موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

گهی مزایده در پرونده اجرا بشماره 0302187 محکوم علیه رحمان جعفرپورتلخاب به پرداخت 200 قطعه سکه تمام بهار آزادی از بابت مهریه به معادل 140/000/000/000 ریال در حق محکوم لها  خانم الهه سادات غفاری پور  و پرداخت نیم عشر دولتی درحق صندوق دولت به شرح ذیل اموال اعلام میدارد: در قرار کارشناسی صادره با موضوع ارزیابی یکواحد آپارتمان، از محل مورد نظر واقع در استان تهران، اسلامشهر، میدان نماز، شهرک انبیا، خیابان ایران زمین، ایران زمین 29، ساختمان ولیعصر 21، طبقه 2، واحد 3، بازدید بعمل آورده، گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم حضور می می گردد:   محکوم له الهه سادات غفاری پور    محکوم علیه رحمان جعفرپورتلخاب مدارک و مستندات : 1) برابر تصویر سند تک برگ به شماره چاپی 163209 سری الف سال 99 ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی 25313 فرعی از 46 اصلی مفروز و مجزی شده از 24186 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 در طبقه دوم سمت غربی و واقع در بخش 12 حوزه ثبت ملک اسلامشهر استان تهران، به مساحت 96.03 مترمربع بانضمام پارکینگ و انباری به نشانی اسلامشهر، شهرک انبیا، خیابان ایران زمین، بن بست ایران زمین 29، ساختمان ولیعصر 21، قطعه 80-81، طبقه دوم، واحد 3، به نام سیداصغر حسینی ثبت و صادر گردیده است.   2) بررسی در رهن بودن ملک و یا بازداشت آن، واگذاری آن به غیر توسط قولنامه یا مبایعه نامه، وجود هرگونه تعارض، تداخل ثبتی و .... در حیطه صلاحیت این کارشناس نمی باشد و لازم است جهت بررسی از مراجع ذیصلاح استعلام لازم و به روز اخذ گردد.   مشخصات فنی ملک : ملک مورد نظر به صورت یک واحد آپارتمان در سمت غربی طبقه دوم یک ساختمان 5 طبقه (همکف بصورت پارکینگ و انباری و 4 طبقه فوقانی هر کدام دو واحدی و در مجموع 8 واحدی) با نمای ترکیبی سنگ و آجرنما، دارای آسـانسور و با قدمت ساخت حدود 5 سال واقع است. آپارتمان مد نظر به مساحت 96.03 مترمربع (مطابق سند)، شامل فضاهای پذیرایی، آشپزخانه، دو اتاق خواب، بالکن، حمام و سرویس بهداشتی است، کف آپارتمان پوشیده از سرامیک، دیوارها اندود گچ و کاغذ دیواری، سقف اندود گچ و رنگ، درب ورودی چوبی معمولی، اتاق دارای کمد دیواری، درب های داخلی چوبی معمولی، پنجره ها فلزی یو پی وی سی دوجداره، کابینتهای آشپزخانه ام دی اف و سرویس بهداشتی و حمام کاشی کاری شده با کف سرامیک می باشد. سیستم گرمایش آپارتمان پکیج و رادیاتور و سیستم سرمایش آن کولر آبی است. همچنین آپارتمان دارای انشعابات آب و گاز و برق می باشد. ضمنا" این واحد آپارتمان دارای یک واحد پارکینگ و یک باب انباری است. حدود رسیدگی : رسیدگی‌های انجام شده محدود به معاینه محلی، اجراییه و قرار کارشناسی، اطلاعات و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده می‌باشد. و با فرض صحت اسناد و مدارک ارائه شده و با شرط بلامعارض بودن و نبود هرگونه موانع قانونی و فارغ از احراز مالکیت و عدم وجود هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و این ارزیابی بر اساس محتوای پرونده و صرفا" جهت همین پرونده صورت گرفته است. همچنین رسیدگی به اصالت اسناد در حیطه صلاحیت این کارشناس نمی باشد و چنانچه بعد از ارائه این گزارش، مدارک و مستندات جدیدی و یا هر گونه سندی در خصوص ملک ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد، با صلاحدید و دستورآن مقام محترم قضایی رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن نظریه تکمیلی نیز ارائه خواهد شد.   شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. قـرار کارشنـاسی : کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی الهه سادات غفاری پور نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد (ارزیابی ملک مورد نظر پرونده) به این دادگاه تسلیم نماید.   نظـر  کارشـناســی : با عنایت به قرار کارشناسی صادره، اسناد و مدارک و توضیحات مذکور در خصوص ملک مورد نظر، با در نظرگرفتن مندرجات گزارش، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی (مانند شهرداری‌ها، بانکها، موسسات، ارگان و نهادها ...) و نبود منع معاملاتی، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک مزبور، ارزش روز آپارتمان مورد نظر پرونده، به مبلغ 39.000.000.000 ریال، (معادل سه میلیارد و نهصد میلیون تومان) پیشنهاد و ارزیابی می‌گردد. " با توجه به اینکه قیمت ملک 39.000.000.000 ریال و مبلغ 30.000.000.000 ریال مستثنیات دین اعلام شده است، و فقط 9.000.000.000 ریال از ملک به فروش خواهد رفت لطفأ مقدار دانگ یا درصد را اعلام فرمایید " به استحضار می رساند مقدار دانگ یا سهمی که از ملک به فروش خواهد رفت (9.000.000.000 ریال) برابر با 9 سهم از 39 سهم کل ملک می باشد. قیمت پایه ارزش روز 9 سهم از 39 سهم کل پلاک مذکور 9/000/000/000 ریال (نه میلیارد تومان)ارزیابی میگردد  ( ضمناً جهت شرکت در مزایده در تاریخ 1404/3/13 ساعت 8 الی 11 به سایت ستاد ایران وارد شوید) بهرام رضاخانی- دادورز شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر

شماره پرونده: 140291920010957224