشد . درب و پنجره های واحد از نوع یو پی وی سی می باشد. دیوارهای واحد با کچ پوشش داده شده است. مالکیت در ملک فوق بصورت مشاعی می باشد. موقعیت ملک جنوبی و آپارتمان با موقعیت شرقی می باشد.   د) حدود رسیدگی و توضیحات ضروری کارشناس :   د-1-در مورد حدود، دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از اینجانب معروض میدارد تأیید صحت و اصالت مستندات ابرازی از هر حیث و موضوع (شکلی ماهوی) و ادعاها و اظهارات ابرازی از هر حیث، بر عهده ارائه دهنده واظهارکننده و خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده، لذا بدیهی است رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی، محتویات پرونده ، اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت ، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانیان می باشد.   د2  مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل یا استاد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانیان خارج می باشد. استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تأیید یا رد آن مطالب نمی باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.   د3  لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین ، توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است.   د4 ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است.   د5  قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگانها و سازمانهای ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک الزامیست .   د6  در صورتی که پس از ارائه این نظریه مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و و یا در مدارک و مستندات ابرازی تغییر ایجاد شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، رسیدگی به آنها خارج از این گزارش و نظریه کارشناسی بوده و از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و مشروط به دستور مقام محترم قضایی و پس از پرداخت بهای کارشناسی تعیین شده در این نظریه و پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسیهای لازم و حفظ مبانی کلی قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود.   5  نتیجه و اظهار نظر کارشناسی:   با توجه به قرار اصداری و امعان نظر به توضیحات فوق الذکر و کلیه عوامل موثر نظیر تعداد واحدها ، موقعیت قرارگیری ملک و غیره بشرط آنکه هیچگونه ممانعتی در جهت انتقال قطعی سند از طرف فروشنده به خریداران وجود نداشته باشد و بدون توجه به دیون ، تعهدات و بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و ابرازی و بلا معارض بودن ملک از هر حیث و با توجه به موقعیت محلی در تاریخ تهیه گزارش و موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن عوامل موثر، ارزش ششدانگ یک قطعه آپارتمان به مساحت 82/72 مترمربع  پلاک ثبتی 22368 فرعی از 46 اصلی بخش 12 تهران و بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و ترهین و .... به نظر اینجانب به مبلغ کل 37/724/000/000 ریال (سه میلیارد و هفتصد و هفتاد و دو میلیون و چهارصد هزارتومان) برآورد و اعلام نظر می گردد .   همچنین سهم الارث هر یک از وراث بر اساس نامه شماره 140385601059010304 مورخ 1403/05/06 اداره ثبت اسناد و املاک اسلامشهر و گواهی حصر وراثت به شماره های 140091390000656441 و 140091390008167009 شعبه 13 شورای حل اختلاف اسلامشهر . به شرح زیر تعیین می گردد.   ه1  مصطفی عبدی اندرابی پسر متوفی یک ممیز سی و دو صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به مبلغ 8/299/280/000  ریال اعلام می گردد.   ه2 فاطمه عبدی اندرابی دختر متوفی مالک شصت و هشت صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به مبلغ 4/275/386/667 ریال علام می گردد.   ه3  مجتبی عبدی اندرابی پسر متوفی یک ممیز سی و دو صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به مبلغ  8/299/280/000  ریال اعلام می گردد.   ه4  رحیمه عبدی اندرابی دختر متوفی مالک شصت و هشت صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به مبلغ 4/275/386/667 ریال علام می گردد.   ه5  ملاهت عبدی اندرابی دختر متوفی مالک شصت و هشت صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به مبلغ 4/275/386/667 ریال علام می گردد.   ه6  محمد اندرابی پسر متوفی یک ممیز سی و دو صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به مبلغ  8/299/280/000  ریال اعلام می گردد.       1- ارزیابی آن توسط کارشناس انجام گردیده که اموال مزبور بمنظور استیفای حق محکوم له از طریق مزایده از مبلغ ارزیابی شروع میگردد2-محل فروش اموال  دفتر اجرای احکام  مدنی دوم  دادگستری  اسلامشهر است 3-هرکس می تواند 5روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرا از اموال بازدید ودر مزایده شرکت نماید روز انجام مزایده روز سه شنبه  مورخ 1404/03/13 از ساعت 10صبح لغایت 11صبح می باشد برنده مزایده باید 10درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس بعنوان سپرده نقدا می بایست پرداخت نماید مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده است وبقیه بها در فرجه قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت خواهد شد. فلاح حقیقی -دادورز اجرای احکام مدنی دوم دادگستری  

شماره پرونده: 140291920011294612