موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده در پرونده کلاسه بایگانی 0303177 محکوم علیه رضا جهان بانی کندری محکوم به پرداخت مبلغ 41400000000 ریال بعنوان محکوم به در حق محکوم له محمد جواد رجبی با وکالت خانم معصومه مرکدی و نیز مبلغ 2070000000 ریال بعنوان نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت می باشد ؛ در اجرای  پرونده مذکور شش دانگ ملک به پلاک ثبتی 45383 فرعی از 42 اصلی شامل یکدستگاه اپارتمان به مساحت 129/83 متر مربع به ادرس اسلامشهر خیابان مبعث کوچه 32 شهید محمدهادی فضلی پلاک  27 متعلق به محکوم علیه موصوف از طریق مزایده بفروش می رسد   نظریه کارشناس: ریاست محترم شعبه  دوم  اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر   با سلام و عرض ادب:   احتراما"، حسب ابلاغیه کارشناسی شماره 140491100003865945 به شماره بایگانی 0303177،  قرار کارشناسی  :به اینجانب مبنی بر ارزیابی ملک در خصوص دعوی محمدجواد رجبی به طرفیت رضا جهان بانی کندری مبنی بر درخواست صدور اجرائیه نسبت به چک بلامحل پس از معاینه محل و اخذ مدارک و مستندات ابرازی نتیجه بررسی به شرح ذیل به استحضار می رساند:   الف)مدارک و مستندات ابرازی(فارغ از صحت و سقم آن)   1- تصویر ابرازی سند تک برگی به شماره مالکیت: 944931 الف /1403 با مشخصات مالک: رضا جهان بانی کندری نام پدر: قاسم نوع و میزان مالکیت: شش دانگ عرصه و اعیان   مستندات مالکیت: تقسیم نامه شماره 36262 تاریخ 12-12-1403 توسط دفترخانه شماره 69 شهر اسلام شهر استان تهران   نشانی ملک: خیابان مبعث، کوچه 32 ش محمد هادی فضلی، پلاک 27   مشخصات ملک : عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان(وضعیت خاص طلق) به شماره  چهل و پنج هزار و سیصد و هشتاد و سه فرعی از چهل و دو اصلی قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از یک هزار و سیصد و هفتاد و هفت فرعی از اصلی مذکور بخش دوازده حوزه ثبت ملک اسلامشهر استان تهران به مساحت (129.83) صد و بیست و نه متر هشتاد و سه دسیمتر مربع واقع در طبقه سوم که (3.19) سه متر و نوزده دسیمتر مربع آن بالکن است. بانضمام انباری مسکونی قطعه سه تفکیکی به مساحت (2.49) دو متر و چهل و نه دسیمتر مربع واقع در سمت جنوبی همکف بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه چهارم به مساحت (11)  یازده مترمربع واقع در سمت جنوب غربی همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپاتمانها و آئین نامه اجرائی آن با حدود مندرج در سند   ب)مشاهدات و بازدید محلی   براساس بازدید بعمل آمده و تعرفه شده توسط وکیل خوانده ملک مورد نظر به آدرس اسلامشهر، خیابان آیت اله کاشانی، کوچه 32 ، کوچه شهید محمد هادی فضلی پلاک 27، طبقه سوم  واقع گردیده است. یک آپارتمان مسکونی  با مساحت مندرج در سند.129.83 مترمربع واقع  در طبقه سوم  با  عرصه جنوبی مشتمل بر پذیرایی، دو اتاق خواب و آشپزخانه با کابینت چوبی، سرویس بهداشتی و حمام اختصاصی احداث شده است، درب ورودی آپارتمان چوبی و  درب ورودی ساختمان آهنی است و دارای امکانات شهری از قبیل آب، برق و گاز و... می باشد. طبق اظهارات وکیل خوانده در حال حاضر مستاجر  در این واحد مسکونی سکونت دارد.   د)حدود و دامنه مسئولیت کارشناسی:   رسیدگی بعمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره و براساس اوراق مضبوط در پرونده دادگاه  و مدارک ابرازی طرفین ارائه شده است. چنانچه پس از تسلیم این گزارش مستندات قایل قبول دیگری از سوی طرفین پرونده و یا مقام ذی صلاح ارائه شود، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و همچنین گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات تهیه آن، اسناد و مدارک ارائه شده متوجه ارائه کنندگان اسناد و مدارک و دلایل است.لازم به ذکر است با افزایش غیرمتعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها، ارزیابی انجام شده  براساس نرخ رایج منطقه  و بررسی های کارشناسانه در زمان حاضر انجام شده است. این نظریه ، فارغ از اظهار نظر وجود موانع قانونی و حقوقی جهت انتقال اسناد مالکیت با نام اشخاص ثالث حقیقی و حقوقی  و فارغ از اظهارنظر نسبت به دیون احتمالی ملکی و مالکیت انتسابی بر حصه مورد تصرف و قابلیت افراز و تفکیک و صدور پایانکار صورت گرفته است.   ج)نظریه کارشناسی:   با عنایت به موارد مذکور، مدارک موجود و بازدید بعمل آمده موقعیت مکانی، جغرافیایی ملک و کاربری و ابعاد و مساحت و نرخ های رایج محل و سایر عوامل موثر در امر کارشناسی:   ارزش این واحد مسکونی فارغ از هر گونه دیون و بدهی های احتمالی بابت مالیات و عوارض و جرایم و غیره به بانک ها و اشخاص حقیقی و حقوقی و سایر بدهی های مشابه و منع قانونی و صرف نظر از احراز اصالت و صحت اسناد و مدارک، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان  پلاک ثبتی 45383 فرعی از 42 اصلی بخش 12 حوزه ثبت ملک اسلامشهر  واقع در آدرس مذکور  به قیمت روز و مستقل از مالکیت با توجه به شرایط و وضعیت فعلی  جمعا" مبلغ 55000000000(معادل پنج میلیارد و پانصد میلیون تومان) ارزیابی می گردد.   1-- توقیف وارزیابی آن توسط کارشناس انجام گردیده که اموال مزبور بمنظور استیفای حق محکوم له از طریق مزایده از مبلغ ارزیابی شروع میگردد 2-هرکس می تواند 5روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرا از اموال بازدید ودر مزایده شرکت نماید روز انجام مزایده  روز دوشنبه  مورخه 1404/03/12 از ساعت  8 صبح  لغایت 12 می باشد برنده مزایده باید 10درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس بعنوان سپرده نقدا می بایست پرداخت نماید مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده است وبقیه بها در فرجه قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت خواهد شد.  مزایده در سایت  ستاد ایران به شماره حراج 3004108080000030  برگزار خواهد شد . یغمائی  - دادورز شعبه دوم اجرای احکام مدنی  دادگستری اسلامشهر  

شماره پرونده: 140391920011081123