موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده درپرونده اجرا به شماره0302192 فی مابین محکوم له خیرالله مددی قلعه جق وشهربانومددی قلعه جق به طرفیت خوانده گان حمدالله-فریدون-فیروزه-شهلا-فریبا همگی مددی قله جق به خواسته دستورفروش تقسیم ترکه پلاک ثبتی4506فرعی از52اصلی واقع درسعیدیه  خ حجازی کوچه نیستان21-پلاک47به شرح ذیل. مدارک و مستندات ابرازی(فارغ از صحت و سقم آن) شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت یکصد و بیست مترمربع قطعه سیصد و چهل و هفت تفکیکی  به شماره پلاک چهار هزار و پانصد و شش فرعی از پنجاه و دو اصلی مفروز و مجزی شده از هشتاد و پنج فرعی از اصلی مذکور واقع در قریه سالور بخش دوازده انتقالی از آقای ابوالفضل نصرالله زاده، با حدود شمالا" به طول شش متر به خیابان ده متری احداثی شرقا" به طول بیست متر  به قطعه سیصد و چهل و هشت تفکیکی جنوبا" به طول شش متر به قطعه سیصد و نود تفکیکی غربا" به طول بیست متر به قطعه سیصد و چهل و شش تفکیکی انتقالی از آقای ابوالفضل نصراله زاده و ذیل سند  40118/27-02-37 دفترخانه چهارصد و بیست و پنج تهران که طبق سند شماره 42402  دفترخانه 425 تهران و تاریخ 10-07-1357 به نام آقای محسن قنبری ثبت و سند صادر شده است، سپس تمامی ششدانگ مورد ثبت مع الواسطه در تاریخ 09-12-1362  و به شماره ثبت 109121 دفتر 122 تهران  به آقای زیاد علی مددی قلعه جق منتقل شده است. تصویر ابرازی  حصر وراثت صادره از شورای حل اختلاف اسلامشهر  مورخ 27-09-1400 که وراث حین فوت زیاد علی مددی قلعه جوق  عبارتند از: سه پسر بنام های خیراله، حمد الله و فریدون هر سه مددی و  چهار دختر به نام های : شهره بانو، فیروزه، فریبا، شهلا، خوشقدم همگی مددی و همسر متوفی خوشقدم مددی قلعه جق می باشند. که بنابر اظهارات وراث همسر متوفی نیز فوت شده است. مشاهدات و بازدید محلی براساس بازدید بعمل آمده و تعرفه شده توسط خواهان ملک مورد دعوی  به آدرس اسلامشهر، سعدیه ، بلوار شهید مجازی،کوچه 21، پلاک 47 واقع گردیده است. یک واحد مسکونی قدیمی ویلایی با عرصه جنوبی با مساحت قطعه زمین 120 مترمربع و بنای ساخته شده  در طبقه همکف به مساحت تقریی 102 مترمربع، بصورت نمای سرامیک، درب و پنجره آهنی و حیاط کف موزائیک و دیوارسنگ  شامل بنای احداثی در طبقه همکف  مشتمل بر پذیرایی، یک اتاق خواب و آشپزخانه با کابینت فلزی، همچنین انبار ، سرویس بهدلشتی  و حمام داخل حیاط  احداث شده است. دارای امکانات شهری از قبیل آب،برق و گازو... می باشد. طبق بازدید بعمل آمده  در حال حاضر دو تن از وراث به نام های شهلا و فریبا هر دو مددی در ملک مورد نظر سکونت دارند. حدود و دامنه مسئولیت کارشناسی: رسیدگی بعمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره و براساس اوراق مضبوط در پرونده دادگاه  و مدارک ابرازی طرفین ارائه شده است. چنانچه پس از تسلیم این گزارش مستندات قایل قبول دیگری از سوی طرفین پرونده و یا مقام ذی صلاح ارائه شود، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و همچنین گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات تهیه آن، اسناد و مدارک ارائه شده متوجه ارائه کنندگان اسناد و مدارک و دلایل است.لازم به ذکر است با افزایش غیرمتعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها، ارزیابی انجام شده  براساس نرخ رایج منطقه  و بررسی های کارشناسانه در زمان حاضر انجام شده است. این نظریه ، فارغ از اظهار نظر وجود موانع قانونی و حقوقی جهت انتقال اسناد مالکیت با نام اشخاص ثالث حقیقی و حقوقی  و فارغ از اظهارنظر نسبت به دیون احتمالی ملکی و مالکیت انتسابی بر حصه مورد تصرف و قابلیت افراز و تفکیک و صدور پایانکار صورت گرفته است. نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد مذکور، مدارک موجود و بازدید بعمل آمده موقعیت مکانی، جغرافیایی ملک و کاربری و ابعاد و مساحت و نرخ های رایج محل و سایر عوامل موثر در امر کارشناسی: ارزش این واحد مسکونی فارغ از هر گونه دیون و بدهی های احتمالی بابت مالیات و عوارض و جرایم و غیره به بانک ها و اشخاص حقیقی و حقوقی و سایر بدهی های مشابه و منع قانونی و صرف نظر از احراز اصالت و صحت اسناد و مدارک، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان واحد مسکونی مورد تعرفه دارای پلاک ثبتی 4506 فرعی از 52 اصلی بخش 12قطعه 347 مستقل از مالکیت به مبلغ 55000000000ریال(معادل پنج  میلیارد و پانصد میلیون  تومان) ارزیابی می گردد. همچنین سهم هر کدام از وراث دختر(4 نفر)  مبلغ  5500000000 ریال (معادل پانصد و پنجاه میلیون تومان) و سهم هر کدام از وراث پسر(3 نفر) مبلغ 11000000000 ریال(یک میلیارد و صد میلیون تومان) می باشد.   همچنین در زمان بازدید  دو تن از وراث به نام های شهلا و فریبا مددی در ملک مورد نظر سکونت دارند توقیف وارزیابی آن توسط کارشناس انجام گردیده که اموال مزبور بمنظور استیفای حق محکوم له از طریق مزایده از مبلغ ارزیابی شروع میگردد هرکس می تواند 5روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرا از اموال بازدید ودر مزایده شرکت نماید روز انجام مزایده روز چهار شنبه مورخ 1404/3/7 از ساعت 8صبح لغایت 11صبح می باشدمزایده درسایت ستاد ایران باشماره حراج3004108080000026برگزارمیگردد برنده مزایده باید 10درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس بعنوان سپرده نقدا می بایست پرداخت نماید مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده است و بقیه بها در فرجه قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت خواهد شد. سیدمهدی گل محمد دادورز شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر

شماره پرونده: 140291920011625496