موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول موردمزایده:17/34 سهم مشاع از 100 سهم از 34/5 سهم مشاع مالکیت اقای جواد شاهواری  از ششدانگ یک قطعه واحد تجاری نوع ملک طلق با کاربری تجاری به پلاک ثبتی 45867 فرعی از 118 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 634 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 1 تفکیکی واقع در طبقه همکف و واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 216/44 متر مربع که  شش متر و نود و هشت دسیمتر مربع آن راه پله داخلی است در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0302408/3/ج  با موضوع محکومیت محکوم علیه آقای جواد شاهواری مبنی بر  پرداخت مبلغ 95/720/000/000 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له خانم سمیه حاجی بیگی   ونیز  پرداخت مبلغ 6/036/000/000 ریال بابت هزینه نیم عشر اجرایی در حق دولت جمعا بمبلغ 101/756/000/000 ریال ؛ در راستای استیفاء محکوم به پلاک ثبتی متعلق به محکوم علیه توقیف؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.   احتراماً پیرو ابلاغیه مرتبط با پرونده شماره بایگانی 0302408 در خصوص دعوی سمیه حاجی بیگی بطرفیت جواد شاهسواری مبنی بر ارزیابی ملک تعرفه شده واقع در تهران ، اشرفی اصفهانی ، خیابان مخبر ، روبروی چای گلستان ، املاک ایرانیان ، اینجانب عباس نظری کارشناس منتخب ضمن ملاحظه پرونده و هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک مورد ترافع بازدید بعمل آمد و مطالب به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد: 1) قرار کارشناسی: مورخ 1404/01/25 مبنی بر.... تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نمایند.2) مدارک و مستندات ابرازی 1-2: مطابق تصویر از جوابیه استعلام ثبتی آمده است : بازگشت به نامه شماره 140468990007873860 مورخ 1404/02/15 شماره بایگانی 0302408 به اطلاع میرساند: یک قطعه واحد تجاری نوع ملک طلق با کاربری تجاری به پلاک ثبتی 45867 فرعی از 118 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 634 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 1 تفکیکی واقع در طبقه همکف و واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 216/44 متر مربع که  شش متر و نود و هشت دسیمتر مربع آن راه پله داخلی است. به حدود شمالا درب و دیوار تمام شیشه ای بطول (5/82) پنج متر و هشتاد و دو سانتیمتر به خیابان به عرض 15 متر شرقا در شش قسمت که قسمتهای سوم و پنجم آن جنوبی ، است . اول درب و دیوار تمام شیشه ای بطول (34 / 5) پنج متر و سی و چهار سانتیمتر به ورودی ساختمان دوم دیواریست بطول (53 / 13 ) سیزده متر و پنجاه وسه سانتیمتر به لابی سوم دیواریست بطول (2/50) دو متر و پنجاه سانتیمتر به لابی چهارم دیواریست بطول (8/30) هشت متر و سی سانتیمتر به لابی پنجم دیواریست بطول (42) / 0 ) چهل و دو سانتیمتر به لابی ششم درب و دیوار است بطول (1/83 ) یک متر و هشتاد و سه سانتیمتر به لابی جنوبا دیوار تمام شیشه ای بطول (5/00) پنج متر به حیاط مشاعی غربا در پنج قسمت که قسمت چهارم آن شمالی ، قسمت دوم آن جنوبی ، است . اول دیواریست بطول (63 / 5 ) پنج متر و شصت و سه سانتیمتر به راه پله مشاعی دوم دیواریست بطول (3/01) سه متر و یک سانتیمتر به راه پله مشاعی سوم دیواریست بطول (12 / 12 ) دوازده متر و دوازده سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن قطعه 15 تفکیکی قرار دارد چهارم دیوار تمام شیشه ای بطول (11 / 5 ) پنج متر و یازده سانتیمتر به رمپ پنجم دیوار تمام شیشه ای بطول (11/25) یازده متر و بیست و پنج سانتیمتر به رمپ مشخصات منضمات ملک : منضماتی از نوع بالکن تجاری قطعه 1 به مساحت 102/62 متر مربع به حدود اربعه شمالا دیوار تمام شیشه ای بطول  ده متر و نود و سه سانتیمتر به فضای خیابان به عرض 15 متر شرقا در چهار قسمت که قسمت سوم آن جنوبی ، است. اول دیواریست بطول پنج متر و سی و چهار سانتیمتر به ورودی ساختمان دوم دیواریست بطول هشتاد و یک سانتیمتر به لابی سوم نرده ایست بطول چهار متر و نود و سه سانتیمتر به فضای تجاری قطعه 1 چهارم نرده ایست بطول پنج متر و نود سانتیمتر به فضای تجاری قطعه 1 جنوبا در دو قسمت اول نرده ایست بطول هشتاد و نه سانتیمتر به فضای تجاری قطعه 1 دوم نرده ایست بطول پنج متر و یازده سانتیمتر به فضای راه پله داخلی غربا دیواریست بطول دوازده متر و پنج سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن قطعه 15 تفکیکی قرار دارد .  پارکینگ ها : - پارکینگ قطعه 1 به مساحت 10.5 متر مربع واقع در طبقه منفی یک به حدود - پارکینگ قطعه 2 به مساحت 10.5 متر مربع واقع در طبقه منفی یک به حدود -  پارکینگ قطعه 3 به مساحت 10.5 متر مربع واقع در طبقه منفی یک به حدود - پارکینگ قطعه 9 به مساحت 10.5 متر مربع واقع در طبقه منفی یک به حدود -  پارکینگ قطعه 4 به مساحت 10.5 متر مربع واقع در طبقه منفی یک به حدود - پارکینگ قطعه 5 به مساحت 10.5 متر مربع واقع در طبقه منفی یک به حدود - پارکینگ قطعه 8 به مساحت 10.5 متر مربع واقع در طبقه منفی یک به حدود - پارکینگ قطعه 6 به مساحت 10.5 متر مربع واقع در طبقه منفی یک به حدود - پارکینگ قطعه 7 به مساحت 10.5 متر مربع واقع در طبقه منفی یک به حدود - پارکینگ قطعه 10 به مساحت 10.5 متر مربع واقع در طبقه منفی یک به حدود - پارکینگ قطعه 11 به مساحت 10.5 متر مربع واقع در طبقه منفی دو به حدود - پارکینگ قطعه 12 به مساحت 10/5 متر مربع واقع در طبقه منفی دو به حدود - پارکینگ قطعه 13 به مساحت 10.5 متر مربع واقع در طبقه منفی دو