موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده  (نوبت اول ) در پرونده اجرا به شماره  0301211محکوم علیه آقای پیمان پاشائی فرزند خلیل  محکوم است  به پرداخت تعداد 264  عدد سکه تمام بهار آزادی  از بابت مهریه  در حق محکوم لها  خانم ناهید صفرزاده  و پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت   به شرح ذیل اموال اعلام میدارد:  که مبنی بر معرفی  3 دانگ مشاع  از 6 دانگ آپارتمان  به  پلاک ثبتی  26488 فرعی از 52 اصلی   واقع در اسلامشهر  شهرک سعیدیه خیابان تربیت بدنی کوچه سبلان  ششم  مجتمع کوثر بلوک A7   طبقه 2  واحد جنوبی        قرار کارشناسی : بازگشت به قرار کارشناسی صادره در پرونده به کلاسه بایگانی 0301211 با موضوع ارزیابی یکواحد آپارتمان، به استحضار می رساند اینجانب حسین کیانی کارشناس منتخب، پس از مطالعه پرونده و اطلاع از دستور آن مقام محترم قضایی، با هماهنگی لازم، از محل مورد نظر واقع در استان تهران، اسلامشهر، شهرک سعیدیه، خیابان تربیت بدنی، کوچه سبلان ششم، مجتمع کوثر، بلوک A7، طبقه 2، واحد جنوبی با شماره 8، بازدید بعمل آورده، گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم حضور می می گردد:  محکوم له:              ناهید صفرزاده  محکوم علیه:            پیمان پاشائی   مدارک و مستندات :  1- برابر تصویر سند تک برگ به شماره چاپی 270204 سری الف سال 1401 سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره پلاک ثبتی 26488 فرعی از 52 اصلی مفروز و مجزی از 6173 فرعی از اصلی مذکور قطعه 8 تفکیکی واقع در بخش 12 حوزه ثبت ملک اسلامشهر استان تهران به مساحت 55.46 مترمربع واقع در سمت جنوبی طبقه 2 که مقدار 1.7 مترمربع آن بالکن است، به آدرس اسلامشهر، شهرک سعیدیه، خیابان تربیت بدنی، کوچه سبلان ششم، مجتمع کوثر، به انضمام انباری مسکونی قطعه 7 تفکیکی به مساحت 3.64 مترمربع واقع در سمت غربی همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن به نام ناهید صفرزاده ثبت و صادر گردیده است. دارای سند رهنی شماره 11984 مورخ 1401.11.25 دفترخانه اسناد رسمی 82 اسلامشهر به مدت 144 ماه به مبلغ 8.898.697.399 ریال به نفع بانک مسکن ثبت شده است.  2- با توجه به اسناد فوق، بررسی در رهن بودن ملک و یا بازداشت آن، واگذاری آن به غیر توسط قولنامه یا مبایعه نامه، وجود هرگونه تعارض، تداخل ثبتی و .... در حیطه صلاحیت این کارشناس نمی باشد و لازم است جهت بررسی از مراجع مربوطه استعلام لازم و به روز اخذ گردد.  مشخصات فنی ملک :  - ملک مورد نظر به صورت یک واحد آپارتمان در سمت جنوبی طبقه دوم یک ساختمان 4 طبقه (طبقه همکف 2 واحدی و سه طبقه فوقانی هرکدام دارای 3 واحد و در مجموع 11 واحدی) با نمای آجری، فاقد آسـانسور و با قدمت ساخت تخمینی حدود 21 سال واقع است. آپارتمان مد نظر به مساحت 55.46 مترمربع (مطابق سند)، شامل فضاهای پذیرایی، آشپزخانه، یک اتاق خواب، بالکن، حمام و سرویس بهداشتی است، کف آپارتمان پوشیده از موزاییک، دیوارها و سقف اندود گچ و رنگ، درب ورودی چوبی معمولی بعلاوه محافظ فلزی آکاردئونی، اتاق دارای کمد دیواری، پنجره ها فلزی با شیشه تکجداره، کابینتهای آشپزخانه ام دی اف و سرویس بهداشتی و حمام کاشی کاری شده با کف سرامیک می باشد. سیستم گرمایش آپارتمان بخاری گازی و سیستم سرمایش آن کولر آبی است. همچنین آپارتمان دارای انشعابات آب و گاز و برق می باشد. ضمنا" این واحد آپارتمان فاقد پارکینگ و دارای یکباب  انباری است.   حدود رسیدگی :  - رسیدگی‌های انجام شده محدود به معاینه محلی، دادخواست و قرار کارشناسی، اطلاعات و مدارک ابرازی از سوی طرفین دعوی و مضبوط در پرونده می‌باشد. و با فرض صحت اسناد و مدارک ارائه شده و با شرط بلامعارض بودن و نبود هرگونه موانع قانونی و فارغ از احراز مالکیت و عدم وجود هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و این ارزیابی بر اساس محتوای پرونده و صرفا" جهت همین پرونده صورت گرفته است. همچنین رسیدگی به اصالت اسناد در حیطه صلاحیت این کارشناس نمی باشد و چنانچه بعد از ارائه این گزارش، مدارک و مستندات جدیدی در خصوص ملک یا کاربری آن و یا هر گونه سندی ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد، با صلاحدید و دستورآن مقام محترم قضایی رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن نظریه تکمیلی نیز ارائه خواهد شد.  شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است.   قـرار کارشنـاسی :  - کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نماید. (ارزیابی ملک مورد نظر پرونده)   نظـر کارشـناســی :  - با عنایت به قرار کارشناسی صادره، اسناد و مدارک و توضیحات مذکور در خصوص آپارتمان مورد نظر، با در نظرگرفتن مندرجات گزارش، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی (مانند شهرداری‌ها، بانکها، موسسات، ارگان و نهادها ...) و نبود منع معاملاتی، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک مزبور، ارزش روز آپارتمان مورد نظر ، به مبلغ 11.000.000.000 ریال، (معادل یک میلیاردو یکصد  میلیون تومان) پیشنهاد می‌گردد و در نتیجه ارزش سه دانگ آن به مبلغ 5.500.000.000 ریال، (معادل  پانصد و پنجاه  میلیون تومان) محاسبه می‌گردد. آپارتمان  مورد مزایده طبق اجاره نامچه ارائه شده از سوی محکوم لها در اجاره می باشد و طبق اجاره نامچه پیوست پرونده  قرار داد از تاریخ 1403/02/31 لغایت  1404/02/31  با مبلغ  سی میلیون  تومان  ودیعه  و مبلغ پنج میلیون وپانصد هزار تومان  کرایه ماهانه  می باشد   1) توقیف وارزیابی آن توسط کارشناس انجام گردیده که اموال مزبور بمنظور استیفای حق محکوم له از طریق مزایده از مبلغ ارزیابی شروع میگردد 2)هرکس می تواند 5روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرا از اموال بازدید ودر مزایده شرکت نماید روز انجام مزایده  روزسه شنبه  مورخه 1404/03/13 از ساعت  8 صبح  لغایت 11 می باشد برنده مزایده باید 10درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس بعنوان سپرده نقدا می بایست پرداخت نماید مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده است وبقیه بها در فرجه قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت خواهد شد.   مزایده در سایت  ستاد ایران  به شماره حراج  3004108080000023 برگزار خواهد شد جعفری : دادورز اجرای احکام مدنی دوم دادگستری اسلامشهر

شماره پرونده: 140291920007816998