به حدودمشخصات مالکیت :1-مالکیت جواد شاهواری فرزند حسین شماره شناسنامه 5444 تاریخ تولد 1358/06/02 صادره از تهران دارای شماره ملی 0067888763 با جز سهم 34.5 از کل سهم 100 بعنوان مالک سی و چهار ممیز پنج دهم سهم مشاع از صد سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 46279 تاریخ 1403/07/15 دفترخانه اسناد رسمی شماره 980 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 815950 سری ج سال 02 با شماره دفتر الکترونیکی140320301023027394 ثبت گردیده است.2- مالکیت رسول نبوی فرزند حسن شماره شناسنامه 12351 تاریخ تولد 1357/04/10 صادره از تهران دارای شماره ملی 0061875848 با جز سهم 5.5 از کل سهم 100 بعنوان مالک پنج ممیز پنج دهم سهم مشاع از صد سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 48642 تاریخ 1403/12/18 دفترخانه اسناد رسمی شماره 980 شهر تهران استان ،تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 691237 سری ب سال 03 با شماره دفتر الکترونیکی140320301023051034 ثبت گردیده است.3-مالکیت علیرضا وظیفه حاجی آقا فرزند یوسف شماره شناسنامه 4752 تاریخ تولد 1360/03/30 صادره از تهران دارای شماره ملی 0063008610 با جز سهم 29 از کل سهم 100 بعنوان مالک بیست و نه سهم مشاع از صد سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 48642 تاریخ 1403/12/18 دفترخانه اسناد رسمی شماره 980 شهر تهران استان ،تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 691238 سری ب سال 30 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301023051035 ثبت گردیده است.4- مالکیت محمدرضا کریمی فرزند هیبت اله شماره شناسنامه 3437 تاریخ تولد 1346/08/27 صادره از تهران دارای شماره ملی 0051206897 با جز سهم 31 از کل سهم 100 بعنوان مالک سی و یک سهم مشاع از صد سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 46279 تاریخ 1403/07/15 دفترخانه اسناد رسمی شماره 980 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 815949 سری ج سال 2 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301023027393 ثبت گردیده است.حقوق ارتفاقی : محدودیت یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140468990007542751 مورخ 1404/02/14 صادره از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران به نفع - برای مالکیت جواد شاهواری بازداشت می باشد...ضمنا"به پیوست تصویر صورتمجلس تفکیکی شماره 140385651023019009 مورخ 1403/07/10 بصورت فیزیکی ارسال میگردد.3) تشریح وضع موجود: با توجه به هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک مورد ترافع بازدید بعمل آمد و مشاهده گردید : یک باب مغازه واقع در آدرس فوق الذکر در طبقه همکف با موقعیت قرارگیری عرصه به سمت جنوب معبر که در ضلع غربی درب ورودی و خروجی پارکینگ ها طراحی و ورودی مغازه در جهت شرقی ملک با نمای شیشه سکوریت و درب کنترلی با اختلاف سطح یک الی دو پله ای از سطح معبر و عمق تا انتهای طول پیش روی ساخت و منتهی به حیاط ضلع جنوبی ادامه داشته و ارتفاع بالا با پوشش سقف تایلی و احداث بالکن روی رمپ به جهت شمال که در زمان بازدید ملک با استفاده مشاورین املاک رویت گردید . 4) توضیحات تکمیلی کارشناس :1-4: این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد.4-2: نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر حقوقی و قضایی می باشد و چنانچه اینچنین مفهومی از متن نظریه مستفاد گردد قابل استناد نمی باشد و اظهار نظر قضایی در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد .3-4: این گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت.4-4: شایان ذکر است که با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.5)حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن 1-5: رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد ، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس منتخب نمی‌گردد در صورت لزوم با درخواست طرفین پرونده و دستور مقام قضایی در خصوص آن ، نیز بررسی و اظهارنظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت .2-5: مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمی گردد.3-5: به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران با شماره بایگانی 0302408 موضوعیت دارد.6) نظریه کارشناسی:با عنایت به توضیحات فوق و موقعیت مکانی تعرفه شده ، نوع کاربری اعلامی (تجاری) ، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) ، هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی ، عوارض شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهی های ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، بنظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان و کلیه حقوق صنفی یک قطعه واحد تجاری نوع ملک طلق با کاربری تجاری به پلاک ثبتی 45867 فرعی از 118 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 634 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 1 تفکیکی واقع در طبقه همکف و واقع در بخش 11 تهران به مساحت 216.44 متر مربع که  شش متر و نود و هشت دسیمتر مربع آن راه پله داخلی است به انضمام بالکن تجاری قطعه 1 به مساحت 102/62 متر مربع و تعداد 13 پارکینگ واقع در طبقات منفی یک و دو  به مبلغ 1/70/000/000/000 ریال معادل یکصد و هفتاد میلیارد تومان برآورد و پیشنهاد میگردد با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/03/11 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140368920006011797